घर किंवा मालमत्तेचे मूल्य कसे मानावे

च्या क्षणी घर किंवा मालमत्ता खरेदी किंवा विक्री करा हे आम्हाला कसे माहित आहे हे अत्यंत महत्वाचे आहे बांधकाम योग्यरित्या मूल्यांकन करा योग्य किंमत देण्यास सक्षम असणे किंवा आमच्या मालमत्तेवर वाजवी किंमत ठेवण्यास सक्षम असणे. घराचे वास्तविक मूल्य जाणून घेण्यासाठी परीणामात हस्तक्षेप करणारी अनेक कारणे आहेत आणि आम्ही त्यांचा या लेखात उल्लेख करू, परंतु एखाद्या बांधकामाचे मूल्यांकन करण्यापूर्वी आपल्याला काही गोष्टी माहित असणे आवश्यक आहे.

आम्हाला माहित असणे आवश्यक आहे की त्या वेळी घराच्या किंमतीचे मूल्यांकन करणे असे म्हणतात; जरी मूल्यमापन प्रक्रिया सहसा एखाद्या विशेषज्ञांकडून केली जाते ज्याला मूल्यांकनाकार म्हटले जाते, परंतु ही प्रक्रिया आहे जी आपण स्वतः प्रक्रिया पार पाडण्यासाठी सक्षम होण्यासाठी आणि क्षणाक्षणाने मूल्यांकनाद्वारे काय घेते हे जाणून घेण्यासाठी आपल्या सर्वांना माहित असणे आवश्यक आहे. मालमत्तेचे मूल्यमापन करणे.

Inicio

जर एखाद्या बाहेरील व्यक्तीकडून प्रक्रियेची विनंती केली गेली तर सर्वात सामान्य म्हणजे त्याने आम्हाला एक मागितले मालमत्ता नोंदणीची साधी नोंद; प्रदान केलेली माहिती नोंदणीकृत असलेल्या सारखीच आहे याची पुष्टी करण्यास सक्षम होण्यासाठी ही प्रक्रिया चालविली जाते. परंतु सुरू ठेवण्यापूर्वी, आम्ही हे स्पष्ट केले पाहिजे की या प्रक्रियेची किंमत आहे आणि जेव्हा काही विशेष प्रक्रिया पार पाडल्या जातात तेव्हा ही बाह्य प्रक्रिया सहसा आवश्यक असते. परंतु हे मार्गदर्शक आपल्याला आपल्यासाठी आपल्या घराचे वास्तविक मूल्य जाणून घेण्यास मदत करेल किंवा आपण प्राधान्य दिल्यास आपल्याला तज्ञांच्या प्रक्रियेचे अनुसरण करण्याची परवानगी देईल.

अटी

प्रॉपर्टीला मूल्य देण्यासाठी पहिली गोष्ट आपण पाहिली पाहिजे बांधकाम स्थिती. येथे पैलू जसे इमारतीचे वय, नूतनीकरण केले गेले असल्यास त्याऐवजी, मालमत्तेचे मूल्य मोजताना हे बरेच महत्वाचे आहे. सामान्य नियमांमध्ये, जुन्या बांधकामात त्याची किंमत कमी होऊ शकते, परंतु जुन्या मालमत्तेचे पुनर्वसन केले असल्यास त्याचे मूल्य राखले जाते किंवा इमारतीच्या आकारानुसार वाढते. गृहनिर्माण पुनर्वसन प्रकल्प

संबंधित आणखी एक मुद्दा बांधकाम अटी ची तांत्रिक तपासणी उत्तीर्ण झाली असेल तर इमारती किंवा आयटीई. तसे असल्यास, किंमतीत बरीच वाढ होऊ शकते. आतील आणि बाह्य देखावा विचारात घेणे देखील फार महत्वाचे आहे; आणि हे असे आहे की बाहेरून मालमत्ता आश्चर्यकारकपणे पाहिली जाऊ शकते, परंतु जर मजल्याच्या आत किंवा भिंती खराब झाल्या तर किंमत कमी होईल; दुसरीकडे, हे शक्य आहे की दर्शनी भाग पाहणे इतके आनंददायी नाही, परंतु इमारतीचा अंतर्गत भाग अतिशय चांगल्या स्थितीत आहे; या तपशीलांकडे बारीक लक्ष दिल्यास चांगले आणि वाईट मूल्यांकन यात फरक होऊ शकतो.

स्थान

दुसरा निर्धारित करण्यासाठी सक्षम होण्यासाठी सर्वात महत्वाचा मुद्दा मालमत्तेचे मूल्य हे त्याचे स्थान आहे; अशा परिस्थितीत, बांधकाम चांगल्या क्षेत्रामध्ये असल्यास ते बांधकाम थेट प्रभावित करते. आता आपण केवळ शेजारच्या स्थानाकडेच पाहत नाही तर ते जिथे आहे त्याच्या सभोवताल देखील आहे. उदाहरणार्थ, जर इमारतीची बाल्कनी असेल आणि खूप चांगले दर्शनी भाग चांगले असेल; दुसरीकडे, हे बांधकाम एखाद्या लोकप्रिय, पर्यटन क्षेत्रात किंवा बर्‍याच बारांसह असल्यास, बाल्कनी फार चांगले दिसणार नाही, कारण जेव्हा लोकांचा आवाज उघडेल तेव्हा घरात प्रवेश होईल. इतर बाबतीत तर घर ते शहराच्या मध्यभागी अगदी दूर स्थित आहे इतर ठिकाणी पोहोचण्यासाठी जास्त वेळ लागणार्‍या वाहतुकीमुळे त्याचे मूल्य देखील कमी होऊ शकते.

हा प्रश्न वस्तुनिष्ठ होऊ शकतो हे सत्य आहे, परंतु असे बरेच लोक असतील ज्यांना बर्‍याच बार असलेल्या क्षेत्रामध्ये रहायचे आवडते, परंतु सर्वसाधारणपणे या प्रश्नास काहीतरी समजले पाहिजे. लोकांच्या गरजा आणि मालमत्तेचे फायदे किंवा तोटे यांचे विश्लेषण केल्यास आम्हाला अधिक चांगले मूल्यांकन करण्यात मदत होईल.

पृष्ठभाग

जमिनीवर 400 चौरस मीटरपेक्षा जास्त घर असण्याचे स्वप्न कोणाला नव्हते? सुद्धा, इमारतीचे आकार प्रॉपर्टीला देण्यात येणा valu्या मूल्यांकनाशीसुद्धा याचा संबंध आहे, परंतु या समस्येवर लक्ष देताना आपण खूप सावधगिरी बाळगली पाहिजे. ज्या परिच्छेदाने हा परिच्छेद सुरू झाला त्यासंदर्भात आम्ही हे सांगू शकतो की मोठी जमीन, मालमत्तेचे मूल्य जितके जास्त असेल तितकेच हे योग्य नाही.

जरी चौरस मीटरच्या फरकामुळे किंमतीत फरक असल्यास, ते जसे की इतर समस्यांद्वारे देखील बदलले जाऊ शकते जागांचे वितरण. दुस words्या शब्दांत, बांधकाम करण्यासाठी समर्पित जागा आणि बाग किंवा गॅरेजसाठी वापरली जाणारी जागा विचारात घेणे आवश्यक आहे. एखाद्या मालमत्तेचे मूल्यांकन करताना हे लक्षात घेणे फार महत्वाचे आहे; जरी आम्ही त्याच स्थानाकडे परत परत आलो, तरी बाग किंवा गॅरेजचे मूल्य हे बांधकाम ज्याला पाहते त्याच्यासाठी ते व्यक्तिनिष्ठ असू शकतात, बागेच्या बांधकामासाठी किंवा तयार करण्याच्या खर्चाच्या संदर्भात याचा विचार केला पाहिजे, यामुळे आपल्याला पृष्ठभागाचे क्षेत्रफळ दिल्यास बांधकामाच्या वास्तविक मूल्याची अधिक उद्दीष्ट कल्पना येईल.

इल्यूमिन्सियोन

एखाद्या बांधकामाच्या मूल्यांकनावर विचार करणे आणि ही बाब नेहमी विचारात घेतलेली नाही, ही एक महत्त्वाची बाब आहे त्याचा अभिमुखता; हे विचारात घेणे महत्वाचे आहे कारण यामुळे इमारत त्याच्या प्रदीप्तिसाठी वापरणार्या नैसर्गिक प्रकाशाच्या प्रमाणात आणि दिलेल्या दर्शनी भागाला अधिक चांगले दृश्य प्रदान करण्यास सक्षम करेल. नैसर्गिक प्रकाशयोजना.

या प्रकरणात सर्वसाधारण नियम असे म्हणतात की जर एखाद्या बांधकामाचे चांगले मूल्यांकन केले तर नैसर्गिक प्रकाशाचे प्रमाण ज्याचा तुम्ही फायदा घेऊ शकता ते अधिक आहे; म्हणून हा मुद्दा एक तपशील बनतो जो मोठा फरक करू शकतो जेणेकरून जो कोणी मालमत्ता खरेदी करतो किंवा विकतो त्या बांधकामाच्या योग्य मूल्याच्या आधारे एक चांगला निर्णय घेऊ शकेल.

वितरण

आता आम्ही वितरणाच्या विषयावर थोडे अधिक माहिती देऊ, ज्याचा विषय पृष्ठभागाच्या सबटोमिकमध्ये किंचित स्पर्श केला गेला होता. आता बांधकामाच्या वितरणाबाबत आपण काय विचार केला पाहिजे? बरं, सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे नेहमी दोन गोष्टी, व्हिज्युअल अपील आणि फंक्शनल अपील. कार्यात्मक आकर्षणाबद्दल, आम्ही लोकांच्या दैनंदिन जीवनासंदर्भात बांधकाम किती अनुकूल आहे याबद्दल बोलतो, अशा प्रकारे असे होऊ शकते की काही बांधकामांमध्ये खूप लांब कॉरिडॉर आहेत जे जरी सुंदर दिसतात परंतु चपळाई शोधताना खरोखर कार्यक्षम नसतात. बदल्यांमध्ये.

दुसरीकडे, पायर्यांसारखे कार्यक्षम घटक आहेत, परंतु जेव्हा काही सौंदर्याचा तपशील जोडला जातो तेव्हा ते त्यांचे अधिक चांगले मूल्यवान बनवतात. म्हणून बांधकामाचे विश्लेषण करताना आपण या दोन मुद्द्यांवर लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे; यानंतर आधीच सजावटीचा प्रकार आणि वापरलेल्या साहित्यासारख्या काही बाबी आहेत.

लिफ्ट आणि विंडो

मागील मुद्द्यांपैकी एकाने सूर्यासंदर्भात अभिमुखतेचा उल्लेख एक महत्वाचा घटक म्हणून केला आहे, परंतु या विभागात आपण एखाद्या पूरक गोष्टीवर स्पर्श करू, आणि ते म्हणजे काही फरक पडत नाही बांधकाम चांगले देणारं आहेजर त्यास नैसर्गिक प्रकाशाचा फायदा घेण्यासाठी पुरेसे विंडो नसतील तर त्याचे मूल्य खूप कमी होईल. विक्रीमुळे होणारे मूल्य निश्चित करण्याच्या विचारांचा विचार हा विक्रीचा आकार आणि त्याचप्रमाणे आहे साहित्य किंवा गुणवत्ता, कारण त्यांच्याकडे जितकी उच्च दर्जाची आहे, त्या प्रकाशाचा अधिक चांगला वापर होईल.

आकाराव्यतिरिक्त सत्यापित करण्यासाठी आणखी एक पैलू म्हणजे ते विंडो क्लास म्हणजेच ते तयार केलेल्या सामग्रीची पडताळणी करतात. काही साहित्य इतरांपेक्षा अधिक प्रतिरोधक असतात, तर काही त्याऐवजी नाजूक असतात; काही शाईत, आणि काही अधिक पारदर्शक. या प्रत्येक तपशिलामुळे इमारतीचे मूल्य वाढू शकते.

काही प्रकरणांमध्ये बांधकामांना महत्त्वपूर्ण उंची आहेत, म्हणून ए लिफ्ट त्याच्या संरचनेत मूलभूत आहे; काही अपार्टमेंट इमारतींच्या बाबतीत, लिफ्ट नसणे ही संभाव्य मोठ्या संख्येच्या ग्राहकांच्या दृष्टीने अपार्टमेंटचे अवमूल्यन करते. म्हणून या मुद्याचा विचार करणे फार महत्वाचे आहे.

मूल्यांकन करण्याचे प्रकार

आम्ही आधीपासूनच शिकलो आहोत की जेव्हा आपल्याला एखाद्या मालमत्तेचे मूल्य पाहिजे असते तेव्हा आपण सत्यापित करणे आवश्यक आहे, परंतु आता आम्ही आपल्या पैलूंपैकी किती किंमतींचे विश्लेषण करतो याबद्दल चर्चा करू. हे मूल्यमापन करण्याचा सर्वात सोपा मार्ग म्हणजे आपण शोधू शकणार्‍या मूल्यांचे विश्लेषण करणे जमीन किंमत आसपासच्या विक्रीसाठी आणि इतर बांधकामांसह विश्लेषित केलेल्या सर्व मुद्यांची तुलना करा. आम्ही सत्यापित करू शकू शकणारी आणखी एक बाब म्हणजे महानगरपालिका संदर्भ जे अधिक अचूक मूल्यांकन करण्यासाठी त्या भागाचे मूल्यांकन करण्याबद्दल आम्हाला मार्गदर्शन करू शकतात.

आणखी एक पर्याय जो नेहमी उपलब्ध असेल तो म्हणजे मूल्यांकन क्षेत्रातील एखाद्या तज्ञाची नेमणूक करणे, याची हमी देते की योग्य मूल्यांकन केले जाते; तर आमच्या पर्यायांचा चांगला विचार केल्यावर आमच्याकडे हा पर्याय आहे किंवा आम्ही ते स्वतः करू शकतो. परंतु एक गोष्ट नक्कीच आहे, आता आपण एखाद्या मालमत्तेचे अधिक चांगले मूल्य तयार करण्यास तयार आहात.