Di dalam pasaran harta tanah ada satu perkara yang sangat pasti dan ia adalah bahawa mulai sekarang mengambil gadai janji akan lebih mahal bagi orang yang ingin membeli apartmen. Sebagai akibat daripada kenaikan progresif, walaupun lambat, dalam indeks penanda aras Eropah, Euribor. Serta syarat-syarat yang semakin meningkat yang dikenakan oleh bank kepada pemohon produk kewangan ini. Sehingga hari ini anda perlu membayar beberapa euro lebih banyak dalam pembayaran bulanan gadai janji ini.
Ini merujuk kepada gadai janji yang dilanggan dengan kadar faedah yang berubah-ubah. Kerana yang berkaitan dengan kadar tetap tetap dengan margin perantaraan yang sama. Maksudnya, lebih tinggi tetapi tidak berubah dalam resolusi dan bahawa ia memaksakan dirinya pada pilihan pengguna. Sehingga mereka memperoleh bahagian pasaran yang lebih besar dalam beberapa bulan kebelakangan ini kerana senario baru ini yang ditunjukkan oleh pasaran harta tanah mulai sekarang.
Bagaimanapun, pemohon produk perbankan yang sangat diperlukan ini mempunyai beberapa strategi untuk memperbaiki keadaan mereka di kontrak gadai janji. Tidak memerlukan banyak usaha untuk melaksanakannya dan sebaliknya anda akan dapat menjimatkan beberapa euro setiap tahun. Di luar pemalar komersial yang dikenakan dari institusi kewangan. Kerana pada akhirnya adalah formalisasi pembiayaan ini untuk pembelian rumah tidak begitu menuntut mulai sekarang.
Kunci pertama: manfaatkan tawaran
Walaupun terdapat sedikit kenaikan pinjaman gadai janji, tidak ada keraguan bahawa bank meneruskan strategi komersial mereka untuk mempromosikan tawaran dan promosi mereka untuk memasarkan produk asas ini untuk sebahagian besar keluarga Sepanyol. Melalui cadangan yang menunjukkan semakin banyak spread yang lebih kompetitif dan dengan itu anda dapat menjimatkan beberapa euro setiap bulan. Di bawah pengurangan beberapa persepuluh peratusan berbanding dengan kadar awal. Sehingga dengan cara ini mereka dapat memperoleh wang pertandingan dan meningkatkan jumlah gadai janji yang mereka edarkan di kalangan pelanggan mereka.
Strategi lain yang digunakan oleh entiti perbankan adalah penghapusan komisen dan perbelanjaan dalam pengurusan atau penyelenggaraannya. Ini sudah menjadi trend biasa dalam beberapa bulan kebelakangan ini untuk melancarkan produk yang semakin kompetitif dan mungkin lebih menarik bagi pemohon baru untuk produk kewangan ini. Tidak dapat dilupakan bahawa perbelanjaan ini dapat mewakili hingga 3% dari jumlah yang diminta. Maksudnya, banyak wang dipertaruhkan untuk jumlah setinggi yang dikendalikan melalui produk kewangan ini.
Kredit gadai janji subrogate
Oleh kerana ciri-ciri sebelumnya dalam gadai janji, penyelesaian untuk menurunkannya dapat dihasilkan melalui subrogasi produk ini. Kerana memang, tidak ada keraguan bahawa keadaan bank lain mungkin lebih memuaskan seperti saat-saat yang tepat ini. Tetapi ia sangat diperlukan hitung pengurusan operasi kewangan ini. Dan sesuatu yang sangat penting, untuk mengesahkan bahawa ada komisen untuk subrogasi yang dapat menjadikan pergerakan gadai janji ini lebih mahal hingga 2%.
Di sisi lain, untuk membuat perubahan dalam pembiayaan rumah ini juga perlu bagi perbezaan antara satu dengan yang lain untuk mengimbangi operasi. Dengan kata lain, gadai janji baru harus jauh lebih murah untuk perubahan sungguh berbaloi. Jangan sekali-kali untuk jumlah yang tidak layak mendapat kepercayaan kita untuk mengubah jenis gadai janji yang telah kita langgankan pada bila-bila masa dalam hidup kita. Bagaimanapun, ia akan menjadi operasi yang memerlukan banyak pengiraan untuk mengetahui wang yang akan kita simpan.
Memilih kontrak dengan kadar tetap
Satu lagi penyelesaian yang ditawarkan oleh pasaran harta tanah adalah beralih kepada gadai janji kadar tetap sehingga merugikan kadar berubah. Kerana pelbagai alasan, walaupun salah satu yang paling kuat berpunca dari kenyataan bahawa kami akan selalu membayar yuran bulanan yang sama. Apa sahaja yang berlaku pada kadar faedah di pasaran kewangan. Walaupun pada awalnya kita dapat membayar yuran bulanan yang lebih tinggi dalam jangka panjang, ia akan menjadi operasi yang lebih menguntungkan. Terutama memandangkan kemungkinan kenaikan harga wang di negara-negara di zon euro. Di samping itu, dengan kelebihan bahawa setiap masa kita akan mengetahui pengeluaran yang akan kita hadapi untuk kontrak produk perbankan ini.
Sebaliknya, kita tidak akan mendapat kejutan dalam ansuran pada tahun-tahun pinjaman gadai janji itu berlangsung. Dengan cara ini, kita dapat menguruskan belanjawan dengan lebih baik keluarga atau peribadi. Kerana alasan ini, peningkatan gadai janji dengan kadar tetap dalam permintaan pengguna bank tidaklah aneh. Salah satu yang tertinggi dalam beberapa tahun kebelakangan dan yang juga disertai dengan pengecualian dalam komisen dan perbelanjaan yang diperoleh daripada pengurusan atau penyelenggaraannya. Walaupun dalam jangka masa pendek ia bukan operasi yang menguntungkan, ia adalah dalam jangka sederhana dan lama. Dengan simpanan yang sangat penting yang akan dicerminkan dalam keadaan sebenar akaun simpanan kita.
Kurangkan tarikh akhir
Sistem yang tidak pernah gagal membayar lebih sedikit wang dalam produk kewangan ini terdiri daripada kontrak gadai janji dengan terma sesingkat mungkin. Walaupun pembayaran bulanan akan lebih menuntut dari awal, pada akhirnya kami akan membayar lebih sedikit wang untuk faedah. Sementara di sisi lain, tahap hutang kita akan dikurangkan. Antara sebab lain kerana kami akan menyelesaikan hutang dengan jangkaan yang lebih tinggi. Anda boleh melanggan hingga 10, 15 atau 20 tahun bergantung kepada keperluan pemohon. Menjadi strategi lain yang sangat berkesan untuk membayar lebih sedikit wang untuk pengambilan model ini untuk pembiayaan rumah.
Sementara itu, kita tidak boleh lupa pada masa ini bahawa jangka pendek dalam gadai janji menghasilkan kelebihan tambahan yang lain. Sebagai contoh, untuk cari kredit lain: untuk penggunaan, individu atau pembelian barang keperluan. Atau apa yang sama, anda pasti akan menangguhkan hutang ini yang bertahan selama bertahun-tahun untuk melanggan yang lain dengan jangka masa yang lebih sedikit. Di luar siri pertimbangan teknikal lain yang akan menjadi tajuk maklumat lain.
Mereka tidak memberikan penilaian keseluruhan
Juga sangat penting untuk diperhatikan bahawa pada masa ini bank tidak lagi memberi anda 100% dari jumlah transaksi harta tanah. Tetapi anda harus menyelesaikannya 70% atau 80% operasi dalam kes terbaik. Faktor ini dalam praktiknya bermaksud bahawa mulai sekarang anda harus mempunyai keupayaan yang lebih besar untuk menabung untuk mencapai tujuan terdekat anda, yang tidak lain adalah membeli pangsapuri yang sangat anda sukai.
Sekiranya tidak, anda tidak akan mempunyai kemungkinan untuk memformalkan kontrak dengan bank biasa anda. Kerana saya mereka akan menolak permintaan tersebut bahawa anda hadir untuk menandatangani transaksi gadai janji. Ini adalah aspek-aspek, yang secara ringkas, anda tidak akan mempunyai pilihan selain mempertimbangkannya mulai sekarang untuk membuat kontrak pinjaman perumahan. Apa sahaja profil yang anda kemukakan sebagai penggugat. Atau apa yang sama, anda pasti akan menangguhkan hutang ini yang bertahan selama bertahun-tahun untuk melanggan yang lain dengan jangka masa yang lebih sedikit. Di luar siri pertimbangan teknikal lain yang akan menjadi tajuk maklumat lain.
Kadar faedah gadai janji
Jumlah gadai janji yang dibuat di rumah adalah 30.716, 15,8% lebih tinggi berbanding Mac 2018, menurut yang terbaru disediakan oleh Institut Perangkaan Nasional (INE). Di mana ditunjukkan bahawa jumlah purata 125.341 euro, dengan Kenaikan 3,9%. Jumlah gadai janji purata yang didaftarkan di daftar harta tanah pada bulan Mac (dari perbuatan awam yang dilakukan sebelumnya) adalah 146.544 euro, 6,9% lebih tinggi daripada bulan yang sama pada tahun 2018.
Laporan INE juga menunjukkan bahawa untuk gadai janji terdiri dari jumlah harta tanah pada bulan Mac, jenis faedah purata pada awalnya ialah 2,58% (2,3% lebih rendah daripada Mac 2018) dan jangka masa purata 23 tahun. 60,6% gadai janji pada kadar faedah berubah dan 39,4% pada kadar tetap. Kadar faedah purata pada awalnya adalah 2,27% untuk gadai janji kadar berubah (7,1% lebih rendah daripada pada bulan Mac 2018) dan 3,24% untuk gadai janji kadar tetap (4,1% lebih tinggi).
Sementara di sisi lain, dalam gadai janji di rumah, kadar faedah rata-rata adalah 2,62% (0,1% lebih tinggi daripada pada bulan Mac 2018) dan jangka masa purata 24 tahun. 58,1% gadai janji rumah berada pada kadar berubah dan 41,9% pada kadar tetap. Gadai janji dengan kadar tetap mengalami kenaikan kadar tahunan sebanyak 24,5%. Rata-rata kadar faedah pada awalnya adalah 2,34% untuk gadai janji di rumah kadar terapung (dengan penurunan 2,7%) dan 3,11% untuk gadai janji kadar tetap (1,6% lebih tinggi).