Pasaran gadai janji menunjukkan beberapa variasi kecil dengan permulaan yang baru, di mana gadai janji kadar tetap adalah yang mengembangkan prestasi terbaik dalam tempoh ini. Sebaliknya, yang dibentuk pada kadar berubah menunjukkan peningkatan yang berlaku di Penanda aras Eropah, Euribor. Sampai tahap mendaki sejak mencapai tahap terendah sepanjang masa kira-kira dua belas bulan yang lalu. Dengan pertumbuhan spreadnya yang mempromosikan pembayaran bulanan yang lebih menuntut mulai sekarang.
Data rasmi terkini menunjukkan bahawa untuk gadai janji terdiri dari jumlah harta tanah, kadar faedah purata pada awalnya adalah 2,61% (5,7% lebih rendah daripada bulan sebelumnya) dan jangka masa purata 23 tahun, menurut laporan terbaru dari Institut Perangkaan Nasional (INE). Di mana juga didapati bahawa 64,0% gadai janji pada kadar faedah berubah dan 36,0% pada kadar tetap. Kadar faedah purata pada awalnya adalah 2,42% untuk gadai janji kadar berubah (0,7% lebih rendah daripada pada bulan sebelumnya) dan 3,07% untuk gadai janji kadar tetap (14,1% lebih rendah).
Sebagai akibat dari momen konjungtiva ini, bank mengambil trend baru yang menandakan pasaran gadai janji di Sepanyol. Dengan variasi kadar faedah dalam kelas produk ini, dan di mana ia dinyatakan bahawa mulai sekarang akan lebih menguntungkan mengambil gadai janji dengan kadar tetap dan bukannya yang berubah-ubah. Dengan kejutan bahawa tidak akan ada kejutan apa pun untuk menghadapi pembayaran anda kerana bayaran bulanan akan selalu sama, tanpa variasi. Apa sahaja yang berlaku di pasaran kewangan dan oleh itu akan memberikan ketenangan fikiran kepada pemohon produk kewangan ini.
Tab bergerak Bankinter
Bank ini adalah salah satu yang telah berpindah posisi dalam tawaran yang ditawarkannya kepada pelanggannya. Dalam pengertian ini, ia telah melaksanakan bahawa pengurangan harga gadai janji tetap selama 20 tahun adalah 36 mata asas pada kadar faedah yang dikenakan setakat ini. Walaupun sebaliknya, bank mengekalkan harga dan keadaannya yang tidak berubah dalam modalnya yang berubah-ubah. Tindakan ini boleh menyebabkan perubahan tabiat orang yang akan membeli rumah mulai sekarang. Dengan variasi dalam spread jenis pembiayaan ini untuk tujuan harta tanah.
Bankinter memulakan tahun perniagaan 2019 dengan penurunan besar dalam kadar faedah gadai janji kadar tetapnya dan dalam bahagian tetap bercampur. Ini adalah pengurangan yang, walaupun mencapai semua syarat, sangat penting untuk gadai janji dengan jangka masa 20 tahun, salah satu yang paling dituntut oleh pelanggan, yang kadar faedahnya akan menjadi 1,99% dari sekarang berbanding dengan 2,35% sebelumnya, yang mewakili pengurangan 36 mata asas.
Dengan faedah sehingga 2,40%
Dengan pergerakan baru ini, gadai janji kadar tetap Bankinter adalah seperti berikut: 1,65% pada jangka masa 10 tahun; 1,90% untuk jangka masa 15 tahun; 1,99% dalam tempoh 20 tahun; dalam 2,30% pada 25 tahun; dan dengan kadar faedah 2,40%, untuk jangka masa maksimum 30 tahun. Bagi pinjaman kadar campuran, yang terdiri dari jangka waktu tetap dan, kemudian, kadar faedah berubah sehingga akhir tempoh, mereka sekarang akan kekal pada 1,90% untuk jangka masa 10 tahun; 2,20% selama 15 tahun; dan 2,30% untuk jangka masa 20 tahun. Perbezaan dalam tahap pemboleh ubah akan berterusan, sehingga kini, 0,89%.
Harga tersebut dalam gadai janji kadar tetap bank ini tersedia untuk pelanggan yang menggabungkan gadai janji dengan kontrak pakej produk: kontrak Akaun Gaji, Akaun Profesional atau Akaun Bukan Gaji (semuanya dibayar dengan APR 5% pada tahun pertama dan 2% tahun kedua hingga maksimum 5.000 euro), kontrak insurans hayat sebanyak 100% daripada jumlah pinjaman, insurans rumah dan rancangan pencen atau EPSV dengan Bankinter Seguros de Vida, menyumbang jumlah minimum tahunan 600 euro dan mengekalkannya selama tempoh pinjaman.
Mereka mengekalkan komisen yang sama
Mengenai komisen yang dikenakan untuk gadai janji ini mereka tetap sama bahawa bank telah lama bertapak untuk modaliti ini: pembukaan komisen 1%, dengan minimum 500 euro dan pampasan pengeluaran untuk pelunasan sebahagian, jumlah dan / atau subrogatori sebanyak 0,5% dalam lima tahun pertama kehidupan dan 0,25 % selepas itu, sebagai tambahan kepada pampasan risiko kadar faedah sebanyak 0,75% yang hanya berlaku sekiranya pembatalan awal menghasilkan kerugian modal bagi entiti tersebut.
Walau bagaimanapun, trend umum di sektor perbankan ialah komisen hilang meningkat dalam beberapa bulan akan datang dan secara progresif. Khususnya, gadai janji berkaitan dengan kadar faedah berubah. Dalam beberapa persepuluh dari peratusan kadar semasa anda atau sekurang-kurangnya beberapa bulan yang lalu.
Gadai janji berubah pada 0,89%
Berkenaan dengan gadai janji kadar berubah, institusi kewangan ini terus mengekalkan harga dan syarat yang sama sejak awal Oktober tahun lalu: kadar faedah nominal tetap pada tahun pertama 1,50%, dan dari tarikh tersebut: Euribor + 0,89%. Sebaliknya, gadai janji kadar berubah dan kadar tetap dapat dikontrak berdasarkan modaliti "tidak ada gadai janji lagi" yang merangkumi, melalui kontrak dan tanpa sebarang kos tambahan, tarikh pembayaran.
Faktor ini menunjukkan bahawa sekiranya tidak membayar hutang, pemegang gadai janji akan bertindak balas secara semata-mata dan eksklusif dengan aset yang diambil sebagai cagaran, yang dalam hal ini adalah rumah gadai janji itu sendiri. Individu yang tinggal di Sepanyol dengan pendapatan bulanan melebihi 2.000 euro, dan yang tujuan dana adalah pembelian tempat tinggal biasa. Dalam apa yang dibentuk sebagai salah satu format baru yang mula dikembangkan dengan tahun baru. Di luar pertimbangan teknikal lain yang berlaku dalam produk perbankan sehingga dituntut oleh pengguna Sepanyol.
Harga rumah yang sangat tinggi
Menurut edisi ketujuh ING Home and Mortgage Survey "Adakah Harga Rumah Terlalu Tinggi?", 63% orang Eropah percaya bahawa harga rumah akan terus meningkat dalam 12 bulan akan datang. Di samping itu, lebih daripada satu pertiga daripada mereka yang disurvei tidak percaya bahawa mereka boleh menjadi pemilik rumah. Laporan ini menunjukkan bahawa secara umum, harga rumah dihubungkan dan dipengaruhi oleh keadaan pasaran tempatan. Namun, banyak warganegara Eropah, tanpa mengira negara, berpendapat bahawa harga rumah di mana mereka tinggal terlalu tinggi.
57% percaya bahawa perumahan mahal, dan seperempat (21% dalam kes Sepanyol) mengalami kesukaran untuk membayar sewa atau gadai janji mereka setiap bulan. Di peringkat Eropah, penyewa lebih cenderung daripada tuan tanah untuk menentukan kediaman di negara mereka sebagai mahal (62% vs 55%) atau tidak adil (32% vs 22%).
Perubahan trend kadar faedah
Selama satu dekad yang lalu, kadar faedah rendah, yang telah membantu menaikkan harga rumah sambil menyukarkan pemilik rumah baru untuk masuk. Dalam pengertian ini, 72% orang Eropah yang ditinjau, 80% dalam kes Sepanyol, percaya bahawa sukar untuk memperoleh kediaman untuk pembeli kali pertama. Majoriti (rata-rata 65% di Eropah berbanding 68% di Sepanyol) menunjukkan bahawa keadaan ini semakin buruk sejak 2015.
Di mana salah satu yang terbesar adalah mengakses pinjaman gadai janji yang meliputi harga tinggi yang dikekalkan flat di Sepanyol. Di luar perbezaan yang diterapkan oleh bank, begitu juga dengan komisen dan perbelanjaan lain dalam pengurusan yang membawa keperluan asas ini di kalangan keluarga Sepanyol.
Walaupun sudah tentu nampaknya gadai janji kadar berubah tidak akan menunjukkan perbezaan tahun-tahun sebelumnya. Akibat dari perubahan trend yang berlaku di penanda aras Eropah. Dengan mana lebih daripada 90% gadai janji kadar berubah dihubungkan, menurut data yang disediakan oleh Institut Perangkaan Nasional (INE). Tidak menghairankan bahawa pengguna sudah melihat kenaikan yuran bulanan mereka di poket mereka dalam beberapa bulan terakhir.
Menurut edisi ketujuh ING Home and Mortgage Survey "Adakah Harga Rumah Terlalu Tinggi?", 63% orang Eropah percaya bahawa harga rumah akan terus meningkat dalam 12 bulan akan datang. Di samping itu, lebih daripada satu pertiga daripada mereka yang disurvei tidak percaya bahawa mereka boleh menjadi pemilik rumah. Laporan ini menunjukkan bahawa secara umum, harga rumah dihubungkan dan dipengaruhi oleh keadaan pasaran tempatan. Namun, banyak warganegara Eropah, tanpa mengira negara, berpendapat bahawa harga rumah di mana mereka tinggal terlalu tinggi.