IBI adalah salah satu kadar yang paling terkenal oleh pembayar cukai negara. Ini adalah akronim yang sesuai dengan Cukai Harta Tanah dan Harta Tanah dan ia disatukan dengan apa itu cukai perbandaran. Kerana ia dihasilkan dari semua dewan bandar di Sepanyol. Sumbangan anda ia wajib sepenuhnya, walaupun bergantung kepada kawasan tempat tinggal anda, jumlahnya akan berbeza. Dengan kata lain, penghormatannya tidak akan sama di Madrid seperti di Segovia. Dengan pergolakan dalam beberapa kes yang sangat mencolok yang akan membuat usaha fiskal anda harus membuat lebih menuntut.
Dalam semua keadaan, Cukai Harta Tanah dan Harta Tanah perlu dikenakan cukai sekiranya anda adalah pemilik harta tanah apa pun: rumah, garaj, premis, dll. Ini akan diformalkan setiap tahun dan dengan ciri yang dapat berbeza dari satu tahun ke tahun yang lain, bergantung pada tinjauan kadaster yang mempengaruhi harta tanah anda. Bagaimanapun, dan walaupun merupakan cukai perbandaran, ia adalah cukai langsung kerana ia dikenakan pada harta tanah yang anda miliki pada masa itu. Baik untuk hartanah yang anda gunakan dan atas dasar sewa, tidak jelas.
Bayarannya adalah tahunan, walaupun sebahagian besar daripada perbandaran Sepanyol menawarkan anda peluang untuk membahagi pertuduhan dalam dua atau lebih pembayaran sepanjang tahun. Tanpa sebarang denda atau perbelanjaan dalam pengurusannya. Hanya dengan syarat anda mengarahkan invois ke institusi kewangan. Sebagai contoh, di dewan bandar raya Madrid. Di mana anda akan mempunyai caj pertama pada suku pertama tahun ini dan yang kedua akan ditangguhkan sehingga November. Agar anda dapat merancang anggaran keluarga anda dengan keadaan yang lebih baik.
Tiada pautan ke pendapatan
Sekiranya terdapat ciri yang menentukan IBI, ia adalah kadar yang tidak berkaitan dengan Aliran masuk dihasilkan dari karya anda. Sebagai contoh, ia berlaku dengan Cukai Pendapatan ke atas Individu (IRPF) yang membebankan pendapatan anda ke atas kerja atau pelaburan yang dibuat. Ia juga tidak dapat disatukan dengan PPN kerana tidak berdasarkan konsep yang sama. Cukai Harta Tanah bertujuan untuk mengenakan cukai ke atas semua harta tanah anda, walau apa jua keadaannya. Melalui pekali yang akan diterapkan kepada anda oleh entiti tempatan yang bertanggungjawab menguruskan cukai ini.
Sebaliknya, IBI boleh menyebabkan anda terpaksa melaksanakan a usaha ekonomi yang lebih besar untuk menghadapinya. Terutama jika anda mempunyai rumah yang terletak dengan jarak yang lebih tinggi daripada biasa. Ini berdasarkan pemboleh ubah ini untuk menghuraikan berapa jumlah yang perlu anda bayar setiap tahun. Walaupun salah satu faktor yang paling relevan untuk penyesuaiannya adalah kajian kadaster sifat ini. Adakah anda ingin tahu apa mekaniknya sehingga anda dapat mengesan berapa sebenarnya pembayaran yang harus anda tanggung mulai sekarang? Baiklah, perhatikan sedikit kerana maklumat ini mungkin sangat berguna untuk kepentingan peribadi anda pada satu ketika.
Kemas kini nilai kadaster
Cukai perbandaran ini berdasarkan peraturan kadaster untuk pembayaran setiap tahun. Di mana ia juga akan menjadi asas untuk pemindahan harta tanah. Antaranya ialah operasi jual beli antara pengguna dan, tentu saja, pewarisan. Tidak menghairankan, mungkin anda tidak membayar IBI dengan keadaan semasa harta peribadi anda. Sebilangan anda akan menang, tetapi yang lain akan memberi kesan yang sebaliknya. Walau apa pun, anda mesti melalui proses yang rumit ini jika anda ingin membayar hanya apa yang sesuai dengan anda mengikut keadaan sebenar rumah, garaj atau premis komersial. Di mana sahaja tempat di mana anda mempunyai bahan ini bagus.
Ini adalah salah satu sebab utama mengapa anda mungkin melihat kenaikan Cukai Harta dan Harta Tanah. Anda sudah tahu bahawa ini adalah sebab sebenar mengapa anda harus membuat usaha kewangan yang lebih besar mulai sekarang. Kerana mereka akan mengkaji status semua harta tanah. Sehingga mereka biasanya akan menyimpang dari kenaikan kerana prestasi ini. Terlepas dari jumlah harta tanah yang anda miliki ketika ini.
Formalisasi cukai ini
Walau apa pun, sangat senang bagi anda untuk mengingat bahawa semasa memohon lesen pekerjaan pertama anda tidak akan mempunyai pilihan selain memberikan kadaster dengan semua butiran mengenai kerja-kerja yang dijalankan di harta tanah. Bergantung pada faktor penting ini, anda akan menjana bahawa nilai harta tanah dapat berubah. Sekiranya tidak secara substansial, ya sekurang-kurangnya sehingga jumlah cukai ini berbeza dari yang anda miliki hingga sekarang. Tidak di semua kawasan perbandaran itu berlaku sama. Tidak menghairankan bahawa terdapat perbezaan yang sangat penting dari satu lokasi ke lokasi lain. Dengan turun naik dalam pembayaran cukai yang boleh mencapai dan bahkan melebihi 20%.
Harta Tanah dan Cukai Harta, sebaliknya, adalah kadar bukan sukarela. Tetapi sebaliknya, anda mempunyai kewajipan untuk membayarnya setiap tahun. Dengan kuat hukuman jika anda tidak memenuhi tarikh akhir dan mereka dapat menyesuaikan anggaran keluarga anda. Sebaliknya, jika anda tinggal secara sewaan, jangan bimbang tentang formalisasi. Kerana anda tidak akan berkewajiban untuk mengisinya. Walau bagaimanapun, sangat disarankan agar anda menyemak kontrak anda. Antara sebab lain, kerana pemilik dapat memasukkan tanggungjawab ini kepada anda. Bukan perkara biasa dalam kes-kes ini, tetapi mereka benar-benar sah untuk melaksanakannya.
Bagaimana IBI dikira?
Agar anda tidak mempunyai sedikit pun keraguan mengenai cukai langsung ini, strategi terbaik adalah mengetahui bagaimana nilainya dikira. Nah, bergantung pada kawasan tempat tinggal anda, akan ada beberapa margin yang akan dikenakan kepada anda dari balai kota. Agar anda mempunyai idea yang paling tepat mengenai jumlah pembayaran ini, anda harus tahu bahawa pekali rata-rata yang diterapkan dari entiti tempatan bergerak dalam julat yang antara 0,4% hingga 1,3% untuk semua harta tanah bandar.
Sebaliknya, jika anda ingin mengetahui apa yang anda belanjakan, pekali ini akan diformalkan, kami akan menunjukkan beberapa faktor terpenting yang paling memberi kesan pada aplikasinya:
- La lokasi harta tanah akan menjadi salah satu aspek yang paling dihargai untuk dinilai betul.
- Anda tidak boleh lupa bahawa nilai pasaran rumah anda juga akan mempengaruhi tinjauan kadaster.
- Bagaimana mungkin sebaliknya, yang zaman pembinaan Ini adalah salah satu tonggak di mana operasi ini berdasarkan.
Sebab kenaikan cukai ini
Sering kali anda berdiri kerana anda membayar lebih banyak wang untuk cukai perbandaran ini. Terdapat alasan yang sangat logik bahawa anda akan memahami. Tidak lain dan tidak bukan, perbandaran selalu mengkaji nilai kadaster harta tanah. Akibat daripada operasi perakaunan ini, cukai yang lebih tinggi harta tanah kepada ribuan dan ribuan pemilik. Seperti yang ada dalam kes anda. Di mana, penjelasan untuk fakta ini pada asasnya disebabkan oleh fakta bahawa pekali penurunan secara beransur-ansur dikurangkan setiap tahun. Dan dengan cara ini, kuota anda meningkat dari tahun ke tahun. Dengan kesan yang anda perhatikan dalam baki akaun simpanan anda.
Namun, ada senario tertentu di mana beberapa keraguan mungkin timbul. Seperti contohnya, semasa menjual rumah. Ini adalah saat yang anda tidak tahu sama ada Cukai Harta Tanah dan Harta Tanah perlu ditanggung pembeli atau, sebaliknya, penjual. Nah, ia mesti dibayar oleh orang yang pada awal tahun muncul sebagai pemilik harta tanah. Ini adalah formula yang sangat mudah untuk mengelakkan salah faham mengenai orang yang bertanggungjawab untuk baja ini.
Ulasan selama 2017
Tahun lalu mempunyai perubahan ketara dalam penilaian harta tanah di banyak bandar Sepanyol. Kerana sehingga 2.452 perbandaran telah menyesuaikan nilai kadaster dalam tempoh ini. Dan itu menyebabkan beberapa pemilik terpaksa membayar IBI yang lebih tinggi, sementara yang lain telah mengurangkan yuran untuk konsep ini. Tindakan ini secara praktiknya bermaksud sejak 1 Januari 2017, terdapat hampir 2.000 bandar yang telah meningkatkan nilai rasmi harta tanah. Walaupun dalam perkadaran yang lebih rendah, sekitar 500 kawasan kesannya sebaliknya: ia telah menurun.
Setiap kali tinjauan kadaster dilakukan, anda akan memainkan banyak wang dalam operasi ini. Oleh itu, masa untuk menarik penilaian kadaster baru adalah sangat penting. Kerana walaupun anda tidak mengetahuinya, anda boleh membuat banding atas keputusan ini berdasarkan pelbagai pertimbangan. Dengan jangka masa yang berlaku sehingga penilaian kadaster sudah tegas dan tidak boleh digunakan. Momen di mana anda tidak lagi dapat melakukan apa-apa, melainkan untuk mengisi Cukai Harta dan Harta baru yang anda mesti hadapi setiap tahun. Umumnya dengan kenaikan yuran tahunan sebagai akibat dari keadaan anda sebagai pemilik aset harta tanah.