Prospett fuq il-kapital tal-proprjetà immobbli

Il-qligħ fuq il-kapital tal-proprjetà immobbli għandu jiġi ddikjarat kull sena

Kif jiġri s-soltu, meta xi ħaġa tkun f’isimna u tagħtina benefiċċji, aħna obbligati niddikjarawha kull sena. Ir-redditu fuq il-kapital tal-proprjetà immobbli mhijiex eċċezzjoni, Dażgur. Għalhekk huwa importanti li nifhmu x'inhu eżattament dan il-kunċett u kif nikkalkulawh. Din l-informazzjoni mhux biss tkun utli jekk diġà għandna proprjetà f’isimna, iżda wkoll jekk qed naħsbu biex nixtru waħda.

Biex ngħinuk f'din il-kwistjoni, aħna se nispjegaw f'dan l-artikolu x'inhu d-dħul fuq l-ekwità tal-proprjetà immobbli u kif tikkalkulah. Barra minn hekk, biex nifhmu l-formula u nkunu nistgħu napplikawha, irridu nkunu nafu x’inhuma t-tnaqqis u l-ispejjeż deduċibbli tal-proprjetajiet inkwistjoni. Nittama li din l-informazzjoni tkun utli għalik u li tiċċara x'jimplika fil-livell tat-taxxa li tkun sid ta' proprjetà, kemm rurali jew urbana.

X'inhu d-dħul fuq l-ekwità tal-proprjetà immobbli?

Id-dħul fuq il-kapital tal-proprjetà immobbli huwa d-dħul totali miksub minn proprjetà immobbli

Meta nitkellmu dwar il-qligħ fuq il-kapital tal-proprjetà immobbli, bażikament nirreferu għalih dak id-dħul miksub minn proprjetà immobbli, kemm jekk urban jew rustic. Dan id-dħul kollu li nirċievu minn proprjetà immobbli f’isimna għandu jiġi ddikjarat kull sena fil- Taxxa fuq id-dħul personali (Taxxa fuq l-Income fuq Individwi).

Id-dħul fuq il-kapital tal-proprjetà immobbli, skont l-Aġenzija tat-Taxxa, jinkludi d-dħul kollu li jkun inkiseb permezz tal-proprjetà immobbli li jinsabu fit-territorju Spanjol matul sena. Dawn ikunu dawn li ġejjin:

  • dħul minn kiri ta’ proprjetà immobbli urbana jew rurali.
  • derivattivi tal- assenjazzjoni jew kostituzzjoni ta’ drittijiet fuq proprjetà immobbli urbana jew rustica.
  • Benefiċċji miksuba minn igawdu jew jużaw ta’ proprjetajiet urbani jew rurali.

Sabiex jitqies bħala redditu fuq il-kapital tal-proprjetà immobbli, huwa essenzjali li jiġu sodisfatti żewġ kundizzjonijiet. L-ewwel, is-sjieda tal-proprjetà immobbli inkwistjoni għandha tikkorrispondi għall-kontribwent. Barra minn hekk, dawn l-assi tal-proprjetà immobbli ma jistgħux ikunu relatati ma’ attivitajiet ekonomiċi tal-istess kontribwent.

Kif jiġu kkalkulati d-dħul fuq proprjetà immobbli?

Ir-redditu fuq il-kapital tal-proprjetà immobbli jinkiseb billi tiġi applikata formula

Meta tikkalkula r-redditu fuq il-kapital tal-proprjetà immobbli, irridu napplikaw formula sempliċi. Naturalment, qabel irridu nkunu nafu l-kunċetti li jikkomponuha u nkunu nafu x’inhu applikabbli fil-każ tagħna u x’mhux. Il-kalkolu biex jinkiseb id-dħul nett huwa kif ġej, fejn CI huwa l-kapital tal-proprjetà immobbli:

Dħul Nett IC = Dħul Sħiħ IC – Tnaqqis tad-Dħul Nett IC – Spejjeż Deduċibbli

Kunċetti

Ejja issa naraw x'inhu kull kunċett biex tkun taf kif tapplika l-formula b'mod korrett. Id-dħul sħiħ fuq il-kapital tal-proprjetà immobbli jinkludi d-dħul kollu miksub mis-sid tal-proprjetà, li jimplika l-użu, it-trasferiment u l-kiri ta’ proprjetà immobbli.

Rigward it-tnaqqis tar-rendimenti netti tal-kapital tal-proprjetà immobbli, isir importanti ħafna fil-każijiet ta 'kiri ta' proprjetà immobbli destinata għall-akkomodazzjoni. F'dawn il-każijiet, ir-redditu nett jitnaqqas b'60%. Madankollu, dan it-tnaqqis jista' jiġi applikat biss għal dawk ir-renditi netti pożittivi li jkunu ġew ikkalkulati u sottomessi mill-kontribwent qabel ma jkun beda proċess ta' verifika, verifika u spezzjoni tad-dejta.

income
Artiklu relatat:
Kif tagħmel id-dikjarazzjoni tad-dħul?

Min-naħa l-oħra hemm il-possibbiltà li jitnaqqas 30% tar-redditu nett meta l-perjodu tal-ġenerazzjoni tal-istess ikun akbar minn sentejn. Dan it-tnaqqis jista’ jiġi akkwistat ukoll jekk id-dħul nett jiġi kklassifikat skont ir-regoli bħala assi miksub b’mod irregolari matul iż-żmien. Dan ikun, pereżempju, il-kumpens li jirċievi ċ-ċessjonarju, il-kerrej jew is-sub-inkwilin għal ħsara jew ħsara kkawżata lill-proprjetà. Naturalment, iridu jiġu attribwiti għal perjodu ta’ taxxa wieħed biss. Ta’ min jinnota li l-ammont ta’ dħul nett ma jistax jaqbeż it-300.000 ewro fis-sena.

Liema spejjeż huma deduċibbli biex jiġi kkalkulat id-dħul nett fuq il-kapital tal-proprjetà immobbli?

Fl-aħħar nibqgħu bihom spejjeż deduċibbli. Dawn huma dawk l-ispejjeż kollha li min iħallas it-taxxa jista’ jnaqqas mid-dħul sħiħ. Dawn huma dawn li ġejjin:

  • Amortizzazzjoni, kemm tal-proprjetà kif ukoll tal-assi assenjati.
  • Spejjeż tiswija u konservazzjoni tal-proprjetà in kwistjoni.
  • Spejjeż relatati ma' formalizzazzjoni tal-kuntratt u provvisti.
  • Spejjeż ta’ finanzjament u interessi.
  • Bilanċi dubjużi: Dawn huma l-ammonti li l-kerrej fadal biex iħallas. Naturalment, iridu jkunu għaddew mill-inqas sitt xhur mill-attentat ta’ ġbir.
  • Servizzi għall-proprjetà: Jinkludi sorveljanza, ġardinaġġ, amministrazzjoni, eċċ.
  • Rati (żibel, tindif), taxxi mhux statali kif IBI, soprataxxi (ħlief dawk li qed jissanzjonaw).
  • Oħrajn spejjeż deduċibbli tat-taxxa, bħas-serq, ir-responsabbiltà ċivili jew il-primjums tal-assigurazzjoni tan-nar.

Veru li meta jagħmlu l-income statement jitolbuna ħafna informazzjoni. B'tant kunċetti, numri, u affarijiet li wieħed iżomm f'moħħu, jista 'jkun kompitu pjuttost skoraġġanti. Jekk ma nkunux ċerti li qed nagħmlu d-dikjarazzjoni b'mod korrett, dejjem għandna l-għażla li nimpjegaw maniġer.


Il-kontenut tal-artikolu jaderixxi mal-prinċipji tagħna ta ' etika editorjali. Biex tirrapporta żball ikklikkja hawn.

Kun l-ewwel li tikkummenta

Ħalli l-kumment tiegħek

Your email address mhux se jkun ippubblikat.

*

*

  1. Responsabbli għad-dejta: Miguel Ángel Gatón
  2. Għan tad-dejta: Kontroll SPAM, ġestjoni tal-kummenti.
  3. Leġittimazzjoni: Il-kunsens tiegħek
  4. Komunikazzjoni tad-dejta: Id-dejta ma tiġix ikkomunikata lil partijiet terzi ħlief b'obbligu legali.
  5. Ħażna tad-dejta: Bażi tad-dejta ospitata minn Occentus Networks (UE)
  6. Drittijiet: Fi kwalunkwe ħin tista 'tillimita, tirkupra u tħassar l-informazzjoni tiegħek.