Ada masanya dalam hidup setiap orang ketika kita memutuskan bahawa sudah waktunya untuk meninggalkan rumah orang tua kita dan memulakan kehidupan yang mandiri. Terdapat banyak sebab yang boleh menyebabkan anda ingin memulakan hidup untuk diri sendiri.
Mungkin anda selesai Gred atasan dan anda ingin berkembang sepenuhnya dalam profesion anda, mungkin anda telah mendapat pekerjaan yang sangat baik di kawasan yang jauh dari tempat tinggal anda sekarang atau anda hanya ingin memulakan tahap baru. Apa pun alasannya, jika anda seorang dewasa muda, kemungkinan cara yang paling berkesan untuk berdikari adalah melalui sewa.
Sekiranya ini yang anda cari, kami menjemput anda untuk terus membaca untuk mengetahui semua yang anda perlukan sebelum menandatangani a kontrak sewa dan pindah ke rumah baru anda:
Apa itu sewa?
Apabila kita bercakap tentang menyewa harta tanah, kami merujuk kepada tindakan di mana harta tersebut akan diberikan kepada kami untuk waktu yang ditentukan sebagai pertukaran untuk pembayaran jumlah yang dipersetujui. Secara amnya, jenis rundingan ini dilakukan melalui kontrak, di mana kedua-dua pihak bersetuju untuk memenuhi serangkaian perjanjian untuk kepentingan bersama.
Sesiapa yang menggunakan harta itu sebagai pertukaran untuk pembayaran dikenali sebagai penyewa, pemilik atau pemberi pajak menjadi pemilik harta tersebut. Kontrak ini dapat seluas yang kita bayangkan, merangkumi serangkaian aspek di mana pertanyaan-pertanyaan berikut umumnya dijawab:
- Dalam tarikh berapa sewa mesti dibayar?
- Berapakah jumlah wang yang mesti dibayar?
- Berapakah tempoh di mana penyewa bersetuju untuk tinggal sekurang-kurangnya?
- Apakah kaedah pembayaran yang diterima?
- Apa yang akan diberikan sebagai bukti pembayaran?
- Apakah perbelanjaan yang ditanggung oleh penyewa?
- Apakah perbelanjaan yang ditanggung oleh pemiliknya?
- Adakah insurans sewa termasuk?
- Sekiranya berlaku tuntutan, bagaimana anda akan meneruskannya?
- Apa hak yang dimiliki oleh penyewa?
- Apakah sekatan yang dimiliki oleh penyewa?
- Siapa yang akan bertanggungjawab membayar cukai?
Anda harus tahu bahawa untuk semua aspek ini terdapat garis panduan undang-undang yang harus dipatuhi oleh pemilik dan penyewa. Selalu disarankan untuk meminta nasihat undang-undang sehingga kedua-dua pihak yakin bahawa klausa yang telah ditetapkan adalah sah. Memang benar bahawa anda perlu membayar yuran untuk tinjauan ini, tetapi ia pasti merupakan pilihan yang akan memberi manfaat kepada anda dalam jangka masa panjang. Sebaiknya anda mempunyai kontrak sewa dengan klausa yang jelas dan mematuhi peraturan perundangan, sehingga dengan cara itu anda dapat tenang dalam situasi yang timbul.
Walaupun anda menyewa dengan orang yang anda percayai, adalah lebih baik untuk membuat kontrak. Bukan hanya bermanfaat untuk anda, tetapi juga akan melindungi pemiliknya sekiranya berlaku masalah. Sekiranya anda melihat tingkah laku yang tidak meyakinkan anda dan penasihat undang-undang anda menasihati anda untuk tidak menerimanya, lebih baik terus melihat.
Elemen yang perlu diambil kira sebelum menyewa
Tetapi sebelum kita memikirkan kontrak, kita mesti dapat mencari pilihan terbaik yang membolehkan kita hidup dengan aman. Beberapa aspek yang harus anda pertimbangkan untuk memilih harta tanah terbaik untuk disewa adalah seperti berikut:
- Garis panduan undang-undang yang ditetapkan dalam kontrak. Periksa juga bahawa siapa pun yang menyewa anda memiliki kemampuan sah untuk melaksanakan kontrak dan pastikan bahawa mereka adalah pemiliknya atau bahawa mereka diberi kuasa secara sah untuk melaksanakan kontrak tersebut. Kami sekali lagi menegaskan bahawa anda selalu meminta nasihat undang-undang untuk mengelakkan terjebak dalam penipuan atau salah faham. Jangan lupa untuk memastikan syarat undang-undang selama kontrak, dan prosedur yang mesti diikuti sekiranya pembaharuan diperlukan.
- Terdapat tuan tanah yang berusaha memanfaatkan keperluan penyewa, dan menghilangkan maklumat penting seperti hak milik atau status gadai janji atau cukai. Pastikan semua elemen undang-undang harta itu teratur agar anda tidak dipaksa membayar hutang yang tidak anda laksanakan.
- Dengan cara yang sama, periksa sama ada terdapat hutang sebelumnya dengan syarikat pembekal perkhidmatan seperti telefon, gas, elektrik atau air. Ingatlah bahawa jika ada hutang anda mesti menanggungnya sendiri, dan berkali-kali syarikat pembekal enggan menyambung semula perkhidmatan tersebut sekiranya kes hutang itu sangat serius.
- Periksa keseluruhan kerja-kerja harta tanah dan pastikan ada kerja-kerja pengubahsuaian yang diperlukan. Tidak ada salahnya seorang arkitek mengkaji semula harta tanah untuk memastikan kualiti pembinaannya. Selain itu, periksa paip, sistem elektrik dan semua perkara lain yang anda fikirkan perlu.
- Sekiranya anda ingin menyewa apartmen, kemungkinan terdapat pembayaran penyelenggaraan bulanan untuk bangunan tersebut. Pastikan bahawa pembayaran ini sesuai dengan anggaran anda dan ia adalah untuk kepentingan seluruh masyarakat.
- Kadang-kadang elemen bergerak seperti perabot atau peralatan disertakan. Sekiranya ada, buat inventori dan minta pemilik anda memberi anda maklumat awal dan menandatanganinya. Dengan cara ini, anda berdua akan jelas mengenai elemen yang disertakan dan elemen yang anda bawa bersama dengan langkah anda dan tanggungjawab yang diperlukan dapat diberikan.
- Sekiranya anda membawa kereta, pastikan anda mempunyai tempat letak kenderaan yang ditentukan di mana anda boleh meninggalkannya dengan jaminan bahawa tidak akan terjadi apa-apa. Biasanya ini termasuk dalam klausa kontrak, tetapi membincangkannya dengan pemilik sekiranya tidak demikian.
- Periksa bahawa harga yang mereka berikan sesuai dengan tahap keuntungan modal kediaman yang anda rancangkan. Anda boleh menyemak tanda aras di internet atau bertanya mengenai harta tanah lain yang serupa di kawasan ini.
- Tidak ada salahnya bercakap dengan jiran sebelum berpindah. Mereka akan dapat memberitahu anda maklumat, cadangan dan langkah berjaga-jaga yang sangat berguna.
Petua berguna sebelum anda menyewa
- Menyewa apartmen boleh menjadi sangat mahal, dan jika anda baru mula menjana pendapatan, mungkin lebih baik menunggu sebentar sebelum membuat keputusan kewangan yang penting. Ingat bahawa pakar mengesyorkan agar jumlah harga sewa anda tidak melebihi 30% dari pendapatan bulanan anda. Cuba sesuaikan atau semaksimum mungkin dengan anggaran ini untuk bersiap sedia menghadapi sebarang ketidakseimbangan dalam keadaan kewangan anda.
- Memang betul bahawa hari ini cara terpantas dan paling berkesan untuk mencari flat yang sesuai dengan apa yang anda cari adalah melalui internet, tetapi jangan terbawa-bawa dengan hanya iklan dan foto yang anda lihat. Sentiasa lawati harta tanah dan bawa kertas dan pensil untuk memastikan anda menulis semua yang anda perlukan. Ini juga akan membantu anda mendapatkan idea tepat mengenai lokasi harta tanah dan pelbagai cara untuk sampai ke sana.
- Pertimbangkan untuk mencari broker barang untuk melakukan proses tersebut. Mereka bukan sahaja akan membantu anda dengan prosedur undang-undang, tetapi juga dapat memberi anda kos yang lebih baik dan perhatian khusus.
- Kebanyakan tuan tanah akan meminta anda membayar deposit tambahan. Pastikan anda mengingatnya semasa membuat anggaran anda.
- Juga pertimbangkan bahawa sekiranya anda harus berpindah dan anda tidak memenuhi syarat minimum yang ditetapkan dalam kontrak, perkara yang paling selamat adalah anda harus membayar pampasan untuk ketidakpatuhan. Pastikan anda mempunyai kecairan kewangan yang diperlukan untuk memenuhi masa yang ditetapkan dan tidak perlu menggunakan perkara ini.
Kongsi sewa
Tidak ada salahnya untuk dipertimbangkan berkongsi sewa dengan rakan atau rakan sekerja, terutamanya jika anda seorang dewasa muda yang belum merancang untuk memulakan keluarga. Semakin umum untuk berkongsi apartmen untuk mengurangkan perbelanjaan, juga mempertimbangkan bahawa kualiti hidup dapat ditingkatkan dengan membahagikan tugas dan tanggungjawab.
Juga ambil kira bahawa kos flat di Sepanyol Mereka rata-rata 20% lebih murah daripada di seluruh Eropah, jadi anda pasti akan menemui sebuah pangsapuri yang luas dengan lebih banyak bilik daripada yang anda perlukan. Rata-rata, anda dapat mencari flat berkongsi yang sangat baik dengan kos purata 280 Euro. Jangan buang pilihan ini dari senarai anda, kemungkinan anda akan mendapat cara untuk menyewa apartmen yang paling sesuai dengan yang anda cari.
Pada tahap apa untuk berhenti menyewa?
Menyewa adalah pilihan terbaik untuk hidup berdikari semasa anda tinggal sendiri, tetapi disarankan agar anda menyimpan sebahagian daripada gaji anda lebih awal, sehingga setelah beberapa tahun anda mempunyai simpanan yang baik yang membolehkan anda berhenti menyewa dan mula membayar rumah anda sendiri . Itulah sebabnya kami menegaskan bahawa sewa anda tidak boleh melebihi 30% daripada gaji anda, jadi anda dapat menampung perbelanjaan harian anda dan menjimatkan peratusan yang besar yang membolehkan anda menjadi pemilik rumah anda.