तारण वर्गणीदार होण्यासाठी कर्जात जाणे फायदेशीर आहे का?

अलिकडच्या काही महिन्यांत राष्ट्रीय तारण लँडस्केपमध्ये काहीतरी बदलत आहे, ज्यांचे नवीन गहाणखत कायद्याच्या अंमलबजावणीमुळे आणि अर्थव्यवस्थेतील मंदीचे वर्चस्व आहे. या सामान्य वातावरणात, बर्‍याच बँक वापरकर्त्यांसाठी आता गहाण ठेवणे कर्ज घेणे योग्य आहे की नाही असा प्रश्न पडणे सामान्य आहे. एक म्हणून सेवा देऊ शकेल असे घर खरेदी करण्यासाठी गुंतवणूकीचे सूत्र आम्ही नुकत्याच सुरू केलेल्या यंदाच्या स्थिर आणि चल उत्पन्न बाजारपेठेद्वारे निर्माण झालेल्या शंका लक्षात घेता.

कारण त्याच्या बाजूने हे आहे की पैशाची किंमत ऐतिहासिक घटांवर चालू आहे 0% वर रहा युरो झोन मध्ये. असे म्हणायचे आहे की कोणत्याही किंमतीशिवाय आणि म्हणूनच हे मान्य केले की कर्जाचे हित आता काही वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत जास्त स्पर्धात्मक आहेत. जिथे आपण वित्तीय संस्थेसह स्वाक्षरी केलेल्या ऑपरेशनमध्ये महिन्यात काही युरो वाचवू शकता. या दृष्टिकोनातून जर ही बँकिंग हालचाल फायदेशीर असेल आणि असे म्हटले जाऊ शकते की तारण कर्जाची सदस्यता घेणे हे कर्ज घेण्यासारखे आहे.

कोणत्याही परिस्थितीत तारण ठेवण्याच्या कराराकडे कल असल्याने करार करण्याच्या सवयीमध्ये बदल दिसून येत आहे निश्चित उत्पन्नाशी जोडलेले निश्चित उत्पन्नापेक्षा अधिक कारण यापुढे काय घडू शकते याबद्दल बर्‍याच शंका आहेत. येत्या काही वर्षांत व्याज दर वाढू शकतात या विश्वासाने आणि फ्लॅट खरेदीसाठी तारण ठेवण्याच्या मागणीत या बदलीची सर्व प्रेरणा नंतर आहे. असा विचार केला जात नाही की या वैशिष्ट्यांच्या कर्जाच्या करारासाठी या अतिशय आरामशीर वर्षांप्रमाणे परिस्थिती कायम राहील.

तारण: युरीबोर किमान रहा

हा निर्णय घेण्याच्या संदर्भातील स्त्रोतांपैकी एक म्हणजे तारण ठेवण्याच्या करारासाठी युरोपियन संदर्भ निर्देशांक काय करत असेल या वस्तुस्थितीवर आहे. आणि या अर्थाने, नॅशनल इन्स्टिट्यूट ऑफ स्टॅटिस्टिक्स द्वारा समर्थित डेटा या आर्थिक उत्पादनातील अर्जदारांना शंका देत नाही: युरीबोर हा दर आहे ज्यामध्ये चल दर गहाणखत्यांपैकी सर्वाधिक टक्केवारीचा संदर्भ आहे. पण सर्व काही असूनही ए किंचित थकवा त्याच्या उत्क्रांतीत विशेषत: मागील वर्षांच्या संदर्भात. जिथे असे म्हटले जाऊ शकते की त्याने गहाणखत बाजारात सर्व स्पष्टतेने मक्तेदारी केली.

या सर्वसाधारण परिस्थितीत, हे लक्षात घेतले पाहिजे की चांगल्या रिअल इस्टेटच्या खरेदीसाठी तारण ठेवण्यासाठी ठेवलेला हा निर्देशांक आणखी एका वर्षात चालू राहील नकारात्मक भूभाग. जरी काही वेगळेच आहे जे दोन वर्षांत घडू शकते आणि यामुळेच निश्चित-दर गहाणखत बँक वापरकर्त्यांच्या मोठ्या भागाच्या व्याजकडे परत येत आहे. यावर जोर दिला गेला पाहिजे की तज्ञांच्या मतानुसार, ईसीबीच्या चलनविषयक धोरणामध्ये कोणतेही मोठे अतींद्रिय बदल होणार नाहीत. जेणेकरून या मार्गाने तारण ठेवण्याचा मुख्य बेंचमार्क शून्यापेक्षा वर परत येणार नाही

सर्व वेळ कमी

हे विसरले जाऊ शकत नाही की वर्षाच्या मध्यभागी युरीबोरने सर्व काळातील खालच्या पातळीवर झेप घेतली आणि नंतरच्या काही महिन्यांत, अगदी उर्वरित मार्गाने, तरीही त्याचा वरचा मार्ग पुन्हा सुरू करा. शेवटी हे वर्ष बंद करण्यासाठी -0,263 वाजता. या स्तरासह जर या ऑपरेशनवर स्वाक्षरी करणे खूप फायदेशीर ठरेल कारण आपण या प्रकारच्या कर्जाच्या मासिक देयकामध्ये आम्ही बर्‍याच पैशांची बचत करू. आत्ताच तारण वर्गणीदार होण्यासाठी कर्ज घेण्यासारखे आहे असे म्हणणे. परंतु केवळ या क्षणांमध्येच, आणखी काही वेगळेच पुढील काही वर्षांत घडेल.

त्याच्या अंदाजानुसार हे दर्शविणे आवश्यक आहे की 2020 मधील युरीबोर -0,22 च्या आसपास असेल आणि 2021 मध्ये, वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत पुनरावलोकन केलेल्या चल दर गहाणखत्यांपेक्षा कमी खर्च होईल. वर्षाच्या पहिल्या दिवसांत हा निर्णय घेण्याची ही आणखी एक सकारात्मक व्यक्ती असेल आणि पुढील काही वर्षांमध्ये विट्यात गुंतवणूक करण्याची या प्रकारच्या tedणीपणाची हमी असेल. या क्षणी कोणतेही महत्त्वपूर्ण बदल झाले नाहीत आणि तारण कर्जाच्या कराराच्या वेळी घेतल्या जाणा .्या उपाययोजनांची ही मालिका प्रेरित करते या ट्रेंडसह.

तारण वर व्याज दर

पतसंस्था विकसित करत असलेल्या ऑफरमध्ये भिन्नतेसह स्वस्त तारण उपलब्ध आहे 1% ते 2% दरम्यान. परंतु या उत्पादनाच्या अर्जदारांसाठी सर्वात फायदेशीर गोष्ट म्हणजे ती कमिशन किंवा इतर व्यवस्थापन आणि व्यवस्थापन आणि देखभाल न करता विक्री केली जाते. दुस words्या शब्दांत, ते अल्पावधीत स्वस्त आहेत आणि अर्जदारांसाठी ही खूप सकारात्मक बातमी आहे. कोणत्याही परिस्थितीत, दोन किंवा तीन वर्षांपूर्वी जसे 1% पेक्षा कमी अंतर आहे अशा घराच्या खरेदीसाठी कर्ज मिळविणे आधीच अधिक कठीण आहे.

गहाणखत बाजारपेठेद्वारे निर्माण झालेली आणखी एक उल्लेखनीय बाब अलिकडच्या काही महिन्यांत आंतरराष्ट्रीय अर्थव्यवस्थेच्या नकारात्मक चिंतेच्या परिणामी मंदावते. येत्या काही महिन्यांत आणि विशेषत: सन २०२१ पासून ही प्रवृत्ती स्पष्ट होईल हे आधीच सांगता येईल. जेथे युरोपीयन सेंट्रल बँक (ईसीबी) च्या पैशाच्या किंमतीत वाढ झाली आहे. या कारणास्तव. यावर्षी गहाणखत कंपनीच्या वाढीचा दर कमी झाला आहे, ही आश्चर्यकारक गोष्ट नाही. दुस words्या शब्दांत सांगायचे तर, तारण खरेदी आत्ता आणि अल्प मुदतीसाठी फायदेशीर ठरू शकते, परंतु मध्यम आणि दीर्घ मुदतीसाठी नाही आणि त्या कारणास्तव नवीनतम मागणीतील आकडेवारीमध्ये त्याच्या मागणीतील थांबणे दिसून येते.

दुसरीकडे असताना, आर्थिक बाजारात गुंतवणूक आणत नाही, या शंकेचा आपण विसर पडू शकत नाही. कारण मध्यस्थीच्या मार्जिनसह सध्या निश्चित उत्पन्न फारच फायदेशीर नाही जे केवळ 1% पर्यंत पोहोचते, तर इक्विटी उत्पादने या आर्थिक बाजाराच्या अस्थिरतेमुळे अनेक शंका उपस्थित करतात. या आर्थिक मालमत्तेचे काय होईल या विचाराने त्यांनी गुंतविलेल्या भांडवलाचा काही भाग गमावू शकेल अशी भीती बाळगण्यास.  

गहाणखत्यांची संख्या २.१% कमी

राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्था (आयएनई) ने दिलेल्या ताज्या आकडेवारीनुसार घरांवर गहाणखत्यांची संख्या ऑक्टोबर २०१ in च्या तुलनेत २,, 29.691 2,1१, २.१% कमी आहे. 2018% च्या वाढीसह सरासरी रक्कम 129.237 युरो असल्याचे दर्शविले गेले आहे. द सरासरी रक्कम ऑक्टोबर महिन्यात मालमत्ता नोंदणी केलेल्या एकूण मालमत्तांवर तारण (पूर्वी केलेल्या सार्वजनिक कृतीतून) १ from147.338 युरो म्हणजे २०१ 4,2 च्या त्याच महिन्यापेक्षा 2018.२% जास्त आहे. दुसरीकडे, शहरी मालमत्तांवर स्थापन केलेल्या तारणांचे मूल्य ऑक्टोबर २०१ in च्या तुलनेत ,,5.671,1१.१ दशलक्ष युरो पोहोचला, ऑक्टोबर २०१ 0,9. च्या तुलनेत ०.2018% कमी.हाऊसिंगमध्ये भांडवल ed,3.837,2.२ दशलक्ष होते, वार्षिक वार्षिक घट १.१% आहे.

नॅशनल इन्स्टिट्यूट ऑफ स्टॅटिस्टिक्सने (आयएनई) दिलेला आकडेवारी देखील पुष्टी करतो की ऑक्टोबरमध्ये सर्व मालमत्तांवर गहाणखत गटासाठी सुरुवातीस सरासरी व्याज दर २.2,42२% (ऑक्टोबर २०१ in च्या तुलनेत .6,0.०% कमी) आणि सरासरी कालावधी २ years वर्षे आहे. . गहाणखत्यांपैकी 2018% चल व्याज दरावर आणि 23% निश्चित दरावर आहेत. व्हेरिएबल रेट गहाणखत्यांसाठी सुरुवातीस सरासरी व्याज दर 57,1% आहे (ऑक्टोबर 42,9 च्या तुलनेत 2,09% कमी) आणि निश्चित दर तारणासाठी (11,2% कमी) 2018%. गृह तारणांसाठी, सरासरी व्याज दर 3,02% (ऑक्टोबर 1,4 च्या तुलनेत 2,50% कमी) आहे आणि सरासरी मुदत 5,0 वर्षे आहे.

चल व्याज घटले ases .79,2.२%

घर गहाणखत्यांपैकी 54,7% स्थिर दरावर आणि 45,3% स्थिर दरावर असतात. गृह तारणांसाठी सुरुवातीस सरासरी व्याज दर 2,17% आहे चल दर (10,2% च्या घटसह) आणि निश्चित दरासाठी (०.०% जास्त) 3,02%. शेवटी, आयएनई आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की त्यांच्या परिस्थितीत बदल झालेल्या 0,1 तारणांपैकी 4.584% व्याजदराच्या बदलांमुळे आहेत. परिस्थितीतील बदलांनंतर निश्चित व्याज तारणांची टक्केवारी १.35,0.०% वरून १ .13,0..% पर्यंत वाढली, तर चलित व्याज गहाणखत्यांचे प्रमाण .19,7 86,3..79,2% वरून .77,1 .76,2 .२% पर्यंत कमी झाले. युरीबोर हा दर आहे ज्यात बदल करण्यापूर्वी (.XNUMX XNUMX.१%) आणि नंतर (.XNUMX vari.२%) दोन्ही चर दर गहाणखत्यांपैकी सर्वाधिक टक्केवारी नमूद करते.

पतसंस्था विकसित करत असलेल्या ऑफरमध्ये 1% आणि 2% मधील फरक असलेल्या स्वस्त तारण उपलब्ध आहेत. परंतु या उत्पादनाच्या अर्जदारांसाठी सर्वात फायदेशीर गोष्ट म्हणजे ती कमिशन किंवा त्याचे व्यवस्थापन आणि देखभाल इतर खर्च न करता बाजारात आणली जाते. दुस words्या शब्दांत, ते अल्पावधीत स्वस्त आहेत आणि अर्जदारांसाठी ही खूप सकारात्मक बातमी आहे.