Penyitaan itu adalah proses eksekutif di mana penjualan harta tanah yang dibebankan dengan gadai janji diperintahkan kerana ingkar dari kewajiban yang dijamin dengan pinjaman gadai janji. Boleh menghasilkan kesan yang tidak diingini pada mereka yang terjejas dan sehingga mereka mungkin kehilangan rumah yang menjadi objek operasi ini. Menjadi proses yang telah meluas pada masa krisis ekonomi di Sepanyol.
Dari senario pusat ini, perlu dipertimbangkan bahawa dalam beberapa bulan akan datang akan ada kenaikan baru dalam kos pinjaman untuk pembelian rumah, menurut tinjauan Bank of Spain. Di mana ditunjukkan bahawa faedah yang dikenakan adalah pada tahap September 2015 setelah menjadi lebih mahal selama lapan bulan berturut-turut. Ini dalam praktiknya bermaksud bahawa pengguna harus melakukan usaha kewangan yang lebih besar ketika membeli harta tanah dan risiko pembayaran tidak akan menjadi lebih besar.
Pada saat-saat ketika gadai janji kadar berubah mereka telah meningkatkan kadar faedah mereka dengan beberapa persepuluh peratusan berbanding dengan kadar tahun sebelumnya. Setelah menghabiskan masa yang lama dengan sejarah yang rendah dan dengan kelebihan bahawa pembayaran bulanan akan lebih berpatutan untuk kepentingan peribadi anda. Sebaliknya, terdapat kenaikan dalam gadai janji dengan kadar tetap, yang mengekalkan kadar faedah yang sama sepanjang hayat pinjaman. Apa sahaja yang berlaku di pasaran kewangan sehingga dengan cara ini, kita selalu tahu apa yang harus kita bayar dengan operasi ciri-ciri ini.
Penyitaan: Penyelesaian
Salah satu kunci untuk tidak mencapai situasi yang tidak menyenangkan ini adalah dengan mematuhi kewajiban setelah formalisasi pinjaman gadai janji. Dalam kebanyakan kes, ia berkembang dengan cara ini, tetapi yang lain tidak mungkin menghadapi pembayaran ini Dan pada akhirnya anda sampai pada situasi penyitaan. Untuk tidak mencapai tahap ini, kami akan memberikan serangkaian petua untuk menguruskan gadai janji dengan betul dan bahawa kami tidak perlu melepaskan produk kewangan ini untuk sebarang keadaan yang mungkin timbul.
Nasihat pertama adalah bahawa sebelum meminta produk ini untuk memperoleh rumah, keadaan pekerjaan pihak plaintif dianalisis. Iaitu, jika anda kontrak pekerjaan tidak terhad atau sebaliknya, ia bersifat sementara atau bahkan jika ia disatukan dalam kumpulan pekerja yang bekerja sendiri. Dalam kes terakhir, akan lebih sukar untuk mematuhi syarat gadai janji. Kerana tidak ada pendapatan yang dijamin dan pada bila-bila masa keadaan yang tidak diingini dapat terjadi: tidak dapat membayar ansuran bulanan.
Menganalisis gaji gaji
Aspek lain yang mesti dinilai mulai sekarang adalah yang berkaitan dengan prestasi kerja. Terdapat peraturan emas yang mengatakan bahawa anda tidak perlu membayar gadai janji lebih daripada 50% pada mereka. Tidak sia-sia jika perlu bergantung pada pengeluaran makanan, perbelanjaan peribadi, penyelenggaraan kereta, bil isi rumah, insurans, dll. Dari sudut pandangan ini, tidak perlu tergesa-gesa permintaan mengenai jumlah gadai janji. Kerana dalam jangka masa sederhana dan panjang dapat menghasilkan kesan yang tidak dapat diramalkan dan yang boleh menyebabkan situasi tidak membayar dalam produk perbankan ini.
Sementara di sisi lain, tahun-tahun kekananan dalam syarikat Ini adalah satu lagi data yang sangat penting untuk memeriksa apakah kita akan dapat menghadapi pengembalian kredit yang diberikan. Tidak sama bagi pengguna yang baru memasuki syarikat anda daripada pengguna yang menjalankan tugas mereka lebih dari sepuluh tahun. Dalam pengertian ini, sangat penting untuk memiliki margin keyakinan terhadap syarikat di mana kita mengembangkan kerjaya profesional kita. Walau bagaimanapun, biasanya merupakan salah satu faktor di mana kemungkinan berlakunya kegagalan gadai janji yang tidak diingini.
Insurans kontrak untuk lalai
Penyelesaian untuk masalah penting ini adalah dengan menerapkan polisi ciri-ciri ini dan yang menjamin bahawa kita akan dapat membayarnya sekiranya berlaku kemalangan atau, di atas semua, tinggal di keadaan pengangguran. Walau apa pun, ini bukan operasi percuma tetapi, sebaliknya, kita harus membayar yuran setiap bulan dan sehingga tamat. Untuk jumlah yang akan dikira pada jumlah penghutang dan yang biasanya tidak melebihi tahap 200 euro sebulan. Ini adalah produk pilihan untuk pemohon pembiayaan seperti ini.
Jenis insurans ini sangat praktikal untuk ketika kita tidak bekerja sehingga dengan cara ini kita dapat terus membayar pembayaran pinjaman gadai janji bulanan. Dalam senario ini, sangat mudah untuk melanggannya jika tidak ada jumlah keseluruhan keselamatan mengenai kehidupan kerja kita. Walau apa pun, ia mesti diandaikan oleh pelanggan sendiri, tidak pernah dikenakan oleh bank tanpa syarat kerana ia boleh melakukan penyelewengan dalam amalan mereka.
Syarat pembayaran lebih lama
Kunci lain untuk mengelakkan terjadinya situasi lalai adalah dengan memilih tempoh pembayaran yang lebih pendek. Memang betul dalam ansuran bulanan lebih banyak wang akan dibayar, tetapi untuk jangka masa yang lebih pendek. Dengan cara ini, akhirnya wang akan dibayar dengan lebih sedikit dan oleh itu gadai janji akan lebih murah. Sementara itu, strategi yang sangat mudah untuk tidak meningkatkan tahap hutang pihak pemohon kelas produk ini. Sangat menarik bahawa anda melihat aspek ini sebelum menandatangani kontrak.
Sebaliknya, hakikat memilih terma pembayaran yang lebih cepat ini menyebabkan ketidakpastian sehingga pinjaman tidak dapat dilunasi akan menjadi kurang. Lebih mudah untuk merancang perbelanjaan yang akan dikenakan oleh pinjaman gadai janji. Akibatnya, akan menjadi lebih rumit untuk tidak membayar jumlah dan faedahnya. Dari sebarang pendekatan oleh pengguna. Selalu lebih menguntungkan untuk mengupah a tempoh pembayaran balik 15 tahun daripada berumur 30 atau 35 tahun yang lain. Di mana masalahnya mungkin lebih besar dari sekarang dan tentu saja itu akan menimbulkan lebih banyak keraguan tentang bagaimana menghadapi pembayaran sehingga mereka jatuh tempo.
Penyitaan
Jumlah pendaftaran perakuan untuk penyitaan yang dimulakan di daftar harta tanah pada suku terakhir 2019 adalah 14.669, iaitu 6,4% kurang daripada suku sebelumnya dan 2,1% lebih tinggi berbanding pada suku yang sama tahun 2018, menurut data terbaru yang disediakan oleh Institut Perangkaan Nasional (INE) berdasarkan laporan Statistik Penyitaan Gadai janji (EH). Di mana ditunjukkan bahawa di antara kediaman individu dengan penyitaan, 1.490 adalah kebiasaan dalam harta benda (27,4% kurang daripada pada suku yang sama tahun 2018) dan 528 bukan kediaman biasa pemilik (14,8, XNUMX% kurang).
Penyitaan rumah menyumbang 50,1% daripada semua penyitaan pada suku terakhir 2019. 10,2% daripada semua penyitaan adalah rumah kebiasaan bagi individu. 36,3% sesuai dengan tempat tinggal orang yang sah (29,6% lebih tinggi daripada pada suku pertama 2018) dan 3,6% ke rumah lain untuk individu (14,8% lebih rendah daripada pada suku pertama 2019). Sebaliknya, penyitaan di kawasan bandar lain (premis, garaj, pejabat, bilik simpanan, gudang, bangunan kediaman, bangunan lain dan kegunaan bandar) menyumbang 37,5% daripada jumlah keseluruhan.
Dibuat di kediaman baru
Laporan yang dijalankan oleh Institut Perangkaan Nasional (INE) mengesahkan bahawa 22,9% penyitaan dalam tempoh yang dianalisis adalah di rumah baru dan 77,1% pada rumah terpakai. Bilangan penyitaan di rumah baru meningkat 49,2% dalam kadar tahunan dan yang digunakan 0,1%. Sementara di sisi lain, 23,1% penyitaan yang dimulakan pada kediaman pada suku terakhir adalah gadai janji yang dibuat pada tahun 2007, 15,8% untuk gadai janji yang dibuat pada tahun 2008 dan 13,1% untuk gadai janji tahun 2006. Tempoh antara 2005 dan 2008 menyumbang 59,9% penyitaan yang bermula pada suku ini.
Laporan rasmi juga menunjukkan bahawa pada masa ini komuniti dengan jumlah perakuan tertinggi untuk penyitaan terhadap jumlah ladang pada suku pertama adalah Catalonia (3.169), Komuniti Valencia (2.914) dan Andalusia (2.172). Bagi mereka, Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) dan La Rioja (62) mencatatkan jumlah terendah. Dalam kes kediaman, Catalonia (1.633), Komuniti Valencia (1.524) dan Andalusia (1.182) menunjukkan jumlah hukuman mati tertinggi. Sebaliknya, La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) dan País Vasco (34) adalah yang terendah dalam bahagian penyitaan harta tanah ini.
Di mana ditunjukkan bahawa di antara kediaman individu dengan penyitaan, 1.490 adalah kebiasaan dalam harta benda (27,4% kurang daripada pada suku yang sama tahun 2018) dan 528 bukan kediaman biasa pemilik (14,8, 59,9% kurang). Di mana XNUMX% penyitaan bermula pada suku ini tertumpu.