Pelanggan Banco Santander akan dapat bonus sebanyak sehingga 100 mata asas dalam kadar faedah nominal tahunan bergantung pada produk dan perkhidmatan kewangan yang mereka kontrak setiap tahun. Di antara kemungkinan bonus, pengurangan disertakan jika rumah yang dibiayai mempunyai penarafan tenaga yang berterusan. Santander melancarkan modul bonus fleksibel baru untuk rangkaian gadai janji (tetap, berubah-ubah, bukan pemastautin) yang membolehkan pelanggan mendapat keuntungan, sepanjang hayat gadai janji, dari potongan harga yang bergantung kepada produk atau perkhidmatan yang anda memilih untuk mengupah.
Dengan tawaran yang diperbaharui ini, pelanggan setiap tahun dapat memutuskan produk mana yang akan dikontrak dengan entiti dan mengubahnya sesuai, berdasarkan kitaran hidup dan perancangan kewangan mereka. Dengan cara ini, pelanggan boleh memiliki rangkaian gadai janji ini tanpa memiliki produk yang berkaitan, tetapi akan mendapat bonus sehingga 100 mata asas pada kadar faedah nominal yang berlaku (tawaran semasa dengan bahagian bonus yang diguna pakai dari Euribor + 0,99% pada kadar berubah dan 1,90% TIN pada kadar tetap), memenuhi syarat bonus maksimum mengikut jadual yang dilampirkan.
Sejak awal tahun ini, entiti menanggung semua perbelanjaan yang ditanggung oleh akta gadai janji: yuran pendaftaran dan notari, nota ringkas, penilaian (apabila diminta oleh entiti), yuran pengurusan dan cukai atas tindakan undang-undang yang didokumentasikan (IAJD). Dalam beberapa saat, di mana institusi kewangan memilih kerana komisen dan perbelanjaan lain dalam pengurusan dan penyelenggaraan mereka jatuh pada pemohon produk ini untuk pembelian rumah.
Tawaran untuk kediaman lestari
Sekiranya, sebagai tambahan, rumah yang digadaikan mempunyai penarafan tenaga A atau A + atau dianggap sebagai perumahan lestari, menurut sijil yang sesuai yang dikeluarkan oleh syarikat yang diiktiraf di sektor ini, mereka akan mendapat bonus 10 mata asas pada kadar asas gadai janji. Oleh itu, entiti itu menguatkan komitmennya untuk mendorong kecekapan tenaga dan menyesuaikan produk kewangannya dengan komitmen yang diperoleh sebagai bank yang bertanggungjawab, yang mengambil kira aspek sosial dan persekitaran dalam membuat keputusan kewangan.
Ini adalah perkara baru bagi penuntut kelas produk ini kerana semakin banyak kesannya terhadap penilaian tenaga semasa membuat kontrak gadai janji. Dengan kelebihan ganjil berbanding model pembiayaan yang lebih konservatif atau konvensional. Di mana pelanggan dapat memperoleh beberapa jenis faedah yang berlaku dalam beberapa yuran bulanan yang lebih berpatutan untuk kepentingan anda dengan penjimatan beberapa persepuluh peratusan berhubung dengan kadar awal anda. Dengan cara ini, mereka dapat menjimatkan beberapa euro untuk setiap operasi yang ditandatangani.
Gadai janji tumbuh 0,7%
Jumlah gadai janji yang dibuat di rumah adalah 29.032, 0,1% kurang daripada pada bulan April 2018. Jumlah purata ialah 124.655 euro, dengan kenaikan 0,7%, menurut data terbaru yang disediakan oleh Institut Perangkaan Nasional (INE). Di mana ditunjukkan bahawa jumlah purata gadai janji yang didaftarkan di daftar harta tanah pada bulan April (dari perbuatan awam yang dilakukan sebelumnya) adalah 142.440 euro, 1,8% lebih tinggi daripada bulan yang sama pada tahun 2018. Sebaliknya, nilai gadai janji yang dibuat atas harta bandar mencapai 5.325,6 juta euro, kurang 2,6% daripada pada bulan April 2018. Di perumahan, modal yang dipinjamkan berjumlah 3.619,0 juta, dengan kenaikan tahunan 0,6%.
Sementara di sisi lain, data yang disediakan oleh Institut Perangkaan Nasional menunjukkan bahawa untuk gadai janji yang dibuat pada jumlah harta tanah pada bulan April, kadar faedah rata-rata pada awalnya adalah 2,51% (5,1% lebih rendah pada April 2018) dan jangka masa purata 23 tahun. 58,7% gadai janji pada kadar faedah berubah dan 41,3% pada kadar tetap. Kadar faedah purata pada awalnya adalah 2,23% untuk gadai janji kadar berubah (6,4% lebih rendah daripada pada bulan April 2018) dan 3,07% untuk gadai janji kadar tetap (4,8% lebih rendah).
Gadai janji dengan perubahan pendaftaran?
Untuk gadai janji rumah, kadar faedah purata adalah 2,59% (2,9% lebih rendah daripada pada bulan April 2018) dan jangka masa purata adalah 24 tahun. 56,8% gadai janji rumah berada pada kadar berubah dan 43,2% pada kadar tetap. Gadai janji dengan kadar tetap mengalami kenaikan kadar tahunan sebanyak 6,7%. Rata-rata kadar faedah pada awalnya ialah 2,30% untuk gadai janji di rumah kadar terapung (dengan penurunan 5,1%) dan 3,09% untuk kadar tetap (1,8% lebih rendah).
Jumlah gadai janji dengan perubahan keadaan mereka yang didaftarkan di daftar harta tanah adalah 4.814, 20,9% kurang daripada pada bulan April 2018. Mengikut jenis perubahan syarat, pada bulan April 3.932 novel berlaku (atau pengubahsuaian yang dihasilkan dengan entiti kewangan yang sama), dengan penurunan tahunan sebanyak 19,3%. Sebaliknya, jumlah operasi yang menukar entiti (subrogasi kepada pemiutang) menurun sebanyak 27,8% dan jumlah gadai janji di mana pemilik aset gadai janji berubah (subrogasi kepada penghutang) menurun sebanyak 25,3%.
Trend di pasaran nasional
Mengenai hasil oleh komuniti autonomi, data yang disediakan oleh Institut Perangkaan Nasional menunjukkan bahawa komuniti dengan jumlah gadai janji tertinggi di rumah pada bulan April adalah Andalusia (6.065), Komuniti Madrid (5.380) dan Catalonia (4.636). Komuniti di mana modal paling banyak dipinjamkan untuk menetapkan gadai janji di rumah adalah Comunidad de Madrid (963,0 juta euro), Andalusia (676,2 juta) dan Catalonia (657,0 juta).
Sementara di sisi lain, komuniti yang hadir kadar variasi tahunan yang lebih tinggi Di ibu negara yang dipinjamkan adalah Comunidad Foral de Navarra (59,4%), Andalucia (26,8%) dan Aragón (26,0%). Dalam pertimbangan lain, perlu diperhatikan bahawa komuniti dengan kadar tahunan tertinggi dalam jumlah gadai janji di rumah adalah Comunidad Foral de Navarra (47,4%), Andalusia (16,7%) dan La Rioja (15,1, 25,8%). Bagi pihak mereka, Komuniti Autonomi dengan kadar variasi tahunan yang paling negatif adalah Región de Murcia (–22,4%), Illes Balears (–10,3%) dan Comunidad de Madrid (–XNUMX%).
Kadar faedah purata
Untuk gadai janji rumah, kadar faedah purata adalah 2,59% (2,9% lebih rendah daripada pada bulan April 2018) dan jangka masa purata adalah 24 tahun. 56,8% gadai janji rumah berada pada kadar berubah dan 43,2% pada kadar tetap. Gadai janji kadar tetap mengalami kenaikan kadar tahunan sebanyak 6,7%. Rata-rata kadar faedah pada awalnya ialah 2,30% untuk gadai janji pada rumah kadar terapung (dengan penurunan 5,1%) dan 3,09% untuk gadai janji kadar tetap (1,8% lebih rendah) berdasarkan data yang diberikan oleh Institut Perangkaan Nasional di waktu ini.
Bagaimanapun, terdapat penurunan berterusan dalam indeks penanda aras majoriti untuk gadai janji Eropah, the Euribor, yang menyebabkan sedikit kenaikan pembayaran bulanan pinjaman gadai janji. Sejak setahun yang lalu, ia berada pada tahap terendah dan menyebabkan minat untuk mengontrak produk perbankan ini menjadi lebih rendah daripada sebelumnya. Walaupun dengan spread di bawah 1% di antara banyak tawaran yang dibangunkan oleh bank. Dalam kebanyakan kes, dengan pengecualian komisen dan perbelanjaan lain dalam pengurusan atau penyelenggaraannya.
Lebih banyak penjimatan untuk gadai janji bersubsidi
Salah satu cara untuk menjimatkan wang dalam formalisasi produk perbankan ini adalah dengan memilih model bersubsidi. Dengan kata lain, kerana lebih banyak produk dikontrak dengan entiti, semakin baik minat yang dapat diperoleh dari operasi tersebut. Dengan kontrak produk seperti dana pelaburan, insurans, rancangan simpanan atau simpanan berjangka tetap. Dengan pengurangan kadar faedah yang dapat berbeza antara 0,10% dan 1,50% dalam kes terbaik. Terdapat juga tawaran untuk pelanggan baru yang membenarkan kontrak gadai janji dengan kadar faedah yang lebih kompetitif.
Sementara di sisi lain, perlu juga diperhatikan bahawa pasaran gadai janji semasa cenderung mengembangkan kadar tetap sehingga merugikan kadar berubah. Memandangkan jangkaan kenaikan kadar di zon euro. Sehingga dengan cara ini tidak ada kejutan selama kontrak berlangsung. Kerana setiap bulan anda akan selalu membayar yang sama, tidak kira apa yang berlaku di pasaran kewangan. Memberi kestabilan yang lebih besar kepada orang yang memilih jenis pembiayaan ini ketika membeli kediaman mereka.
Salah satu cara untuk menjimatkan wang dalam formalisasi produk perbankan ini adalah dengan memilih model bersubsidi. Dengan kata lain, kerana lebih banyak produk dikontrak dengan entiti, semakin baik minat yang dapat diperoleh dari operasi tersebut. Dengan kontrak produk seperti dana pelaburan, insurans, rancangan simpanan atau simpanan berjangka tetap. Dengan pengurangan kadar faedah yang dapat berbeza antara 0,10% dan 1,50% dalam kes terbaik. Terdapat juga tawaran untuk pelanggan baru yang membenarkan kontrak gadai janji dengan kadar faedah yang lebih kompetitif. Dalam kebanyakan kes, dengan pengecualian komisen