रिअल इस्टेट क्षेत्रात, जमीनदार आणि भाडेकरू या शब्दाचा वापर सर्वात जास्त केला जातो. खरं तर, ते भाड्याने देण्याच्या भागाशी संबंधित आहेत, मग ते परिसर असो, घर असो, गॅरेजची जागा असो ... पण फर्निचर, मशिनरी, वाहने इ. म्हणूनच प्रत्येक आकृती कोणत्या संदर्भात आहे हे जाणून घेणे तसेच त्या व्यक्तीला दिलेली जबाबदा .्या आणि हक्क आणि फरक यांच्यात फरक असणे खूप महत्वाचे आहे.
परंतु, जमीनदार आणि भाडेकरू म्हणजे काय? त्यांचे मतभेद काय आहेत? जमीनदारही भाडेकरू असू शकतो का? आज आमच्या ब्लॉगमध्ये आम्ही आपल्याला कळा देणार आहोत जेणेकरुन आपण या दोन संज्ञांना परिपूर्ण समजून घ्याल, त्या प्रत्येकाची वैशिष्ट्ये जाणून घ्या आणि त्या कशा ओळखाव्यात हे जाणून घ्या.
कोण जमीनदार आहे
ज्यात आपण थांबणार आहोत ती पहिली आकृती म्हणजे जमीनदार. हे त्या व्यक्ती (नैसर्गिक किंवा कायदेशीर) म्हणून परिभाषित केले जाऊ शकते जे देयक प्रदान करण्याच्या बदल्यात दुसर्‍या व्यक्तीला रिअल इस्टेट, फर्निचरचा तुकडा, मशीन, वाहन ... वापरण्यास व तात्पुरते सोपवते.
दुस .्या शब्दांत, ते एक आहे ज्या व्यक्तीकडे रिअल इस्टेट (किंवा वैयक्तिक मालमत्ता) आहे ती देय देण्याच्या बदल्यात दुसर्‍या व्यक्तीस ती भाड्याने देण्याचा निर्णय घेते, म्हणजे भाड्याचे. हे मर्यादित कालावधीसाठी असू शकते आणि अटी करारात स्थापित केल्या जातात ज्यात भाड्याचा कालावधी स्पष्ट केला जातो, त्या आनंद घेण्यासाठी विनंती केलेली देय रक्कम तसेच इतर महत्वाची वैशिष्ट्ये (उदाहरणार्थ, ठेव ठेवणे, त्यात काय होते मालमत्ता बिघडल्याची घटना ...).
भाडेकरू कोण आहे
भाडेकरू हा जमीन मालकाशी संबंधित आहे. आणि, जर जमीनदार मालकीची वास्तविक किंवा वैयक्तिक मालमत्ता असेल तर भाडेकरू त्या व्यक्तीस परिभाषित केले जाऊ शकते जे घराच्या मालकाला त्या वास्तविक किंवा वैयक्तिक मालमत्तेवर भोगण्याचा अधिकार देईल.
दुसऱ्या शब्दांत, ही ती व्यक्ती आहे जी नैसर्गिक किंवा कायदेशीर आहे जी एखाद्या देयकाच्या बदल्यात खरी किंवा वैयक्तिक मालमत्ता वापरणार आहे ते त्या चांगल्या मालकाचे केले जाते.
व्यावहारिक उदाहरणामध्ये, भाडेकरू भाडेकरू किंवा भाड्याच्या आधारावर एखादा घर ताब्यात घेणारी व्यक्ती असेल. त्याच्या भागासाठी, "जमीनदार", ज्याला सामान्यतः म्हणतात, तो जमीनदार असेल, कारण तो त्या घराचा मालक आहे.
कर्जदाराची आणि कर्जदाराची कर्तव्ये
जमीनदार आणि भाडेकरू दोघांचीही मालिका आहे दोन्ही जबाबदा that्या पूर्ण केल्या पाहिजेत जेणेकरून त्यांनी स्थापित केलेले नाते चांगले चालू शकेल. विशेषतः, प्रत्येक आकृतीसाठी, जबाबदा्या या असतील:
जमीनदारांसाठी
- आपण ज्या राज्यात करारात स्थापित केला गेला आहे तेथे मालमत्ता किंवा फर्निचर आपण वितरित करणे आवश्यक आहे. खरं तर, बरेच लोक स्थिती तपासण्यासाठी त्या करारावर फोटो जोडणे निवडतात.
- वास्तविक किंवा वैयक्तिक मालमत्तेत उद्भवणा rep्या दुरुस्तीची आपल्याला काळजी घ्यावी लागेल, म्हणजे काही बिघडल्यास आपल्याला त्याची काळजी घ्यावी लागेल. उदाहरणार्थ, एखाद्या घरात, वातानुकूलन मोडत असल्यास आणि ते भाड्याच्या वेळी घरात असल्यास, त्याची काळजी घेणे आवश्यक आहे. जर ते भाडेकरू प्रविष्ट झाले असेल तर असे नाही.
- हे फर्निचर, उपकरणे, पाणी, वीज, आवश्यक सेवा यासारख्या आवश्यक घटकांना (काही प्रकरणांमध्ये) प्रदान करणे आवश्यक आहे ...
भाडेकरूसाठी
- आपण कराराद्वारे निर्धारित केलेल्या जबाबदा .्यांचे पालन करणे आवश्यक आहे.
- आपण रिअल इस्टेट किंवा वैयक्तिक मालमत्ता परिपूर्ण स्थितीत ठेवली पाहिजे.
- वास्तविक किंवा वैयक्तिक मालमत्ता खराब करणे, सुधारित करणे किंवा नष्ट करणे आवश्यक नाही
- जोपर्यंत तपासणी करणे आवश्यक आहे तोपर्यंत आपण घराच्या मालकाच्या घरात प्रवेश करणे प्रतिबंधित करू शकत नाही.
जमीनदार व भाडेकरू यांचे हक्क
अधिकारांच्या संदर्भात, जमीनदार आणि भाडेकरी दोघेही आहेत. विशेषतः, उपचार करण्याच्या आकृतीवर अवलंबून, एक किंवा दुसरा असेल:
लेसर
- आपल्या मालमत्तेचा वापर दुसर्‍या व्यक्तीस होऊ देण्यासाठी कंत्राटीने ठरवलेली रक्कम गोळा करण्याचा आपल्याला अधिकार आहे.
- आपणास करारातच स्थापन झालेल्या सूचनेसह करार रद्द करण्याचा अधिकार आहे. खरं तर, करार फक्त एका प्रकरणात त्वरित संपुष्टात आणला जाऊ शकतो: जेव्हा घरातील मालमत्ता स्वतःसाठी किंवा कुटुंबातील सदस्यांसाठी पहिल्यांदा एकरुपता किंवा दत्तक घेण्याकरिता वापरली जाणे आवश्यक आहे, किंवा जोडीदाराची विभक्तता असल्यास तेथे घटस्फोट असेल तर किंवा अशक्तपणा.
लेसी
- कराराच्या मुदतीत आपल्याला मालमत्तेचा आनंद घेण्याचा अधिकार आहे.
- आपल्याला दुरुस्तीची काळजी घेण्याची गरज नाही (करारानुसार अन्यथा निर्दिष्ट केल्याशिवाय).
- आपण मालमत्ता सोडल्यास ठेव प्राप्त करण्याचा आपल्याला अधिकार आहे, जोपर्यंत आपण ती मिळविली त्याच स्थितीत दिली जाईल.
जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यात फरक
आता आपल्याला जमीनदार आणि भाडेकरूंची आकडेवारी चांगलीच ठाऊक असल्याने आपण निश्चितपणे याची झलक पाहू शकता दोन पदांमधील फरक काय आहेत. परंतु, स्पष्टपणे सांगायचे तर येथे आम्ही त्यांचा तपशील:
लेसर
- तो वास्तविक किंवा वैयक्तिक मालमत्तेचा मालक आहे, परंतु त्याचा आनंद घेत नाही.
- आपला आनंद घेण्याचा हक्क नियुक्त करण्यासाठी आपल्याला नियतकालिक आर्थिक रक्कम प्राप्त होते.
लेसी
- ही ती व्यक्ती आहे जी चांगल्याचा आनंद घेतो परंतु मालक नाही.
- त्या चांगल्या वापरासाठी आपल्याला पैसे द्यावे लागतील.
यामधून भाडेकरू जमीनदार होऊ शकतो का?
या प्रश्नात थोडा गोंधळ उडालेला आहे. कारण, एखादी व्यक्ती वास्तविक किंवा वैयक्तिक मालमत्ता भाड्याने देऊ शकते आणि या बदल्यात ते भाड्याने देऊ शकते? उत्तर होय असेल; खरं तर, बर्‍याच परिस्थितींमध्ये असे घडते.
आम्ही सबल्टिंगबद्दल बोलत आहोत, म्हणजेच एखादी व्यक्ती दुसर्‍याला मालमत्ता भाड्याने देते आणि याचा आनंद घेण्याऐवजी त्यास त्याऐवजी त्याचा अधिकार भाड्याने देतात. ही एक प्रथा आहे ज्याचा अर्थ असा होत नाही, कारण हे की घरमालकाला त्याच्या मालमत्तेचा खरोखर आनंद होतो हे ठाऊक नसल्यामुळे निराधार परिस्थितीत सोडले जाते. आणि दुसरे कारण, त्या कराराची स्थापना केली जात नाही जो खरोखरच त्यांचे चांगले उपयोग करणार आहे.
तथापि, परवानगी आहे. खरं तर, जर आपण सिव्हिल कोडवर गेलो तर, त्याच्या 1550 च्या लेखात ते सांगते की “जेव्हा वस्तूंच्या भाडेपट्ट्यावर स्पष्टपणे बंदी घातली जात नाही, तेव्हा भाडेकरू त्यांच्या जबाबदार्‍याचा पूर्वग्रह न ठेवता भाड्याने घेतलेल्या वस्तू पूर्ण किंवा काही प्रमाणात भागवू शकेल. कर्जदारासह कराराची पूर्तता ». म्हणूनच, नागरी संहिता (१ articles1551१, १1552२) च्या त्यानंतरच्या लेखांमध्ये स्थापित केलेल्या आवश्यकतांची मालिका जोपर्यंत पुरविली जाऊ शकत नाही, तेथे एक सबलस असू शकेल.