किंमत कमी न करता द्रुत आणि द्रुत विक्री करा. हे एखाद्या स्वप्नासारखे दिसते आहे परंतु तज्ञ एजंट्सने काही युक्त्या वापरुन आपण ते साध्य करू शकता. घरांच्या विक्रीत पुन्हा वाढ झाली आहे आणि सांख्यिकीय आकडेवारीनुसार मागील वर्षांच्या तुलनेत प्रगती खूपच जास्त आहे आणि व्यवहाराचे तारे दुस second्या क्रमांकाची घरे आहेत. मागणी खूप जास्त आहे आणि जर आपण एक किंवा दोन महिन्यांत आपल्या अपार्टमेंटची सरासरी बाजारभावाने किंमत काढली तर आपण ते विकू शकता. परंतु असा विचार करू नका की केवळ जाहिराती इंटरनेटवर टाकल्यामुळे आपणास आपल्या घरातून काही रक्कम द्यायची इच्छा असेल अशा लोकांचा हिमस्खलन होईल. ही इतकी सोपी परिस्थिती नाही.
आपल्याला लागेल आपली ऑफर समायोजित करा वास्तविकतेकडे जा आणि आपल्याला यशस्वीरित्या विक्री करण्यास सक्षम होऊ इच्छित असल्यास कसे हलवायचे हे जाणून घ्या. परंतु, निश्चितपणे प्रश्न उद्भवतात की यावर कोणती किंमत ठेवावी हे आपल्याला आधीच माहित आहे काय? रिअल इस्टेट एजन्सी निवडण्यासाठी आपण काय पहाल?
जर आपण आधीच प्रवेशद्वार पुनर्निर्देशित करण्याचा विचार केला असेल तर प्रथम ठसा सुधारण्यासाठी संभाव्य खरेदीदार दूर नेतील, हे एक चांगले पाऊल आहे, कारण असे दर्शविले गेले आहे की अपार्टमेंटची खरेदी सामान्यत: पहिल्या सेकंदातच ठरविली जाते म्हणून काम करा. या बर्‍याच टिप्सपैकी फक्त सर्वोत्कृष्ट टिप्स आहेत ज्या तुम्हाला किंमत कमी न करता लवकरच आपले अपार्टमेंट विकण्यास मदत करतील.
जाणून घ्या सर्वोत्तम युक्त्या अभ्यागतांना मंत्रमुग्ध करण्यासाठी आणि त्यांच्यासाठी आपले घर किती आदर्श आहे हे दर्शविण्यासाठी. लक्षात ठेवा आपल्याकडे नेहमीच लहान दुरुस्ती किंवा दुरुस्तीसाठी घर दुरुस्ती सेवा असू शकतात आणि आपल्या अपार्टमेंटमध्ये अधिक गुण आहेत. पुढे, खालील टिपांचे विश्लेषण करा जेणेकरून आपल्या अपार्टमेंटची विक्री डोकेदुखी होणार नाही आणि आपण आपला हेतू पूर्ण करू शकाल.
* किंमत आपल्याद्वारे ठरविली जात नाही, ती बाजारपेठेतून निश्चित केली जाते
हा मुद्दा निर्णायक आहे, कारण जेव्हा किंमत सेट करा ज्यामध्ये आपण आपल्या अपार्टमेंटची ऑफर देणार आहात ते सोपे काम नाही. प्रथम कल्पना मिळविण्यासाठी आपल्याला अंदाजे खेळावे लागेल, आपण इतर अपार्टमेंट्स शोधू शकता ज्यात अंदाजे समान चौरस मीटर, समान स्थान आणि ऑनलाइन रिअल इस्टेट पोर्टलसह सामान्य इतर वैशिष्ट्ये आहेत. किंमतींची सरासरी घ्या आणि अशा प्रकारे सरासरीपेक्षा कितीतरी जास्त रक्कम सेट करणे टाळा, जेणेकरून आपल्याकडे वाटाघाटी करण्यास अधिक जागा मिळेल. कधीही जास्त किंमतीसह आपले अपार्टमेंट विक्रीसाठी लावू नका कारण अशा प्रकारे आपण आपल्या शेजार्‍यांना लवकरात लवकर त्यांची विक्री करण्यास मदत कराल.
आपण प्राप्त करणार असलेल्या कॉलची संख्या आपल्याला आपण ठरवलेल्या किंमतीवर आदळली आहे की नाही याचा एक संकेत देईल. जेव्हा एखादा फ्लॅट इंटरनेटवर चांगला दिसतो आणि कोणीही कॉल करत नाही तेव्हा याचा अर्थ असा की किंमत खूप जास्त आहे. आपल्याकडे बरेच अभ्यागत असल्यास आणि कोणीही विकत घेत नाही, याचा अर्थ असा आहे की किंमत चांगली आहे परंतु घर इतके छान नाही.
आपले प्राधान्यक्रम ओळखा
च्या क्षणी आपली मालमत्ता विक्री किंमत आणि वेळ हे दोन निर्विवाद व्हेरिएबल्स आहेत, अशी कल्पना करा की ऑफर १ur० हजार युरो आहे परंतु आपण सहा महिन्यांत ती विकण्याचा प्रस्ताव ठेवला आहे आणि आपण कमीतकमी रक्कम म्हणून ते १150 thousand हजार युरोवर सेट केले आहे, जे आपण बोलणी करण्याच्या अपेक्षेपेक्षा कमी आहे. आपण आपले सर्व सामान काढून टाका, मजला विकृत करा, जेणेकरून जास्तीत जास्त लोकांना ते आवडेल, अशीही शिफारस केली जाते
आपण एखाद्या एजन्सीवर झुकू शकता
आपण ठरवित असलेली एखादी संस्था भाड्याने घ्यायची असेल तर त्याबद्दल विचार करा कारण तेथे सर्व काही आहे, या क्षेत्राची प्रतिष्ठा खराब आहे आणि ती समस्या नियमितपणे नियंत्रित केली जात नाही. शुल्क टक्केवारीच्या 5 टक्के अनुरुप आहे आणि दुसरीकडे, एजन्सीने कमी आकडेवारीची ऑफर असल्याचे सांगून किंमत कमी करण्याची सूचना केली तर प्रस्ताव लेखी देण्याची शिफारस केली जाते. रिअल इस्टेट कंपनी कधीकधी अपार्टमेंट ऑफर अवाढव्य किंमतीवर देते आणि ग्राहकांना ते विकू शकत नसल्यास त्यांचा शोध लावते. आपण सूट स्वीकारल्यास, खरेदीदार विनाकारण अदृश्य होतो आणि आपल्याकडे काहीही शिल्लक नाही.
* घर स्वच्छ करणे पुरेसे नाही, आपल्याला ते विकृतीकरण करावे लागेल
आपला मजला चांगला दिसण्यासाठी आपल्या सामर्थ्यात सर्व काही करावे लागेल परंतु ते केवळ उचलणे आणि साफ करणे मर्यादित नाही. आपण निवडलेली सजावट कदाचित सर्व संभाव्य खरेदीदारांच्या पसंतीस उतरणार नाही जसे की पलंगावरील आपल्या बाहुल्या, भिंतीवरील छायाचित्रे इ. प्रथम इंप्रेशन बराचसा असतो म्हणून वैयक्तिकृत केल्याशिवाय तटस्थ राहणे चांगले. खरेदीदारास दुसर्‍याच्या घरात जायचे नाही, त्याला मजला आपले घर बनवायचे आहे जेणेकरून घर किमान आणि स्वच्छ असेल तर ते अधिक चांगले.
त्रुटी दूर करा
एक दरवाजा जो खराबपणे बंद करतो, भिंतीमधील क्रॅक, तुटलेली फरशा, अशा गोष्टी आहेत ज्या पहिल्या दृष्टीक्षेपात वाईट छाप पाडतात, म्हणूनच आच्छादन फार जास्त नसल्यास त्यांना निराकरण करण्याची शिफारस केली जाते.
इंटरनेटचा फायदा घ्या
मध्ये पोर्टल रिअल इस्टेट लाइन ते आपल्या घरासाठी सर्वोत्कृष्ट प्रदर्शन आहेत, परंतु ही ऑफर खूपच विस्तृत आहे आणि खरेदीदाराकडे आपले लक्ष न देता सर्व जाहिरातींमध्ये गमावणे सोपे आहे. परंतु आपण फोटोंची काळजी घेण्यासारख्या काही युक्त्यांसह त्यांचे लक्ष वेधून घेऊ शकता, फोकसच्या बाहेर किंवा गडद प्रतिमा लावण्यासारखे नाही. आपल्याकडे ज्ञान किंवा साधने नसल्यास, आपल्या अपार्टमेंटमधून जास्तीत जास्त मिळविण्यात मदत करण्यासाठी आपण नेहमीच एखादा व्यावसायिक घेऊ शकता. वर्णन घर आणि आसपासच्या दोन्ही बाजूसदेखील आवश्यक आहे, त्याव्यतिरिक्त, विंडोमध्ये विक्रीसाठी असलेले चिन्ह प्रदर्शित करण्याची शिफारस केली जाते.
ताणतणाव तुमचा नाश होऊ देऊ नका
खात्यात घ्या, आपल्याकडे असल्यास स्वतःहून अपार्टमेंट विका, आपण संभाव्य खरेदीदारांच्या गरजा समायोजित केल्या पाहिजेत. आपण शनिवार व रविवारच्या भेटीस नकार देत नाही किंवा गोंधळात अपार्टमेंट दर्शवित नाही कारण आपल्याकडे साफसफाईची वेळ नाही. दिवसा जास्त वेळा भेट देणा Try्यांना घरी जाण्याचा प्रयत्न करा जेव्हा घराचे सर्वाधिक कौतुक होते, उदाहरणार्थ जेव्हा जास्त प्रकाश असतो आणि आवाज कमी असतो. कॉलची आणि सर्व प्रश्नांची उत्तरे देताना, सुरुवातीपासूनच चांगली वृत्ती ठेवा. नेहमीच स्वागत आणि पारदर्शक व्हा.
सर्व दस्तऐवज ऑफर करते
आपण आपल्या संभाव्य खरेदीदार प्राप्त करता तेव्हा सर्व कागदपत्रे हातावर ठेवा. एकतर विक्रीचे करार किंवा जे काही संबंधित आहे. ही अशी एक गोष्ट आहे जी त्या व्यक्तीस समर्थन आणि आत्मविश्वास देते आणि जर अपार्टमेंट तारण असेल किंवा काही पैसे द्यायला असतील तर वाटाघाटी सुरू करण्यापूर्वी सर्वकाही निश्चित करण्याचा प्रयत्न करा. घरात समस्या असल्यास किंवा नाही हे खरेदीदार स्वतः शोधू शकेल, म्हणूनच आपण नेहमी सत्याने जाणे चांगले.
सही करण्यापूर्वी सल्ला घ्या
जर एखाद्या व्यक्तीस आपल्या अपार्टमेंटच्या शेवटी प्रेम झाले असेल परंतु आपल्याला कायदेशीर प्रक्रिया कशी आहे याची कल्पना नसेल तर सल्ला घ्या. कराराचा पहिला भाग आहे ज्यामध्ये एखाद्या वकीलाच्या देखरेखीची शिफारस केली जाते. मग आपल्याला नोटरीची आवश्यकता आहे आणि संपूर्ण ऑपरेशनसाठी मार्गदर्शन करणारा तोच असू शकतो.
आपण मजला राहतात तर.
जर तुम्हाला हवे असेल तर आपण राहता त्या अपार्टमेंटची विक्री करा सध्या, फक्त आवश्यक वस्तू ठेवा जेणेकरून जेव्हा आपण ते पहाण्यासाठी जाता तेव्हा मजला जवळजवळ स्वच्छ होईल. आपल्याकडे आपल्याकडे कुठे ठेवायला जागा नसल्यास आपण नेहमीच जागा ठेवू शकता. अपार्टमेंटला नेहमीच सामावून घ्यावं लागेल आणि नसल्यास, खरेदीदार समजू शकतील की तेथे पुरेशी जागा नाही किंवा ते पुरेसे आरामदायी घर नाही.
सूक्ष्मपणे सजवा
काही जोडा सजावटीचा स्पर्श, परंतु नेहमीच तटस्थ रंग, मेणबत्त्या किंवा वनस्पती असतात. आपले घर एखाद्या सुखद वातावरणासारखे दिसावे यासाठी नैसर्गिकरित्या त्या तयार करा. आपण वायुवीजन सुधारू शकता, फ्लेवर्सिंग्ज खरेदी करू शकता किंवा धूप ठेवू शकता. हे चमत्कार करते, विशेषत: जर आपण धूम्रपान करणारे असाल किंवा घरात पाळीव प्राणी असतील तर. तटस्थ किंवा हलकी टोनमध्ये पडदे ठेवा आणि बेड नेहमी बनवा. सर्व बल्ब कार्यरत आहेत हे सत्यापित करून प्रकाशयोजना योग्य आहे की नाही हे तपासा जेणेकरून संभाव्य खरेदीदार घरातील प्रत्येक कोना अडथळा न पाहता पाहू शकतील.
चांगला होस्ट व्हा
मजल्यावरील उबदार भागात रीफ्रेशमेंट्ससह एक लहान टेबल सेट करा जेणेकरुन अभ्यागतांना भेटी दरम्यान प्रतिबिंबित करता येईल, बसू शकेल आणि शांतपणे प्यावे प्यावे. त्यांना आधीपासूनच घरात असल्यासारखे वाटत असेल. टेलिव्हिजन, रेडिओ किंवा इतर कोणतेही इलेक्ट्रॉनिक डिव्हाइस बंद करणे विसरू नका जेणेकरून आपल्या अभ्यागतास असे वाटले की त्याला उत्तेजन देऊन तो व्यत्यय आणत आहे किंवा तो विचलित झाला आहे असे वाटत नाही. जोपर्यंत आपल्या शेजार्‍यांचे आवाज स्पष्टपणे ऐकू येत नाहीत तोपर्यंत शांत वातावरण तयार करण्यासाठी पार्श्वभूमी संगीत लावा.
आपले भाषण तयार करा
आपण आपल्या अपार्टमेंटमध्ये त्या गोष्टी समजावून सांगण्यासाठी त्यापेक्षा चांगली असलेल्या गोष्टींची आपण यादीमध्ये बनविणे चांगले आहे भविष्यातील खरेदीदार आणि त्यांची रूची वाढवा. भेटीदरम्यान त्यांनी नकारात्मक मुद्द्यांचा उल्लेख केल्यास अस्वस्थ होऊ नका, त्यांना सकारात्मक बाजू कळवण्यावर लक्ष केंद्रित करण्याचा प्रयत्न करा. आपल्या घराची शक्ती जाणून घ्या आणि त्यांना लक्षात घ्या.