Ada kemungkinan bahawa, kadang-kadang, anda mendapati bahawa saudara, rakan atau kenalan mempunyai rumah "pelik". Dan ia dicirikan kerana bukannya tinggal di sebuah apartmen, sebuah rumah berkembar, sebuah chalet, dll. dia melakukannya di kawasan tempatan. Tetapi, Bolehkah tempat diubah menjadi rumah?
Secara sah, jawapannya adalah ya. Tetapi untuk melakukannya perlu mengambil kira beberapa masalah. Walau bagaimanapun, ia sangat mudah dan jika anda mempunyai tempat dan memerlukan rumah tambahan, ini mungkin merupakan jalan penyelesaian bagi banyak keluarga. Adakah anda mahu kami menerangkan lebih lanjut?
Ya, tempat boleh diubah menjadi kediaman
Tidak dinafikan bahawa semakin sukar untuk memilih rumah. Harga yang tinggi, kekurangan ruang di beberapa bandar ... menyebabkan munculnya bentuk perumahan baru, bukan hanya melalui rumah pasang siap, tetapi juga premis ekonomi itu sendiri.
Ini jauh lebih murah daripada sebuah rumah, dan penduduk tempatan secara sah dapat ditukarkan menjadi rumah. Oleh itu, ramai yang memilih ini pilihan untuk mengubah premis menjadi rumah impian anda. Sudah tentu, semuanya akan bergantung kepada bandar tempat anda tinggal dan Majlis Bandaraya tempat anda bergantung.
Dan anda tidak boleh mengubah premis rumah secara langsung, anda perlu memproses serangkaian perubahan sehingga ini "sah". Di samping itu, anda mesti ingat bahawa tidak semua premis "mampu bertukar menjadi perumahan", terdapat beberapa syarat yang mesti dipenuhi.
Tempat boleh diubah menjadi rumah: syarat untuk melakukannya
Semasa mengubah premis menjadi kediaman, anda harus ingat bahawa terdapat serangkaian syarat yang mesti dipenuhi. Ini adalah:
Bahawa premis mempunyai permukaan berguna yang mencukupi.
Dan ia Anda tidak boleh membina rumah di kawasan tempatan jika tidak mempunyai sekurang-kurangnya 38m2, 25m2 sekiranya studio. Ruang ini mesti dianggap sebagai permukaan yang berguna.
Ini menyiratkan bahawa mana-mana premis yang kurang dari angka yang telah kami sebutkan tidak boleh dibenarkan untuk berubah menjadi perumahan, dan, tidak kira berapa banyak yang anda perlukan, mereka tidak akan memberi anda kebenaran untuk melakukannya.
Premis mestilah di kawasan bandar
Ini adalah sesuatu yang akan dipatuhi oleh sebahagian besar penduduk tempatan, kerana ini mereka biasanya dibina di bandar dan bandar. Ideanya adalah bahawa tempat-tempat ini berada dalam zon "bandar" dan bukan zon pedesaan, kerana jika ini berlaku, mereka tidak akan dapat memiliki kemungkinan ini.
Keperluan lain
Sebagai tambahan kepada dua syarat besar yang telah kami bincangkan, ada beberapa syarat lain yang mesti dipenuhi tetapi akan bergantung kepada Komuniti Autonomi di mana anda berada, atau kawasan perbandaran, kerana peraturan tersebut lebih khusus.
Hampir semua dari mereka akan merujuk ke permukaan tanah (tidak dapat membina apa-apa yang berada di bawah tingkat trotoar (misalnya ruang bawah tanah)), mempunyai pencahayaan di dalam bilik dan mempunyai semua kemudahan minimum (pencahayaan, longkang, paip, elektrik ...) untuk menjadikannya boleh dihuni.
Perkara yang sangat penting, dan yang dapat membatalkan keseluruhan cadangan untuk mengubah premis menjadi perumahan, adalah itu undang-undang masyarakat harta benda tidak melarangnya; atau bahawa kawasan kejiranan atau daerah melakukannya, kerana jumlah rumah per hektar sudah melebihi.
Cara mengubah premis menjadi kediaman selangkah demi selangkah
Sama ada anda telah membeli tempat untuk fungsi ini atau anda mempunyai satu dan sekarang anda perlu mengubahnya menjadi rumah, langkah-langkah yang mesti anda lakukan untuk melakukannya dengan baik, dan tidak diberitahu kemudian bahawa anda tidak dapat menggunakannya seperti ini, adalah berikut :
Buat janji temu dengan arkitek
Adalah perlu bagi seorang profesional untuk mengunjungi tempat tersebut dan melihat apakah, menurut peraturan, hal itu dapat dilakukan memenuhi syarat untuk menukar premis menjadi kediaman. Sekiranya kerja perlu dilakukan, dia dapat memberikan anggaran untuk melihat berapa harganya.
Dan ia akan menyiapkan kajian kemungkinan projek, di mana kerja yang akan dilakukan, masa dan kos kerja itu ditentukan. Selain mengesyorkan, atau tidak, transformasi.
Bentangkan projek itu ke Majlis Bandaraya
Langkah seterusnya yang mesti anda lakukan adalah mengambil kajian itu (asalkan positif) kepada Majlis Bandaraya supaya mereka dapat mempelajarinya dan menyetujui atau menafikannya. Sekiranya mereka menyetujuinya, anda boleh meneruskan langkah seterusnya tetapi, jika mereka menolaknya, selain memberi anda alasannya, anda mungkin dapat mengubah projek untuk menyesuaikannya dengan ya (atau anda mungkin tidak memperoleh kebenaran dan mesti meninggalkannya).
Tukar pendaftaran tanah premis
Sekiranya Majlis Bandaraya menyetujui dan tempat boleh diubah menjadi kediaman, anda mesti membuat pernyataan kadaster untuk menukar kadaster tempat itu. Dan ia akan menjadi kediaman.
Bayar yuran lesen bangunan
Langkah terakhir adalah mulakan kerja-kerja menukar premis menjadi kediaman. Dan, dalam kes ini, anda mesti meminta lesen bangunan untuk melakukannya. Setelah selesai, kemungkinan besar anda juga perlu membayar sijil penghunian, iaitu dokumen yang mengesahkan bahawa rumah itu memenuhi syarat untuk dihuni orang.
Dokumen ini dapat diberikan oleh arkitek yang sama yang telah melaksanakan projek pada awalnya dan dapat diberikan sebelum karya atau sesudahnya.
Berapakah kos untuk menukar premis menjadi kediaman
Kami tidak akan menipu anda, itu tidak murah. Tetapi jika kita menggabungkan harga premis dan kerja yang anda jalankan, bersama dengan prosedur yang mesti anda selesaikan dan bayar, ada kemungkinan ia akan terus menguntungkan daripada membeli flat.
Berapa banyak yang boleh kita bincangkan? Tanpa meletakkan pekerjaan, kita boleh menjadi sekitar 3000 euro, hanya sijil kebiasaan dan projek perubahan penggunaan. Untuk itu anda mesti menambahkan lesen bangunan dan pembaharuan, yang boleh antara 20000 hingga 40000 euro (atau lebih).
Angka terakhir akan bergantung pada bandar tempat anda tinggal, kos arkitek, dan jenis pembaharuan yang anda lakukan (serta bahan yang akan anda gunakan, sama ada berkualiti tinggi atau lebih rendah, teknologi, mahal ...).