Pengambilalihan rumah adalah operasi yang sangat penting sehingga anda tidak dapat meninggalkan ruang di tangan improvisasi. Sekiranya tidak, ia akan menjadi proses yang memerlukan banyak perancangan dan tahap pengabdian tertentu. Sampai bila anda tidak memahami fasa apa pun, anda tidak akan mempunyai pilihan selain meminta khidmat profesional untuk membantu pengurusannya: peguam, penasihat harta tanah atau pentadbir. Dengan satu tujuan dan itu tidak lain adalah untuk memenuhi objektif permintaan anda. Untuk memudahkan tugas ini, kami menawarkan beberapa cadangan mudah mengenai prosedur yang harus anda hadapi untuk menyalurkan tindakan anda dengan betul.
Anda perlu mengira anggaran yang anda perlukan untuk menutup operasi. Walaupun anda harus pergi lebih dalam dan menganalisis bagaimana anda akan membayarnya. Sekiranya secara tunai, melalui gadai janji atau melalui penyelesaian antara. Sekiranya anda memilih salah satu daripada dua cadangan terakhir, anda akan diminta semak dengan bank anda. Bukan hanya untuk menentukur jika mereka akan memberi anda pembiayaan. Tetapi juga untuk mengesahkan faedah yang perlu anda bayar, sekiranya gadai janji faedah tetap atau berubah lebih bermanfaat.
Evolusi Euribor akan menjadi titik rujukan untuk memilih satu atau satu lagi model pembiayaan. Pada masa ini berada pada - 0,095%, kadar terendah sejak awal. dan itu akan membantu anda mendapatkan minat yang lebih kompetitif. Ini juga akan menjadi masa untuk mengesahkan jangka masa pembayaran anda dan komisen yang diperlukan oleh pekerja anda.
Kunci kedua: pilih rumah
Mengenai parameter ini, anda akan berada dalam kedudukan yang sesuai untuk menuntun permintaan anda dan jenis rumah apa yang terbaik untuk anda. Perumahan baru, terpakai atau bahkan dilindungi secara rasmi. Di samping itu, ia akan sangat berguna periksa lokasi anda. Sangat relevan untuk memiliki data yang sama pentingnya dengan tawaran sekolah, hospital, pasar raya atau pengangkutan awam yang dimiliki daerah tersebut.
Saluran pemasaran yang anda pilih juga sangat penting. Kerana bergantung kepada sama ada mereka adalah individu, agensi harta tanah atau penganjur, anda boleh menjalankan strategi perundingan satu atau lain. Lawatan ke rumah tidak akan menjadi bahagian yang kurang relevan dalam proses ini. Sehingga perlu bagi anda untuk menulis aspek mana yang paling anda gemari dan paling tidak. Ia juga masa untuk memformalkan tawaran anda sendiri.
Berunding dengan semua keraguan yang anda ada. Dari struktur semata-mata dan yang berkaitan dengan pemuliharaan harta benda ke yang lain yang lebih umum seperti perbelanjaan komuniti kejiranan atau jika anda mempunyai sijil tenaga. Anda juga tidak boleh melupakan bagaimana anda dapat memperibadikan rumah itu, jika memerlukan pembaharuan mendalam atau hanya beberapa sentuhan khusus di dalam bilik.
Kunci ketiga: menandatangani kontrak
Fasa seterusnya terdiri daripada membuat kontrak dengan penjual yang memperincikan aspek rumah yang sangat penting. Sebagai contoh, jika ia dikenakan caj atau gadai janji dijaga. Ini juga akan menggambarkan kos komuniti kejiranan atau bentuk pembayaran di mana anda akan memformalkan operasi. Mereka adalah sebahagian daripada kandungan kontrak penjualan rumah. Anda juga boleh menandatangani kontrak deposit. Sama pentingnya dengan perbuatan itu sendiri, kerana antara lain ia akan membantu anda melindungi hak anda sebagai pembeli. Di samping itu, ia akan berfungsi untuk memajukan 10% operasi, sebagai jaminan utama niat anda.
Detik terakhir akan tiba apabila anda perlu menandatangani surat ikatan dengan penjual dan di hadapan notaris. Ini akan menjadi dokumen rasmi yang mengesahkan transaksi harta tanah. Aspek rumah yang paling relevan akan didedahkan, seperti keterangannya, harga, bentuk pembayaran atau pengagihan perbelanjaan. Mulai saat ini, anda akan menikmati rumah baru melalui kunci yang akan diberikan oleh penjual kepada anda.
Perlukah saya menunaikan gadai janji?
Menukar gadai janji yang dikontrak untuk seseorang dengan syarat kontrak yang lebih baik adalah sesuatu yang logik dan bahkan wajar dilakukan di kalangan pengguna produk kewangan ini. Dari 6.043 gadai janji dengan perubahan keadaan mereka, 40,7% disebabkan oleh perubahan kadar faedah, menurut data terbaru dari Institut Perangkaan Nasional (INE). Di mana ia menunjukkan bahawa setelah perubahan keadaan, peratusan gadai janji dengan kadar tetap meningkat dari 10,2% menjadi 17,3%, sementara jumlah gadai janji kadar berubah menurun dari 89,2% kepada 81,9% semasa. Inilah yang disebut subrogasi gadai janji.
Dari senario umum ini, langkah pertama yang mesti diambil untuk mensubsidi gadai janji adalah dengan mengesan produk pembiayaan baru yang secara substansial memperbaiki keadaan kontrak yang sebelumnya. Dalam pengertian ini, tawaran entiti perbankan benar-benar memuaskan ketika mempertimbangkan model dengan spread di bawah 1%. Dengan kata lain, kadar faedah dapat diturunkan hampir satu mata peratusan berkenaan dengan gadai janji semasa. Perbezaan amalan ini berjumlah ribuan euro yang dapat dijimatkan mulai sekarang.
Subrogasi gadai janji
Aspek lain yang akan menentukan untuk memformalkan operasi ini adalah dengan menganalisis sama ada kontrak semasa menjalankan komisen ciri-ciri ini. Amaunnya berkisar antara 0,25% dan 0,75% pada baki tertunggak dan melibatkan perbelanjaan yang sangat penting yang pengguna mereka mesti menganggap sekiranya mereka mahu menukar gadai janji pada bila-bila masa. Sekiranya termasuk perbelanjaan ini, tidak akan ada pilihan selain membuat perhitungan untuk menunjukkan sama ada atau tidaknya kompensasi untuk melaksanakan subrogasi. Atas sebab ini, senario ideal untuk menjalankan operasi ini adalah bahawa gadai janji yang telah dikontrak dikecualikan daripada perbelanjaan ini. Antara sebab lain, kerana ia akan memudahkan proses untuk berkembang sesuai dengan jangkaan yang dihasilkan oleh pengguna.
Gadai janji menguncup
Bilangan gadai janji terdiri atas rumah Jumlahnya 31.018, 9,2% lebih banyak berbanding bulan Februari 2018. Jumlah purata adalah 123.911 euro, dengan kenaikan 2,9%. Jumlah gadai janji purata yang didaftarkan di daftar harta tanah pada bulan Februari (dari perbuatan awam yang dilakukan sebelumnya) adalah 163.487 euro, 21,2% lebih tinggi daripada bulan yang sama pada tahun 2018.
Fasa seterusnya dari proses ini, yang akan dianalisis, adalah untuk mengesan baki hutang gadai janji pertama. Kerana seiring dengan usia yang lebih tua, wang yang harus dikeluarkan akan jauh lebih banyak jika ada komisen untuk pengganti. Sehingga dapat disimpulkan bahawa tindakan ini tidak menguntungkan. Sebaliknya, perlu juga untuk menganalisis cetakan kontrak sekiranya ada hukuman tersembunyi kerana menjalankan operasi gadai janji ini.
Perbelanjaan operasi ini
Untuk mengesahkan sama ada subrogasi menguntungkan, anda tidak boleh mengehadkan aspek teknikal gadai janji. Tetapi sebaliknya, ada perbelanjaan lain yang mesti diambil kira dari saat pertama. Mereka adalah yang diperoleh oleh formalisasi gadai janji baru dan antara yang menonjolkan perbelanjaan notari dan agensi, pendaftaran harta tanah dan penilaian harta tanah, antara yang paling relevan. Tidak menghairankan bahawa pengeluaran ini dengan cara tertentu dapat membatalkan syarat gadai janji kedua yang paling menguntungkan.
Sebaliknya, satu lagi senario yang mungkin timbul ialah perbezaan antara jumlah yang disimpan sebagai hasil subrogasi gadai janji dan perbelanjaan yang dikeluarkan oleh pengurusannya adalah minimum. Dalam kes ini, keuntungan operasi tidak akan memberikan jaminan untuk melaksanakannya dalam beberapa hari akan datang. Dari kedudukan ini, tidak ada keraguan bahawa jawapan yang paling masuk akal adalah berunding terus dengan bank syarat gadai janji sudah berkontrak. Sebaik sahaja mereka mendapat berita utama, mereka pasti akan menjadikan operasi ini lebih menguntungkan daripada jika mereka menyoal siasatnya.
Pengambilalihan rumah adalah operasi yang sangat penting sehingga anda tidak akan dapat meninggalkan ruang di tangan improvisasi. Sekiranya tidak, ini akan menjadi proses yang memerlukan banyak perancangan dan tahap dedikasi tertentu.
Kadar faedah rata-rata pada awalnya adalah 2,32% untuk gadai janji kadar berubah (1,9% lebih rendah daripada pada Februari 2018) dan 3,32% untuk gadai janji kadar tetap (3,0% lebih tinggi). Untuk gadai janji rumah, kadar faedah purata adalah 2,62% (1,1% lebih rendah daripada pada Februari 2018) dan jangka masa purata adalah 23 tahun. 58,2% gadai janji rumah berada pada kadar berubah dan 41,8% pada kadar tetap. Gadai janji dengan kadar tetap mengalami kenaikan kadar tahunan sebanyak 17,4%. Rata-rata kadar faedah pada awalnya adalah 2,37% untuk gadai janji pada rumah kadar terapung (dengan penurunan 4,0%) dan 3,05% untuk gadai janji kadar tetap (0,4% lebih tinggi).
El jumlah purata gadai janji yang didaftarkan di daftar harta tanah pada bulan Februari (dari perbuatan awam yang dilakukan sebelumnya) adalah 163.487 euro, 21,2% lebih tinggi daripada bulan yang sama pada tahun 2018. Kadar faedah purata pada awal adalah 2,37% untuk gadai janji di rumah kadar berubah (dengan penurunan 4,0%) dan 3,05% untuk gadai janji kadar tetap (0,4% lebih tinggi).