स्पेनमधील व्यक्तींमध्ये विक्रीचा करारची व्याख्या नागरी संहितेच्या कलम 1445 च्या तरतुदीनुसार केली गेली आहे. हे स्थापित करते की हे एक करार आहे ज्यामध्ये दोन करार करणार्‍या पक्षांसाठी परस्पर जबाबदार्या आहेत. या प्रकारच्या करारामध्ये, विक्रेता विशिष्ट वस्तू वितरित करण्यास बांधील आहे, तर त्याच्या भागासाठी विक्रेत्याला रोख स्वरूपात किंवा त्यास सूचित करणारे चिन्ह देऊन काही निश्चित किंमत देणे बंधनकारक आहे.
विक्री कराराची वैशिष्ट्ये
संपूर्ण इतिहासात, द विक्री ही सर्वात महत्वाची करारात्मक आकडेवारी होती, कारण वस्तूंचा व्यापार करण्यासाठी एक कायदेशीर साधन वापरल्या गेल्याने, त्याला सामाजिक-आर्थिक क्रमामध्ये खूप महत्त्व आहे. असे म्हटले पाहिजे की सिव्हिल कोडमधील विक्री कराराचे नियमन व्यापक आणि तांत्रिक दृष्टीने कमतरतेचे आहे. ज्या काळात नागरी संहिता तयार करण्यात आली त्या वेळेमुळे, या संहितेमध्ये नमूद केलेल्या बर्‍याच महत्त्वाच्या मुद्द्यांना भूतकाळातील काहीतरी मानले गेले आहे किंवा ते आधीच घडलेले आहे आणि अप्रचलित स्वरूपाचे आहे.
काही विक्री कराराची वैशिष्ट्ये व्यक्तींमध्ये हे समाविष्ट आहेः
- हे स्वायत्त दस्तऐवज आहे कारण ते इतर करारावर अवलंबून नाही
- याव्यतिरिक्त, ते परस्परसंबंधित जबाबदा .्या ठरवण्यापासून ते अनिवार्य आहे: एकीकडे, विक्रेत्यास मालमत्ता किंवा मालमत्ता विकावी लागेल, तर दुसरीकडे, खरेदीदारास मान्य केलेली किंमत द्यावी लागेल.
- विक्रीचा हा करारदेखील विचारात घेण्यासारखा आहे, म्हणजेच स्थापित कर्तव्याचे परिणाम म्हणून गुंतलेल्यांमध्ये मालमत्तेचे संवर्धन किंवा विनिमय आहे.
- इतकेच नव्हे तर ते एक एकमत करार देखील आहे, म्हणून दोन्ही बाजूंनी सहमत होणे आवश्यक आहे.
- विक्री करार देखील एक स्वतंत्र फॉर्म असणारी वैशिष्ट्यीकृत आहे, ज्याचा अर्थ असा आहे की तो मालमत्तेच्या विक्रीचा विचार केला तर हा अपवाद वगळता लेखी किंवा तोंडी केला जाऊ शकतो, ज्या बाबतीत करार लिखित स्वरूपात केला पाहिजे .
- विक्री करार देखील बदल घडवून आणणारा आहे, म्हणून खरेदीदाराची किंमत देण्याचे बंधन आहे तसेच विक्रेताची वस्तू देण्याचे बंधन आहे जे मूलत: समतुल्य आहेत. हा पैलू महत्त्वाचा आहे कारण लेनदारांकडून फसवणूकीत देणगी लपविण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या विक्रीत फरक करणे आवश्यक आहे.
व्यक्तींमध्ये विक्री करारामध्ये कोणते घटक आहेत?
व्यक्तींमधील विक्री कराराची सामग्री एक कायदेशीर आणि न्यायशास्त्र आहे, कारण त्याचे करारात्मक आकृती ठराविक किंवा नामनिर्देशित अशा करारांच्या श्रेणीमध्ये समाविष्ट केले गेले आहे. अशाप्रकारे, किंमतीची वैशिष्ट्ये निर्दिष्ट करण्याव्यतिरिक्त आणि त्यात सामील असलेल्यांसाठी उद्भवलेल्या सर्व जबाबदा .्यांचे नियमन करण्याव्यतिरिक्त संभाव्य वस्तू निर्दिष्ट केली जाते.
हे स्पष्ट करणे महत्त्वाचे आहे की म्हणाले की नियमनात सामान्यत: निकषांचा समावेश असतो कर पात्र आणि इच्छाशक्तीच्या स्वायत्ततेच्या तत्त्वानुसार ते वगळण्यासदेखील संवेदनशील असतात, जे बहुतेक प्रकरणांमध्ये असे घटक मानतात जे या प्रकरणात सामील असलेल्या लोकांचा उल्लेख करत नाहीत, जे दूर केले किंवा इच्छेनुसार बदलले जाऊ शकतात. भाग.
इतर प्रकरणांमध्ये, अनिवार्य निकष स्थापित केले जातात जे त्यास सामील झालेल्यांच्या इच्छेनुसार काढू शकत नाहीत किंवा बदलू शकत नाहीत. असे असूनही, ते खाजगी कायद्यात जसे घडतात त्या कराराच्या आकृतीमध्ये अल्पसंख्याक आहेत.
विषय
हे धारक आहेत ज्यांचे दोन्ही हक्क आणि परस्परसंबंधित जबाबदा .्या आहेत. विक्री कराराच्या बाबतीत, विषयांना खरेदीदार आणि कर्जदार मानले जाते. हे नमूद केले पाहिजे की विक्री करारामध्ये कोणत्याही परिस्थितीत विषयांची नावे वगळली जाऊ नयेत.
ऑब्जेक्ट
एक मध्ये विक्रीचा करार म्हणजे वस्तू म्हणजे वस्तू किंवा वस्तू ते आर्थिक ऑपरेशनद्वारे हस्तांतरित केले जातील. सांगितलेली वस्तू भौतिक किंवा अव्यवहारी असू शकतात.
- शारीरिक किंवा अविभाज्य. असे म्हणायचे आहे की, कराराचा एखादा ऑब्जेक्ट, एखादी ठराविक मालमत्ता असल्यास किंवा त्याउलट, त्यात एक अनिवार्य हक्क आहे तर त्याकडे दुर्लक्ष केले पाहिजे.
- वर्तमान किंवा भविष्य. या प्रकरणात, कारण ही सध्याची मालमत्ता आहे किंवा अन्यथा, करारामध्ये त्याच्या ऑब्जेक्टची भावी मालमत्ता असू शकते.
मालकी हक्क हस्तांतरण
एक असण्याशिवाय कराराचे मुख्य घटक, त्यामध्ये प्रदान केलेल्या मुख्य जबाबदा .्यांपैकी हे एक आहे. म्हणूनच, मालमत्तेचे हस्तांतरण किंवा चांगल्या वस्तू घेण्याची तारीख विक्री करारामध्ये प्रविष्ट केली जाणे आवश्यक आहे. अशा प्रकारे, प्रत्येक आणि eachक्सेसरी जबाबदार्या देखील सोडल्या पाहिजेत.
किंमत
मध्ये हा घटक विक्रीचे करार देखील सर्वात महत्त्वाचे कर्तव्य आहे, म्हणून ही रक्कम अनिवार्यपणे करारामध्ये द्यावी लागेल. देय द्यावयाची किंमत देखील खरी आणि निर्धारात्मक असावी. यात पैशाचे किंवा त्याचे प्रतिनिधित्व करणारे चिन्ह असले पाहिजे. जर या मूलभूत घटकाची पूर्तता केली गेली नाही तर एखाद्या विशिष्ट वस्तूच्या वितरणामध्ये सामील असलेल्यांचा फायदा ट्रेड-इन होईल.
हे स्पष्ट करणे महत्वाचे आहे की प्रत्यक्षात कराराचे औचित्य होते त्या वेळेस पैशाची रक्कम निर्दिष्ट करणे आवश्यक नसते, जोपर्यंत परिमाणात्मक निर्धार पक्षातील एकाच्या इच्छेनुसार सोडला जातो. दुसरीकडे, देय रकमेचा निर्धार हा तिसर्‍या व्यक्तीचा निर्णय असेल आणि तो निर्धार करण्याच्या वेळी निर्दिष्ट केलेला नसेल तर तो करार वैध ठरणार नाही.
या टप्प्यावर असे म्हटले पाहिजे की तिसरा माणूस इक्विटीनुसार कार्य करेलतथापि, आपण हे तत्व लागू न केल्यास आपल्या निर्णयाला आव्हान दिले जाऊ शकते. जर असे केले असेल तर त्या तृतीय व्यक्तीने करारामध्ये दोन्ही बाजूंनी स्थापित केलेल्या सूचनांचे पालन केले नसेल.
व्यक्तींमध्ये विक्रीचा करार कसा केला जातो?
व्यक्ती दरम्यान विक्री करार करण्याचा उद्देश या गोष्टीशी संबंधित आहे की या प्रकारच्या कराराच्या सर्व घटकांची नोंद आवश्यक असणे आवश्यक आहे, म्हणजेच विषय, ऑब्जेक्ट, किंमत आणि जबाबदा .्या.
सह प्रारंभ करताना विक्री कराराचा मसुदाप्रत्येक गोष्ट दस्तऐवजाच्या शीर्षकासह आणि त्यानंतर प्रत्येक पक्षांच्या ओळखीपासून सुरू होते. नाव, ओळख दस्तऐवज तसेच खरेदीदार आणि विक्रेत्याचा पत्ता निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे.
पुढे, आम्ही शक्य तितक्या तपशीलात, चांगल्या किंवा जे हस्तांतरित केले जाईल त्या गोष्टीमध्ये वर्णन करण्यास पुढे जाऊ. रिअल इस्टेटच्या बाबतीत, लोड नंतर जास्त होईल कारण वीज, पाणी, सीवरेज यासारख्या सर्व सेवा निर्दिष्ट केल्या पाहिजेत तसेच मालमत्ता सध्या कोणत्या स्थितीत आहे हे निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे.
उपरोक्त नंतर, कराराच्या सर्व जबाबदा .्या वर्णन केल्या पाहिजेत, ज्यामध्ये चांगल्याचे हस्तांतरण आणि चांगल्या किंमतीची देय रक्कम समाविष्ट आहे. मालमत्तेच्या हस्तांतरणासंदर्भात, कराराने मालमत्ता कोणत्या तारखेला वितरित केली जाईल याची तारीख निश्चितपणे निश्चित करणे आवश्यक आहे. च्या संदर्भात चांगल्या किंमतीची भरपाई, चांगल्या किंमतीची रक्कम तसेच देय द्यायची पद्धत निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे.
शेवटी, करारावर सामील असलेल्यांनी स्वाक्षरी केली पाहिजे आणि आवश्यक असल्यास ते एका सार्वजनिक करारावर वाढवावे.
विक्री कराराच्या समाप्तीचा अर्थ काय?
रिझोल्यूशनची कोणतीही कारणे सादर केल्यावरच ही संकल्पना मांडली जाते. अशक्तपणासह जे घडते ते विपरीत, सिव्हिल कोड विशिष्ट कारणे नियमित करीत नाही ज्याचे त्यासंबंधाने काय करावे लागेल कराराचा ठराव.
ठरावाची कार्यवाही ही कर्जदाराची जबाबदारी आहे आणि परिणामी, करार संपुष्टात येण्याचे सर्वात सामान्य कारण म्हणजे कराराद्वारे घेतलेल्या कोणत्याही जबाबदा .्या पूर्ण न करणे. देय रक्कम न मिळाल्यामुळे विक्री कराराचे पालन केले जात नाही तर सिव्हिल कोडच्या तरतुदींच्या आधारे लेनदार भरपाईचा दावा करण्यास पूर्णपणे पात्र असतील.
नमुना आधारावर विक्री केल्यावर निरस्त होण्याचे आणखी एक कारण उद्भवण्याची शक्यता देखील आहे. जर असे झाले तर लेखादाराला नमूद केलेल्या ऑफरपेक्षा चांगल्याची गुणवत्ता वेगळी असते हे निर्धारित केले जाते तेव्हा ते म्हणाले की करार रद्द करण्याचा हक्क देखील असेल.
अंतिम विचार
जरी हे खरे आहे की आम्ही कोणत्या मार्गाने तपशीलवार वर्णन केले आहे व्यक्ती दरम्यान विक्री करारयात समाविष्ट असलेल्या घटकांची आणि प्रत्येक पक्षाची जबाबदा .्या समाविष्ट आहेत, याचा अर्थ असा नाही की एखाद्या वकीलाने त्याची सुटका करावी. सर्वात सल्लागार गोष्ट म्हणजे एखाद्या वकीलाकडे जाणे जो विक्री करारामध्ये तज्ञ आहे जेणेकरून तो कोणत्याही शंकाचे निराकरण करू शकेल आणि केवळ त्यांच्या मसुद्या संदर्भातच नाही तर इतर कायदेशीर बाबींबद्दल देखील सल्ला देऊ शकेल.
(संलग्न फाइल) शब्दात विक्री कराराचे उदाहरण