रिअल इस्टेटच्या खरेदीत ठेवीचे महत्त्व

सर्व तरुण लोक शक्य तितक्या लवकर लक्षात घेण्याचा एक उत्तम स्वप्न म्हणजे ती म्हणजे घर खरेदी. बहुप्रतिक्षित कौटुंबिक स्वातंत्र्य मिळवायचे की नाही, लहान भाड्याने घेतलेल्या घरातून आपल्या मालमत्तेत जाणे किंवा नवविवाहित जोडप्याने एखादे कुटुंब सुरू करण्यासाठी, घर खरेदी करणे नेहमीच कायमचे राहिले आहे कोणत्याही व्यक्तीच्या जीवनातील प्राथमिक आणि मूलभूत उद्दीष्टे.

फक्त मध्ये पहात सुरू शोध इंजिन गुगल जेणेकरून आम्हाला नेटवर सर्व प्रकारचे पर्याय सापडतील, एकेरीसाठी सोयीस्कर अपार्टमेंट्सपासून ते सुंदर घरांच्या घरांपर्यंत की आम्हाला असे वाटते की परिवाराच्या मार्गावर आपण कुटुंबाची सुरुवात करणे ही पुढील मोठी पायरी आहे.

तथापि, नेटवर सर्फिंग केल्यावर, आपला भ्रम लवकरच कोसळतो आणि अचानक आपल्याकडे थंड पाण्याच्या बादलीसारखे वास्तव येते. तेव्हाच आपल्याला हे जाणवते मालमत्ता किंमती, हे कितीही छोटे असले तरीही, ते सध्याच्या काळात छप्परातून उंचावले आहेत, विशेषत: अशा तरूण लोकांसाठी, ज्यांनी नुकतीच प्रथम व्यावसायिक पावले उचलण्यास सुरवात केली आहे आणि पगाराची सुविधा नसल्यास, अगदी सामान्य विभागाच्या शक्यतेचे समर्थन केले आहे. आपण फक्त तयार करत असताना खास पत इतिहास म्हणून बँकांकडून मोठ्या कर्जाची ऑफर दिली जात नाही जी आम्हाला याची खात्री करण्यास परवानगी देतात मालमत्ता खरेदी.

त्याचप्रमाणे, केवळ तरुणांनाच अस्तित्वात नसलेल्या कठीण परिस्थितीचा सामना करावा लागतो रिअल इस्टेट किंमती, ही समस्या सहसा देशाच्या विविध भागात सर्व प्रकारच्या लोकांमध्ये उद्भवते. सर्वात वाईट गोष्ट अशी आहे की जेव्हा एखाद्या मोठ्या वित्तीय केंद्रांमध्ये घर मिळवण्याचा प्रयत्न करतो तेव्हा गोष्टी खूप गुंतागुंतीच्या बनतात, ज्या ठिकाणी बहुतेक रोजगार स्थित असतात, ज्यामुळे इमारतींच्या आधीच उच्च किंमतीचे काम होते.

आपल्या स्वप्नांच्या घराचा विमा कसा घ्यावा?

परिणामी, हे स्वाभाविक आहे की परिणामी बरेच लोक एक निवडतात कामगारांच्या आणि मध्यमवर्गीयांच्या आर्थिक विदारकतेनुसार बरेच समाधान ती घरे किंवा अपार्टमेंटच्या भाड्यात आहे. बहुधा कित्येकांसाठी हा पहिला पर्याय झाला नसता, परंतु अधिक जलद आणि सहजपणे स्वतंत्र आयुष्य जगू देण्याची संधीच आपल्याला मिळाली.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की घराची खरेदी पुढे ढकलण्यासाठी हा उपाय एक चांगला पर्याय असू शकतो, जोपर्यंत एखादी व्यक्ती त्यांच्या कामात स्थिर राहू शकते आणि अधिक उत्पन्न मिळवू शकते तसेच बचतीपासून सुरुवात करू शकते ज्यामुळे आपण जवळ जाऊ शकता. हे त्याच्यासाठी धडपडत राहिले वैयक्तिक विकास. एकदा आमच्याकडे पुरेशी आर्थिक संसाधने आम्ही निव्वळ शोधण्याकडे परत जाऊ आणि आमच्या स्वप्नांच्या घर किंवा अपार्टमेंटच्या जाहिरातींमध्ये.

या ठिकाणीच आणखी एक मोठी गैरसोय दिसून येते, त्या पुष्कळ वेळा असे आहे की आम्ही संपूर्ण रक्कम एकत्र करू शकत नाही मालमत्ता मूल्य, आणि आम्ही विक्रेत्याशी करार करण्याचा प्रयत्न करीत असलो तरी तो आमच्या स्वप्नांच्या घरातून तो नाकारतो आणि ऑफर करत राहतो, किंवा कदाचित आमच्या भागासाठी काही भाग देण्याची ऑफर आणि बाकीची देयके स्वीकारतो, परंतु नंतर तो संपेल इतर खरेदीदार शोधताना खाली पाय घालून द्या.

हे वाईट अनुभव टाळण्यासाठी आम्ही म्हणून प्रसिद्ध असलेल्या दस्तऐवजाचा सहारा घेऊ शकतो "अत्यंत पैशाचा करार", जे मुळात कार्य करते जेणेकरून आम्ही आमच्या स्वप्नांचे घर आमच्यासाठी राखून ठेवले आहे हे सुनिश्चित करून मिळू शकेल, दरम्यानच्या कायदेशीर हमीसह, आम्ही मालमत्तेच्या किंमतीसाठी पैसे गोळा करताना दुसर्‍या कोणालाही देणार नाही किंवा वेळ आणि फॉर्म मध्ये संबंधित देयके लागू.

अरेस करार काय आहे?

सोप्या भाषेत, ठेव करारास आगाऊ मानले जाते, परंतु कायदेशीर आधारावर, याचा अर्थ असा आहे की ए खासगी करार जिथे त्यावर स्वाक्षरी करणारे दोन पक्ष आगाऊ आरक्षणास मान्यता देतात वस्तू किंवा रीअल इस्टेटच्या विक्रीवर, त्या बदल्यात देणे आणि दस्तऐवजास कायदेशीर वैधता देण्यासाठी, सिग्नल म्हणून काम करणारी विशिष्ट रक्कम, म्हणजे प्री-कॉन्ट्रॅक्टची खरेदी स्थापित केली जाते ज्याद्वारे त्यानंतरची खरेदी नजीकच्या भविष्यात मालमत्तेची.

थोडक्यात, ए डिपॉझिट कॉन्ट्रॅक्ट हा एक दस्तऐवज आहे ज्यात आपण बाजूला ठेवणे, सुरक्षितपणे, एखादे घर किंवा इतर काही चांगले करण्यास सक्षम राहण्यावर अवलंबून राहू शकता, जेणेकरुन आपण त्याच्या मूल्याची रक्कम एका ठराविक वेळेत एकत्र करू शकाल आणि नंतर खरेदी दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करू शकेन.

हे सर्व या भीतीने न करता की आवश्यक वेळ गोळा करण्यासाठी, विक्रेता आपला शब्द मोडतो आणि नंतर ताबडतोब दुसर्‍याच्या ताब्यात ती विकतो, कारण तुम्ही प्री-कॉन्ट्रॅक्ट किंवा डिपॉझिट कॉन्ट्रॅक्ट म्हणून किती रक्कम द्याल साठी आहे, जेणेकरून आपण बाजूला ठेवलेली मालमत्ता कायदेशीर आर्थिक कराराद्वारे राखीव आहे आणि केवळ शब्दाच्या संज्ञाद्वारे नाही.

Este कराराचा प्रकार हे दोन्ही बाजूंसाठी तितकेच फायदेशीर आहे, कारण जर त्यापैकी एखाद्याने कराराचे उल्लंघन केले तर त्यांना आर्थिक नुकसानीत अनुवादित केलेल्या काही दंडांना सामोरे जावे लागेल.

उदाहरणार्थ, पूर्वी केलेल्या ठेवी कराराच्या परिणामी विक्रेताने स्थापित कराराचे पालन केले नाही तर त्याला दंड म्हणून द्यावा लागेल, वितरित रकमेच्या दुप्पट खरेदीदाराने प्री-कॉन्ट्रॅक्ट स्थापित करताना मालमत्ता बाजूला ठेवली होती, जी बर्‍यापैकी महत्त्वपूर्ण आर्थिक नुकसान आहे.

परंतु जर दुसरीकडे, खरेदीदार तो आहे जो स्थापित कराराचे पालन करीत नाही आणि मालमत्तेची विक्री करण्याचा निष्कर्ष काढण्याचा निर्णय घेत नाही, तर त्याने आगाऊ म्हणून दिलेला पैसा तो अर्धवट किंवा पूर्णपणे गमावण्याच्या विचारात अंगवळणी पडला पाहिजे. मालमत्ता बाजूला ठेवणे. आपण पहातच आहात की ठेव करार हा एक उत्कृष्ट कायदेशीर पर्याय आहे जेव्हा आपण एखादी मालमत्ता शोधण्याचा किंवा घेण्याचा विचार करता तेव्हा कधीही कमतरता असू नये.

मी एर्रास करारासह कायदेशीर निश्चितता कशी मिळवू शकतो?

तरी डिपॉझिट कॉन्ट्रॅक्ट विशेषतः स्पेनच्या सिव्हिल कोडमध्ये परिभाषित केलेले नाही, स्वाक्षरीनंतर प्राप्त झालेल्या कायदेशीर परिणामांचे नियमन करताना याचा संदर्भ घेतल्यास. सदर संदर्भ सिव्हिल कोडच्या कलम 1545 मध्ये आढळू शकतो, जो पुढील गोष्टी स्थापित करतोः

"जर त्यांनी खरेदी-विक्री करारामध्ये ठेव किंवा सिग्नलची मध्यस्थता केली असेल तर, करार मागे घेतला जाऊ शकेल, खरेदीदार त्यांना गमावण्यास राजी होईल किंवा विक्रेता त्यांना डुप्लिकेटमध्ये परत देईल."

हा संदेश अगदी सोपा आहे आणि मुळात यापूर्वी सांगितलेल्या गोष्टीची स्थापना करतो की जो कोणी त्यांच्या ठेवीचा ठेका मोडू इच्छितो तो तसे करू शकतो, परंतु कराराचे उल्लंघन केल्याबद्दल नुकसान भरपाई देण्याच्या अटीखाली खरेदीदाराच्या आगाऊ देय तोटा किंवा दुप्पटीच्या किंमतीच्या परतावा ते विक्रेत्याने आगाऊ दिले होते. अर्थात, दंड कोणास प्राप्त होतो तो शेवटी कोणाकडून कराराचा भंग करतो यावरच अवलंबून असेल.

या कृतींसह कराराचे अंतिम उद्दीष्ट संरक्षित केले जाते, जे आहे विक्रीचे अंतिम ऑपरेशन सुनिश्चित आणि जतन करा, जेणेकरून वाटाघाटी करणार्‍या कोणत्याही पक्षाला संपूर्ण प्रक्रियेमध्ये अविश्वास वाटू नये.

अरारा कराराचे प्रकार

इतर कागदपत्रांप्रमाणे, ठेव करार यात काही लवचिकता देखील आहे जी ती वेगवेगळ्या उद्देशांसाठी वापरण्याची परवानगी देते, जी खालील उदाहरणांमध्ये भिन्न असू शकते:

पुष्टीकरणः

आपल्याला मालमत्तेच्या विक्रीचे औपचारिकरित्या औपचारिक रुप घ्यायचे असेल तर ही विविधता पुष्टी देईल, म्हणून या दस्तऐवजाद्वारे जर कोणताही पक्ष या कराराचे पालन करीत नसेल तर कराराची सक्ती पाळणे कायदेशीररित्या आवश्यक असू शकते, जे यामुळे कायदेशीर बनते. नुकसान भरपाईची देय रक्कम टाळण्याचे बंधन.

दंडात्मक

हा पर्याय म्हणजे कायदेशीररित्या खरेदीदार गमावलेल्याची रक्कम परत करावी लागेल किंवा दोनदा परत द्यावी लागेल, विक्रेत्याने दोन वार्ताकारांपैकी एकाचे पालन न केल्यामुळे यशस्वी खरेदी पूर्ण झाली नाही.

दंड:

येथेच दंडात्मक कलम स्थित आहे, जो पक्षांपैकी कोणत्याहीने कराराचा भंग केल्यास निश्चित रकमेचा हक्क बजावतो, या व्यतिरिक्त, त्यात देय रकमेव्यतिरिक्त कराराची पूर्तता देखील करण्याची शक्ती असेल. नंतर दावा देखील केला जाऊ शकतो.

सामान्यत: या विषयावरील वकील आणि तज्ञांनी वापरलेला पर्याय म्हणजे प्रायश्चित्त ठेव होय, कारण कराराचे पालन न केल्याने गमावलेली रक्कम खरोखरच महत्त्वपूर्ण ठरू शकते, कारण कराराची मोठी निष्ठा निश्चित केली जाते, जेणेकरून नाही एकदा जर प्रायश्चित्त पैशाचा करारनामा स्थापित झाला की एखादी गोष्ट चांगली होईल.

एरस करारासाठी आवश्यकता

इच्छुक त्या सर्वांसाठी ठेवी ठेका, खाली दिलेल्या कागदपत्रांवर आणि कराराच्या मसुद्यासाठी आवश्यक असलेल्या आवश्यकतांवर, आपल्या भविष्यातील घर किंवा मालमत्ता खरेदी टिकवून ठेवण्यासाठी या करारापैकी एकाच्या स्वाक्षर्‍याची विनंती करण्यासाठी भेटले जाणे आवश्यक आहे.

हे नमूद केले पाहिजे की हे मूलभूत डेटा आहेत जे आपण विचारात घेतले पाहिजेत परंतु सर्वात सल्लामसलत म्हणजे वकीलाकडे जाणे जेणेकरुन करार तितकेच शक्य तितके लिहिले गेले असेल आणि ते वैध असण्याच्या बाबतीत कोणतीही गैरसोय उद्भवू नये.

• त्यांच्या संबंधित ओळख दस्तऐवजांसह खरेदीदार आणि विक्रेत्याचा वैयक्तिक डेटा.
• घराचे वर्णन.
• अंतिम घर ज्यासाठी आपण घर खरेदी करणार आहात.
• डाउन पेमेंट म्हणून देय रक्कम, हे स्पष्टपणे निर्दिष्ट करते की मालमत्ता खरेदी आणि विक्री केल्यावर ही रक्कम आहे आणि डीटवर स्वाक्षरीच्या वेळी ते घराच्या अंतिम किंमतीतून वजा केले जाईल. हे देखील लक्षात ठेवा की घर नवीन बांधले असल्यास या रकमेवर 10% व्हॅट भरावा लागेल.
• विक्री औपचारिक करण्यासाठी जास्तीत जास्त वेळ.
• संभाव्य मालमत्ता शुल्क
• खरेदी व विक्री खर्चाचे वितरण.

 

निष्कर्ष

निःसंशय आमच्या घराची खरेदी सुनिश्चित करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग, आम्हाला भविष्यात आम्हाला त्रास होणार नाही याची हमी देण्यासाठी आपल्याकडे असलेल्या सर्व कायदेशीर मार्गांबद्दल स्वत: ला शक्य तितक्या चांगल्या प्रकारे माहिती देणे हे आहे आणि या पैकी एक पर्याय ज्याकडे आपण दुर्लक्ष करण्यास मनाई केली आहे ते म्हणजे ठेवी करार, नक्कीच, ते वापरणे न घेणे इष्ट आहे, परंतु जर तसे असेल तर या साधनांपैकी एखाद्याने काळजीपूर्वक काळजी घेतल्याबद्दल आम्ही त्याचे कौतुक करू.