Pasaran harta tanah Sepanyol meneruskan fasa pemulihannya setelah krisis ekonomi dan disahkan sebagai sektor pelaburan yang menarik. Sama ada melalui pembelian rumah biasa atau akibat dari pemerolehan rumah kedua. Yang terakhir lebih sesuai untuk operasi pelaburan. Walau apa pun, dan berkat pengaktifan semula pasaran harta tanah, operasi ini boleh menjadi sumber alternatif bagi anda untuk menjimatkan simpanan anda dalam jangka masa sederhana atau panjang.
Kekurangan keuntungan di pasaran saham antarabangsa dalam beberapa bulan kebelakangan ini menyebabkan ramai orang menyukai diri anda mencari pilihan lain perenggan memperoleh faedah ke warisan anda. Selanjutnya, produk derivatif pendapatan tetap (deposit masa, nota janji bank, bon, dan lain-lain) tidak bersenang-senang, disebabkan oleh harga wang yang lebih murah oleh pihak berkuasa monetari Kesatuan Eropah.
Produk ini jarang melebihi tahap pengembalian dengan penjimatan sebanyak 0,50%. Oleh itu, prospek untuk wang anda bukanlah yang terbaik yang anda dapat. Anda tidak akan mempunyai pilihan selain pergi ke pasar lain di mana anda dapat melakukan pergerakan ini dengan lebih berkesan. Dan di antara mereka semua, pasaran harta tanah muncul semula dengan kuat. Atau apa yang sama, pembelian harta tanah sebagai formula untuk menjadikan operasi menguntungkan bermula dari sekarang.
Pelaburan dalam pulangan bata
Ini adalah sektor yang berkait rapat dengan ekonomi Sepanyol dan yang dilanda krisis ekonomi. Tetapi sekarang sekali lagi ia mengambil peranan sebagai tempat perlindungan sebelum beberapa jaminan yang ditawarkan oleh kebanyakan produk perbankan atau kewangan pada masa ini. Menurut beberapa kajian di sektor ini, potensi penilaian semula dalam pembelian flat lagi menarik bagi pelabur. Dan secara khusus, pembelian rumah kedua adalah salah satu kaedah yang paling berkesan untuk menjadikan operasi menguntungkan.
Untuk ini, anda mempunyai tawaran pinjaman gadai janji yang semakin hebat. Mengambil keuntungan dari penurunan margin dalam indeks penanda aras gadai janji, Euribor. Tidak menghairankan, ia dijumpai dalam kadar negatif dan oleh itu anda boleh memanfaatkan keadaan ini untuk membeli rumah kedua yang objektif utamanya adalah operasi pelaburan. Pada masa ini, terdapat beberapa kepujian dari ciri-ciri ini dengan spread di bawah 1%. Maksudnya, anda perlu membayar lebih sedikit untuk ansuran bulanan anda mulai sekarang.
Apakah yang terdiri daripada operasi ini?
Pembelian sesaat akan mempunyai dua tujuan. Di satu pihak, manfaatkan keadaan ekonomi semasa untuk mengembangkan aset anda. Tetapi sebaliknya, dapatkan pulangan melalui harta tanah ini. Sama ada menjualnya ketika dihargai, atau menyewanya. Walaupun hanya dalam tempoh percutian. Ini akan menjadi jumlah tambahan yang akan berguna untuk menyesuaikan anggaran. Ia hanya memerlukan anda mempunyai penjimatan yang lebih hebat daripada pelaburan lain.
Inilah saat di mana anda dapat mewujudkan pelaburan ini melalui tawaran yang sangat dinamis yang jelas berkembang sebagai hasil dari data ekonomi yang baik yang dikemukakan oleh sektor tersebut Pada bulan-bulan terakhir. Tidak mengejutkan, pemerolehan ini telah dilaksanakan dalam bentuk pelaburan dalam kebanyakan kes. Dalam keadaan kenaikan harga yang ketara dan ini akan menyebabkan banyak orang memperoleh keuntungan modal yang sangat baik dalam pergerakan mereka.
Operasi perumahan bertambah
Pengaktifan semula sektor harta tanah di Sepanyol menyebabkan bilangan kontrak untuk memperoleh rumah kedua bertambah baik dalam beberapa bulan terakhir. Indeks Harga Perumahan (HPI) yang sepadan dengan suku kedua 2016, yang dikeluarkan oleh Institut Perangkaan Nasional (INE), mengesahkan peningkatan operasi sebanyak 3,9%. Data ini menyoroti dinamisme yang lebih besar yang dicatat oleh aktiviti ekonomi ini.
Ini adalah pilihan untuk membuang simpanan setelah prestasi lemah yang dihasilkan oleh produk bank (deposit, nota janji, dll.). Mereka jarang melebihi penghalang 0,55%, hasil daripada wang yang lebih murah. Untuk menyaingi sedikit keyakinan bahawa pasaran saham timbul di kalangan pelabur selama sembilan bulan pertama tahun ini. Di mana Ibex 35 tidak berkelakuan seperti yang diharapkan oleh pelabur kecil dan sederhana. Sebaliknya, dan memanfaatkan harga terbaik yang ditawarkan oleh pasar, ini mempengaruhi beberapa pelabur untuk memilih pembelian rumah di pantai atau di pergunungan. Sama ada untuk kesenangan peribadi anda atau sebagai strategi pelaburan alternatif.
Lebih sedikit jumlahnya, tetapi lebih murah
Pinjaman gadai janji untuk perolehan rumah kedua sedang diformalkan dalam keadaan kontrak berbeza dengan rumah biasa. Ia tidak menyangka, seperti awalnya mungkin difikirkan, lebih banyak kelebihan sehubungan dengan model pembiayaan tradisional. Tetapi sebaliknya, mereka adalah produk yang lebih ketat dari segi jumlah yang mereka berikan dan syarat pembayarannya. Walau apa pun, mereka boleh dikontrak di bawah minat yang lebih rendah yang beberapa tahun yang lalu sebagai akibat daripada penurunan indeks penanda aras yang dihubungkan oleh sebahagian besar gadai janji dengan kadar berubah.
Kerana pada hakikatnya, Euribor telah berpindah ke wilayah negatif, secara historis dalam beberapa bulan terakhir, dengan kontrak menjadi 0,059%. Dari 5,384% ketika disenaraikan di tengah-tengah krisis ekonomi, pada tahun 2008. Oleh itu, kelas gadai janji ini untuk memformalkan urus niaga harta tanah lebih murah untuk ditaja jamin daripada sebelumnya, selagi ia dilaksanakan dengan kadar faedah yang berubah-ubah. Dalam pengertian ini, data terbaru yang disediakan oleh Institut Perangkaan Nasional, yang sesuai dengan bulan Jun 2016, menunjukkan bahawa 76,6% gadai janji terdiri menggunakan kadar faedah berubah, berbanding dengan kadar tetap 23,4%. Euribor terus menjadi kadar rujukan yang paling banyak digunakan dalam kontrak faedah berubah, dengan 93,6% syarikat baru.
Ciri-ciri gadai janji ini
Mereka yang digunakan untuk rumah kedua mempunyai rangkaian komersil yang sangat jelas. Mereka menawarkan jumlah yang lebih rendah berbanding dengan pembelian perumahan yang stabil. Bank tidak memberikan lebih daripada 75% dari nilai yang dinilai. Sumbangan lain yang dihasilkan oleh model pembiayaan ini ialah syarat pembayarannya juga lebih panjang. Mereka jarang melebihi had 25 tahun. Ini dijelaskan kerana profil pemohonnya lebih tua, dalam banyak kes orang yang sudah mencapai 45 tahun. Akibat dari keanehan dalam kontrak ini, tidak ada pilihan selain untuk memendekkan tempoh pembayaran.
Di bawah pemalar komersial ini, institusi kewangan telah mempromosikan tawaran yang bertujuan memenuhi keperluan ini. Dalam beberapa kes, melalui kredit ambivalen, iaitu untuk rumah pertama dan kedua. Walaupun pilihan terakhir ini dipasarkan dengan a syarat kontrak berbeza. Dan yang lain, dengan cadangan yang dikembangkan khusus untuk pemerolehan ini di pasaran harta tanah. Dalam kedua-dua kes tersebut, mereka memanfaatkan kadar faedah yang sangat baik yang dihasilkan oleh promosi mereka. Dalam cadangan yang paling agresif, mereka dapat memberikan perbezaan di bawah 1%.
Kredit apa yang boleh dikontrak?
Ibercaja telah merancang Gadai janji Berkembang Bercampur 5 yang bertujuan untuk pembelian rumah kedua. Menawarkan jumlah maksimum lebih dari 70% penilaian harta tanah. Kadar faedah ditentukan oleh kadar tetap awal untuk jangka masa hingga 5 tahun, dan selebihnya 2,50%. Walaupun memenuhi serangkaian syarat, ia dapat diturunkan menjadi 1%. Ini merangka jangka masa pelunasannya sehingga 30 tahun.
Gadai janji berubah-ubah adalah tindak balas Banco Santander terhadap keperluan harta tanah keluarga. Ia dirujuk ke Euribor + 0,99% dari tahun ketiga, dan 1,75% dua tahun pertama. Dalam modalnya untuk rumah kedua, ia membiayai 70% pembelian, dengan jangka masa pengembaliannya tidak melebihi 25 tahun. Dengan pendekatan yang berbeza, BBVA memasarkan Fixed Mortgage. Ia dicirikan kerana minat mereka berbeza-beza bergantung pada tarikh akhir yang dipersetujui untuk mengembalikan jumlahnya. Antara 2,51% (maksimum 15 tahun) dan 2,85% (20 tahun). Dalam semua kes, ia membiayai 70% harta tanah baru. Penerimaannya memerlukan beberapa pendapatan tetap melebihi 1.500 euro sebulan.
Gadai janji langsung Orange ING adalah alternatif lain yang tersedia bagi pengguna untuk melakukan transaksi harta tanah ini. Untuk jumlah 75% dari nilai penilaian, dengan syarat operasi itu diformalkan dari 50.000 euro. Dari Euribor + 0,99%, dengan minimum 9 dan jangka masa maksimum 40 tahun. Sumbangan lain adalah bahawa ia dibuat tanpa komisen dan perbelanjaan lain dalam pengurusannya.
Direct Office menawarkan Euribor + 1,10% dan dikecualikan daripada komisen. Hingga 60% dari harga pembelian, dengan jumlah maksimum 600.000 euro dan dengan 30 tahun ke depan untuk menutup operasi. Sumbangannya yang besar terletak pada hakikat bahawa pemegangnya dapat memperoleh keuntungan dari peningkatan kadar faedah, dengan bonus hingga 1%. Melalui debit langsung gaji anda, insurans rumah dan menyewa kad anda. Gadai janji Openbank ditunjukkan kepada pelanggannya pada Euribor + 1,25%, dengan syarat syaratnya dilanggan. Untuk perkara di atas, tambahkan debit langsung bil domestik. Membiayai 70% untuk jangka masa maksimum 25 tahun. Berfokus pada jumlah bermula dari 50.000 euro, dan tidak memasukkan komisen. Sumbangan lain adalah bahawa ia membenarkan pelunasan awal, tanpa sebarang hukuman.