तारणांचे प्रकार

एखादे घर विकत घेत असताना त्यातील काही गोष्टी करण्याआधी आपल्याला हे माहित असले पाहिजे मार्केट आपल्याला ऑफर करणारे विविध प्रकारचे गहाणखत आहे आणि आम्हाला बँकांमध्ये कसे मागायचे आहे. ऑर्डर देण्यापूर्वी, आपल्याला माहित आहे हे फार महत्वाचे आहे की या उत्पादनांची वैशिष्ट्ये तसेच तसेच आहेत या प्रकारच्या तारणांचे फायदे आणि तोटे.

आपण हे लक्षात घेतले पाहिजे आयुष्यभर आपण करत असलेल्या सर्वात महत्वाच्या गोष्टी, तारणासाठी साइन इन करणे आहे आणि आपल्याला त्यासंबंधी सर्व काही माहित असणे आवश्यक आहे. याशिवाय आपण बनण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे किंमती आणि मूल्यांकनांविषयी आपल्यापेक्षा चांगले माहिती दिली जाईल भविष्यात कोणतीही समस्या उद्भवू नये म्हणून.

गहाणखत हे किती गुंतागुंतीचे आहे आणि कोणत्या गोष्टी लक्षात घेतल्या पाहिजेत हे लक्षात घेता आम्ही आपल्याला त्याबद्दल आपल्याला माहित असले पाहिजे त्या सर्व गोष्टी शिकण्यास शिकवायचे होते. प्रत्येक तारण वैशिष्ट्ये, तसेच बँका ऑफर करतात.

त्यांच्या व्याज दरानुसार तेथे गहाणखत काय आहे

निश्चित मुदत गहाण

इएस या प्रकारच्या बाजारपेठेत तारणाचे प्रकार सर्वात लोकप्रिय उत्पादन आहे आणि कदाचित आपल्या व्याज दर वर्षानुवर्षे बदलू नये म्हणून देऊ केले जाणा ;्या पहिल्या पैकी एक असू शकते; याचा अर्थ असा आहे की जोपर्यंत आपल्याकडे तारण आहे तोपर्यंत समान रक्कम आपण दिलीच पाहिजे. त्यात अनेक सुविधा असल्याने ती अ जास्तीत जास्त लोक दरवर्षी गहाणखत ठेवतात. या प्रकारच्या निश्चित-व्याज कर्जाचे प्रमाण कालांतराने खूपच लहान असते, कारण त्यांना फक्त २० वर्षांच्या कालावधीतच द्यावे लागतात, सामान्य तारणपेक्षा 20० पर्यंत वैध असू शकतात.

चल दर तारण

व्हेरिएबल रेट तारण हे आणखी एक ज्ञात तारण आहे. या प्रकरणात, तारणाचे संदर्भ आधारित मासिक आधारावर दिले जाणारे हप्ते बदलू शकतात. स्पेनमध्ये, सर्वात वजन उचलणारे आणि ज्याद्वारे बहुतेक बँकांचे मार्गदर्शन केले जाते ते म्हणजे युरीबोर.
जर आपण या देशातील तारण याद्या पाहिल्या तर, बहुतेक तारण या प्रकारच्या चल तारणाशी संबंधित असतात, फक्त 7% निश्चित व्याज.

मिश्र-दर गहाण

मिश्र-दर गहाणखत, दोन्ही व्याज दर ज्ञात असणे आवश्यक आहे, कारण दोन्ही एकमेकांशी एकत्रित केले गेले आहेत. या प्रकरणात, निश्चित आणि चल व्याज दर गहाणखत व्याज युरीबोर संदर्भात किंवा आपण ज्या बँकेमार्फत तारण घेता त्याच्याशी आपण सहमत होऊ शकता अशा एका निश्चित व्याजदरावर आधारित बदलते.

त्यांनी सादर केलेल्या हप्त्याच्या प्रकारानुसार भिन्न तारण

व्याज दर व्यतिरिक्त, जेव्हा ते येते आपल्या विश्वसनीय बँकेसह तारण मिळवा, आपल्याला हप्त्याच्या प्रकारानुसार तारण माहित असले पाहिजे. हे ज्ञात असले पाहिजे त्या हप्त्याच्या प्रकारानुसार हे मुख्य तारण आहे. आपल्या सद्य परिस्थितीचे मूल्यांकन करण्याव्यतिरिक्त, आपल्यास अनुकूल असलेले एक निवडताना आपण पुढे विचार करणे आवश्यक आहे. आपण काय खात्री नसल्यास काय तारण भरण्याच्या प्रकार जे आपण घेणे आवश्यक आहे, आपण आपल्या विश्वसनीय बँकेशी संपर्क साधू शकता जे सर्वोत्कृष्ट पर्यायाची शिफारस करण्यास सक्षम असेल.

तारण प्रकार आणि प्रत्येकाचे फायदे

निश्चित हप्ता तारण

ज्या लोकांकडून सर्वाधिक मागणी असलेल्या तारणांपैकी एक ते तारण कर्ज मिळवण्याचा प्रयत्न करतात - निश्चित-हप्ता तारण या प्रकारच्या तारणात, मासिक देयके व्याज आणि विनंती केलेल्या व्याजांच्या दुसर्‍या भागावर आधारित असतात. जेव्हा आपण या प्रकारच्या तारणासाठी पैसे देण्यास प्रारंभ करता, तेव्हा व्याज खूप जास्त असतात, परंतु कालांतराने, देय मासिक रक्कम प्रिंसिपलच्या orणोकरणाच्या आधारावर कमी होते.
बर्‍याच वर्षांनंतर, परिस्थिती पूर्णपणे उलट आहे आणि लोक खूप कमी रक्कम देतात, यापूर्वीच तारण ठेवलेले बरेच पैसे भरलेले आहेत.

चिलखत हप्त्यांसह तारण

हे आर्मर्ड हप्ता तारण उच्च मागणीत गहाण ठेवण्याचा आणखी एक प्रकार आहे परंतु प्राप्त करणे जरा जटिल आहे. या प्रकारच्या हप्त्यामध्ये बाह्य व्याज किंवा अर्थव्यवस्थेत होणा .्या बदलांची पर्वा न करता समान व्याज नेहमीच दिले जाईल हे आपण लक्षात घेतले पाहिजे. तथापि, त्याचा एक नकारात्मक भाग आहे आणि ते म्हणजे बाह्य व्याजातील बदलांवर आधारित, फी बदलल्यास भरल्या जाणा .्या रकमेचे.

अंतिम हप्त्यासह तारण

दुसरीकडे, अंतिम हप्त्यासह तारण आहेत तारण ज्यामध्ये कर्जाच्या शेवटच्या हप्त्यात भरपाई करण्याची विनंती केली गेली आहे अशा भांडवलाचा एक भाग शिल्लक आहे. ही रक्कम 30% वर आधारित दिली जाते. या प्रकारचे तारण इतके लोकप्रिय नाही, कारण शेवटच्या हप्त्यात मोठ्या प्रमाणात देय रक्कम आवश्यक आहे कारण, जर आपल्याकडे ते पैसे नसेल तर ते गुन्हेगारीच्या समस्येस कारणीभूत ठरू शकते किंवा आपल्याकडे रक्कम नसल्यास आपण घर गमावू शकता. स्थापना केली.

वाढत्या हप्ते तारण

मध्ये वाढत्या हप्ते तारणहे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की वर्षे जसजशी वाढतात तसेच टक्केवारी वाढते तसेच व्याज दर बदलतात तेव्हा ते देखील वाढते. हा एक गहाण क्रेडिट आहे ज्याचे लोक टाळतात कारण त्याचे बरेच फायदे होत नाहीत, परंतु त्यात बरेच खर्च असतात.

केवळ व्याज तारण

Este गहाणखती प्रकार स्पेनमध्ये फारच कमी ज्ञात आहेत जरी ते इतर देशांमधून या ठिकाणी येणार्‍या लोकांद्वारे केले जात असले तरी. येथे, दरमहा फक्त व्याज दिले जाते आणि घराच्या एकूण रकमेपेक्षा काहीही कमी केले जात नाही; तथापि, दरमहा एकदा ते पूर्ण झाल्यावर संपूर्ण मूळ रक्कम दिलीच पाहिजे किंवा ते कर्ज भरण्यासाठी आपण घर विकू शकता.

मालमत्तेच्या प्रकारानुसार आणि गहाणखत तारखेनुसार भिन्न तारण

प्रत्येक प्रकारच्या व्यक्तीसाठी वैयक्तिक गहाणखत किंवा मालमत्तेच्या प्रकारावर गहाणखत देखील आहेत. अशा प्रकारचे तारण अशा लोकांमध्ये खूप लोकप्रिय आहे ज्यांनी आधीच तारण घेण्याचा प्रयत्न केला आहे परंतु त्यांना नकार दिला गेला आहे.

आपण खरेदी करू इच्छित मालमत्तेच्या प्रकारावर आधारित तारण या प्रकारचे तारण बँक फ्लोर किंवा अधिकृत संरक्षण मजले विकण्यासाठी वापरतात ज्यांना व्हीपीओ देखील म्हणतात. या प्रकारच्या तारणांचा वापर शहरी वस्तू किंवा देहाती वस्तूंच्या खरेदीसाठीही केला जातो. मुख्यतः तारण प्रकरणात जमीन विकत घेण्यासाठी किंवा बर्‍याच शक्यता नसताना पहिले घर घेण्याकरिता त्यांचा उपयोग केला जातो. काही प्रकरणांमध्ये, ते दुसर्‍या घरासाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी देखील वापरले जाऊ शकतात.

तारण वैयक्तिकृत करा

नंतरच्या बाबतीत आणि जेव्हा आम्ही बर्‍याच दिवसांपासून बँकेत होतो तेव्हा आम्ही विचारू शकतो एक प्रकारचे वैयक्तिक तारण आमच्या स्वप्नांचे घर मिळविण्यासाठी या प्रकारचे तारण विनंती केलेल्या व्यक्तीच्या प्रोफाइलवर आधारित दिले जाते आणि असे प्रयत्न केले जातात की मासिक रक्कम क्लायंट देऊ शकते आणि ती बँकेने ठरवलेली नसते.

हे एक आहे तारण प्रकार तरुण लोक आवश्यक बाजारात सर्वात फायदेशीर कोटा शोधण्यात सक्षम होण्यासाठी आणि पगार कमी असला तरीही कोटाला सामोरे जाण्यासाठी.

या प्रकारच्या तारणांमध्ये आपण हे देखील करू शकता अनिवासींसाठी तारण मिळवा जेणेकरून परिस्थिती अत्यंत मागणी न करता घराची निवड करू शकेल.

घर घेण्यापूर्वी

आपल्यासाठी कोणत्या प्रकारचे तारण सर्वात चांगले आहे हे आपल्याला आता ठाऊक आहे, त्याबद्दल विचारण्यापूर्वी आपल्याला काही गोष्टी देखील माहित असणे आवश्यक आहे.

• थोडी बचत करा. जरी बँका सामान्यत: तारणासाठी 100% वित्तपुरवठा करतात, परंतु त्या व्युत्पन्न केलेल्या कार्यपद्धती या बँकांकडून वित्तपुरवठा केल्या जात नाहीत आणि नंतर पैसे गमावू नयेत म्हणून विचारात घेणे आवश्यक आहे.
• आपण खरेदी करणार असलेल्या घराची खरी किंमत आम्हाला माहित असणे आवश्यक आहे. आपल्या तारणात आपण किती रक्कम मागितली पाहिजे किंवा ती जाणून घेण्यासाठी आपल्याला खरेदी करावयाच्या क्षेत्राच्या किंमतींसह नोटरी फी आणि काही अतिरिक्त गोष्टी आपल्याला माहिती असणे महत्वाचे आहे. जर किंमत खूप जास्त असेल तर आपण खरोखरच देय देऊ शकत नाही. हे 100% जाणून घेण्यासाठी आपण काय करावे हे त्या क्षेत्रातील मातीचा प्रकार आणि इतर घरांच्या किंमतींचे मूल्यांकन करणे आहे.
• शेवटी आणि आपल्या स्वप्नांच्या शक्य तितक्या जवळ घर मिळविण्यासाठी, आपण आवश्यकच आहे एक चांगला क्रेडिट इतिहास आहे, डीफॉल्ट टाळणे. याव्यतिरिक्त, मासिक उत्पन्नाची रक्कम असणे बंधनकारक आहे ज्यावर आधारित दरमहा महिन्याला भरणे आवश्यक आहे.