drittijiet ta’ trasferiment

Huwa importanti li nqisu d-drittijiet ta’ trasferiment jekk irridu nakkwistaw negozju b’dan il-mod

Żgur li tkun rajt f’aktar minn okkażjoni waħda xi negozju fi trasferiment. Tista 'tkun idea seductive li takkwista negozju li diġà qed jaħdem. Imma x'jimplika tassew? Hemm ħafna aspetti li rridu nqisu, wieħed minnhom huwa drittijiet ta’ trasferiment.

Biex ngħinuk tiċċara dawn il-kunċetti, aħna se nispjegaw fiex jikkonsisti t-trasferiment ta’ negozju u x’inhuma l-proċeduri involuti. Barra minn hekk, se nitkellmu aktar fid-dettall dwar id-drittijiet tat-trasferiment, importanti ħafna jekk il-fond ikun qed jinkera. Jekk inti interessat fis-suġġett, toqgħodx lura milli tkompli taqra.

Kif huwa t-trasferiment ta' negozju?

Id-drittijiet ta' trasferiment għandhom ikunu inklużi fil-kuntratt oriġinali sabiex ikunu jistgħu jeżistu

Qabel ma nitkellmu dwar drittijiet ta’ trasferiment, l-ewwel se niddiskutu fiex jikkonsisti t-trasferiment ta’ negozju. Bażikament huwa kuntratt li permezz tiegħu jiġu trasferiti oġġetti tanġibbli (għamara, prodotti, eċċ.) u wkoll oġġetti intanġibbli (klijenti, marka, eċċ.). Hemm diversi raġunijiet għalfejn persuna tista’ tiddeċiedi li tittrasferixxi n-negozju tagħha, l-aktar komuni jkunu l-irtirar, mard jew nuqqas ta’ ħin, fost ħafna oħrajn. Naturalment, il-persuna li trid takkwista n-negozju trid tħallas it-trasferiment. Il-prezz huwa determinat fil-kuntratt rispettiv.

Proċeduri

Kif żgur timmaġina, it-twettiq ta’ trasferiment ta’ negozju mhuwiex sempliċi kemm jidher. Hemm sensiela ta’ dokumenti u proċeduri li rridu nwettqu qabel ma jintemm il-proċess. Ejja naraw x'inhuma:

  1. Kuntratt ta' assenjazzjoni: Fiha l-assi li se jiġu trasferiti u dak kollu li jkun fil-post u li huwa meħtieġ għan-negozju in kwistjoni. Il-prezz se jkun stipulat ukoll fil-kuntratt, li se jinkludi wkoll il-portafoll tal-klijenti, l-infrastruttura, l-istokk, eċċ. U jekk meħtieġ, il-liċenzja tkun inkluża wkoll f'dan il-pass.
  2. Assenjazzjoni tal-kera: Kif iddettat mil-Liġi 29/1994 dwar il-Kiri Urbani fl-Artikolu 32, il-kerrej għandu l-permess li jissubloka l-fond jew jassenjah mingħajr il-kunsens tal-kerrej. Madankollu, trid tinnotifikaha mill-inqas 30 jum minn qabel, peress li s-sid tal-post jista 'jżid il-kera sa 20%, jekk irid.
  3. Liċenzja tal-ftuħ: Jinkiseb fil-muniċipalità tal-muniċipalità biex tagħmel il-bidla tas-sjieda. Normalment jitolbu sensiela ta’ dokumenti, l-aktar frekwenti jkunu dawn: DNI b’fotokopja, l-identifikazzjoni tal-liċenzja preċedenti u, għall-kumpaniji, il-prokura tal-persuna li tiffirma l-applikazzjoni u l-att ta’ inkorporazzjoni.
  4. Reġistrazzjoni tal-kumpanija jew ta' min jaħdem għal rasu: Issa rridu nirreġistraw biss bħala self-employed jew kumpanija. Wara trasferiment, nistgħu nagħżlu diversi modalitajiet, dawn ikunu l-aktar komuni: Is-soċjetà ċivili, Soċjetà limitata (SL), Stima Oġġettiva u Stima Diretta Normali jew Stima Diretta Simplifikata. Hawnhekk Nispjegaw il-passi li għandek issegwi biex tirreġistra bħala self-employed.

Dan kollu jista 'jsir mess attent ħafna. Għal din ir-raġuni huwa rakkomandat ħafna li tmur għal a konsulent speċjalizzat biex jimmaniġġjaw dawn il-proċeduri kollha. Barra minn hekk, se jkun inkarigat li jinfurmana dwar l-obbligi tat-taxxa tagħna. B’hekk nevitaw li niġu sanzjonati għal xi tmexxija ħażina.

X'inhuma d-drittijiet ta' trasferiment?

Id-drittijiet tat-trasferiment jimplikaw trasferiment kemm tal-obbligi kif ukoll tad-drittijiet tal-kerrej lil terza persuna

Issa li nifhmu ftit aħjar fiex jikkonsisti t-trasferiment ta’ negozju, ejja naraw x’inhuma eżattament l-hekk imsejħa drittijiet ta’ trasferiment. Ukoll, huwa bażikament tal-ammont li persuna, sew jekk legali jew fiżika, trid tħallas biex takkwista l-fond in kwistjoni. Dan il-post irid ikun negozju, jiġifieri, post fejn issir kull tip ta’ attività ekonomika. Barra minn hekk, għandu jiġi mikri sabiex ikun jista’ jiġi surrogat bħala kerrej.

Fi kliem ieħor: Id-drittijiet tat-trasferiment, li jridu jitħallsu, jimplikaw trasferiment kemm tal-obbligi kif ukoll tad-drittijiet tal-kerrej lil terza persuna. Dan jieħu l-post tal-kerrej. B'dan il-mod, il-parti terza ssir il-kerrej tal-kuntratt tal-kiri oriġinali diġà eżistenti, li għalih kienet inizjalment barranija. Dan jissurroga l-pożizzjoni tiegħu, dik ta’ kerrej.

Karatteristiċi tad-drittijiet ta' trasferiment

drittijiet ta’ trasferiment għandhom jissodisfaw ċerti linji gwida. Għal din ir-raġuni, nistgħu ngħidu li l-karatteristiċi ewlenin tad-drittijiet ta’ trasferiment huma dawn li ġejjin:

  • Il-persuna li takkwista l-fond trid tħallas, iva jew iva, korrispettiv jew ċertu prezz.
  • Wara t-trasferiment tal-post jinżamm il-kuntratt tal-kiri preċedenti bl-istess termini, ma tistax tinbidel.
  • Id-drittijiet ta' trasferiment iridu jiġu miftiehma fil-kirja. Jekk le, il-kerrej huwa obbligat li jikseb il-kunsens tal-kerrej jekk irid jittrasferixxi l-fond.
  • Hemm biss drittijiet ta' trasferiment għal bini kummerċjali, fejn qed isiru attivitajiet ekonomiċi. Ma jistax jiġi applikat għal proprjetà immobbli użata bħala dar.
  • Huwa imperattiv li t-trasferiment ikun reġistrat f'att pubbliku.
  • Huwa wkoll obbligatorju li s-sid ikun avżat b'mod affidabbli li t-trasferiment se jseħħ.
  • L-istokk ma jistax jiġi trasferit, il-post biss.

Eżempju

Biex nifhmu ftit aħjar kif jaħdmu d-drittijiet tat-trasferiment, ejja nieħdu eżempju żgħir. Eva hija sid ta’ post u biex toħroġ xi ħaġa minnu, tikriha lil Paco, li jgħid li jiftaħ kafetterija hemmhekk u b’hekk iwettaq attività kummerċjali. Għalhekk, Paco huwa l-kerrej u Eva hija s-sid.

Maż-żmien, Paco jiddeċiedi li ma jridx ikompli jmexxi l-kafetterija u jrid jittrasferixxi l-post. Imbagħad jidher Alex, li la huwa l-inkwilin u lanqas is-sid tal-fond. Madankollu, huwa interessat fin-negozju u jixtieq iżomm il-post. Biex jagħmel dan, Alex ikollu jissurroga bħala kerrej. Fi kliem ieħor: Jien nieħu post Paco fil-kirja inizjali, iżomm it-termini impliċiti kollha.

Nittama li b’dan l-eżempju d-drittijiet ta’ trasferiment ġew ċari. Bażikament il-kerrej jinbidel, mingħajr ma jintmess il-kuntratt oriġinali. Dan jista 'jkun kemmxejn vantaġġuż f'xi każijiet, iżda ftakar li huwa ta' importanza kbira aqra sew il-kuntratti, ikunu x'inhuma, tħares speċjalment lejn l-istampar fini.


Il-kontenut tal-artikolu jaderixxi mal-prinċipji tagħna ta ' etika editorjali. Biex tirrapporta żball ikklikkja hawn.

Kun l-ewwel li tikkummenta

Ħalli l-kumment tiegħek

Your email address mhux se jkun ippubblikat.

*

*

  1. Responsabbli għad-dejta: Miguel Ángel Gatón
  2. Għan tad-dejta: Kontroll SPAM, ġestjoni tal-kummenti.
  3. Leġittimazzjoni: Il-kunsens tiegħek
  4. Komunikazzjoni tad-dejta: Id-dejta ma tiġix ikkomunikata lil partijiet terzi ħlief b'obbligu legali.
  5. Ħażna tad-dejta: Bażi tad-dejta ospitata minn Occentus Networks (UE)
  6. Drittijiet: Fi kwalunkwe ħin tista 'tillimita, tirkupra u tħassar l-informazzjoni tiegħek.