Dua konsep yang anda berminat untuk mengetahui secara mendalam mengenai harta tanah adalah kadaster dan rujukan kadaster. Kedua-dua istilah saling berkaitan antara satu sama lain, tetapi pada masa yang sama mereka berbeza. Untuk memberi anda idea, rujukan kadaster tidak akan wujud tanpa kadaster, dan sebaliknya, kadaster tidak akan wujud jika tidak ada rujukan kadaster.
Tetapi Apa itu kadaster? Dan rujukan kadaster? Di bawah ini kami membantu anda memahami kedua konsep ini dan melihat apa yang menyatukannya.
Apa itu Kadaster
Kadaster sebenarnya adalah sejenis "bancian", rekod pentadbiran yang dikaitkan dengan Perbendaharaan di mana semua data yang berkaitan dengan harta tanah dikumpulkan. Dengan kata lain, kita bercakap tentang tempat di mana anda boleh mendapatkan penerangan dan maklumat harta tanah dari semua jenis: desa, bandar, dengan ciri khas ...
Anda mesti tahu itu Mendaftar harta tanah anda di Kadaster adalah wajib, Tetapi tidak seperti prosedur lain, dalam kes ini anda tidak perlu membayar apa-apa; Ia adalah percuma (bertentangan dengan Daftar Harta Tanah).
Dan untuk apa kadaster itu? Baiklah pelbagai fungsi yang termasuk dalam Undang-Undang Kadaster Real Estate. Kesemuanya boleh dijalankan:
- Baik untuk perkhidmatan pusat dan pengurusan wilayah dan bandar yang berbeza (kecuali di Negara Basque dan Navarra).
- Bagus untuk kerjasama dengan pentadbiran dan entiti awam yang lain.
Dan fungsi apa yang dilakukannya? Dalam kes ini, beberapa di antaranya adalah:
- Berikan keselamatan dan ketelusan semasa mengumpulkan data yang diperlukan oleh kadaster untuk menentukan siapa yang memiliki harta itu, nilai kadasternya, meter permukaan ...
- Gunakan untuk mengira asas cukai Cukai Harta Tanah (lebih dikenali sebagai IBI), serta untuk Pajak Kekayaan, Cukai Perbandaran atas kenaikan nilai tanah bandar, Pajak atas harta pusaka dan sumbangan, dan harta tanah pemindahan, atau cukai pendapatan peribadi.
- Untuk membangunkan rancangan perancangan bandar.
Maklumat yang dikumpulkan di Kadaster
Seperti yang telah kami maklumkan sebelumnya, Cadastre mengumpulkan sebilangan maklumat yang berkaitan dengan harta tanah. Tetapi apa jenis maklumat? Khusus, Anda boleh mendapatkan yang berikut melalui rujukan kadaster harta tanah:
- Lokasi harta tanah.
- Rujukan kadaster anda.
- Nilai kadaster yang dimilikinya.
- Siapa pemilik harta tanah itu.
- Permukaan yang didudukinya.
- Penggunaan dan tujuannya.
- Jenis pembinaan dan kualitinya.
Apakah rujukan kadaster
Sekarang setelah anda mengetahui apa itu Kadaster, rujukan kadaster lebih senang difahami. Ia adalah pengenalan harta tanah, wajib dan rasmi, serta percuma. Ia terdiri daripada kod alfanumerik; secara khusus, kira-kira dua puluh watak yang mendaftarkan harta yang anda miliki. Di samping itu, anda mesti ingat bahawa tidak boleh ada dua rujukan kadaster yang sama, tetapi masing-masing akan mempunyai nombor yang unik.
Rujukan kadaster dapat diketahui dengan beberapa cara:
- Dengan sijil dari Dewan Bandaraya.
- Dengan perundingan elektronik melalui laman web rasmi Kadaster.
- Dengan perakuan Pendaftaran Tanah Pengurusan.
- Dalam perbuatan awam.
- Dalam penerimaan pembayaran IBI (Real Estate Tax).
Kadaster dan rujukan kadaster bandar
Oleh kerana kami ingin menjadi lebih praktikal, kami akan mengajar anda bagaimanakah rujukan kadaster bandar dan rustik lain supaya anda tahu bagaimana membezakan antara yang lain.
Bagi bandar, contohnya ialah nombor:
9578471CA4523P 0003WX
Oleh itu, tidak masuk akal, tetapi anda harus tahu bahawa setiap kumpulan merujuk kepada maklumat tertentu. A) Ya:
- 7 nombor pertama akan menentukan ladang, plot atau bangunan yang dirujuk.
- 7 digit seterusnya mencari harta tanah mengikut rancangan.
- 4 nombor berikut menunjukkan harta tanah di plot.
- Dan dua huruf terakhir adalah untuk kesalahan transkripsi.
Kadaster dan rujukan kadaster desa
Apabila kita bercakap tentang kebaikan pedesaan, rujukan kadaster banyak berubah. Contoh nombor itu ialah 18 072 A 182 00027 001 FP.
Seperti yang anda lihat, ia lebih panjang daripada yang sebelumnya, dan pada masa yang sama setiap kumpulan menentukan maklumat yang berbeza.
- Dua nombor pertama merujuk kepada wilayah.
- Perbandaran ditubuhkan dalam tiga digit berikutnya.
- Surat itu memberitahu kita apakah zon penyatuan tanah.
- Tiga digit seterusnya memberitahu kami tentang poligon atau tempat di mana ia berada.
- Lima yang berikutnya mengenal pasti setiap bungkusan di tempat di mana kami berada.
- Dalam empat nombor berikutnya, tempat yang tepat di mana harta tanah terletak di plot telah ditentukan.
- Akhirnya, dua huruf digunakan untuk kemungkinan kesalahan transkripsi.
Cara mendaftar harta di Kadaster dan mempunyai rujukan kadaster
Sekiranya anda baru memperoleh harta tanah dan perlu menjalankan prosedur ini, kami akan membantu anda membuatnya semudah mungkin. Sebagai permulaan, anda harus mengetahui perkara itu Mendaftar harta tanah di Kadaster adalah mudah dan anda boleh melakukannya dengan tiga cara yang berbeza:
- Dengan model 900D, ini adalah pernyataan yang mesti ditunjukkan oleh pihak yang berminat. Dalam kes ini, ia dapat membolehkan anda melakukannya dalam talian (walaupun untuk ini anda memerlukan ID elektronik atau sijil digital).
- Dengan komunikasi kepada Kadaster. Ini mesti dihantar melalui Notaris, Pendaftar Harta atau bahkan Pentadbiran Awam.
- Melalui permintaan yang anda kirimkan.
Pilihan lain, dan sebab mengapa anda dapat mengetahui bahawa, dari satu tahun ke tahun berikutnya, IBI anda dinaikkan adalah melalui pemeriksaan. Sekiranya tindakan pengesahan dilakukan, mereka boleh merangkumi harta tanah tanpa permohonan terlebih dahulu atau persembahan rasmi. Sudah tentu, Sekiranya data itu salah, anda selalu boleh mengemukakan tuduhan atau memperbaiki percanggahan.
Anda hanya perlu mengisi maklumat yang mereka tanyakan kepada anda mengenai kediaman, pemilikan, dll. untuk mematuhi prosedur. Dan ingat, anda mesti melakukannya dalam jangka masa tidak lebih dari 10 hari sejak harta tanah diambil.