Di Sepanyol terdapat banyak cukai yang boleh membuat anda gila ketika membayarnya. Salah satu yang paling terkenal adalah, tanpa keraguan, IBI yang mengenakan cukai harta tanah yang dimiliki.
Tetapi Apa itu IBI? Sekiranya anda ingin mengetahui segala yang boleh dikenakan oleh cukai ini kepada anda, selain mengetahui cara mengira dan mengetahui pelbagai jenis IBI yang ada, jangan ragu untuk terus membaca maklumat yang kami sediakan untuk anda.
Apa itu IBI
IBI sebenarnya adalah Cukai Harta Tanah, lebih dikenali dengan inisialnya. Ini adalah cukai wajib yang dikenakan ke atas pemilikan aset di mana hak harta dipegang, serta hak penggunaan, kawasan permukaan dan konsesi pentadbiran harta tanah.
Dengan kata lain, ia adalah kedudukan yang mesti dibayar untuk memiliki aset, baik itu rumah, premis, rumah pedesaan ...
Perbandaran bertanggungjawab atas cukai ini, walaupun mereka dapat menyerahkan pengurusannya kepada entiti pemungutan yang lain. Pada masa ini, ini adalah salah satu yang paling banyak diterima oleh pentadbiran tempatan (ia adalah yang membawa pendapatan tertinggi). Pembayaran anda setiap tahun, walaupun boleh dibahagikan kepada beberapa ansuran sehingga anda tidak membayar semuanya sekaligus.
Bagaimana IBI dikira
IBI bukanlah sesuatu yang harus anda jaga, kerana Majlis Bandaraya tempat anda tinggal sudah bertanggungjawab untuk menetapkan jumlah IBI yang sesuai dengan anda dan juga memberitahu anda jika ada bonus yang, secara automatik, menerapkannya ke kuota anda.
En umum, mengira IBI adalah untuk mengetahui nilai kadaster harta tanah anda. Ini terdapat di Direktorat Jeneral Cadastre, daftar awam di mana semua bangunan yang dibina diiktiraf. Akan tercermin jenis harta, ciri, permukaan ...
Menurut data ini, harta itu diberikan nilai, yang disebut nilai kadaster (yang tidak ada kaitan dengan harga pasaran harta itu atau dengan harga penilaian). Untuk nilai itu, Majlis Bandaraya menerapkan peratusan dan hasil yang diperoleh adalah apa yang harus dibayar. Namun, ada bonus yang boleh menjadikan IBI lebih murah.
Dan bagaimana menghitungnya sendiri? Untuk ia:
- Pergi ke Catrastro untuk meminta nilai kadaster harta tanah anda.
- Pergi ke Dewan Bandaran anda untuk mengetahui kadar peratusan yang dikenakan mengikut nilai kadaster anda dan juga bonus yang mungkin ada.
- Terapkan nilai-nilai tersebut pada nilai kadaster dan anda akan mendapat bayaran yang harus dibayar.
Bila perlu bayar
IBI adalah sesuatu yang harus dijaga oleh pemilik harta tanah. Sekarang, ada beberapa yang tidak perlu membayarnya, seperti harta tanah yang dimiliki oleh Negara, syarikat tempatan atau Komuniti Autonomi, harta pertahanan, harta Gereja Katolik, Palang Merah, ibu pejabat diplomatik atau jika mereka dianggap sebagai warisan sejarah.
Selebihnya, perlu mematuhi pembayaran setiap tahun.
Bergantung pada majlis perbandaran, pembayaran boleh dibuat pada tarikh tertentu. Dan, walaupun mesti dibayar sepanjang bulan, ada tempat di mana ia dilakukan pada 1 Januari, atau dalam jangka masa antara Oktober dan Disember. Oleh itu, kami tidak dapat memberitahu anda tarikh pembayaran yang tepat, kerana ia bergantung pada tempat tinggal anda. Sebagai contoh, di Madrid, IBI dibayar antara 1 Oktober dan 30 November.
Cukai ini boleh dibayar sekali gus atau dibahagi atau ditangguhkan. Dalam kes ini, Majlis Bandaraya boleh mengemukakan "rancangan" berbeza untuk membayar IBI. Sudah tentu, ingat bahawa, apabila ia tidak dibayar dalam tempoh sukarela, mungkin ada bayaran tambahan hingga 20% yang meningkatkan jumlah tetap lebih banyak.
Dan bagaimana anda membayar? Terdapat beberapa cara untuk melakukannya: melalui Internet, telefon, mengarahkan pembayaran, atau secara langsung.
Jenis IBI
Sesuatu yang tidak disedari oleh ramai orang ialah bahawa IBI bukan satu cukai, pada hakikatnya, terdapat beberapa jenis cukai, atau yang sama, bergantung pada jenis rumah yang boleh anda bayar lebih atau kurang.
Ini, yang tidak banyak diketahui, berkaitan dengan hakikat bahawa sebenarnya terdapat pelbagai jenis rumah. Dan masing-masing mempunyai jenis lien yang berbeza.
Oleh itu, anda mungkin mendapat yang berikut:
- Harta tanah alam bandar. Dalam kes ini, ia mengurus IBI bandar, dan di dalamnya dikenakan cukai sebanyak 0,479% pada asas kena pajak, selain menerapkan faedah cukai sehingga menimbulkan kuota cukai cair (dengan kata lain, apa anda perlu bayar).
- Harta tanah yang bersifat pedesaan. Di sini anda mesti membayar IBI desa, iaitu cukai untuk memiliki rumah desa (biasanya, sebuah bandar). Cukainya lebih tinggi daripada yang sebelumnya, 0,567%.
- Harta dengan ciri khas. Mereka dipanggil BICES dan IBI yang mereka bayar adalah sifat khas, oleh itu cukai mereka jauh lebih tinggi daripada yang sebelumnya, 1,141%.
Harta tanah bandar "khas"
Bayangkan anda mempunyai tempat di bandar. Ini tidak digunakan sebagai tempat kediaman, tetapi untuk mendirikan kedai, bar, sukan, mempunyai pejabat ... Nah, IBI juga memahami penggunaan ini, dan selain dari cukai yang telah kami sebutkan di atas, ada yang istimewa sesuai dengan penggunaan yang ditakdirkan untuk kebaikan ini.
Oleh itu, anda dapati yang berikut:
- Kegunaan komersial. Untuk melakukan ini, anda perlu membayarnya apabila nilai kadaster melebihi 860.000 euro. Kadar cukai adalah 0,985%.
- Penggunaan masa lapang dan keramahan. Nilai kadaster mestilah lebih besar dari 1.625.000 euro dan akan dikenakan cukai 1,135%.
- Penggunaan industri. Nilai kadaster mestilah melebihi 890.000 euro dan akan dikenakan cukai 1,135%.
- Penggunaan sukan. Dengan syarat bahawa nilai kadaster melebihi 20.000.000 euro. Gadai janji anda? 1,135%.
- Penggunaan pejabat. Apabila nilai kadaster melebihi 2.040.000 euro, kadar cukai yang akan dikenakan adalah 1,135%.
- Penggunaan gudang dan tempat letak kenderaan. Selagi ada nilai kadaster lebih besar dari 1.200.000 euro, kadar cukai akan menjadi 1,135%.
- Penggunaan kebersihan. Untuk kegunaan kebersihan, cukai 1,135% akan dikenakan apabila nilai kadaster lebih tinggi daripada 8.900.000 euro.
- Penggunaan bangunan "tunggal". Dalam kes ini, nilai kadaster lebih besar daripada 35.000.000 euro dan akan mempunyai kadar cukai yang jauh lebih tinggi, 1,294%.