Jual flat dengan cepat dan tanpa menurunkan harga. Nampaknya seperti mimpi, tetapi anda boleh mencapainya dengan menerapkan beberapa muslihat yang disyorkan oleh ejen pakar. Penjualan kediaman telah meningkat lagi dan kemajuan berbanding tahun-tahun sebelumnya cukup banyak menurut data statistik dan bintang-bintang urus niaga adalah rumah terpakai. Permintaan sangat tinggi dan jika anda mengeluarkan pangsapuri anda dengan harga pasaran rata-rata dalam satu atau dua bulan anda boleh menjualnya. Tetapi jangan berfikir bahawa hanya dengan meletakkan iklan di internet saliran longgokan orang akan tiba yang bersedia memberikan sejumlah wang untuk pangsapuri anda. Ini bukan situasi yang mudah.
Anda perlu sesuaikan tawaran anda ke realiti dan tahu bagaimana bergerak jika anda ingin dapat menjualnya dengan jayanya. Tetapi, pasti timbul persoalan seperti apakah anda sudah tahu berapa harga yang harus dikenakan? Apa yang akan anda lihat untuk memilih agensi harta tanah?
Sekiranya anda sudah memikirkan untuk menghias semula pintu masuk ke meningkatkan kesan pertama yang bakal diambil oleh pembeli berpotensi, adalah langkah yang baik, kerana telah terbukti bahawa pembelian pangsapuri biasanya diputuskan pada saat-saat pertama, jadi mulailah bekerja. Ini hanya petua terbaik yang akan membantu anda menjual pangsapuri anda dalam masa terdekat dan tanpa perlu menurunkan harganya.
Ketahui muslihat terbaik untuk memikat pelawat dan membuat mereka melihat betapa idealnya rumah anda untuk mereka. Ingatlah bahawa anda selalu dapat perkhidmatan pembaikan rumah untuk pembaikan kecil atau pembaikan dan pangsapuri anda mempunyai lebih banyak kelebihan. Seterusnya, analisa petua berikut agar penjualan pangsapuri anda tidak menjadi pusing dan anda dapat memenuhi tujuan anda.
* Harga tidak diputuskan oleh anda, ia ditentukan oleh pasaran
Titik ini sangat menentukan, sejak pukul tetapkan harga di mana anda akan menawarkan pangsapuri anda bukanlah tugas yang mudah. Anda harus bermain dengan pendekatan untuk mendapatkan idea pertama, anda boleh mencari pangsapuri lain yang mempunyai kira-kira meter persegi yang sama, lokasi yang serupa dan ciri-ciri lain yang sama dengan portal harta tanah dalam talian. Ambil rata-rata harga dan dengan itu elakkan menetapkan jumlah yang sangat tinggi dari rata-rata, sehingga anda mempunyai lebih banyak ruang untuk berunding. Jangan sekali-kali menjual pangsapuri anda dengan kos yang jauh lebih tinggi kerana dengan cara itu anda akan membantu jiran anda untuk menjualnya lebih awal.
Jumlah panggilan yang akan anda terima akan memberi anda petunjuk sama ada anda telah mencapai harga yang anda tetapkan atau tidak. Apabila flat kelihatan bagus di internet dan tiada siapa yang menelefon, ini bermakna harganya sangat tinggi. Sekiranya anda mempunyai banyak pengunjung dan tidak ada yang membeli, ini bermakna harganya bagus tetapi rumahnya tidak begitu bagus.
Kenal pasti keutamaan anda
Pada masa jual harta anda Harga dan masa adalah dua pemboleh ubah yang tidak dapat dipertikaikan, bayangkan bahawa tawaran itu adalah 150 ribu euro tetapi anda mencadangkan untuk menjualnya dalam enam bulan dan anda menetapkannya pada 135 ribu euro sebagai jumlah minimum, yang berada di bawah yang anda harapkan untuk berunding. Anda juga disyorkan untuk melepas semua aksesori anda, melenyapkan lantai secara peribadi sehingga sebanyak mungkin orang boleh menyukainya
Anda boleh bergantung pada agensi
Sekiranya apa yang anda putuskan adalah menyewa agensi, fikirkanlah kerana terdapat segalanya di luar sana, sektor ini mempunyai reputasi buruk dan masalahnya adalah bahawa ia tidak diatur. Bayaran tersebut sepadan dengan peratusan 5 peratus dan, sebaliknya, jika agensi mencadangkan harga turun dengan alasan ada tawaran untuk angka yang lebih rendah, disarankan agar cadangan itu dibuat secara bertulis. Syarikat harta tanah kadang-kadang menawarkan pangsapuri dengan harga yang terlalu tinggi dan mencipta pelanggan apabila tidak dapat menjualnya. Sekiranya anda menerima diskaun, pembeli akan hilang tanpa sebab dan anda tidak mempunyai apa-apa.
* Tidak cukup untuk membersihkan rumah, anda harus melucutkan keperibadiannya
Anda mesti melakukan segala daya untuk menjadikan lantai anda kelihatan baik tetapi tidak terhad hanya dengan mengambil dan membersihkan. Hiasan yang anda pilih mungkin tidak sesuai dengan semua pembeli yang berpotensi, seperti boneka anda di sofa, gambar di dinding, dll. Kesan pertama sangat penting, jadi lebih baik untuk tetap berkecuali tanpa memperibadikan. Pembeli tidak mahu memasuki rumah orang lain, dia mahu menjadikan lantai itu sebagai rumahnya supaya rumah yang lebih minimalis dan bersih, semakin baik.
Perbaiki kekurangan
Pintu yang ditutup dengan buruk, retak di dinding, jubin pecah, adalah perkara yang pada pandangan pertama memberi kesan buruk, jadi disyorkan untuk memperbaikinya selagi pengeluarannya tidak terlalu tinggi.
Manfaatkan Internet
Portal di barisan harta tanah Mereka adalah pameran terbaik untuk kediaman anda, tetapi tawarannya sangat luas dan mudah bagi pembeli untuk tersesat di antara semua iklan tanpa memperhatikan iklan anda. Tetapi anda dapat menarik perhatian mereka dengan muslihat tertentu seperti menjaga foto, tidak ada gunanya meletakkan gambar yang tidak fokus atau gelap. Sekiranya anda tidak mempunyai pengetahuan atau alat, anda selalu boleh menyewa profesional untuk membantu anda memanfaatkan sepenuhnya pangsapuri anda. Penerangannya juga penting kerana rumah dan sekitarnya, di samping itu, disarankan untuk memaparkan tanda penjualan di tingkap.
Jangan biarkan tekanan merosakkan anda
Perhatikan bahawa, jika anda perlu jual pangsapuri sendiri, anda mesti menyesuaikan diri dengan keperluan calon pembeli. Anda tidak hanya menolak lawatan pada hujung minggu atau menunjukkan pangsapuri berantakan kerana anda tidak mempunyai masa untuk membersihkan. Cubalah berjumpa pengunjung pada waktu-waktu di mana rumah sangat dihargai, contohnya, apabila terdapat lebih banyak cahaya dan kebisingan yang lebih sedikit. Bersikap baik sejak awal, ketika menjawab panggilan dan semua soalan. Bersikap ramah dan telus setiap masa.
Menawarkan semua dokumentasi
Sediakan semua dokumentasi semasa anda menerima bakal pembeli anda. Sama ada akta penjualan atau apa sahaja yang berkaitan. Ini adalah sesuatu yang memberi sokongan dan keyakinan kepada orang itu dan jika pangsapuri digadaikan atau masih ada beberapa perkara yang perlu dibayar, cubalah menyelesaikan semuanya sebelum memulakan rundingan. Pembeli dapat mengetahui sendiri jika rumah itu mempunyai masalah atau tidak, jadi lebih baik anda selalu mengikuti kebenaran.
Dapatkan nasihat sebelum menandatangani
Sekiranya seseorang akhirnya jatuh cinta dengan pangsapuri anda tetapi anda tidak tahu bagaimana proses undang-undang, dapatkan nasihat. Terdapat bahagian pertama kontrak di mana penyeliaan peguam disyorkan. Maka anda memerlukan notari dan mungkin dialah yang memandu keseluruhan operasi.
Sekiranya anda tinggal di lantai.
Jika apa yang anda mahukan adalah menjual pangsapuri yang anda tinggal buat masa ini, simpan hanya barang keperluan supaya lantai hampir bersih semasa anda melihatnya. Sekiranya anda tidak mempunyai tempat menyimpan barang anda, anda selalu boleh menyewa ruang simpanan. Pangsapuri harus ditampung setiap masa dan jika tidak, pembeli dapat memahami bahawa tidak ada ruang simpanan yang mencukupi atau bahawa ia bukanlah rumah yang cukup selesa.
Hiaskan secara halus
Tambah sebilangan sentuhan hiasan, tetapi selalu dengan warna, lilin atau tumbuh-tumbuhan yang neutral. Secara semula jadi membentuk rumah anda agar kelihatan seperti persekitaran yang menyenangkan. Anda juga boleh meningkatkan pengudaraan, membeli perasa atau meletakkan dupa. Ini mengagumkan, terutamanya jika anda seorang perokok atau mempunyai haiwan peliharaan di rumah. Letakkan langsir dengan warna yang neutral atau ringan dan sentiasa membuat tempat tidur. Periksa bahawa pencahayaannya betul dengan mengesahkan bahawa semua mentol berfungsi supaya pembeli berpotensi dapat melihat setiap sudut rumah tanpa halangan.
Jadilah tuan rumah yang baik
Siapkan meja kecil dengan makanan ringan di kawasan yang selesa di lantai sehingga pengunjung dapat merenung, duduk, dan menghirup minuman mereka dengan tenang semasa lawatan. Buat mereka merasa selesa seolah-olah mereka sudah berada di rumah. Jangan lupa mematikan televisyen, radio atau alat elektronik lain agar pelawat anda tidak merasakan bahawa dia mengganggu atau merasa terganggu oleh rangsangan tersebut. Kecuali suara jiran anda didengar dengan jelas, dalam hal ini, gunakan muzik latar untuk mewujudkan suasana yang tenang.
Siapkan ucapan anda
Ada baiknya anda membuat senarai perkara yang anda rasa lebih baik di apartmen anda untuk menerangkannya kepada pembeli masa depan dan meningkatkan minat mereka. Jangan kecewa jika mereka menyebut poin negatif semasa lawatan, cuba fokus untuk memberi tahu mereka aspek positif. Ketahui kekuatan rumah anda dan buat mereka perhatikan.