Apabila merujuk kepada denominasi baru ini, pinjaman harta tanah harta tanah, kita merujuk kepada a trend dalam sektor pelaburan. Oleh itu, mana-mana individu boleh mengakses bata dengan sumbangan kewangan minimum. Melalui siri projek hartanah yang menyediakan platform tertentu yang bertugas untuk menjadikannya praktik. Ini sebenarnya mengenai pelaburan di sektor harta tanah, tetapi dengan perbezaan tidak pergi ke pasaran kewangan. Tidak kurang juga dengan pembelian dan penjualan saham dalam segmen profesional ini. Walau bagaimanapun, ia adalah konsep inovatif yang dapat memberikan pulangan hampir 15%.
Pelaburan ini didorong oleh saat-saat baik yang sedang dilalui oleh sektor pembinaan di Sepanyol, seperti yang ditunjukkan dalam data terbaru yang disediakan dari sektor ini. Kerana memang, jumlahnya operasi jual beli telah meningkat dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Dengan aktiviti yang lebih besar dalam operasi yang dijalankan dan kenaikan harga pangsapuri. Kedua-duanya berkaitan dengan pembinaan dan penyewaan baru.
Ibu kota dan bandar-bandar besar memimpin pertumbuhan harga rumah di Sepanyol pada tahun 2017, dengan kenaikan tahun ke tahun sebanyak 7,5% pada bulan Disember, berbanding dengan 4,5% daripada purata nasional, menurut statistik bulanan IMIE General dan Grandes Mercados, yang disiapkan oleh syarikat penilaian dan nasihat harta tanah Tinsa. Nilai rumah rata-rata kekal pada tahap November 2013, dengan penurunan kumulatif 38,6% sejak 2007. Mengesahkan bahawa adalah masa yang tepat untuk kembali ke batu bata sebagai alternatif pelaburan.
Pinjaman awam harta tanah, apa itu?
Sistem pelaburan baru ini didorong oleh minat pengguna dalam sektor bata. Melalui strategi berganda dari dua ejen yang mengambil bahagian dalam proses ini. Di satu pihak, platform yang mereka mempunyai pembiayaan untuk pergi ke projek harta tanah ini tanpa perlu pergi ke institusi kredit. Mereka akan mempunyai penjimatan yang lebih besar untuk konsep ini dengan membayar lebih sedikit faedah untuk kecairan yang akan mereka peruntukkan untuk projek-projek ini. Akibat daripada trend ini, mereka berada dalam posisi untuk mengabdikan diri untuk pelbagai projek yang mempunyai ciri-ciri ini.
Sebaliknya, terdapat pelabur kecil yang dapat membuat simpanan mereka lebih menguntungkan daripada apa yang ditawarkan oleh produk kewangan yang berbeza. Tidak menghairankan bahawa margin keuntungan ditentukan antara 2,50% dan 14% lebih kurang. Bagaimanapun, dengan faedah yang lebih tinggi daripada yang ditawarkan oleh model perbankan (deposit masa, akaun berpendapatan tinggi, nota janji bank, dll.). Dalam semua kes dengan pulangan yang tidak melebihi tahap 1%. Akibat daripada wang yang lebih murah oleh Bank Pusat Eropah (ECB).
Dengan margin lebih tinggi daripada ekuiti
Himpunan pinjaman harta tanah juga melebihi keuntungan yang dijana oleh pendapatan tetap. Tidak menghairankan, perlu diperhatikan bahawa pelaburan ini tidak melalui masa-masa terbaik akibat ketidakstabilan pasaran. Sebaliknya, ia juga dapat meningkatkan prestasi ekuiti dalam banyak kes. Dalam pengertian ini, tidak dapat dilupakan bahawa indeks selektif ekuiti Sepanyol, Ibex 35, meningkat 8% tahun lalu, sementara kebanyakan penanda aras Eropah melakukannya sekitar 13%. Dalam pengertian ini, dari apa yang disebut crowdlending harta tanah, margin ini bahkan dapat ditingkatkan.
Bagaimanapun, pulangan pelaburan baru ini bergantung pada harga rumah pada waktu tertentu. Oleh itu, ia adalah a keuntungan bermusim kerana ia tidak akan selalu sama selama bertahun-tahun. Dengan kata lain, dalam senario pengembangan dalam pembinaan, ia boleh menyebabkan tahap imbuhan maksimum. Walaupun dalam tempoh resesif, minat anda boleh jatuh ke margin minimum, sekitar 1% atau 2%. Dalam pengertian ini, sangat penting untuk memilih bila hendak melabur dalam projek harta tanah ini. Kerana perbezaan keuntungan yang sangat relevan dapat dihasilkan.
Bagaimana pelaburan diformalkan?
Sekiranya anda berminat untuk melaburkan wang anda dalam kelas platform harta tanah ini, anda tidak akan mempunyai pilihan selain memahami proses pemasaran. Baiklah, pertama sekali platform harta tanah yang bertanggungjawab untuk crowdlending mengiklankan projek mereka melalui laman web mereka. Di mana semua ciri-ciri setiap projek. Dari keunikannya hingga keuntungan yang dapat diperoleh. Tanpa melupakan jangka masa projek yang akan mereka laksanakan setiap masa.
Sebaik sahaja projek menarik anda, anda hanya perlu melabur di dalamnya. Anda akan mempunyai jangka masa yang panjang dan bahawa pada penghujungnya anda akan dapat memperoleh kembali pelaburan ditambah dengan faedah yang sesuai. Ia tidak difikirkan tiada komisen atau perbelanjaan lain dalam pengurusan atau penyelenggaraannya. Walau apa pun, jumlah projek mungkin telah dilindungi melalui kerjasama pelabur kecil dan sederhana lain yang berada dalam situasi yang sama dengan anda.
Ketelusan maklumat
Salah satu keraguan terbesar yang dilaburkan oleh pelaburan khas ini di kalangan bakal pelabur adalah sama ada sistem ini untuk menjana wang simpanan ia benar-benar selamat. Nah, untuk menjamin ciri ini, anda tidak akan mempunyai jalan penyelesaian selain daripada mengumpulkan maklumat ini melalui Suruhanjaya Pasaran Sekuriti Nasional (CNM). Tidak hairanlah, platform kerjasama ini mesti menghantar semua maklumat mereka kepada badan pengawas Sepanyol. Oleh itu, anda hanya boleh beroperasi dengan syarikat yang didaftarkan dengan sewajarnya. Sekiranya tidak, anda lebih baik berhenti melaksanakan niat anda untuk melaburkan wang dalam projek harta tanah ini.
Sebaliknya, memang benar bahawa pada masa ini tidak terdapat kehadiran platform ini dalam tawaran crowdlending harta tanah semasa. Tetapi sekurang-kurangnya, jika anda ingin memenuhi permintaan khas ini yang dapat anda adakan pada bila-bila masa dalam hidup anda. Mereka terutama berpusat di ibu kota besar negara. Sebagai contoh, di bandar-bandar seperti Madrid dan Barcelona melebihi yang lain. Kerana tepat di kawasan-kawasan di mana projek-projek dikembangkan di mana mulai sekarang anda akan menjadi satu lagi pelabur.
Prestasi dalam operasi
Bagaimanapun, apa yang paling menarik minat anda ialah minat yang anda dapat melalui operasi ini di sektor harta tanah. Mereka bergerak di bawah jalur yang sangat fleksibel yang boleh mencapai sehingga 15%. Sebab yang lebih meyakinkan untuk anda menerima sebarang cadangan yang ditawarkan oleh platform kolaborasi yang disebut. Walaupun anda juga harus melihat tarikh akhir operasi. Kerana pada hakikatnya, dari beberapa bulan hingga beberapa tahun anda harus menerima hadiah yang sewajarnya anda dapatkan.
Ini akan menjadi minat yang akan anda terima apabila tamat tempoh projek yang telah anda pilih. Seperti yang anda lihat, tidak ada pulangan yang sama untuk masing-masing. Sekiranya tidak, sebaliknya, mereka disajikan dengan persembahan yang berbeza, bergantung pada ciri-cirinya. Di mana salah satu yang paling relevan adalah keadaan harta tanah kerana ia bergantung pada faktor ini bahawa ia mungkin mempunyai kepentingan yang lebih besar atau lebih kecil.
Jumlah yang perlu dikeluarkan
Sekiranya sesuatu yang menentukan crowdlending harta tanah adalah kerana anda boleh membuat pelaburan dari hanya 50 euro. Oleh itu, disesuaikan dengan semua ekonomi domestik dan sebagai perbezaan utama berkenaan dengan produk kewangan yang lebih konvensional. Hasil daripada sumbangan ini, anda tidak perlu membuat usaha kewangan yang besar untuk melabur dalam projek-projek ini. Sebaliknya, ia mempunyai had maksimum yang anda tidak boleh melebihi bila-bila masa. Sekitar 10.000 euro untuk setiap projek yang diberikan kepada anda. Mungkin ini adalah salah satu kesulitan terbesar yang anda harus terima syaratnya: dengan jumlah yang sangat terhad dalam mana-mana kes.
Sebaliknya, anda boleh memilih antara pelbagai jenis projek harta tanah. Kedua-duanya merujuk kepada pengambilalihan harta tanah, dan juga modal sewa. Bergantung pada pilihan anda dalam sektor ekonomi Sepanyol yang penting ini. Walau apa pun, sumbangan kewangan anda mesti datang dari akaun bank biasa anda. Serta pengembalian wang yang akan anda terima apabila tamat tempoh. Sebaliknya, mereka akan dibatasi sebelum anda menandatangani operasi dengan platform kerjasama.
Risiko operasi
Salah satu aspek yang harus anda pertimbangkan dari sekarang adalah operasi ini tidak bebas risiko. Dalam pengertian ini, salah satu yang paling dituduh adalah bahawa tidak ada tiada faedah tetap ia bahkan tidak dapat dijamin sejak awal. Sebaliknya, ini adalah operasi komersial yang dibuat oleh undang-undang pasaran. Dengan ayunan yang sangat kuat untuk kepentingan yang dapat diberikan kepada anda dan ia akan bergantung pada saat anda menjalankan operasi. Di mana peluang menjadi berita terbaik untuk mempertahankan minat anda, kerana perbezaannya dapat melebihi 20%. Oleh itu, anda harus memilih situasi yang paling sesuai untuk memformalkan pelaburan ini.