Apa yang diharapkan untuk pasaran perumahan di Sepanyol 2020 ini

Tidak ada tahun yang sama dengan tahun yang lain, dan keadaan sepertinya tidak betul untuk pasaran perumahan. Atau mungkin tidak? Faktanya adalah bahawa mengikut data terbaru yang dicerminkan jumlah penjualan telah dikontrak untuk pertama kalinya dalam 5 tahun. Dan perkembangan penurunan harga yang lebih rendah mulai dilihat, dalam hal pembelian, yang telah menyertainya dalam beberapa tahun terakhir.

Untuk sewa, yang kenaikannya lebih luar biasa, harga sewa rata-rata telah meningkat 3% pada tahun 2019 ini. Dalam konteks di mana penilaian semula harta tanah lebih tinggi daripada gaji, apa yang dapat kita harapkan untuk tahun 2020? Sebilangan suara menyalahkan bahawa mungkin terdapat stagnasi harga kerana ketidakstabilan politik. Lain-lain bahawa sektor ini boleh mula santai sebelum pemulihan yang telah berlaku. Bagaimanapun, perkara terbaik adalah dapat menilai dan membezakan data baru yang dikeluarkan.

Evolusi harga jualan flat di Sepanyol

Penjualan flat turun 3% pada tahun 3 yang lalu. Ini adalah penurunan pertama tahun ke tahun dalam jumlah penjualan sejak 2013, tahun di mana terdapat penurunan sebanyak 1%. Dari jumlah urus niaga di rumah, 9% adalah barang terpakai, dengan 81% untuk pembinaan baru. Walaupun mereka cenderung menjual lebih sedikit, pembinaan baru juga mengalami tahun yang buruk, dengan penjualannya jatuh sebanyak 5% dari jumlah transaksi yang telah dilakukan pada periode sebelumnya.

Walaupun begitu, data yang dapat mengundang rasa optimis adalah kedua-dua tahun 2018 dan 2019 telah menjual lebih daripada setengah juta rumah. Data yang tidak dilihat sejak 2007 dan 2008 di mana angka-angka ini telah dilebihi. Sebilangan pakar dalam pasaran harta tanah mengatakan bahawa setelah bertahun-tahun meningkat 10% per tahun, ini lebih merupakan "penyatuan" atau "penyederhanaan" pasaran daripada perlambatan.

Masih dan penurunannya, secara umum, harga rumah purata meningkat di atas 3% di Sepanyol. Wilayah yang mencatat kenaikan tertinggi (lebih dari 10%) adalah Logroño dengan 20%, Huesca dengan 4%, Santa Cruz de Tenerife dengan 20%, Seville dengan 2%, dan akhirnya Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca dan Albacete antara 15 dan 1%. Madrid dan Barcelona, ​​telah meningkatkan kenaikan masing-masing dengan 12% dan -10%.

Penurunan harga terbesar dicatatkan di wilayah Ciudad Real dengan -10%, Badajoz dengan -7%, Burgos dengan -4% dan Tarragona dengan -7%.

Penyewaan perumahan dan kenaikan harganya yang tidak dapat dihentikan

Sekiranya sesuatu berjaya melebihi harga sebelum krisis, itu adalah sewa rumah. Pada masa ini, harga tertinggi yang pernah diberikan dicatat. Dan keengganan untuk membeli keluarga sebelum ketidakstabilan kewangan hari ini lebih banyak dituduh daripada sebelumnya. Keengganan untuk membeli dan memilih untuk menyewa menimbulkan kenaikan harga, kerana terdapat lebih sedikit pangsapuri yang tersedia. Walau bagaimanapun, kenaikan paling ketara berlaku di bandar-bandar besar. Tanda yang dikaitkan dengan kemampuan pasar untuk "mengatur diri".

Sepanyol masih merupakan negara pemilik, tetapi ingin tahu, ini adalah data rumah sewa. Sudah berlalu dari 14% rumah sewa pada tahun 2008 kepada 17% hari ini. Fenomena ini berlaku terutama di dua bandar utama, Madrid dan Barcelona, ​​di mana kenaikan harga sangat kuat sehingga memaksa banyak keluarga beralih ke pilihan ini. Di samping itu, profil pembeli, di mana mereka melakukan perkara lain yang mereka fokuskan kepada orang muda, hari ini berbeza. Profil pembeli yang biasa adalah orang yang berumur lebih dari 35 tahun, dengan pendapatan yang baik dan stabil. Walau bagaimanapun, bagi orang muda, persekitaran kerja umumnya antara gaji yang tidak menentu dan rendah dan sedikit penjimatan. Senario yang tidak pernah ada pada generasi sebelumnya.

Perubahan harga sewa pada tahun 2019

Sewa meningkat rata-rata 4% di seluruh Sepanyol. Di Madrid, 4'4% lebih banyak dibayar dan Barcelona mengalami kenaikan lebih kecil sebanyak 1%. Sebaliknya, yang mengejutkan mengenai kenaikan data ini adalah bahawa pelabur tidak meramalkan 8 sebagai tahun kenaikan, melainkan stabilisasi harga. Sebilangan pakar menyalahkan bahawa undang-undang sewa baru mungkin mempunyai kesan yang tidak dijangka pada harga sewa. Data ini adalah sesuatu yang telah dicerminkan di negara-negara Eropah yang lain. Mencuba untuk menetapkan harga, dengan cara "buatan", bahkan boleh memberi kesan yang tidak dijangka, kesan yang sebaliknya.

Sekiranya kita menemukan diri kita sendiri oleh komuniti autonomi, yang mencatat kenaikan terbesar adalah Navarra dengan 10%, Aragon dengan 6% dan La Rioja dengan 9%. Di antara kenaikan terkecil, kita dapati Kepulauan Balearic dengan 1%, Kepulauan Canary dengan kenaikan 8%, dan Komuniti Madrid dengan 7%. Iaitu, kenaikan di semua Komuniti. Dan jika kita melihat di wilayah, hanya ada dua yang mengalami penurunanIni adalah Ourense dengan -2% dan Teruel dengan -5%.

Kedudukan wilayah paling mahal di mana untuk menyewa rumah masih diterajui oleh Madrid, dengan harga € 14 per meter persegi, dan Barcelona dengan € 7 per meter.

Apa yang diharapkan untuk pasaran perumahan pada tahun 2020?

Walaupun ada angka yang berbeza dan seperti yang kita semua tahu, membuat ramalan yang boleh dipercayai sukar, jika ada tren yang diharapkan. Antaranya, yang penyederhanaan dan penstabilan harga, yang akan berterusan dengan sedikit kenaikan. Untuk kawasan Madrid dan Barcelona yang lebih mahal, kenaikan harus diteruskan, tetapi pada kadar yang jauh lebih perlahan. Selera untuk perumahan pembinaan baru akan terus ada, tetapi perlu ada lebih banyak promosi dan bangunan untuk mengelakkan ketegangan harga di masa depan.

Kawasan pinggir, dengan kediaman dan biasanya yang lebih besar, dijangka meningkat dengan ketara. Fenomena yang berlaku kerana di sebalik kenaikan yang dijangkakan, harga akan tetap lebih rendah daripada di bandar-bandar utamanya. Fenomena biasa, apabila pasaran mula tepu kerana kenaikan kuat yang telah dicatatkan pada tahun-tahun sebelumnya.

artikel berkaitan:

Cara menghargai rumah atau harta tanah