घर जग्गा पूंजी मा फर्कनुहोस्

घरजग्गाको पूँजीको प्रतिफल वार्षिक रूपमा घोषणा गरिनुपर्छ

सामान्यतया जस्तै, जब केहि हाम्रो नाममा छ र हामीलाई लाभ दिन्छ, हामी यसलाई वार्षिक रूपमा घोषणा गर्न बाध्य छौं। घर जग्गा पूंजीमा फिर्ता कुनै अपवाद छैन, अवश्य पनि। त्यसकारण यो महत्त्वपूर्ण छ कि हामीले यो अवधारणा के हो र यसलाई कसरी गणना गर्ने भनेर बुझ्नु आवश्यक छ। यदि हामीसँग पहिले नै हाम्रो नाममा सम्पत्ति छ भने यो जानकारी उपयोगी हुनेछ, तर यदि हामी एउटा खरिद गर्ने सोचमा छौं भने पनि।

यस मुद्दामा तपाईंलाई मद्दत गर्न, हामी यस लेखमा व्याख्या गर्नेछौं रियल इस्टेट इक्विटीमा रिटर्न के हो र यसलाई कसरी गणना गर्ने। थप रूपमा, सूत्र बुझ्न र यसलाई लागू गर्न सक्षम हुन, हामीले प्रश्नमा भएका गुणहरूको कटौती र कटौतीयोग्य खर्चहरू के हो भनेर जान्नुपर्दछ। मलाई आशा छ कि यो जानकारी तपाईका लागि उपयोगी छ र यसले सम्पत्तिको मालिक हुनु भनेको ग्रामीण होस् वा शहरी, कर स्तरमा के हो भन्ने कुरा स्पष्ट गर्दछ।

रियल इस्टेट इक्विटी मा रिटर्न के हो?

रियल इस्टेट पूँजीमा फिर्ता भनेको घर जग्गाबाट प्राप्त कुल आम्दानी हो

जब हामी घर जग्गा पूंजीमा फिर्ताको बारेमा कुरा गर्छौं, हामी मूल रूपमा सन्दर्भ गर्छौं घरजग्गाबाट प्राप्त आम्दानी, चाहे शहरी होस् वा ग्रामीण। हामीले हाम्रो नाममा घरजग्गाबाट प्राप्त गर्ने यो सबै आम्दानी प्रत्येक वर्ष २०७२ सालमा घोषणा गर्नुपर्छ व्यक्तिगत आय कर (व्यक्तिगत आयकर)।

कर एजेन्सीका अनुसार रियल इस्टेट पूँजीमा रिटर्नले घर जग्गा मार्फत प्राप्त गरेको सबै आम्दानीलाई समेट्छ। जो स्पेनी क्षेत्रमा छन् एक वर्ष भर। यी निम्न हुनेछन्:

  • बाट आय लीज शहरी वा ग्रामीण घरजग्गाको।
  • को व्युत्पन्न अधिकारको असाइनमेन्ट वा संविधान शहरी वा देहाती घर जग्गा मा।
  • बाट प्राप्त लाभहरू मजा लिनुहोस् वा प्रयोग गर्नुहोस् शहरी वा ग्रामीण सम्पत्तिहरूको।

यसलाई रियल इस्टेट पूंजीमा फिर्ताको रूपमा विचार गर्नको लागि, यो दुई सर्तहरू पूरा गर्न आवश्यक छ। पहिले, प्रश्नमा रहेको घर जग्गाको स्वामित्व करदातासँग मिल्दोजुल्दो हुनुपर्छ। थप रूपमा, यी घर जग्गा सम्पत्तिहरू एउटै करदाताको आर्थिक गतिविधिहरूसँग सम्बन्धित हुन सक्दैन।

घरजग्गाको प्रतिफल कसरी गणना गरिन्छ?

घरजग्गाको पूँजीमा प्रतिफल सूत्र लागू गरेर प्राप्त हुन्छ

घरजग्गा पुँजीमा फिर्ताको गणना गर्दा, हामीले एउटा सरल सूत्र लागू गर्नुपर्छ। निस्सन्देह, हामीले यसलाई रचना गर्ने अवधारणाहरू जान्नुपर्दछ र हाम्रो मामलामा के लागू हुन्छ र के होइन भनेर जान्नुपर्दछ। नेट रिटर्न प्राप्त गर्नको लागि गणना निम्नानुसार छ, जहाँ CI रियल इस्टेट पूंजी हो:

IC नेट आय = IC पूर्ण आय - IC नेट आय को कमी - कटौती योग्य खर्च

अवधारणा

अब हेरौं प्रत्येक अवधारणा के हो जान्नको लागि सूत्र कसरी सही रूपमा लागू गर्ने। घरजग्गाको पूँजीमा भएको पूर्ण प्रतिफलमा सम्पत्तिको मालिकले प्राप्त गरेको सबै आम्दानी समावेश हुन्छ, जसमा रियल इस्टेटको प्रयोग, स्थानान्तरण र लीजलाई जनाउँछ।

रियल इस्टेट पूँजीको शुद्ध उपजको कमीको सन्दर्भमा, यो आवासको लागि गन्तव्य अचल सम्पत्ति भाडामा लिने मामिलामा धेरै महत्त्वपूर्ण हुन्छ। यी अवस्थामा, नेट रिटर्न 60% ले घटेको छ। यद्यपि, यो कटौती केवल ती सकारात्मक शुद्ध रिटर्नहरूमा लागू हुन सक्छ जुन डेटा प्रमाणीकरण, प्रमाणीकरण र निरीक्षण प्रक्रिया प्रारम्भ हुनु अघि करदाता द्वारा गणना र पेश गरिएको छ।

सम्बन्धित लेख:
कसरी आय कथन बनाउन?

अर्कोतिर नेट रिटर्नको 30% घट्ने सम्भावना छ जब समान उत्पादन अवधि दुई वर्ष भन्दा बढी छ। यो कटौती पनि प्राप्त गर्न सकिन्छ यदि शुद्ध आम्दानी नियम अनुसार समय संग अनियमित रूपमा प्राप्त सम्पत्ति को रूप मा वर्गीकृत गरिएको छ। यो, उदाहरणका लागि, सम्पत्तिमा भएको क्षति वा क्षतिको लागि हस्तान्तरणकर्ता, भाडामा लिने वा उप-भाडादारले प्राप्त गरेको क्षतिपूर्ति हुनेछ। निस्सन्देह, तिनीहरू केवल एक कर अवधिमा जिम्मेवार हुनुपर्छ। यो ध्यान दिनुपर्छ कि शुद्ध आय को मात्रा प्रति वर्ष 300.000 यूरो भन्दा बढी हुन सक्दैन।

घरजग्गाको पूँजीमा नेट रिटर्न गणना गर्न कुन खर्चहरू कटौती योग्य छन्?

अन्ततः हामीसँग बाँकी छ घटाउन योग्य खर्च। यी सबै खर्चहरू हुन् जुन करदाताले पूर्ण आम्दानीबाट कटौती गर्न सक्छन्। तिनीहरू निम्न हुन्:

  • परिशोधन, सम्पत्ति र तोकिएको सम्पत्ति दुवै।
  • खर्च मर्मत र संरक्षण प्रश्नमा सम्पत्तिको।
  • सम्बन्धित खर्च सम्झौता को औपचारिकीकरण र आपूर्तिहरू।
  • वित्तिय खर्च र रुचिहरू।
  • शंकास्पद सन्तुलन: यी रकमहरू हुन् जुन भाँडादारले तिर्न छोडेको छ। निस्सन्देह, सङ्कलन प्रयास पछि कम्तिमा छ महिना बितिसकेको हुनुपर्छ।
  • सम्पत्ती को लागी सेवाहरु: निगरानी, ​​बगैंचा, प्रशासन, आदि समावेश गर्दछ।
  • दरहरू (फोहोर, सफाई), गैर राज्य करहरू जस्तै आईबीआई, अधिभार (स्वीकृत गर्नेहरू बाहेक)।
  • अरूलाई कर कटौती योग्य खर्च, जस्तै चोरी, नागरिक दायित्व वा आगो बीमा प्रिमियम।

यो सत्य हो कि आय विवरण बनाउँदा उनीहरूले हामीलाई धेरै जानकारीको लागि सोध्छन्। धेरै अवधारणाहरू, संख्याहरू, र दिमागमा राख्नका लागि चीजहरूको साथ, यो एकदम ठूलो कार्य हुन सक्छ। यदि हामी यो घोषणा सही रूपमा गर्दैछौं भनेर निश्चित छैनौं भने, हामीसँग सधैं प्रबन्धकलाई काममा लिने विकल्प हुन्छ।


लेखको सामग्री हाम्रो सिद्धान्तहरूको पालना गर्दछ सम्पादकीय नैतिकता। त्रुटि क्लिक गर्न रिपोर्ट गर्नुहोस् यहाँ.

टिप्पणी गर्न पहिलो हुनुहोस्

तपाइँको टिप्पणी छोड्नुहोस्

तपाईंको ईमेल ठेगाना प्रकाशित हुनेछैन।

*

*

  1. डाटाका लागि उत्तरदायी: मिगुएल gelन्गल ग्याटन
  2. डाटाको उद्देश्य: नियन्त्रण स्पाम, टिप्पणी प्रबन्धन।
  3. वैधानिकता: तपाईंको सहमति
  4. डाटाको सञ्चार: डाटा कानुनी बाध्यता बाहेक तेस्रो पक्षलाई सूचित गरिने छैन।
  5. डाटा भण्डारण: डाटाबेस ओसीन्टस नेटवर्क (EU) द्वारा होस्ट गरिएको
  6. अधिकार: कुनै पनि समयमा तपाईं सीमित गर्न सक्नुहुनेछ, पुन: प्राप्ति र तपाईंको जानकारी मेटाउन।