Persoonlijke financiën zijn ongetwijfeld een van de meest gecompliceerde zaken om optimaal te beheersen, en er zijn veel termen en veel zaken die we moeten analyseren om betere controle te kunnen nemen. Maar we moeten bedenken dat we ook enkele wetten als referentie moeten nemen om onze financiën correct te beheren. In dit artikel zullen we specifiek ingaan op de Aftrek voor investering in woonplaats.
Deze juridische reikwijdte beschouwt 5 verschillende situatiesOnder hen zijn de verwerving of rehabilitatie van de gewone verblijfplaats, als tweede punt de bouw of uitbreiding van de gewone verblijfplaats, een derde punt is de voltooiing, als vierde punt vinden we de werkzaamheden van voorzieningen voor de aanpassing van de gewone verblijfplaats van de invaliden; en tot slot kunnen we de werken en faciliteiten vinden voor de aanpassing van de gewone verblijfplaats voor mensen met een handicap. Laten we de punten een voor een analyseren.
Wij wijzen erop dat deze voorwaarden alleen gelden voor woningaankopen vóór 01 januari 2013, daarna is er geen belastingvermindering
Verwerving of rehabilitatie van de gewone verblijfplaats
In dit geval een percentage van 7,5 procent toepassen zowel in de staatssectie als in de autonome sectie; en de toepassing van dit aftrekpercentage is geldig met als referentie de bedragen die in het jaar zijn betaald, zodat de gevraagde lening wordt afgeschreven, evenals het bedrag dat door de koper in contanten wordt betaald.
La maximale aftrekgrondslag dat geldt in dit geval gelijk aan 9.040 euro per maand; en dit moet bestaan uit alle bedragen die zijn betaald voor het verwerven of herstellen van de woning; De kosten kunnen in hun berekening de overeenkomstige renteafschrijvingskosten omvatten, evenals de kosten van de instrumenten die zijn opgenomen om het risico te dekken dat voortvloeit uit de variabele rentevoet.
Het maximale af te trekken bedrag is van toepassing op de totale gemaakte kosten, dus alle betrokken bedragen kunnen worden opgeteld; Dit vertelt ons ook dat het maximale af te trekken bedrag één bedrag is, we zullen niet meer kunnen aftrekken dan is toegestaan, zelfs als de uitgave op verschillende rekeningen wordt gemaakt.
Nu zijn er enkele uitgaven die niet in de aftrek worden meegerekend, en de uitgaven die regelmatig worden gemaakt om de goede staat van de materiële goederen te behouden, zijn inbegrepen, dat wil zeggen dat zaken als schilderen niet voor aftrek in aanmerking komen. Ook de vervanging van huishoudelijke artikelen komt niet in aanmerking voor aftrek, enkele voorbeelden hiervan zijn verwarmingsinstallaties of woningbeveiligingsdeuren.
Bouw of uitbreiding van een gewone verblijfplaats
Binnen deze categorie kunnen we de huisaankoop of uitbreiding van hetzelfde, zolang u de volgende voorwaarden heeft.
Het eerste is de constructie van de Gewone huisvesting. Dit wanneer de belastingplichtige degene is die rechtstreeks de kosten draagt die voortvloeien uit de uitgevoerde werken; Eveneens inbegrepen zijn de gevallen waarin bedragen op rekening worden geleverd aan degene die de promotor van genoemde werken is; maar er moet worden opgemerkt dat dit alleen geldt als de looptijd niet langer is dan 4 jaar, uitgaande van het begin van de investering.
Het tweede te overwegen deel is de verlenging van een gewone verblijfplaats, In dit geval hebben we het over de situaties waarin de bewoonbare oppervlakte toeneemt; Dit geeft aan dat het geldig is als we een tuin hebben en besluiten om in dat gebied te bouwen. Om deze inhoudingen geldig te laten zijn, is het erg belangrijk dat er rekening wordt gehouden met de data, omdat we in dit opzicht zeer strikt zijn met het feit van de voltooiingsdatum van de werken en de betaling van de bedragen die overeenkomen met deze investering.
Voor de reden dat deadlines zijn erg belangrijkHet is interessant om te vermelden dat hoewel er een deadline wordt opgelegd voor de voltooiing van de werken, de wet ook garandeert dat in uitzonderlijke gevallen waarin de belastingbetaler geen invloed kan uitoefenen, een verlenging van 4 jaar kan worden verleend om te kunnen voltooien de werken. Maar om dit te verlenen, moet een aanvraag worden ingediend bij de delegatie van de belastingdienst van de staat.
Voltooiing
In dit gedeelte voor de aftrek voor gewone verblijfplaats zijn er verschillende clausules, de eerste geeft aan dat de gegevens die nodig zijn om de aftrek te berekenen de datum van verwerving van het onroerend goed zijn, evenals de bedragen die zijn geïnvesteerd om het onroerend goed te verwerven; met betrekking tot het maximale bedrag van de investeringen is 9040 euro. Het is ook belangrijk om duidelijk te maken dat als onze uitgaven hoger zijn dan dit bedrag, we het verschil in de komende jaren niet kunnen aftrekken.
Enkele andere concepten die in dit verband kunnen worden behandeld, kunnen we doen vermelding van geldbedragen die worden geïnvesteerd met het doel een gewone verblijfplaats te kunnen bouwen, rehabiliteren of uitbreiden, dit ongeacht of het geld via financiering wordt verkregen of dat men vanaf het begin het hele bedrag investeert.
Laten we het nu hebben over enkele informatiepunten die we nodig hebben om de aftrek eindelijk correct te kunnen maken. Laten we beginnen met het identificatienummer van de hypothecaire lening, voor het geval dit de manier is geweest om ons huis te verwerven. Daarom moet er rekening mee worden gehouden dat de lening het identificatienummer moet hebben en dat de belastingplichtige dit nummer moet hebben om het als aftrekpost te kunnen invoeren.
Een ander aandachtspunt is het percentage dat overeenkomt met de hypotheeklening die aan de investering in huisvesting; Dit geldt voor gevallen waarin de overname is gedaan met een deel in eigen beheer en een deel gefinancierd door een zelfstandige entiteit. Het is heel belangrijk dat we heel duidelijk zijn over wat dit percentage is, op deze manier worden de procedures eenvoudiger en zullen we geen bezwaar maken als we besluiten om af te trekken.
Om de af te trekken kosten te kunnen controleren, is het belangrijk dat we duidelijk aangeven welke betalingen rechtstreeks aan de ontwikkelaar of degene die verantwoordelijk is voor de bouw worden gedaan. Houd er ook rekening mee dat de NIF van de promotor of wie dan ook de woningbouwer is.
Installatie- of aanpassingswerken van de gewone verblijfplaats van gehandicapten
Andere van uitgaven of investeringen, waaruit we kunnen afleiden zijn die welke worden uitgevoerd om de faciliteiten aan te passen zodat een persoon met een handicap volledig gebruik kan maken van de faciliteiten van zijn huis. Dit veld omvat ook de bedragen die zijn geïnvesteerd in de gemeenschappelijke ruimtes van een gebouw, of in de doorgang tussen de boerderij en de openbare weg; Zo kunnen we duidelijk maken dat al deze bedragen aftrekbaar zijn, maar wat is het maximale aftrekbedrag?
Om dit soort voorzieningen voor maatschappelijke inclusie te bevorderen, verstrekt de overheid een maximale aftrek van 12080 euro op jaarbasis. Dit bedrag moet worden gevormd met de bedragen die tijdens de oefening zijn gebruikt; maar dit geld moet overeenstemmen met de uitvoering van het werk, evenals met de installaties die voor de aanpassing zijn gemaakt.
Andere bedragen die we kunnen opnemen, zijn alle kosten die door het werk zijn ontstaan en die zijn gedekt door de belastingplichtige met een handicap. Dit omvat zaken als externe financiering, amortisatie en afdekkingsinstrumenten voor variabel renterisico. Er zijn in dit geval ongetwijfeld veel mogelijkheden.
Werkt voor de aanpassing van de gewone verblijfplaats door mensen met een handicap
Nu zijn er momenten waarop wie lijdt aan een handicap woont samen met iemand die verantwoordelijk is voor hun zorg, in deze gevallen is aftrek van investering in huisvesting toegestaan zolang er een aanpassing of installatie is om het vervoer of de communicatie van de persoon die aan de handicap lijdt te vergemakkelijken.
De relatie die is toegestaan tussen eigenaar van het pand en gehandicapten is als het de echtgenoot is, of als het een familielid is met een directe of onderpandlijn, zelfs affiniteit is toegestaan tot de derde graad. Een ander punt is dat, indien de eigenaar zelf een handicap zou hebben, de investering die gedaan is om de aanpassingen te realiseren om zijn leven te vergemakkelijken, ook kan worden meegeteld voor de aftrek van de oefening.
Om te kunnen aantonen dat deze aanpassingen worden doorgevoerd om aan de behoeften van deze persoon te kunnen voldoen, moet de certificering van de bevoegde administratie worden aangevraagd, dus zodra de belastingadministratie de aanpassingen heeft geaccrediteerd, kan het proces worden uitgevoerd aftrekken. Als laatste opmerking moet worden vermeld dat de accreditatie wordt verkregen door middel van een certificaat of door middel van een resolutie die is afgegeven door het instituut voor migratie en sociale dienstverlening.