कोणतेही वर्ष दुसर्‍यासारखे नसते आणि गृहनिर्माण बाजारात गोष्टी चुकीच्या झाल्या असे दिसते. किंवा कदाचित नाही? प्रतिबिंबित केलेल्या नवीनतम डेटानुसार सत्य आहे विक्रीच्या संख्येत 5 वर्षांत प्रथमच करार झाला आहे. आणि खरेदीच्या बाबतीत, अलिकडच्या वर्षांत येणा-या खरेदीच्या बाबतीत किंमतीच्या पुन: घसरणीची कमी प्रगती दिसून येऊ लागली आहे.
भाड्याने देण्यासाठी, ज्यांची वाढ आणखी उल्लेखनीय आहे, या भाड्याने मिळणा average्या भाड्याच्या किंमती या 3 मध्ये 2019% वाढल्या आहेत. ज्या परिस्थितीत रिअल इस्टेटचे मूल्यांकन पगारापेक्षा जास्त झाले आहे, तेथे आपण 2020 साठी काय अपेक्षा करू शकतो? काही आवाज राजकीय अस्थिरतेमुळे किंमतींमध्ये ठप्प होऊ शकतात असा आरोप करतात. त्या क्षेत्रामधील इतरांकडे परत येण्यापूर्वी विश्रांती घेण्यास सुरवात होईल. परंतु कोणत्याही परिस्थितीत, जारी केलेल्या नवीन डेटाचे मूल्यांकन करणे आणि त्यातील भिन्नता नोंदवणे सर्वात चांगली असेल.
स्पेनमधील फ्लॅटच्या विक्री किंमतीची उत्क्रांती
मागील 3 मध्ये फ्लॅटची विक्री 3 टक्क्यांनी घसरली आहे. २०१ 2013 पासून विक्रीच्या संख्येत ही पहिली वर्ष-वर्षाची घट आहे, ज्या वर्षी 1% घट झाली. घरांवरील एकूण व्यवहारांपैकी .9१..81% दुसर्‍या हाताशी संबंधित आहेत, १ 5..18% नवीन बांधकाम आहेत. त्यांच्याकडे कमी विक्रीचा कल असूनही, नवीन बांधकामही त्याचे वर्ष खराब झाले आहे, मागील काळात झालेल्या एकूण व्यवहारांवर त्याची विक्री 5 टक्क्यांनी कमी झाली आहे.
असे असूनही, आशावाद आमंत्रित करू शकतो असा डेटा आहे 2018 आणि 2019 या दोन्ही ठिकाणी अर्ध्या दशलक्षाहून अधिक घरे विकली गेली आहेत. 2007 आणि 2008 पासून न पाहिलेला डेटा जिथे ही आकडेवारी ओलांडली गेली. रिअल इस्टेट मार्केटमधील काही तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे की या वर्षांच्या 10% वर्षाच्या वाढीनंतर हे मंदीपेक्षा बाजारपेठेतील अधिक "एकत्रिकरण" किंवा "मॉडरेशन" आहे.
अजूनही आणि घट, सर्वसाधारण शब्दांत, स्पेनमध्ये घराची सरासरी किंमत 3% च्या वर गेली. प्रांतांमध्ये सर्वाधिक वाढ (१०% पेक्षा जास्त) झाली आहे. २०.%% सह लोग्रोओ, २०.२% सह ह्यूस्का, १ Santa.१% सह सांताक्रूझ डे टेनेराइफ, सेव्हिल १२% आणि शेवटी पॅम्पलोना, सोरिया, ओरेंसे, पाल्मा डी मॅलोर्का आणि अल्बॅसेट यांच्यातील वाढ झाली. 10 आणि 20%. माद्रिद आणि बार्सिलोना यांनी अनुक्रमे 4% आणि -20% सह वाढ केली आहे.
सर्वात जास्त किमतींमध्ये सिउदाड रीअल -10%, बडाजोज -7%, बर्गोस -4% आणि तारगोना -7% सह प्रांतांमध्ये नोंद झाली.
घराचे भाडे आणि किंमतींमध्ये न थांबणारी वाढ
जर एखाद्या गोष्टीने संकटाच्या आधी किंमतींपेक्षा जास्त काम केले असेल तर ते भाडे भाडे आहे. सध्या ते देण्यात आलेल्या सर्वोच्च किंमतीची नोंद करीत आहेत. आणि हे आहे की आर्थिक अस्थिरता होण्याआधी कुटूंबाची खरेदी करण्याचे प्रकार आज पूर्वीपेक्षा अधिक आरोपी आहेत. खरेदी करणे आणि भाड्याने देण्यास नकार यामुळे कमी अपार्टमेंट उपलब्ध असल्याने किंमतींमध्ये वाढ होते. तथापि, सर्वात तीव्र वाढ मोठ्या शहरांमध्ये झाली आहे. बाजाराच्या "स्वयं-नियमन" क्षमतेचे श्रेय दिले गेले आहे.
स्पेन अजूनही मालकांचा देश आहे, परंतु याबद्दल उत्सुकता आहे, ती भाड्याने घेतलेल्या घरांचा डेटा आहे. तो निघून गेला २०० 14 मध्ये भाड्याने दिलेल्या घरांच्या १ 2008% वरून आज ते 17% पर्यंत आहे. ही घटना माद्रिद आणि बार्सिलोना या दोन मुख्य शहरांमध्ये सर्वात जास्त उद्भवली आहे, जिथे किंमत वाढ इतकी जोरदार आहे की त्यामुळे अनेक कुटुंबांना या पर्यायाकडे जाण्यास भाग पाडले आहे. याव्यतिरिक्त, खरेदीदाराचे प्रोफाइल, जिथे त्यांनी तरुण लोकांवर लक्ष केंद्रित केलेले काहीतरी वेगळे केले, आजचे दिवस वेगळे आहे. खरेदीदाराचे नेहमीचे प्रोफाइल चांगले व स्थिर उत्पन्न असलेले 35 वर्षांपेक्षा जास्त वयाचे लोक असतात. तथापि, तरुण लोकांसाठी, कामाचे वातावरण सामान्यत: अनिश्चित आणि कमी वेतन आणि थोड्या बचतीच्या दरम्यान असते. मागील पिढ्या न पाहिलेली परिस्थिती.
2019 मध्ये भाडे किंमतीत भिन्नता
संपूर्ण स्पेनमध्ये भाडे सरासरी 4% वाढले. माद्रिदमध्ये, 4'4% अधिक मोबदला देण्यात आला आणि बार्सिलोनाची वाढ 1% होती. दुसरीकडे, या वाढत्या डेटाबद्दल धक्कादायक म्हणजे, गुंतवणूकदारांनी वाढीचे वर्ष म्हणून 8 चा अंदाज लावला नव्हता, तर किंमती स्थिरतेऐवजी. काही तज्ञांचा आरोप आहे की नवीन भाडे कायद्याचा भाड्याच्या किंमतीवर अनपेक्षित परिणाम झाला आहे. हा डेटा अशी एक गोष्ट आहे जी इतर युरोपियन देशांमध्ये प्रतिबिंबित झाली आहे. किंमतीवर कायदा करण्याचा प्रयत्न करणे, "कृत्रिम" मार्गाने, अगदी अनपेक्षित परिणाम देखील होऊ शकतो, उलट परिणाम देखील.
जर आपण स्वत: ला स्वायत्त समुदायांद्वारे ओळखले तर सर्वात जास्त वाढ नोंदवलेली नावार 10%, अरागॉन 6% आणि ला रिओजा 9% आहे. सर्वात लहान वाढीमध्ये, आम्हाला बॅलेरिक बेटे 1%, कॅनरी बेटे 8% आणि माद्रिद कम्युनिटी 7% इतके मिळतील. म्हणजेच, सर्व समुदायांमध्ये भाडेवाढ. आणि जर आपण पाहिले तर प्रांतांमध्ये फक्त दोनच नोंदणीकृत घटल्या आहेतहे -2% सह ऑरेंस आणि -5% सह टेरुअल आहेत.
घर भाड्याने देण्याच्या सर्वात महागड्या प्रांतांच्या क्रमवारीत माद्रिद असून त्याचे प्रति वर्ग मीटर १ meter..14 डॉलर व बार्सिलोना प्रति मीटर € १.7.. आहे.
2020 मध्ये गृहनिर्माण बाजारपेठेसाठी काय अपेक्षा करावी?
जरी भिन्न आकडेवारी आहेत आणि आपल्या सर्वांना माहित आहे की, अपेक्षेप्रमाणे ट्रेंड असल्यास विश्वासार्ह अंदाज करणे कठीण आहे. त्यापैकी, त्या किंमतींचे नियमन आणि स्थिरीकरण जे किंचित वाढीसह सुरू राहील. माद्रिद आणि बार्सिलोनाच्या अधिक महागड्या क्षेत्रासाठी, ही वाढ कायम राहिली पाहिजे, परंतु बर्‍याच धीम्या गतीने. नवीन बांधकाम गृहनिर्माणांची भूक कायम राहील, परंतु भविष्यात किंमतींचा त्रास टाळण्यासाठी अधिक जाहिराती आणि इमारती असाव्यात.
निवासी घरे आणि सामान्यत: मोठ्या असलेल्या परिघीय भागात अधिक लक्षणीय वाढ होण्याची अपेक्षा आहे. अशी घटना घडते कारण अपेक्षित वाढ झाली असूनही किंमती त्याच्या मुख्य शहरांपेक्षा कमी राहतील. मागील घटनांमध्ये नोंदणीकृत मजबूत वाढीमुळे बाजार भरण्यास सुरवात होते तेव्हा एक सामान्य घटना.
फर्नांडो मार्टिनेझ गोमेझ टेजेडोर हे सामायिक करतात:
आपल्याकडे मुबलक प्रमाणात आहे की टंचाई आहे? आणि तुमच्या आजूबाजूला तिथे काय आहे? मी विपुलता निर्माण करतो, परंतु जर मी टंचाईच्या भोवती असलो तर भरपूर प्रमाणात जगणे निरुपयोगी आहे. टंचाईच्या भोवतालचे जगणे मलाही दुर्मिळ करते आणि माझी भविष्यातील मुले. म्हणूनच मी तुम्हाला सर्व श्रीमंत बनवणार आहे. मी जितके करतो तितकेच नाही, परंतु आम्ही आयुष्यासाठी लहरी आणि विलास देखील सामायिक करू शकतो. मी जगातील दुःख पाहून थकलो आहे. आणि आम्ही हे रोबोट्सद्वारे करू.
माझ्या मुलांमध्ये जर गरीब सवयी असतील, गरीब सवयी असतील आणि आयुष्यात गरीब जीवन असेल तर मी श्रीमंत होणे निरुपयोगी आहे. आम्हाला एक चांगले जग बनवायचे असल्यास, एक मोठे सामान्य लक्ष्य साध्य करण्यासाठी आपण सर्वांनी एकत्रित होणे आवश्यक आहे आणि स्वयंचलित मुबलकते प्राप्त करण्यास आपल्या सर्वांना अधिकार आहे. आपल्याला अशा गोष्टी माहित आहेत ज्या बर्‍याच लोकांना ठाऊक नसतात किंवा विश्वास नसतात. एक रोबोट जो शेअर बाजारावर व्यापार करतो? आणि पैसे देखील कोण कमवते? हे अनेकांना विज्ञान कल्पित गोष्टीसारखे वाटते.
मेटाट्रेडर किंवा तज्ञ सल्लागार म्हणजे काय याची किती टक्के लोकांना माहिती नाही? नक्कीच 99% किंवा अधिक, हे देखील माहित नाही. आपल्याला करावी लागणारी मोठी कामे समजली का? लष्कराच्या विपुलतेने संपत्ती कशी मिळवायची हे शिकवले पाहिजे आणि आवश्यक साधने दर्शविली पाहिजेत जेणेकरून प्रत्येक व्यक्ती जिथे जिथे जिथे असेल तिथे पैसे कमवू शकतील आणि त्यांच्याकडे संसाधने नसेल.
मी हे करण्याच्या अगदी सोप्या पद्धतीचा विचार केला आहेः
1. एक रोबोट प्रत्येकाला देण्यात आला आहे आणि प्रत्येकजण तपासू शकतो आणि त्याचा पाठपुरावा करू शकतो. बेसिक विनिंग स्टँडार्ट कॉन्फिगरेशन ऑफर केले आहेत. आणि परिमाणात्मक कोर्स + ईए कॉन्फिगरेशन मॅन्युअल संलग्न आहे (जर मी पुढील पोस्टमध्ये करेन) जर एखाद्यास अन्य कॉन्फिगरेशन वापरायच्या असतील तर.
२. रोबोट आपोआप बाजारात पैसे कमवतो. त्यानंतर, वापरकर्त्याने केलेल्या नफ्यावर आधारित कमिशन पेमेंट केले. या कमिशनची विपुलता सैन्यात विभागली जाते.
The. जर वापरकर्त्याने कमिशन भरला नाही तर रोबोट ठराविक विजयानंतर काम करणे थांबवितो आणि पेमेंट मिळण्याच्या प्रतीक्षेत आहे. अर्थात, जर वापरकर्त्यास त्याला अधिक पैसे कमविणे चालू ठेवायचे असेल तर, ती त्याची आठवण न ठेवता कमिशनची भरपाई करेल.
White. व्हाइट लेबले, फ्रँचायझीज आणि जे काही आवश्यक असेल ते ऑफर केले जातात जेणेकरून प्रत्येक सदस्य त्यांची इच्छा असल्यास त्यांच्या रोबोटला स्वत: च्या नावाने बाजारपेठ करू शकेल. वेगवेगळ्या नावांसह बर्‍याच सिस्टम असतील, जे सर्व समान सॉफ्टवेअर आहेत, परंतु त्यामध्ये भिन्न सेटिंग्ज किंवा अटी असू शकतात.
मी तुम्हाला आठवण करून देतो की या समान रणनीतींचे मला खूप आभारी आहे, आणि माझे रोबोट वापरणारे आणि पैसे कमविणारे माझ्यापेक्षा जास्त पैसे असणारे लोक होते याबद्दल मी आभारी आहे. बरं, मी आता तुम्हाला तशीच संधी देतो जी माझ्यापेक्षा 15 वर्षांपूर्वी होती, हे तंत्रज्ञान आपल्याकडे सोडून, जेणेकरून तुम्ही तुमचे जीवन विपुल आणि तुमच्या आयुष्यात ज्या प्रत्येकाला भेटता त्यांना परिपूर्णता मिळेल.
मला माहित आहे की हे शक्य आहे आणि आपण यावर विश्वास ठेवत नसेल तर आपल्या मानसिक दारिद्र्यात राहा. आपण विपुलतेच्या सैन्यात भाग घेऊ इच्छित असाल आणि एकाच वेळी आपले जग बदलू इच्छित असाल तर ते सध्या व्हाट्सएप ग्रुपमध्ये तुमची वाट पाहत आहेत, एफ्रानला फोन +34 657644415 वर जोडत आहेत किंवा मटियास बोर्गी, डेमियन गॅब्रियल किंवा वॉल्टर एस्क्विव्हलशी संपर्क साधत आहेत. आधीपासूनच त्या गटामध्ये तुम्हाला हवे असल्यास तुम्ही सैन्याचे नाव बदलू शकता.