De hypotheekmarkt vertoont enkele kleine variaties met het begin van de nieuwe, waarbij hypotheken met een vaste rente in deze periode het beste presteren. Terwijl die tegen een variabele rente zijn samengesteld, weerspiegelen ze daarentegen de toename die plaatsvindt in de Europese benchmark, de Euribor. Tot het punt dat het posities aan het klimmen zijn sinds het de laagste punten ooit bereikte ongeveer twaalf maanden geleden. Met een groei van de spreads die vanaf nu meer veeleisende maandelijkse betalingen bevordert.
Uit de laatste officiële gegevens blijkt dat voor hypotheken die zijn samengesteld op het totale aantal eigendommen, de gemiddelde rentevoet in het begin is het 2,61% (5,7% lager dan de vorige maand) en de gemiddelde looptijd van 23 jaar, volgens het laatste rapport van het National Institute of Statistics (INE). Waarbij ook blijkt dat 64,0% van de hypotheken een variabele rente heeft en 36,0% een vaste rente. Het gemiddelde rentepercentage aan het begin is 2,42% voor hypotheken met variabele rente (0,7% lager dan in de voorgaande maand) en 3,07% voor hypotheken met een vaste rente (14,1% meer onder).
Als gevolg van dit conjuncturele moment pikken banken de nieuwe trend op die de hypotheekmarkt in Spanje kenmerkt. Met een variatie in rentetarieven in deze klasse van producten, en waar het tot uiting komt dat het vanaf nu winstgevender zal zijn een hypotheek met vaste rente afsluiten in plaats van een variabele hypotheek. Met de verrassing dat er geen enkele verrassing voor uw betaling zal zijn, omdat het maandelijkse bedrag altijd hetzelfde zal zijn, zonder variaties. Wat er ook gebeurt op de financiële markten en zal daarom meer gemoedsrust geven aan de aanvragers van dit financiële product.
Bankinter verplaatst het tabblad
Deze bank is een van degenen die van positie zijn veranderd in de aanbiedingen die zij haar klanten aanbiedt. In die zin heeft zij geïmplementeerd dat de prijsverlaging van de vaste hypotheek voor een looptijd van 20 jaar van is 36 basispunten op de tot dusver toegepaste rentevoet. Integendeel, de bank handhaaft ongewijzigd haar prijzen en voorwaarden in de variabele modaliteit. Deze actie kan een verandering veroorzaken in de gewoonten van mensen die vanaf nu een huis gaan kopen. Met een variatie in de spreads van dit type financiering voor vastgoeddoeleinden.
Bankinter begint het boekjaar 2019 met een aanzienlijke verlaging van de rentevoet van haar hypotheken met een vaste rente en in de vaste sectie van gemengd. Dit is een verlaging die, hoewel alle voorwaarden worden bereikt, vooral significant is voor hypotheken met een looptijd van 20 jaar, een van de meest gevraagde door klanten, van wie de rente voortaan 1,99% zal zijn vergeleken met de vorige 2,35%, die vertegenwoordigt een vermindering van 36 basispunten.
Met een rente tot 2,40%
Met deze nieuwe beweging zouden de hypotheken met vaste rente van Bankinter als volgt zijn: 1,65% bij een looptijd van 10 jaar; 1,90% voor een periode van 15 jaar; 1,99% binnen 20 jaar; in 2,30% op 25 jaar; en tegen een rentepercentage van 2,40%, voor een maximale looptijd van 30 jaar. De gemengde rente, die bestaat uit een rentevaste periode en later een variabele rente tot het einde van de looptijd, zou nu 1,90% bedragen voor de looptijd van 10 jaar; 2,20% voor 15 jaar; en 2,30% voor de looptijd van 20 jaar. Het verschil in de variabele tranche blijft tot nu toe 0,89%.
De genoemde prijzen in de rentevaste hypotheken van deze bank zijn beschikbaar voor klanten die de hypotheek combineren met de het contracteren van een productpakket: het aangaan van een Payroll Account, Professional Account of Non-Payroll Account (ze worden allemaal vergoed met een APR van 5% het eerste jaar en 2% het tweede jaar tot een maximum van 5.000 euro), het afsluiten van een levensverzekering voor 100% van het geleende bedrag, een woningverzekering en een pensioenplan of EPSV bij Bankinter Seguros de Vida, die een minimum jaarlijks bedrag van 600 euro bijdragen en dit van kracht houden tijdens de looptijd van de lening.
Ze behouden dezelfde commissies
Wat betreft de provisies die op deze hypotheken zijn toegepast ze blijven hetzelfde die de bank voor deze modaliteit lange tijd heeft vastgesteld: openingsprovisie van 1%, met een minimum van 500 euro en een opnamevergoeding voor gedeeltelijke, totale en / of subrogatoire afschrijving van 0,5% in de eerste vijf levensjaren en 0,25 % daarna, bovenop een renterisicocompensatie van 0,75% die alleen wordt toegepast in het geval dat de vervroegde annulering een kapitaalverlies voor de entiteit genereert.
De algemene trend in de banksector is echter dat provisies wegvallen toenemen in de komende maanden en op een progressieve manier. Met name hypotheken gekoppeld aan variabele rentetarieven. In een paar tienden van een percentage vergeleken met uw huidige tarieven of in ieder geval van slechts een paar maanden geleden.
Variabele hypotheek aan 0,89%
Met betrekking tot hypotheken met variabele rente handhaaft deze financiële instelling sinds begin oktober vorig jaar dezelfde prijs en voorwaarden: een nominale rente vast tijdens het eerste jaar van 1,50%, en vanaf die datum: Euribor + 0,89%. Aan de andere kant kunnen zowel hypotheken met variabele als vaste rente worden afgesloten onder de "geen hypotheek meer" -modaliteit die contractueel en zonder extra kosten de betalingstermijn omvat.
Deze factor impliceert dat de hypotheekhouder bij niet-betaling van de schuld uitsluitend en exclusief zou reageren met het als onderpand genomen actief, dat in dat geval de hypotheek zelf is. Personen die in Spanje wonen met maandelijks inkomen ruim 2.000 euro, en waarvan de bestemming van de fondsen de aankoop van een gewone verblijfplaats is. In wat is gevormd als een van de nieuwe formaten die met het nieuwe jaar beginnen te worden ontwikkeld. Afgezien van andere technische overwegingen die plaatsvinden in een bankproduct dat zo wordt geëist door Spaanse gebruikers.
Zeer hoge huizenprijzen
Volgens de zevende editie van de ING Home and Mortgage Survey "Is de huizenprijs te hoog?" Denkt 63% van de Europeanen dat de huizenprijzen de komende 12 maanden zullen blijven stijgen. Bovendien gelooft meer dan een derde van de ondervraagden niet dat ze huiseigenaar kunnen worden. Dit rapport laat zien dat huizenprijzen in het algemeen gekoppeld zijn aan en beïnvloed worden door lokale marktomstandigheden. Veel Europese burgers, ongeacht het land, denken echter dat de huizenprijzen waar ze wonen te hoog zijn.
57% gelooft dat huisvesting is duur, en een kwart (21% in het Spaanse geval) heeft moeite om elke maand de huur of hypotheek te betalen. Op Europees niveau zijn huurders eerder dan verhuurders geneigd om huizen in hun land als duur (62% versus 55%) of oneerlijk (32% versus 22%) te bestempelen.
Verandering in rentetrend
De afgelopen tien jaar zijn de rentetarieven laag geweest, waardoor de huizenprijzen zijn gestegen en het voor nieuwe huiseigenaren moeilijker is geworden om binnen te komen. In die zin gelooft 72% van de ondervraagde Europeanen, 80% in het geval van Spanje, dat het is moeilijk om een huis te verwerven voor starters. De meerderheid (gemiddeld 65% in Europa vergeleken met 68% in Spanje) wijst erop dat deze omstandigheid sinds 2015 is verslechterd.
Waar een van de grootste toegang heeft tot hypotheekleningen die de hoge prijzen dekken die flats in Spanje handhaven. Naast de verschillen die door de banken worden toegepast, evenals de provisies en andere uitgaven in het beheer die deze basisbehoeften onder Spaanse gezinnen dragen.
Hoewel het er natuurlijk op lijkt dat hypotheken met variabele rente niet de verschillen van voorgaande jaren zullen vertonen. Als gevolg van de trendverandering die zich heeft voorgedaan in de Europese benchmark. Waaraan volgens gegevens van het National Institute of Statistics (INE) meer dan 90% van de hypotheken met variabele rente is gekoppeld. Het is niet verrassend dat gebruikers de afgelopen maanden al een stijging van hun maandelijkse vergoeding in hun portemonnee opmerken.
Volgens de zevende editie van de ING Home and Mortgage Survey "Is de huizenprijs te hoog?" Denkt 63% van de Europeanen dat de huizenprijzen de komende 12 maanden zullen blijven stijgen. Bovendien gelooft meer dan een derde van de ondervraagden niet dat ze huiseigenaar kunnen worden. Dit rapport laat zien dat huizenprijzen in het algemeen gekoppeld zijn aan en beïnvloed worden door lokale marktomstandigheden. Veel Europese burgers, ongeacht het land, denken echter dat de huizenprijzen waar ze wonen te hoog zijn.