Membeli kediaman adalah operasi penting dalam hidup anda sehingga anda tidak akan dapat meninggalkan ruang untuk melakukan improvisasi. Sekiranya tidak, ia akan menjadi proses yang memerlukan banyak perancangan dan tahap pengabdian tertentu. Sampai bila anda tidak memahami fasa-fasa tersebut, anda tidak akan mempunyai pilihan selain meminta khidmat seorang profesional untuk membantu anda menguruskannya: peguam, penasihat harta tanah atau pentadbir. Dengan satu tujuan dan itu tidak lain adalah untuk memenuhi objektif permintaan anda. Untuk memudahkan kerja ini, kami menawarkan beberapa cadangan mudah mengenai langkah-langkah yang harus anda hadapi untuk menyalurkan prosedur ini dengan betul.
Untuk ini, anda mesti mengira anggaran yang anda ada untuk menutup operasi. Walaupun anda harus pergi lebih dalam dan menganalisis bagaimana anda akan membayarnya. Sekiranya secara tunai, melalui gadai janji atau melalui penyelesaian antara. Sekiranya anda memilih salah satu daripada dua cadangan terakhir, anda akan diminta semak dengan bank anda. Bukan hanya untuk mengkalibrasi jika mereka akan memberikan permintaan pembiayaan kepada anda. Tetapi juga untuk mengesahkan faedah yang perlu anda bayar, sekiranya gadai janji faedah tetap atau berubah lebih bermanfaat.
Evolusi Euribor akan menjadi titik rujukan untuk memilih satu atau satu lagi model pembiayaan. Pada masa ini berada pada - 0,095%, kadar terendah sejak awal. dan itu akan membantu anda mendapatkan faedah yang lebih kompetitif untuk gadai janji anda. Ini juga akan menjadi masa untuk mengesahkan jangka masa pembayaran anda dan komisen yang diperlukan oleh pekerja anda.
Kunci ketiga: pilih harta tanah
Mengenai parameter ini, anda sudah dapat membimbing permintaan anda dan jenis kediaman apa yang terbaik untuk anda. Perumahan baru, terpakai atau bahkan dilindungi secara rasmi. Di samping itu, ia akan sangat berguna untuk anda periksa lokasi anda. Di mana akan sangat relevan untuk memiliki data yang sama pentingnya dengan tawaran yang dimiliki oleh kawasan sekolah, hospital, pasar raya atau pengangkutan awam.
Saluran pemasaran yang anda pilih juga sangat penting. Kerana bergantung kepada sama ada mereka adalah individu, agensi harta tanah atau pemaju, anda boleh menjalankan strategi perundingan satu atau lain. Lawatan ke rumah tidak akan menjadi bahagian yang kurang relevan dalam proses ini. Tidak sia-sia, ini adalah pengesahan harta tanah yang anda cari. Sehingga anda perlu menuliskan aspek rumah yang paling anda sukai dan paling tidak. Ia juga masa untuk memformalkan tawaran anda sendiri. Berunding dengan segala keraguan yang anda ada. Dari struktur semata-mata dan yang berkaitan dengan pemuliharaan harta benda ke yang lain lebih umum seperti perbelanjaan komuniti kejiranan atau jika anda mempunyai sijil tenaga.
Kunci ketiga: menandatangani kontrak
Langkah seterusnya adalah membuat kontrak dengan penjual yang memperincikan aspek kediaman yang sangat relevan. Sebagai contoh, periksa sama ada harta tanah itu percuma atau jika gadai janji disimpan di atasnya. Ini juga akan menggambarkan harga yang akan dikenakan oleh komuniti kejiranan atau bentuk pembayaran di mana operasi tersebut akan diformalkan. Mereka adalah sebahagian daripada kandungan kontrak penjualan rumah. Anda juga perlu menandatangani kontrak deposit. Sama pentingnya dengan perbuatan rumah kerana, antara lain, ia akan membantu anda melindungi hak anda sebagai pembeli. Di samping itu, ia akan membantu anda memajukan 10% operasi.
Kunci keempat: akhirnya menulis
Momen terakhir tiba apabila anda perlu menandatanganinya bersama penjual dan di hadapan notaris. Ini akan menjadi dokumen rasmi yang mengesahkan operasi harta tanah. Di mana Aspek-aspek harta tanah yang paling relevan akan didedahkan. Huraian, harga, kaedah pembayaran atau pengagihan perbelanjaan akan menjadi sebahagian daripada kandungannya. Dari saat ini anda dapat menikmati kediaman baru anda.
Gadai janji terbalik
Walau bagaimanapun, anda tidak boleh membingungkannya dengan apa itu gadai janji terbalik. Ini adalah produk yang mempunyai banyak kaitan dengan pelaburan daripada membeli rumah. Mereka berbeza dengan usia di mana mereka boleh diambil bekerja. Dalam kelas produk ini adalah dari 67 tahun. Iaitu tepat masa persaraan dan yang memungkinkan untuk memperolehi pendapatan tetap dan terjamin yang melengkapkan pencen dalam jangka hayat ini. Di luar siri pertimbangan teknikal yang akan kami cuba jelaskan di bawah.
Pilihan ini membolehkan warga tua dengan pemilikan rumah menerima pendapatan bulanan tambahan, menjaga pemilikan apartmen mereka dan penggunaan serta kesenangannya sementara. Kerana pada hakikatnya, entiti kewangan memasarkannya di bawah pemalar komersial ini dan pelanggan dapat memilih antara format yang berbeza dari ciri-ciri ini. Walaupun strukturnya sama untuk semua gadai janji terbalik, perbezaan utama yang dihasilkan adalah pada hakikat bahawa usia minimum untuk menguncinya berayun lebih kurang entre los 65 y 75 ñ. Di mana ia menonjolkan fakta yang sangat istimewa: semakin tua usia, semakin pendek istilah untuk menutupnya.
Mempunyai kediaman tanpa bayaran
Gadai janji terbalik mempunyai jaminan menunggu terbina dalam, yang terdiri daripada bahawa sementara salah satu pemegang pencen gadai janji tinggal, mereka tidak akan diminta untuk membayar hutang. Walaupun sebaliknya, eSekiranya kematian salah seorang pemiliknya, yang lain boleh terus mengambil sewa yang disebutkan di atas. Satu-satunya syarat adalah berumur lebih dari 65 tahun dan memiliki kediaman tanpa bayaran. Tidak ada syarat mengenai pendapatan minimum yang dimiliki pemegang kredit.
Ini boleh menjadi cadangan yang sangat menarik bagi orang tua agar dapat memperoleh sumber pendapatan yang penting. Khususnya, pada mereka yang mempunyai jumlah persaraan rendah yang tidak membantu mereka untuk mengekalkan daya beli tertentu pada tahun-tahun keemasan dalam hidup mereka. Sehingga mempunyai lebih daripada satu masalah hidup dengan selesa.
Kadar faedah purata gadai janji
Untuk gadai janji yang dibuat pada jumlah hartanah pada bulan Mac, kadar faedah purata pada awalnya adalah 2,58% (2,3% lebih rendah daripada pada bulan Mac 2019) dan Tempoh purata 23 tahun, menurut data terbaru yang diterbitkan oleh Institut Perangkaan Nasional (INE). Di mana ia juga menunjukkan bahawa 60,6% gadai janji pada kadar faedah berubah dan 39,4% pada kadar tetap. Kadar faedah purata pada awalnya adalah 2,27% untuk gadai janji kadar berubah (7,1% lebih rendah daripada pada bulan Mac 2019) dan 3,24% untuk gadai janji kadar tetap (4,1% lebih tinggi).
Untuk gadai janji rumah, kadar faedah purata 2,62% (0,1% lebih tinggi daripada Mac 2018) dan jangka masa purata adalah 24 tahun. 58,1% gadai janji rumah pada kadar berubah dan 41,9% pada kadar tetap. Gadai janji dengan kadar tetap mengalami kenaikan kadar tahunan sebanyak 24,5%. Kadar faedah rata-rata pada awalnya adalah 2,34% untuk gadai janji di rumah kadar berubah (dengan penurunan 2,7%) dan 3,11% untuk gadai janji kadar tetap (1,6% lebih tinggi).
Minat purata untuk kediaman
Berkenaan dengan pinjaman gadai janji dengan perubahan pendaftaran, laporan rasmi menunjukkan bahawa jumlah gadai janji dengan perubahan keadaan mereka yang didaftarkan di daftar harta tanah adalah 6.507, 12,7% lebih banyak daripada pada bulan Mac 2019. Dengan mengambil kira jenis perubahan syarat , pada bulan Mac terdapat 5.113 novel (atau pengubahsuaian yang dihasilkan dengan institusi kewangan yang sama), dengan kenaikan tahunan sebanyak 10,7%. Sebaliknya, jumlah operasi yang menukar entiti (subrogasi kepada pemiutang) meningkat sebanyak 24,2% dan jumlah gadai janji di mana pemilik aset gadai janji berubah (subrogasi kepada penghutang) meningkat sebanyak 9,5%.
Dalam kumpulan gadai janji dengan perubahan dalam keadaan kadar faedah mereka, perlu diperhatikan bahawa kajian oleh Institut Statistik Nasional (INE) menunjukkan bahawa dari 6.507 gadai janji dengan perubahan keadaan mereka, 42,5% disebabkan oleh pengubahsuaian dalam kadar faedah. Selepas perubahan keadaan, peratusan gadai janji kadar tetap meningkat dari 7,9% kepada 16,8%, sementara gadai janji kadar berubah menurun dari 87,1% menjadi 82,3%.
Di mana Euribor adalah kadar yang mana peratusan tertinggi gadai janji kadar berubah merujuk, baik sebelum perubahan (77,9%) dan selepas (77,8%). Selepas pengubahsuaian syarat, faedah purata gadai janji kadar tetap menurun 1,6 mata dan faedah gadai janji kadar berubah turun 0,8 mata.
Berkenaan dengan pinjaman gadai janji dengan perubahan pendaftaran, laporan rasmi menunjukkan bahawa jumlah gadai janji dengan perubahan keadaan mereka yang didaftarkan di daftar harta tanah adalah 6.507, 12,7% lebih banyak daripada pada bulan Mac 2019. Dengan mengambil kira jenis perubahan syarat , pada bulan Mac terdapat 5.113 novel (atau pengubahsuaian yang dihasilkan dengan institusi kewangan yang sama), dengan kenaikan tahunan sebanyak 10,7%.