दुसर्‍या घरात गुंतवणूक

स्पॅनिश रिअल इस्टेट मार्केटने आर्थिक संकटानंतर पुनर्प्राप्तीचा टप्पा सुरू ठेवला आहे आणि गुंतवणूकीसाठी आकर्षक क्षेत्र म्हणून याची पुष्टी केली गेली आहे. एकतर नेहमीच्या घर खरेदीद्वारे किंवा परिणामी दुसर्‍या घराचे संपादन. नंतरचे गुंतवणूक कामकाजासाठी अधिक योग्य. कोणत्याही परिस्थितीत आणि रिअल इस्टेट बाजाराच्या पुनरुत्क्रियतेबद्दल धन्यवाद, मध्यम किंवा दीर्घ मुदतीमध्ये आपली बचत फायदेशीर ठरवण्यासाठी ही ऑपरेशन्स पर्यायी स्त्रोत बनू शकतात.

अलिकडच्या काही महिन्यांत आंतरराष्ट्रीय शेअर बाजारामध्ये नफा न मिळाल्याने स्वत: सारख्या बर्‍याच जणांना त्रास होत आहे इतर पर्याय शोधत आहात साठी लाभ मिळवा आपल्या वारशास शिवाय, युरोपियन युनियनच्या आर्थिक अधिका-यांनी दिलेल्या पैशांच्या स्वस्त किंमतीच्या परिणामी निश्चित उत्पन्न व्युत्पन्न उत्पादने (वेळ ठेवी, बँक वचनपत्रे, बाँड्स इ.) चांगला वेळ देत नाहीत.

ही उत्पादने 0,50% च्या बचतीवरील परतावा पातळी क्वचितच ओलांडतात. तुमच्या पैशासाठी असलेल्या संभाव्यता तुम्हाला शोधू शकणार नाहीत. आपल्याकडे अन्य बाजाराकडे जाण्याशिवाय पर्याय नाही जिथे आपण या हालचाली अधिक प्रभावीपणे करू शकता. आणि या सर्वांमध्ये रिअल इस्टेट मार्केट पुन्हा जोरात उदयास येत आहे. किंवा तेच काय आहे, सूत्र म्हणून रिअल इस्टेटची खरेदी ऑपरेशन फायदेशीर करा आतापासुन.

वीट परतावा गुंतवणूक

हे स्पॅनिश अर्थव्यवस्थेशी जवळून जोडलेले एक क्षेत्र आहे आणि ज्यास आर्थिक संकटाचा तीव्र फटका बसला आहे. परंतु आता बहुतेक बँकिंग किंवा वित्तीय उत्पादने आपल्याला देत असलेल्या काही हमींच्या बाबतीत हे पुन्हा एकदा आश्रयस्थान म्हणून आपली भूमिका स्वीकारत आहे. क्षेत्रातील अनेक अभ्यासानुसार, सदनिकांच्या खरेदीमध्ये पुनर्मूल्यांकनाची पुन्हा संभाव्यता आहे गुंतवणूकदारांना आकर्षक. आणि विशेषतः दुसर्‍या घराचे संपादन ऑपरेशन फायदेशीर बनवण्याचा सर्वात प्रभावी मार्ग आहे.

यासाठी आपल्याकडे तारण कर्जाची वाढती शक्तिशाली ऑफर आहे. गहाणखत असलेल्या बेंचमार्क निर्देशांकातील मार्जिनच्या घसरणीचा फायदा घेत युरीबोर. व्यर्थ नाही, ते नकारात्मक दरांमध्ये आढळले आहे आणि म्हणूनच आपण या परिस्थितीचा फायदा घेऊन दुसरे घर विकत घेऊ शकता ज्याचे मुख्य उद्दीष्ट गुंतवणूक गुंतवणूक आहे. सध्या या वैशिष्ट्यांचे काही क्रेडिट्स आहेत 1% च्या खाली पसरासह. म्हणजेच आपल्याला आतापासून आपल्या मासिक हप्त्यांसाठी कमी पैसे द्यावे लागतील.

या ऑपरेशन्समध्ये काय आहे?

प्रत्येक सेकंदाच्या खरेदीचा दुहेरी हेतू असेल. एकीकडे आपली संपत्ती विस्तृत करण्यासाठी सद्य आर्थिक परिस्थितीचा फायदा घ्या. परंतु दुसरीकडे या मालमत्तेद्वारे परतावा मिळवा. एकतर त्याचे कौतुक झाल्यावर ते विकून घ्या किंवा भाड्याने द्या. जरी फक्त सुट्टीच्या काळातच. अर्थसंकल्प समायोजित करण्यासाठी ही अतिरिक्त रक्कम असेल. इतर गुंतवणूकींपेक्षा आपणास अधिक बचत करणे आवश्यक आहे.

हा एक क्षण आहे जिथे आपण ही गुंतवणूक अत्यंत गतिमान ऑफरद्वारे साकार करू शकता जी परिणामस्वरूप स्पष्टपणे विस्तारत आहे क्षेत्राने सादर केलेला चांगला आर्थिक डेटा गेल्या महिन्यांत. या अधिग्रहण बहुतेक प्रकरणांमध्ये गुंतवणूकीच्या स्वरूपात प्रत्यक्षात आणले गेले यात नवल नाही. त्यांच्या किंमतीत लक्षणीय वाढ होण्याच्या उष्णतेमध्ये आणि यामुळे बरेच लोक त्यांच्या हालचालींवर भांडवली नफा मिळवतात.

गृहनिर्माण कार्य वाढतात

स्पेनमधील रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या पुनरुत्पादनामुळे अलिकडच्या काही महिन्यांत दुसरे घर घेणा cont्या कराराची संख्या वाढत आहे. राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्था (आयएनई) द्वारा प्रकाशित २०१ of च्या दुस second्या तिमाहीशी संबंधित हाऊसिंग प्राइस इंडेक्स (एचपीआय) ची पुष्टी ऑपरेशनमध्ये 3,9% वाढ. हा डेटा ही आर्थिक क्रियाकलाप नोंदवत असलेल्या अधिक गतिमानतेवर प्रकाश टाकतो.

बँकिंग उत्पादनांनी (ठेवी, प्रॉमिसरी नोट्स इत्यादी) तयार केलेल्या कमकुवत कामगिरीनंतर बचतीची विल्हेवाट लावणे हा एक पर्याय आहे. ते क्वचितच 0,55% अडथळा ओलांडतात, स्वस्त पैशाचा परिणाम म्हणून. वर्षाच्या पहिल्या नऊ महिन्यांत गुंतवणूकदारांमध्ये शेअर बाजाराचा भडका वाढवतो असा विश्वास अगदी कमी प्रतिस्पर्ध्याच्या प्रतिस्पर्ध्यांकडे आहे. जेथे आयबेक्स 35 लहान आणि मध्यम गुंतवणूकदारांद्वारे अपेक्षेनुसार वर्तन करीत नाही. दुसरीकडे, आणि बाजारपेठांनी दिलेल्या सर्वोत्तम दराचा फायदा घेत काही गुंतवणूकदारांना समुद्रकिनार्‍यावर किंवा पर्वतांमध्ये घर खरेदी करण्यास भाग पाडले जात आहे. एकतर आपल्या वैयक्तिक आनंद घेण्यासाठी किंवा वैकल्पिक गुंतवणूक धोरण म्हणून.

कमी प्रमाणात, परंतु स्वस्त

दुसर्‍या घराच्या संपादनासाठी तारण कर्जे सामान्य घराच्या बाबतीत वेगवेगळ्या करार अटींमध्ये औपचारिक केल्या जातात. असे समजू शकत नाही, कारण सुरुवातीला असा विचार केला जाऊ शकतो, पारंपारिक फायनान्सिंग मॉडेलच्या संदर्भात अधिक फायदे. परंतु त्याउलट, ते देत असलेल्या प्रमाणात आणि त्यांच्या परतफेडच्या अटींच्या बाबतीत ते अधिक कठोर उत्पादने आहेत. कोणत्याही परिस्थितीत, त्या अंतर्गत करार केला जाऊ शकतो कमी व्याज काही वर्षांपूर्वी बेंचमार्क इंडेक्सच्या ड्रॉपच्या परिणामी ज्यामध्ये बहुतेक गहाण चल एका चल दरावर जोडलेले आहेत.

कारण प्रत्यक्षात, युरीबोर नजीकच्या प्रदेशात गेले आहेत, ऐतिहासिकदृष्ट्या अलीकडील महिन्यांत, 0,059% वर करार करून. २०० 5,384 मध्ये जेव्हा आर्थिक संकटांच्या मध्यभागी ते सूचीबद्ध होते तेव्हा .2008..2016 listed% पासून. म्हणून, रिअल इस्टेट व्यवहाराचे औपचारिकरण करण्यासाठी हा गहाणखत वर्ग पूर्वीच्या व्याज दरावर चालत नाही तोपर्यंत सदस्यता घेण्यासाठी स्वस्त आहे. या अर्थाने, नॅशनल इन्स्टिट्यूट ऑफ स्टॅटिस्टिक्सने जून २०१ XNUMX च्या महिन्याशी संबंधित नवीनतम डेटा दर्शविला आहे की स्थापन केलेल्या गहाणखत्यांपैकी 76,6% चल व्याज दर वापरतात23,4% निश्चित दराच्या तुलनेत. व्हेरिएबल इंटरेस्ट कॉन्ट्रॅक्टमध्ये युरीबोर सर्वाधिक प्रमाणात वापरला जाणारा संदर्भ दर असून त्यामध्ये new .93,6..XNUMX% नवीन कंपन्या आहेत.

या तारणांची वैशिष्ट्ये

दुस home्या घरासाठी वापरल्या गेलेल्या व्यावसायिक चांगल्या प्रकारे परिभाषित करतात. स्थिर घरांच्या खरेदीच्या तुलनेत ते कमी रक्कम देतात. बँका त्याच्या मूल्यांकनाच्या 75% पेक्षा जास्त मूल्यांना मंजूर करीत नाहीत. हे वित्तपुरवठा मॉडेल व्युत्पन्न करणारे आणखी एक योगदान म्हणजे त्याच्या परतफेडीच्या अटी देखील यापुढे आहेत. ते क्वचितच 25-वर्षाच्या अडथळ्यापेक्षा जास्त आहेत. हे स्पष्ट केले आहे कारण त्याचे अर्जदारांचे प्रोफाइल वयस्क आहे, ब .्याच प्रकरणांमध्ये असे लोक जे वयाच्या 45 व्या वर्षापर्यंत पोचले आहेत. कराराच्या या विचित्रतेचा परिणाम म्हणून, परतफेडीचा कालावधी कमी करण्याशिवाय पर्याय नाही.

या व्यावसायिक स्थिरतेनुसार, वित्तीय संस्थांनी या गरजा पूर्ण करण्यासाठी तयार केलेल्या ऑफरची जाहिरात केली आहे. काही प्रकरणांमध्ये, उभय पतांच्या माध्यमातून म्हणजेच पहिल्या आणि दुसर्‍या घरांसाठी. जरी हा शेवटचा पर्याय बाजारात आला आहे वेगवेगळ्या करार अटी. आणि इतरांमध्ये रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये या अधिग्रहणांसाठी विशेषत: तयार केलेल्या प्रस्तावांसह. कोणत्याही परिस्थितीत, ते त्यांच्या पदोन्नतीद्वारे व्युत्पन्न केलेल्या उत्कृष्ट व्याज दरावर फायदा घेत आहेत. सर्वात आक्रमक प्रस्तावात ते 1% पेक्षा कमी अंतर प्रदान करू शकतात.

कोणत्या पतांमध्ये करार केला जाऊ शकतो?

इबर्काजा यांनी डिझाइन केले आहे गहाणखत उत्क्रांत 5 मिश्रित जे दुसर्‍या घरांच्या खरेदीसाठी आहे. मालमत्तेच्या मूल्यांकनाच्या 70% पेक्षा जास्तीत जास्त रक्कम ऑफर करणे. प्रारंभिक निश्चित दराद्वारे व्याज दर 5 वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी आणि उर्वरित 2,50% पर्यंत निश्चित केला जातो. जरी आवश्यकतेच्या मालिकेचे पालन करीत असले तरी ते 1% पर्यंत कमी केले जाऊ शकते. हे 30 वर्षांपर्यंतच्या त्याच्या परिशोधनसाठी संज्ञा विचार करते.

व्हेरिएबल मॉर्टगेज म्हणजे कुटुंबांच्या रिअल इस्टेट गरजा पूर्ण करण्यासाठी बॅन्को सॅनटेंडरचा प्रतिसाद. तिसर्‍या वर्षापासून युरीबोर + ०.0,99%% आणि पहिल्या दोनपैकी १.1,75% चा संदर्भ आहे. दुसर्‍या घरांच्या मोडिलिटीमध्ये ते 70% खरेदीचे वित्तपुरवठा करते, परताव्याची मुदत 25 वर्षांपेक्षा जास्त नसते. एका वेगळ्या पध्दतीनुसार बीबीव्हीए फिक्स्ड मॉर्टगेजचे मार्केटिंग करीत आहे. हे वैशिष्ट्यीकृत केले आहे कारण रक्कम परत करण्यासाठी मान्य केलेल्या अंतिम मुदतीनुसार त्यांच्या आवडी बदलतात. 2,51% (जास्तीत जास्त 15 वर्षांसाठी) आणि 2,85% (20 वर्षे) दरम्यान. सर्व प्रकरणांमध्ये ती 70% नवीन मालमत्तेस वित्त पुरवते. त्याची स्वीकृती काही आवश्यक आहे दरमहा १,1.500०० युरोपेक्षा जास्त नियमित उत्पन्न.

आयएनजी डायरेक्ट ऑरेंज मॉर्टगेज हा रिअल इस्टेट व्यवहार करण्यासाठी वापरकर्त्यांना आणखी एक पर्याय उपलब्ध आहे. मूल्यमापनाच्या 75% मूल्यासाठी, ऑपरेशनचे औपचारिकरित्या 50.000 युरो केले असल्यास. किमान 0,99 आणि कमाल 9 वर्षांच्या मुदतीसह, युरीबोर + 40% वरुन. त्याचे आणखी एक योगदान म्हणजे ते कमिशन आणि त्याच्या व्यवस्थापनातील इतर खर्चाविना केले जाते.

डायरेक्ट ऑफिस युरीबोर +१.१०% ऑफर करतो आणि त्याला कमिशनमधून सूट दिली जाते. खरेदी किंमतीच्या 1,10% पर्यंत, जास्तीत जास्त 60 युरोसाठी आणि ऑपरेशन बंद करण्यासाठी 600.000 वर्षांपूर्वी. त्याचे मोठे योगदान म्हणजे या धारकांना 30% पर्यंतच्या बोनससह व्याज दरात झालेल्या सुधारणाचा फायदा होऊ शकतो. आपल्या पगाराच्या थेट डेबिटद्वारे, गृह विमा आणि आपली कार्ड भाड्याने देऊन. ओपनबँक गहाणखत त्याच्या ग्राहकांना युरीबोर + १.२ presented% वर सादर केला जाईल, परंतु अटी प्रदान केली असेल तर. वरील बाजूस घरगुती बिलेचे थेट डेबिट जोडा. जास्तीत जास्त 1 वर्षांच्या मुदतीसाठी 1,25% वित्तपुरवठा करते. 50.000 युरोपासून सुरू होणार्‍या रकमेवर भर, आणि कोणत्याही कमिशनचा समावेश करत नाही. त्याचे आणखी एक योगदान असे आहे की ते कोणत्याही दंड न घेता, त्याच्या लवकर orम्पोर्टेशनला परवानगी देते.