व्याजदर वाढल्यास काय होईल? जवळजवळ सर्व लोकांना हे माहित आहे की गहाणखतांवर परिणाम होणार आहे, ही अशी गोष्ट आहे जी माहिती चॅनेलमध्ये पुनरावृत्ती करणे थांबवत नाही. गहाणखत अधिक महाग होणार आहे हे जरी खरे असले तरी त्याचा परिणाम संपूर्ण अर्थव्यवस्थेवर होणार आहे. त्याची सकारात्मक बाजू आहे आणि नकारात्मक देखील.
पुढील लेखात, व्याजदरांशी संबंधित सर्वाधिक मागणी असलेल्या चिंता आणि त्यांचा रिअल इस्टेट मार्केटवर कसा परिणाम होत आहे याचा विरोधाभास केला जाईल. आम्ही हे देखील पाहू की बॉण्ड्स पुन्हा मजबूत कसे होतात आणि नफ्यासाठी पर्याय म्हणून स्वत:ला कसे स्थान देतात, घरातील काही चमक काढून घेतात.
वाढत्या व्याजदरांसह रिअल इस्टेट क्षेत्र
2020 च्या मध्यापासून, सर्व देशांमध्ये घरांच्या किमती वाढण्याचा एक सामान्य कल दिसून आला आहे. हे शांत किंवा अधिक प्रशस्त घरांच्या शोधात शहर सोडून जाणाऱ्या लोकांच्या "वस्तुमान" निर्गमन (किमान जे करू शकतात) होते. ते टेरेस असलेली घरे, अधिक प्रशस्त, ग्रामीण भाग इ.
ही तेजी आम्ही स्पेनमध्ये अनुभवली होती, परंतु सत्य हे आहे की अनेक देशांनी त्यांच्या घरांच्या किमती मोठ्या प्रमाणात वाढलेल्या पाहिल्या. सध्या, जिथे गहाणखत महाग होत आहेत, तिथे काय प्रक्षेपण आहे?
स्पेन मध्ये गृहनिर्माण
स्पेनमध्ये, गेल्या दोन वर्षांत घरांची वाढ थांबलेली नाही. रिअल इस्टेटची पुनर्प्राप्ती वर नमूद केलेल्या कारणांद्वारे आणि इतर देशांप्रमाणे या क्षेत्रावर ताणलेली नाही या वस्तुस्थितीद्वारे स्पष्ट केले आहे. आणखी एक प्रोत्साहन, जसे इतर ठिकाणी देखील घडले आहे, ते ऐतिहासिकदृष्ट्या कमी व्याजदरांमुळे स्वस्त वित्तपुरवठा आहे. खरेदीची ही सोय घरांच्या उच्च किंमतीशी निगडीत असली तरी, भाड्यात आणखी स्पष्ट वाढ झाल्यामुळे अनेक कुटुंबांना त्याचा फारसा फरक पडला नाही. यामुळे गहाणखत भाड्याच्या देयकांपेक्षा खूपच स्वस्त झाली आहे.
अशा गुंतवणूकदारांनाही प्रोत्साहन मिळाले आहे ज्यांनी रोखे भरण्यास सक्षम असलेल्या उपहासात्मक व्याजापासून दूर आणि कमी किंवा कमी अपेक्षित मार्गाने बचत फायदेशीर बनविण्यास सक्षम असण्यापासून दूर, विटेमध्ये सक्षम होण्याचा एक मार्ग पाहिला आहे. त्यांना फायदेशीर बनवा. याव्यतिरिक्त, गृहनिर्माण देखील एक आश्रय मालमत्ता मानली जाते, प्रत्येकाला छप्पर आवश्यक आहे. तथापि, अलिकडच्या काही महिन्यांत युरिबोरमध्ये सतत वाढ झाल्यानंतर, गृहनिर्माणाने ती राखलेली गती कमी होण्याची चिन्हे दिसू लागली आहेत.
इतर देशांमध्ये गृहनिर्माण
2008 मध्ये उद्भवलेल्या संकटानंतर, स्पेन विशेषतः वाईटरित्या बाहेर आला. मात्र, इतर देशांमध्ये असे घडले नाही. त्यांच्यापैकी बर्‍याच लोकांमध्ये, ज्या विषाणूजन्य शक्तीने घरांचा फुगा फुटू शकतो, त्याकडे दुर्लक्ष करून, त्यांनी घरांच्या किमती अतिशय उच्च पातळीवर वाढल्याचे पाहिले आहे. याच भागात व्याजदर वाढल्यानंतर रिअल इस्टेट मार्केट आधीच त्रस्त आहे आणि चांगल्या वेळेची कल्पना नाही.
त्यापैकी काही उदाहरणे आहेत ज्यांच्या किंमतीतील घट दुहेरी अंकांमध्ये आहे:
- न्युझीलँड. त्याच्या सेंट्रल बँकेने गेल्या 7 महिन्यांत 10 वेळा दर वाढवले आहेत. गृहनिर्माण 11% नी घसरले आहे आणि 20% पर्यंत घसरण अपेक्षित आहे.
- पोलंड. दर वाढल्यामुळे अनेक गहाणखतांचे मासिक हप्ते दुप्पट झाले आहेत. सरकारने वर्षाच्या सुरुवातीला हस्तक्षेप केला आहे जेणेकरून पोल 8 महिन्यांपर्यंत देयके स्थगित करू शकतील. या उपायामुळे देशातील प्रमुख बँकांच्या नफ्यावर परिणाम झाला आहे.
याव्यतिरिक्त, आम्हाला असे आणखी देश सापडले आहेत ज्यांच्या किमती कमी होण्यास सुरुवात झाली आहे, जसे की ऑस्ट्रेलिया, जर्मनी, ग्रेट ब्रिटन, कॅनडा... किंवा अगदी चीन, जिथे जगभरातील संकटाची तीव्रता आणि ती कशी वाढू शकते याबद्दल चिंता आहे. संपूर्ण ग्रह. यूएसए सारखेच काहीतरी, ज्याचे परिणाम देखील पाहिले गेले आहेत, नवीन घरांची विक्री कमी झाली आहे आणि त्याचे अर्थव्यवस्थेवर परिणाम जगभरात अनेकदा जाणवले आहेत.
वाढत्या व्याजदरामुळे गुंतवणुकीच्या संधी?
रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठीच्या शक्यता सध्या खूपच नकारात्मक आहेत, 1 वर्षापूर्वी याच्या उलट होते. या प्रकरणांमध्ये विरोधाभास असा आहे की ज्यांनी 1 वर्षापूर्वी खरेदी केली होती ते आता अधिक प्रतिकूल वातावरणात सापडले आहेत. गुंतवणुकीत जोखीम असते, परंतु अनेक गुंतवणूकदारांनी इव्हेंटची अपेक्षा करत रिअल इस्टेट क्षेत्रातील कंपन्यांच्या आसपास त्यांची स्थिती पूर्ववत करण्यास सुरुवात केली. अक्षरशः सर्व प्रभावित झाले आहेत.
त्यापैकी सर्वात मोठा, युरोपमधील सर्वात मोठा "जमीनदार" मानला जाणारा व्होनोव्हिया आहे, ज्यांचे समभाग 1 वर्षासाठी जवळजवळ 50% कमी झाले आहेत. सध्याच्या बाजारभावांवर, तुमच्या पोर्टफोलिओचे मूल्य तुमच्या कर्जासह, बाजार भांडवलापेक्षा कितीतरी जास्त आहे. तथापि, ही किंमत घसरत राहिल्यास, त्याचे निव्वळ मूल्य अधिक धोक्यात येईल कारण बाजार आधीच सूट देत आहे.
हे अत्यंत शक्य आहे की, पूर्वीच्या रिअल इस्टेट संकटाप्रमाणे, जेव्हा गुंतवणूकदारांना हे क्षेत्र पूर्ववत होईल असा अंदाज आहे, तेव्हा रिअल इस्टेट कंपन्यांचे किंवा REIT चे शेअर्स हाऊसिंगपूर्वीच वाढतील. आमच्याकडे फक्त एकच प्रश्न उरला आहे की स्टॉक्स आधीच तळाला प्रतिबिंबित करतात, त्याच्या जवळ आहेत की घसरण सुरूच राहणार आहे. त्याचप्रमाणे, त्यांच्या नीचांकी जवळ REIT स्टॉक्स खरेदी करण्यास सक्षम असलेले भाग्यवान, जसे की असे होते, ते असे असतील ज्यांना नंतर चांगला भांडवली नफा मिळेल.
बॉण्ड्स विरुद्ध घरे
आणि शेवटी, रिअल इस्टेट मार्केटमधील आणखी एक निराशा निश्चित उत्पन्नाच्या बाजारपेठेत नशीबवान आहे. व्याजदर वाढत असल्याने आता रोखे चांगले उत्पन्न देत आहेत. हे अधिक फायदेशीर आणि आरामदायक आहे असे मानून, जसे बाँड वाढतात आणि रिअल इस्टेटच्या उत्पन्नाच्या जवळ जातात, तसतसे अनेक गुंतवणूकदारांनी आधीच गमावलेली चमक परत मिळवण्यास सुरुवात केली आहे असे दिसते.
स्पॅनिश 10-वर्षांचे बाँड 3%, यूएस 3% किंवा जर्मन 5% च्या जवळ आहे. सशक्त दर वाढ सहसा मंदीच्या आधी असते, परंतु यावेळी महागाईला आळा घालण्याच्या भावनेने ते केले पाहिजे. हे कच्च्या मालाच्या वाढीमुळे आले असले तरी, 1% महागाईसह असे कमी दर अजूनही पत आणि वापराला चालना देणारे चलनविषयक धोरण आहे. काहीतरी टाळावे, जोपर्यंत किमती आधीच चढत आहेत त्यापेक्षा जास्त वाढतात.
