स्पेनमध्ये हे खूप फॅशनेबल आहे रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करा. "गृहनिर्माण कधीच कमी होत नाही" या भयानक वाक्यांशामुळे हजारो लोक त्यांच्या घरातील पैशाची किंमत गमावून बसू लागले आणि त्यांच्यावर अंदाज बांधण्याच्या उद्देशाने आणि काही महिन्यांत अविश्वसनीय परतावा देऊन त्यांची विक्री केली गेली. हे खरे आहे की बर्‍याच जणांनी चांगले काम केले, परंतु संधीच्या परिणामी त्यांना त्यांच्या आधी व्यवसायातून जाऊ दिले नाही बबल फुटणे.
माझ्यासाठी फ्लॅट खरेदी करण्यापेक्षा स्टॉक मार्केटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे स्पष्ट फायदे आहेत. येथे मी मुख्यांची यादी करतो:
- स्टॉक ही एक अतिशय तरल सुरक्षा आहेघरांना पैशात रूपांतरित करणे काही काळात एक अशक्य काम ठरू शकते. 2007 पासून विक्रीसाठी असणारी घरे अद्याप विकली जाऊ शकत नाहीत अशा ठिकाणांचे उदाहरण आपल्याला पहावे लागेल.
- शेअर्सचा खर्च खूप नियंत्रित आहे. आपण फक्त आपल्या ब्रोकरद्वारे उत्पन्न केलेला खर्च (ताब्यात, लाभांश इ.) आणि कर समस्येचे गृहित धरावे लागेल. तथापि, घरामध्ये देखभाल दुरुस्तीचे बरेच बदल आहेत (ब्रेकडाउन, नूतनीकरण, आग, अपघात, वापरामुळे बिघाड). बर्‍याच लोक वार्षिक नफा मोजताना घरात घालवलेले सर्व पैसे विचारात घेत नाहीत आणि यामुळे जेव्हा ते त्यांची गणना खरोखर करतात त्यापेक्षा अधिक फायदेशीर ठरतात.
- भाडेकरू अपराधी असू शकतात लाभांश नाही. हे शक्य आहे की एखादी कंपनी लाभांश मागे घेण्याचा निर्णय घेईल परंतु हे निश्चितपणे लक्षात घेतले पाहिजे की ते निश्चितच एक विशिष्ट उपाय असेल आणि आपल्या उद्दीष्टाने आपल्याला दीर्घ मुदतीमध्ये गुंतवणूकदार म्हणून फायदा होईल, जर एखाद्या भाडेकाने आपल्याकडे पैसे देणे बंद केले तर एक मोठी समस्या
- मजले अवमूल्यित आहेत. 2 वर्षाच्या मुलापेक्षा 30 वर्षांचे अपार्टमेंट असणे हे एकसारखे नाही. मूल्य टिकवून ठेवण्यासाठी किंवा ती वाढविण्यासाठी सुधारणे आवश्यक आहेत आणि त्यासाठी पैशांची आवश्यकता आहे. साठादेखील अवमूल्यन केला जाऊ शकतो, परंतु कमीतकमी तो बाजारावर अवलंबून असणारी एक गोष्ट आहे आणि कदाचित होईलही किंवा नसू शकेल, तर मालमत्तेचे वृद्ध होणे ही एक गोष्ट आहे जी पूर्णपणे निश्चितपणे होईल.
तरीही हे निष्कर्ष काढणे आवश्यक नाही की रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक हा एक वाईट निर्णय आहे. शेअर बाजारामध्ये गुंतवणूक करण्यापेक्षा गुंतवणूकीचा धोका हा धोकादायक आणि गुंतागुंतीचा आहे असे मला वाटते, म्हणून - सिद्धांतानुसार - कमी लोकांनी त्यात प्रवेश केला पाहिजे. विशेष म्हणजे स्पेनमध्ये बर्‍याच लोकांनी फ्लॅटमध्ये गुंतवणूक केली कारण त्यांनी ते सुरक्षित आणि साधे म्हणून पाहिले. उत्सुक, हं?