या कायदेशीर बाबींचे संपूर्णपणे आकलन करण्यासाठी, ही संकल्पना प्राथमिक आणि स्पष्ट मार्गाने परिभाषित करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे, कंडोमिनियम म्हणजे एक मालमत्ता म्हणून परिभाषित केली जाते जी अनेक व्यक्ती, मालक किंवा धारकांनी सामायिक केली आहे.
आता, आपल्या मालमत्तेतील विविध हक्कांच्या परिणामी वेगवेगळ्या मालमत्ता आणि रिअल इस्टेटची स्थिती कॉन्डोमिनियम म्हणून आहे, ही विशिष्ट हक्क विशिष्ट मालमत्तेत अस्तित्त्वात असल्याची काही वारंवार कारणे असू शकतात. कुटुंबातील सदस्यांमधील सामान्यतः भावंडे, लग्न किंवा भागीदारांमध्ये सामायिक केलेला व्यवसाय असू शकतो.
मालमत्ता सामायिक करताना, करार आणि वाटाघाटी सहसा स्थापित केल्या जाऊ शकतात कॉमनवेल्थचे संबंध किंवा व्यक्तींमध्ये एकता, या सामान्य चांगल्या कंडोमिनियमचे मालक.
सामायिक मालमत्तेच्या शेवटी बर्‍याचदा कॉन्डोमिनियमची समाप्ति म्हटले जातेयाचा अर्थ असा होतो, विविध मालकांसह या मालमत्तेचे विघटन.
घटस्फोटाच्या प्रकरणात याचे स्पष्ट उदाहरण असेल, दोघे आपल्या लग्नाच्या वेळी कॉन्डोमिनियमचे मालक बनतात, परंतु त्यापैकी फक्त एक घटस्फोटा नंतर मालमत्ता ठेवेल, तर दुसर्‍याला आर्थिक विचार केला जाईल, जे सहसा किंमतीची किंमत असते मालमत्ता.
अधिक तपशीलवार वर्णन केल्याप्रमाणे, तेथे अविभाज्य मालमत्ता गुंतलेल्या प्रकरणांमध्ये कॉन्डोमिनियमचे नामशेष होणे फायदेशीर आणि सोयीस्कर आहे.मागील प्रकरणांप्रमाणेच वैवाहिक जीवनात एक जीवन जगले.
कॉन्डो विलुप्त होण्याची काही सामान्य कारणे कोणती आहेत?
हे माहित असले पाहिजे सामान्य गोष्ट जेव्हा सह-मालकीची पूर्ण समाप्ती होतेयावर लवकरच चर्चा केली जाईल, बाजूला पडणे किंवा विझणे.
एखाद्या विशिष्ट कायदेशीर कारणास्तव जर ते विक्रीस बाहेरील असेल तर; किंवा जर सह-मालकी पाळीव जनावरांवर पडली तर ते त्यांचे स्वातंत्र्य पुन्हा मिळवतात.
जेव्हा एखाद्या व्यक्तीस अधिक मालमत्तेची मालमत्ता मिळते तेव्हा सह-मालकी किंवा कॉन्डोमिनियमचा अंशतः अंततः परिणाम होऊ शकतो; जेव्हा सर्व मथळे जातात; किंवा जेव्हा कायदेशीर सवलतीमुळे, शिक्षेचा निर्णय किंवा सजावटीमुळे तो हरवला असेल
नियमित कॉन्डो
जर आपण आतमध्ये बोललो तर एक नियमित कंडोमिनियम, प्रत्येक मालकास हव्या त्या वेळी हे समाप्त करण्याचा हक्क आणि शक्यता असते, सामान्य वस्तूंच्या विभाजनाच्या प्रक्रियेची विनंती करताना, याचा अर्थ या वस्तूंचे वितरण आहे.
या प्रक्रियेत अविभाज्य मालमत्ता जसे की प्रत्येकजण मालक असलेल्या घरासाठी त्यांचे आर्थिक समतुल्य किंवा काही उचित समतुल्य होईल, जेथे कॉन्डोमिनियम, मालमत्ता किंवा संयुक्त मालकीच्या प्रत्येक स्वतंत्र मालकाशी संबंधित टक्केवारी बर्‍याच प्रमाणात आणि पूर्णपणे प्रामाणिकपणे विभागली जाऊ शकते.
कंडोमिनियम किंवा संयुक्त मालकीची समाप्ती कशी कार्य करते?
ही प्रक्रिया सुरू करण्यासाठी आपल्याला करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे जेणेकरुन आपण ज्या मालमत्तेविषयी बोलत आहात सामायिक मालमत्ता म्हणून थांबा आणि केवळ एका मालकाकडे जा, हा करार या मालमत्तेवरील सर्व माहिती निश्चित करेल जो एकाच मालकासह सामायिक केल्यापासून जाईल.
या करारामध्ये ज्यांचा समावेश आहे मूळ मालक आहेत आणि त्यापैकी कोण आर्थिक मोबदल्यासाठी आपला भाग सोडून देईल, तसेच मान्य केलेल्या किंमतीनुसार, हा करार नोटरीकडे नेणे आवश्यक आहे किंवा घटस्फोट घेण्याचा आणि वारसा नसल्याचा व्यवहार करत असल्यास, हा करार नियामक करारामध्ये परस्पर कराराद्वारे सही केला जाऊ शकतो, ज्यामध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे घटस्फोट मागणी.
सामान्य गोष्ट विभागणे काय आहे?
मुळात याचा अर्थ होय होय कॉन्डोमिनियम संपुष्टात आणण्याची विनंती करण्यासाठी कोणत्याही एका पक्षाने हे मान्य केले नाही मग तो विनंती करू शकतो सामान्य गोष्ट विभागली, जेथे आपण ऑर्डर करू शकता कॉन्डोमिनियमचे विघटन.
अविभाज्य मालमत्तेत बरेच धारक आहेत तोपर्यंत सामान्य वस्तूंच्या या भागाची विनंती केली जाऊ शकते, जोपर्यंत त्यातील कोणत्याही धारकास तो पुरस्कार दिला जाऊ शकतो किंवा विक्री नफ्यावर विभागू शकतो,
ही सर्व प्रक्रिया पार पाडण्यासाठी, आपल्याला प्रथम हे निर्धारित करावे लागेल कंडोमिनियमची वैशिष्ट्ये, विभाज्य किंवा अविभाज्य.
विभाज्य कॉन्डो
जर कॉन्डोमिनियम विभाज्य असेल तर तर ही प्रक्रिया अधिक सोपी होईल कारण ती समान भागात विभागली जाऊ शकते म्हणून प्रत्येकाला त्यांच्या मालकीचा वाटा दिला जाईल.
अविभाज्य कंडोमिनियम
जर कंडोमिनियम अविभाज्य आहे त्यानंतर दोन पर्याय घेतले जाऊ शकतात, जसे की ते आधीपासून प्रस्तावित केले गेले आहेत, किंवा कॉन्डोमिनियमने त्यामधून तयार केलेली आर्थिक रक्कम सर्व मालकांमध्ये वितरीत केली जाईल, किंवा दुसरा पर्याय असा आहे की त्यातील मालकांपैकी एक एकमेव मालक बनतो किंवा इतर मालक त्यांच्या मालकीच्या मूल्याचे आर्थिक मोबदला देतात.
जर सह-मालकांमध्ये करार झाला नाही तर कोर्ट या मालमत्तेचा लिलाव ठेवू शकेल ज्याचे त्वरित स्पष्टीकरण दिले जाईल,
या सर्व चरणांची विनंती न्यायालयात करावी लागेल, त्याच प्रकारे कार्यपद्धती पार पाडण्यासाठी व प्रक्रिया पूर्ण होईपर्यंत मार्गदर्शन करण्यासाठी वकिलाची आवश्यकता असेल.
सह-मालकांमध्ये करार झाला नाही तर काय होईल?
नमूद केल्याप्रमाणेया कोंडोमिनियमचा कोर्टाने त्याच कोर्टामध्ये लिलाव केला पाहिजे जर सह-मालक सामान्य वस्तूंच्या विभागणीसंदर्भात करारावर पोहोचू शकले नाहीत आणि लिलावात जमा केलेली रक्कम मालकांमध्ये वैयक्तिकरित्या विभागली जाईल.
माझ्या मालकीचा कोंडो विकणे शक्य आहे काय?
याचे उत्तर होय आहे, जर त्यांना आपल्या मालमत्तेच्या काही भागाबद्दल रस नसेल तर किंवा त्यांना या सर्व कायदेशीर प्रक्रियेतून जायचे नसेल तर स्वारस्य असलेल्या एखाद्या व्यक्तीला किंवा कंपनीला आपली मालकी विकण्याचा पर्याय आहे.
तारण गुंतलेले असल्यास कॉन्डोमिनियम नामशेष कसे करावे?
ही बाब अगदी सामान्य आहे, जेव्हा लग्नाच्या वेळी तारण कर्जाद्वारे घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला जातो आणि काही काळानंतर त्यांना अर्ज करायचा असेल तर त्याचे एक उदाहरण घटस्फोट आणि कॉन्डोमिनियम समाप्त.
या प्रकरणांमध्ये ते स्थापित केले जाऊ शकते मालकांपैकी एक मालमत्ता संपूर्णपणे मिळवितो, परंतु एखाद्याने दुसर्‍यावर मालकी मिळविण्यास कितीही सहमती दिली तरीही कर्ज काढून टाकले जाणार नाही, कॉन्डोमिनियम टर्मिनेशनवर स्वाक्षरी करून, मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित केली जाईल परंतु तारण कर्जदार राहील, जेणेकरून आपण मालकी हस्तांतरित करता तेव्हा आपण कर्जबाजारी होण्याचेही थांबवू शकता, हे आवश्यक आहे की बँक दुसरे कर्ज अधिकृत करते.
या कर्जात, जो व्यक्ती आपल्या मालमत्तेचा काही भाग सोडून देईल त्याला तारण ठेवण्याची कमतरता भासणार नाही, तरच मालमत्ता आणि कर्ज पूर्णपणे ठेवणार्‍याच्या नावे नवीन तारण ठेवता येईल.
वारशामुळे कॉन्डोमिनियम नष्ट होणे
हे वारंवार घडत आहे की कुटुंबातील अनेक सदस्य, बहुतेक भाऊ अनेक घरांची मालकी सामायिक करतात, आणि घर त्याच्या स्वतःच्या वैशिष्ट्यांमुळे एक अविभाज्य मालमत्ता आहे, जिथे एक भाग विशिष्ट निवासस्थानासह ठेवला जाऊ शकत नाही आणि दुसरा भाग उर्वरित निवासस्थानांसह, आपण पुढे जाऊ कॉन्डोमिनियमचे नामशेष होणे.
सामुदायिक मालमत्ता राजवटीचा काढून टाकणे आणि कॉन्डोमिनियमच्या मालकाची नामशेषता
हे जाणून घेणे फार महत्वाचे आहे घटस्फोटाच्या प्रक्रियेदरम्यान समुदायाच्या मालमत्तेच्या अंमलबजावणीची विनंती केल्यास कॉन्डोमिनियम विलुप्त करण्याची प्रक्रिया केली जाऊ शकत नाहीया अर्जामध्ये लग्नाच्या दरम्यान मिळविलेल्या मालमत्तेची गणना केली जाईल आणि ते दोन व्यक्तींमध्ये विभागले जातील, घटस्फोटानंतर मालमत्ता विभक्त होण्याच्या इतर कोणत्याही प्रक्रियेत कॉन्डोमिनियम संपुष्टात आणले जाऊ शकते.
कंडोमिनियम विलुप्त होण्याची विनंती करताना कोणते कर भरायचे?
वर नमूद केल्याप्रमाणे, सादर करा कॉन्डोमिनियम विलुप्त करण्याची प्रक्रिया मालमत्ता ताब्यात घेणे किंवा कॉन्डोमिनियम हस्तांतरित करण्यापेक्षा हे खूप स्वस्त आहे.
फक्त कर भरावा लागेल कर हस्तांतरण आणि दस्तऐवजीकृत कायदेशीर कायदे हे 0.5% ते 1% च्या दरम्यान आहे जे भिन्न स्वायत्त समुदायांमध्ये बदलते, दुसरीकडे खरेदी विक्री करताना देय कर 6% ते 10% दरम्यान असतो,
या कराची देय देताना, हे लक्षात घेतले पाहिजे की कंडोमिनियम विझविताना, मालकाच्या एखाद्या भागाला दिलेले मूल्य सध्याचे वास्तविक मूल्य नसल्यास, वैयक्तिक आयकर पालन करणे आवश्यक आहे.
अर्थात, ही प्रक्रिया पार पाडणे खरेदी-विक्रीपेक्षा स्वस्त आहे, परंतु सार्वजनिक दस्तऐवज तयार करणे आणि नोंदणी करणे आवश्यक असल्याने नोंदणी आणि नोटरी खर्च समाविष्ट करणे आवश्यक आहे, या प्रक्रियेच्या औपचारिकतेची किंमत त्यानुसार बदलू शकते. कॉन्डोमिनियम मूल्य, आपण या प्रक्रियेस मदत करणार्या व्यवस्थापकाला देखील नियुक्त केले पाहिजे आणि ते आणखी एक गुंतवणूक असेल. स्वाभाविकच ही देयके भविष्यातील मालमत्तेच्या एकमेव मालकाद्वारे दिली जातील.