Terdapat banyak cara untuk melaksanakan prosedur gadai janji, ini sejak anda membeli kediaman dan mula menguruskan pembayaran yang diperlukan untuk mengekalkannya dengan cara yang betul. Semua tindakan, pembayaran dan pergerakan yang anda lakukan dengan gadai janji anda dapat dikelaskan dan ditakrifkan sebagai novasi gadai janji.
Permulaan gadai janji adalah tindakan yang dilakukan dalam gadai janji anda seperti perubahan kewangan atau juga perubahan peribadi yang menjadi hak gadai janji. Yang membawa kita ke topik yang akan kita bincangkan hari ini: subrogasi gadai janji.
Definisi subrogasi gadai janji
Sebelum ini kami telah menyebutkan maksud dan tujuan novasi gadai janji, yang boleh menjadi tindakan atau perubahan dalam kontrak gadai janji anda, dan di antaranya adalah subrogasi, yang ditakrifkan sebagai perubahan atau penggantian pemilik gadai janji.
La subrogasi gadai janji itu sendiri boleh dibahagikan kepada dua jenis subrogasi; pengganti peribadi subjektif dan pengganti sebenar objektif. Kedua-duanya, sementara itu, bermaksud perkara yang berbeza: Apabila kita membicarakan tentang penggantian peribadi yang subjektif, kita bermaksud bahawa a pertukaran pemegang gadai janji. Sebaliknya, pengganti sebenar objektif merujuk kepada fakta bahawa a pertukaran aset gadai janji.
Terdapat dua bahagian pengganti yang kurang biasa, tetapi ia sama pentingnya. Mereka adalah subrogasi peribadi yang terbahagi kepada dua bahagian.
Soal jawab penghutang:
Dalam subrogasi jenis ini, dikatakan bahawa perubahan dibuat dengan penghutang. Sebahagian pembayaran harta tanah dibuat dengan mengambil kira ciri-ciri khusus, seperti ketika penjual mempunyai hutang gadai janji. Ini adalah jenis pengganti kuno.
Subrogasi kreditur:
Yang lebih moden, yang membincangkan tentang mengambil gadai janji kita dan mengubahnya menjadi bank. Subrogasi jenis ini membantu kita mengambil gadai janji kita dari bank di mana kita memilikinya, dan menukarnya menjadi bank pilihan kita melalui proses yang ketat. Ini mudah kerana kita menjimatkan banyak pembayaran dan cukai serta kerumitan yang tidak perlu seperti terpaksa membatalkan gadai janji, yang tidak perlu dilakukan dengan subrogasi kreditur.
Seperti juga yang telah disebutkan, terdapat jenis subrogasi lain yang diputuskan oleh pemiutang. Ini adalah andaian penjualan, di mana penjualan gadai janji dibuat, menyebarkannya dari bank ke alternatif.
Bagaimana untuk menunaikan gadai janji saya?
Terdapat panduan di mana mereka menerangkan langkah demi langkah bagaimana menjalankan subrogasi gadai janji dengan betul, seperti yang dilakukan oleh Gabungan Pengguna dan Pengguna, atau CECU, di mana mereka memberikan arahan terperinci untuk orang yang berniat membuat bank perubahan atau jenis lain novasi gadai janji apabila lebih mudah, seperti ketika Euribor lemah atau rendah.
Pengawasan
Untuk membuat perubahan kepada syarat gadai janji, ini bermaksud bahawa kita melakukan pemodelan pengubahsuaian, dan untuk melaksanakannya kita mesti pergi ke bank di mana kita telah mendaftarkan gadai janji kita. Semasa membuat a mengubahsuai novasi, Kita mungkin merujuk kepada perubahan modal, perubahan jangka masa gadai janji, kadar faedah yang kita kendalikan, keadaan kewangan seperti pelunasan, jaminan peribadi yang akan diubah, dan sebagainya.
Pinjaman gadai janji subrogate
Pinjaman gadai janji Mereka juga boleh menjalani subrogasi jika kita mahu, kerana memperoleh pinjaman gadai janji tidak menghalang kita sebagai pelanggan untuk menukar entiti, tetapi kita juga boleh mengambil pinjaman ini dan meletakkannya di bank lain jika kita memilihnya untuk kepentingan terbaik atau jenis lain syarat yang sesuai dengan pilihan anda.
Proses penggantian
El proses pengganti Ia bermula apabila kita menjumpai bank di mana mereka menawarkan peningkatan seperti faedah rendah atau jangka panjang, diikuti dengan cadangan bertulis yang mesti ditunjukkan dan diterima. Bank mesti menerima, kemudian ia akan memberitahu entiti asal bahawa pelanggan ingin membuat subrogasi, dan mereka akan meminta laporan mengenai jumlah yang masih berhutang dengan penghutang, laporan yang jangka masa tujuh hari akan diberikan dihantar.
Tukar gadai janji anda beberapa kali
Perubahan gadai janji adalah terhad, anda tidak boleh pergi dari satu tempat ke bank ganti yang lain bila anda mahu. Ini disebabkan oleh kenyataan bahawa tawaran yang dibuat oleh bank kepada anda berubah, dan jika gadai janji anda telah di-subrogasi berkali-kali, tawaran mereka dapat berkurang semakin banyak.
Kemungkinan bank yang membuat gadai janji anda akan menjadikan anda sebagai cadangan balas pada masa ini mereka mengetahui bahawa anda merancang untuk melakukan subrogasi gadai janji, ini untuk menyesuaikan atau memperbaiki tawaran yang ditawarkan oleh bank baru kepada anda dan menunjukkan bahawa mereka berminat untuk anda tinggal di bank tersebut dan tidak berubah. Dalam kes ini, adalah keputusan pelanggan sama ada untuk kekal dengan bank semasa atau menukar entiti.
Petua untuk Subrogasi Gadai janji yang Berjaya
Setelah menunjukkan semua perkara di atas, kita sekarang tahu maksud subrogasi gadai janji, Kami tahu proses yang harus diikuti sekiranya kami berminat untuk menukar bank dan cara bank dapat bertindak balas terhadap situasi seperti ini. Tetapi di mana anda bermula? Bagaimana ia dilakukan dengan cara yang betul? Selanjutnya kami akan memberi anda beberapa petua berguna untuk melaksanakan subrogasi gadai janji anda dengan betul dan mudah.
Di mana anda bermula?
Tidak selalu baik membuat jenis perubahan ini, kerana ini dapat menghasilkan harga yang sangat tinggi kerana bagi bank, kehilangan pelanggan adalah yang terburuk yang boleh terjadi. Ingat bahawa gadai janji anda adalah milik anda, dan anda tidak seharusnya meminta kebenaran bank untuk mengambilnya dan beralih ke bank lain. Perlu diingat bahawa untuk bank baru menerima anda, anda mesti membayar gadai janji sekurang-kurangnya tiga tahun di bank asal.
Bayaran tambahan
Melakukan subrogasi gadai janji tidak percuma. Ingatlah untuk membuat pengiraan terlebih dahulu agar harga akhir tidak memberi anda ketakutan yang baik, kerana perubahan entiti bank dapat mengakibatkan harga tinggi.
Suruhanjaya untuk pengganti
Terdapat undang-undang yang menghalang bank daripada mengenakan komisen dalam subrogasi gadai janji, komisen yang tidak boleh melebihi 0,5% pada tahun-tahun pertama pinjaman gadai janji itu bertahan, dan kemudiannya tidak boleh melebihi 0,25%.
Subrogasi gadai janji dibuat untuk keperluan ekonomi atau untuk kemudahan, bank mungkin menawarkan kadar faedah yang lebih baik dan dengan itu kita membayar lebih sedikit. Tetapi ada juga kes-kes di mana kita hanya dipandu oleh perbezaan baru yang ditawarkannya kepada kita, dan kita tidak mengambil kira semua perkhidmatan tambahan untuk disewa dan insurans wajib yang mesti kita utamakan oleh bank.
Ingatlah bahawa undang-undang subrogasi sedang berubah, jadi pastikan anda terkini mengenai syarat dan syarat yang diminta oleh bank untuk melakukan pemulaan gadai janji jenis ini, semua ini untuk mengelakkan bank mengejutkan anda dengan peraturan minit terakhir yang mana anda tidak tahu dan bahawa niat pengganti anda pudar.
Gadai janji yang berubah-ubah dan murah untuk bulan Mei 2017
Di bawah ini kita akan menyebutkan beberapa Gadai janji pemboleh ubah terkini yang mungkin menarik bagi anda, datang dari bank yang menawarkan tawaran dan pembiayaan menarik.
- Liberbank, bersama dengan Kutxabank, seperti ING Direct adalah bank yang menawarkan gadai janji murah, yang mempunyai faedah lebih rendah daripada Euribor 1%.
- Orange Mortgage, dengan faedah 1,99% TIN, hanya di bawah yang sebelumnya dan mereka adalah salah satu bank yang menawarkan gadai janji termurah di pasaran semasa.
- Banco Sabadell dan ActivoBank masing-masing menawarkan faedah 2.20% dan 1.59%. Ini menunjukkan peningkatan minat yang mereka tawarkan sebelum ini.
Kesimpulan
La subrogasi gadai janji Kita boleh melakukannya dengan cara yang berbeza, bergantung pada pilihan dan keperluan kewangan kita. Setiap orang menentukan cara mereka menangani subrogasi jenis mereka, dan juga jenis novasi gadai janji lain yang kita minati.
Ingatlah bahawa anda tidak bersendirian, dan yang pasti anda bukan satu-satunya yang berada dalam situasi yang anda tidak dapati jalan keluar. Sentiasa pergi ke bank anda dan tanyakan apa-apa jenis keraguan yang anda miliki, pekerja dengan senang hati akan membantu anda dan menyelesaikan apa sahaja yang anda miliki mengenai pemulaan gadai janji, kadar faedah dan pembayaran balik.
Bukan hanya ini, tetapi juga disarankan agar anda sentiasa memeriksa di internet mengenai keadaan di mana terdapat pelbagai entiti seperti Euribor, kadar faedah, dan statistik lain yang dapat membantu anda memutuskan bank dengan mana anda ingin membuat pinjaman gadai janji anda , serta cadangan dan tawaran gadai janji yang mereka berikan kepada pelanggan mereka dan syarat-syarat yang diperlukan untuk membuat perubahan dan pemulaan gadai janji seperti subrogasi.