रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये एक गोष्ट निश्चित आहे जी निश्चित आहे आणि ती म्हणजे आतापासून एखादे अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छिणा for्या लोकांसाठी तारण घेणे अधिक महाग होईल. पुरोगाम्यांचा परिणाम म्हणून, जरी युरोपियन बेंचमार्कमध्ये, हळू असले तरीही युरीबोर. तसेच बँका या आर्थिक उत्पादनाच्या अर्जदारांवर लादत आहेत अशा वाढत्या मागणीच्या अटी. या तारखेच्या मासिक पेमेंटमध्ये आपल्याला आज काही युरो अधिक द्यावे लागतील.
हे एका चल व्याजदरासह तारण कर्जाचा संदर्भ देते. कारण निश्चित दराशी जोडलेले ते लोकांकडेच असतात समान मध्यस्थी अंतर. असे म्हणायचे तर, त्या ठरावात उच्च परंतु अपरिहार्य आहे आणि ते वापरकर्त्यांच्या प्राधान्यावर स्वत: ला लादत आहे. आतापर्यंत रिअल इस्टेट मार्केट सादर करीत असलेल्या या नवीन परिस्थितीमुळे त्यांना अलिकडच्या काही महिन्यांत बाजारातील अधिक वाटा मिळाला आहे.
तथापि, या अत्यंत आवश्यक बँकिंग उत्पादनाच्या अर्जदारांची परिस्थिती सुधारण्यासाठी कित्येक धोरणे आहेत तारण करार. ते अमलात आणण्यासाठी फारसा प्रयत्न करावा लागणार नाही आणि त्याऐवजी आपण दर वर्षी बर्‍याच युरो वाचविण्यास सक्षम असाल. आर्थिक संस्थांद्वारे लादलेल्या व्यावसायिक स्थिरतेच्या पलीकडे. कारण दिवसाचा शेवट काय आहे ते म्हणजे घराच्या खरेदीसाठी या अर्थसहायकाचे औपचारिकरण करणे आतापासून इतके मागणी करत नाही.
पहिली की: ऑफरचा लाभ घ्या
तारण कर्जात थोडीशी वाढ झाली असूनही, यात काही शंका नाही की स्पॅनिश कुटुंबांच्या मोठ्या भागासाठी या मूलभूत उत्पादनाची बाजारपेठ करण्यासाठी त्यांच्या ऑफर आणि जाहिरातींचा प्रचार करण्याच्या व्यावसायिक धोरणासह बँका चालू ठेवतात यात शंका नाही. अधिकाधिक दर्शविणार्‍या प्रस्तावांच्या माध्यमातून अधिक स्पर्धात्मक प्रसार आणि ज्याद्वारे आपण दरमहा काही युरो वाचवू शकता. सुरुवातीच्या दराच्या तुलनेत टक्केवारीच्या दहा-दशांशांच्या कपातीखाली. जेणेकरून या प्रकारे ते स्पर्धेचे पैसे मिळवू शकतील आणि त्यांच्या ग्राहकांद्वारे वितरित तारणांची संख्या वाढवू शकतील.
बँकिंग संस्थांकडून वापरल्या जाणार्‍या आणखी एक धोरण म्हणजे कमिशन निर्मूलन आणि व्यवस्थापन किंवा देखभाल खर्च. वाढत्या स्पर्धात्मक उत्पादनास बाजारात आणण्यासाठी अलिकडच्या काही महिन्यांमध्ये ही एक सामान्य प्रवृत्ती आहे आणि या आर्थिक उत्पादनासाठी नवीन अर्जदारांसाठी ते अधिक मनोरंजक असू शकते. हे विसरता येणार नाही की हे खर्च मागणी केलेल्या रकमेच्या 3% पर्यंत प्रतिनिधित्व करू शकतात. म्हणजेच या आर्थिक उत्पादनांद्वारे हाताळल्या जाणा .्या जास्त रकमेसाठी खूप पैसा पणाला लागतो.
सबग्रोएट गहाण क्रेडिट
गहाणखत्यांमधील मागील वैशिष्ट्यांमुळे, त्यांना कमी करण्याचा एक उपाय या उत्पादनाच्या सबोग्रेशनद्वारे तयार केला जाऊ शकतो. कारण खरंच, यात काही शंका नाही की या निश्चित मुदतींनुसार अन्य बँकांच्या अटी अधिक समाधानकारक असतील. पण खरोखर ते आवश्यक असेल या आर्थिक कार्याच्या व्यवस्थापनाची गणना करा. आणि काही महत्त्वपूर्ण गोष्टी, सत्यापित करण्यासाठी की सबग्रोशनसाठी एक कमिशन आहे जे या तारणाची हालचाल 2% पर्यंत महाग करू शकते.
दुसरीकडे, घराच्या वित्तपुरवठ्यात हा बदल घडवून आणण्यासाठी ऑपरेशनची भरपाई करणे देखील एक आणि दुसर्‍यामधील फरक आवश्यक असेल. दुस words्या शब्दांत, नवीन तारण त्यापेक्षा बरेच स्वस्त असले पाहिजे बदल खरोखरच फायदेशीर आहे. आपल्या आयुष्यात कधीही आम्ही सदस्यता घेतलेल्या तारणांचे प्रकार बदलण्यासाठी आपल्या विश्वासाची पात्रता नसलेल्या प्रमाणात कधीही नाही. कोणत्याही परिस्थितीत, हे एक ऑपरेशन असेल ज्यासाठी आम्ही जतन करणार आहोत त्या पैशाची माहिती असणे आवश्यक आहे.
निश्चित दर कराराची निवड करा
रिअल इस्टेट मार्केटने दिलेला आणखी एक उपाय म्हणजे स्थिर दर गहाण ठेवणे म्हणजे चल दरांच्या अपायकडे. विविध कारणांमुळे, जरी एक सर्वात शक्तिशाली उपस्थिती आहे आम्ही नेहमी समान मासिक शुल्क देऊ. आर्थिक बाजारात व्याजदराचे जे काही होते. सुरुवातीस आम्ही दीर्घ मुदतीत जास्त मासिक फी भरू शकतो परंतु ते अधिक फायदेशीर ऑपरेशन असेल. विशेषत: युरो झोनच्या देशांमध्ये पैशाच्या किंमतीत संभाव्य वाढ होण्यापूर्वी. याव्यतिरिक्त, या फायद्यासह की आम्हाला या बँकिंग उत्पादनाच्या करारासाठी आम्हाला भोगावे लागणा the्या वितरणाची सर्व वेळी माहिती असेल.
दुसरीकडे, तारण कर्ज टिकून राहिल्याच्या काही वर्षात आपल्या हप्त्यात आश्चर्य नाही. अशा प्रकारे, आम्ही हे करू शकतो अंदाजपत्रक अधिक चांगले व्यवस्थापित करा कुटुंब किंवा वैयक्तिक. या कारणांमुळे, बँक वापरकर्त्यांच्या मागणीत स्थिर-दर गहाण ठेवलेले उत्थान आश्चर्यकारक नाही. अलिकडच्या वर्षांतले सर्वात उच्च म्हणजे एक आणि कमिशन आणि त्याच्या व्यवस्थापन किंवा देखभाल दुरुस्तीतून मिळणार्‍या खर्चामध्ये देखील सूट. जरी अल्पावधीत ते फायदेशीर ऑपरेशन नसले तरी ते मध्यम आणि विशेषतः लांब आहे. आमच्या बचत खात्याच्या वास्तविक स्थितीत प्रतिबिंबित होणार्‍या एक अत्यंत महत्त्वपूर्ण बचतीसह.
मुदत कमी करा
या वित्तीय उत्पादनामध्ये कधीही कमी पैसे देण्यास अयशस्वी होणारी सिस्टममध्ये कमीतकमी अटींसह तारण ठेवण्याचा करार असतो. जरी सुरुवातीपासूनच मासिक देयके अधिक मागणी असतील, परंतु शेवटी आम्ही व्याज कमी पैसे देऊ. दुसरीकडे, आमची कर्जाची पातळी कमी होईल. इतर कारणांपैकी आम्ही कर्ज अधिक अपेक्षेने निकाली काढू. आपण सदस्यता घेऊ शकता 10, 15 किंवा 20 वर्षे अर्जदारांच्या गरजेनुसार. घराच्या अर्थसहाय्यासाठी या मॉडेलला भाड्याने देण्यासाठी कमी पैसे द्यावे ही आणखी एक वैध रणनीती आहे.
दुसरीकडे असताना, आम्ही हे विसरू शकत नाही की तारण मध्ये एक छोटी मुदत इतर अतिरिक्त फायदे व्युत्पन्न करते. उदाहरणार्थ, साठी दुसर्‍या प्रकारच्या पत पहा: उपभोगासाठी, व्यक्तींसाठी किंवा चांगल्या वस्तू खरेदीसाठी. किंवा समान काय आहे, वेळेत कमी कालावधीसह आणखी एकाची सदस्यता घेण्यासाठी आपण बरेच वर्षे हे कर्ज निश्चितच ठेवू शकता. तांत्रिक विचारांच्या आणखी एका मालिकेच्या पलीकडे जो इतर माहितीचा विषय असेल.
ते एकूण मूल्यांकन देत नाहीत
हे लक्षात घेणे देखील महत्त्वाचे आहे की यावेळी बँका आपल्याला रिअल इस्टेट व्यवहाराच्या 100% रक्कम देत नाहीत. पण त्यासाठी तुम्हाला तोडगा काढावा लागेल ऑपरेशन 70% किंवा 80% सर्वोत्तम बाबतीत. सराव करण्याच्या या घटकाचा अर्थ असा आहे की आतापासून आपले जवळचे लक्ष्य साध्य करण्यासाठी आपल्याकडे बचत करण्याची अधिक क्षमता असणे आवश्यक आहे, जे आपणास आवडते असे अपार्टमेंट खरेदी करण्याशिवाय इतर काहीही नाही.
तसे न झाल्यास आपल्या नेहमीच्या बँकेबरोबर कराराची औपचारिकता घेण्याची आपणास कोणतीही शक्यता नाही. कारण मी ते विनंती नाकारतील आपण तारण व्यवहारावर स्वाक्षरी करण्यासाठी सादर केले. हे पैलू आहेत, जे थोडक्यात आपल्याला तारण कर्जासाठी आतापासून खात्यात घेण्याशिवाय पर्याय नाही. आपण फिर्यादी म्हणून कोणतेही प्रोफाइल सादर करता. किंवा समान काय आहे, वेळेत कमी कालावधीसह आणखी एकाची सदस्यता घेण्यासाठी आपण बरेच वर्षे हे कर्ज निश्चितच ठेवू शकता. तांत्रिक विचारांच्या आणखी एका मालिकेच्या पलीकडे जो इतर माहितीचा विषय असेल.
तारण वर व्याज दर
राष्ट्रीय आकडेवारीच्या संस्थेने (आयएनई) दिलेल्या ताज्या माहितीनुसार घरांवर गहाणखत्यांची संख्या मार्च 30.716 च्या तुलनेत 15,8, 2018% जास्त आहे. जिथे हे दर्शविले गेले आहे की सरासरी रक्कम 125.341 युरो आहे, सह 3,9% वाढ. मार्चमध्ये मालमत्ता नोंदणीत नोंदलेल्या तारणांची सरासरी रक्कम (पूर्वी केलेल्या सार्वजनिक कर्त्यांमधून) 146.544 युरो आहे, जे 6,9 मधील याच महिन्याच्या तुलनेत 2018% जास्त आहे.
आयएनई अहवालात असे दिसून आले आहे की मार्चमध्ये मालमत्तांच्या एकूण मालमत्तेवर गहाणखत मालमत्तेचा प्रकार होता सुरुवातीस सरासरी व्याज 2,58% आहे (मार्च 2,3 पेक्षा 2018% कमी) आणि सरासरी कालावधी 23 वर्षे. गहाणखत्यांपैकी 60,6% चल व्याज दरावर आणि 39,4% निश्चित दरावर आहेत. चल दर गहाणखत्यासाठी सुरूवातीस सरासरी व्याज दर (मार्च 2,27 च्या तुलनेत 7,1% कमी) आणि निश्चित दर गहाणखत (2018% अधिक उच्च) साठी 3,24% आहे.
दुसरीकडे, घरांवर गहाणखत तारणांमध्ये, सरासरी व्याज दर 2,62% (मार्च 0,1 च्या तुलनेत 2018% जास्त) आणि सरासरी कालावधी 24 वर्षे आहे. 58,1% घर गहाण बदललेल्या दरावर आणि 41,9% निश्चित दरावर आहेत. निश्चित-दर गहाणखत्यांनी वार्षिक दरामध्ये 24,5% वाढ केली. सुरुवातीस सरासरी व्याज दर फ्लोटिंग-रेट घरे (२.2,34% च्या घटसह) गहाणखतांसाठी आणि निश्चित-दर तारणासाठी (१.2,7% जास्त) %.११% आहे.