эрх шилжүүлэх

Хэрэв бид ийм байдлаар бизнес эрхлэхийг хүсч байвал шилжүүлэх эрхийг харгалзан үзэх нь чухал юм

Та шилжүүлгийн бизнесийг нэгээс олон удаа харсан байх. Энэ нь аль хэдийн ажиллаж байгаа бизнесийг олж авах нь сэтгэл татам санаа байж болох юм. Гэхдээ энэ нь үнэхээр юу гэсэн үг вэ? Бидний анхаарах ёстой олон тал бий, тэдгээрийн нэг нь шилжүүлэх эрх юм.

Эдгээр ойлголтыг тодруулахад туслахын тулд бид бизнесийг шилжүүлэх нь юунаас бүрдэх, ямар журамтай холбоотой болохыг тайлбарлах болно. Үүнээс гадна бид шилжүүлэх эрхийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно. байр түрээсэлж байгаа бол маш чухал. Хэрэв та энэ сэдвийг сонирхож байгаа бол үргэлжлүүлэн уншихаас бүү эргэлз.

Бизнесийн шилжүүлэг хэрхэн явагдаж байна вэ?

Шилжүүлэх эрхийг анхны гэрээнд тусгасан байх ёстой бөгөөд ингэснээр тэдгээр нь оршин тогтнох боломжтой болно

Шилжүүлгийн эрхийн талаар ярихаасаа өмнө бизнесийг шилжүүлэх нь юунаас бүрдэх талаар ярилцах болно. Энэ нь үндсэндээ биет бараа (тавилга, бүтээгдэхүүн гэх мэт), мөн биет бус бараа (үйлчлүүлэгч, брэнд гэх мэт) дамждаг гэрээ юм. Хүн бизнесээ шилжүүлэхээр шийдэж болох хэд хэдэн шалтгаан байдаг бөгөөд хамгийн түгээмэл нь тэтгэвэрт гарах, өвчин эмгэг эсвэл цаг хугацаа дутмаг гэх мэт. Мэдээжийн хэрэг, бизнес эрхлэхийг хүссэн хүн шилжүүлгийг төлөх ёстой. Үнэ нь тухайн гэрээнд тодорхойлогдоно.

Журам

Таны төсөөлж байгаагаар бизнесийг шилжүүлэх нь тийм ч хялбар биш юм. Бидний хийх ёстой хэд хэдэн баримт бичиг, журам байдаг процессыг дуусгахаас өмнө. Тэд юу болохыг харцгаая:

  1. Даалгаврын гэрээ: Энэ нь шилжүүлэх эд хөрөнгө, тухайн байранд байгаа болон тухайн бизнест шаардлагатай бүх зүйлийг агуулдаг. Үнийг гэрээнд тусгах бөгөөд үүнд үйлчлүүлэгчийн багц, дэд бүтэц, хувьцаа гэх мэт зүйлс орно. Шаардлагатай бол лицензийг ч энэ алхамд оруулна.
  2. Түрээсийн хуваарилалт: Хотын түрээсийн тухай хуулийн 29 дугаар зүйлд заасан 1994 оны 32 дүгээр зүйлийн дагуу түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр байрыг дахин түрээслэх, бусдад шилжүүлэх зөвшөөрөлтэй. Гэсэн хэдий ч байрны эзэн хүсвэл түрээсийн төлбөрийг 30% хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой тул та дор хаяж 20 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.
  3. Нээлтийн лиценз: Өмчлөлийг өөрчлөхийн тулд үүнийг хотын захиргааны байранд авдаг. Тэд ихэвчлэн хэд хэдэн баримт бичгийг шаарддаг бөгөөд хамгийн түгээмэл нь: хуулбарын хамт DNI, өмнөх лицензийн тодорхойлолт, компаниудын хувьд өргөдөлд гарын үсэг зурсан хүний ​​итгэмжлэл, үүсгэн байгуулах акт.
  4. Компани эсвэл хувиараа бизнес эрхлэгчийн бүртгэл: Одоо хувиараа хөдөлмөр эрхлэгч, компани гэж бүртгүүлэх л үлдлээ. Шилжүүлгийн дараа бид янз бүрийн аргыг сонгох боломжтой бөгөөд эдгээр нь хамгийн түгээмэл байдаг: Иргэний нийгэм, Сосьедад Лимитада (SL), Objective Estimate болон Normal Direct Estimate буюу Хялбаршуулсан шууд тооцоо. Энд байна Бид хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчээр бүртгүүлэхийн тулд дагаж мөрдөх алхмуудыг тайлбарлаж байна.

Энэ бүхэн нь маш болгоомжтой эмх замбараагүй байдал болж чадна. Энэ шалтгааны улмаас а руу явахыг зөвлөж байна мэргэжилтэн зөвлөх эдгээр бүх процедурыг удирдах. Мөн татварын үүргийн талаар бидэнд мэдээлэх үүрэгтэй байх болно. Ийм байдлаар бид зарим нэг муу менежментийн шийтгэл хүлээхээс зайлсхийх болно.

Дамжуулах эрх гэж юу вэ?

Шилжүүлэх эрх гэдэг нь түрээслэгчийн үүрэг болон эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхийг хэлнэ

Одоо бид бизнесийг шилжүүлэх нь юунаас бүрдэхийг арай илүү сайн ойлгосон тул шилжүүлэх эрх гэж юу болохыг харцгаая. За, энэ нь үндсэндээ тухайн байрыг олж авахын тулд хууль ёсны болон бие махбодийн хувьд тухайн хүний ​​төлөх ёстой мөнгөн дүнгээс. Энэ газар бизнес, өөрөөр хэлбэл аливаа төрлийн эдийн засгийн үйл ажиллагаа явагддаг газар байх ёстой. Дээрээс нь түрээслэгчээр орлуулахын тулд түрээслэх ёстой.

Өөрөөр хэлбэл: төлөх ёстой шилжүүлэх эрх, Эдгээр нь түрээслэгчийн үүрэг болон эрхийг хоёуланг нь гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхийг хэлнэ. Энэ нь түрээслэгчийн байр суурийг эзэлдэг. Ийнхүү гуравдагч этгээд нь урьд өмнө нь харь байсан анхны түрээсийн гэрээний түрээслэгч болдог. Энэ нь түүний байр суурь буюу түрээслэгчийн байр суурийг өөрчилдөг.

Шилжүүлэх эрхийн шинж чанарууд

эрх шилжүүлэх тодорхой удирдамжийг хангасан байх ёстой. Ийм учраас бид шилжүүлэх эрхийн үндсэн шинж чанарууд нь дараах байдалтай байна гэж хэлж болно.

  • Байр авсан хүн тийм эсвэл тийм, төлбөр эсвэл тодорхой үнийг төлөх ёстой.
  • Байрыг шилжүүлсний дараа өмнөх түрээсийн гэрээг хэвээр хадгална ижил нөхцлөөр үүнийг өөрчлөх боломжгүй.
  • Түрээсийн гэрээгээр шилжүүлэх эрхийг тохиролцсон байх ёстой. Үгүй бол түрээслэгч нь байраа шилжүүлэхийг хүсвэл түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлийг авах үүрэгтэй.
  • Зөвхөн арилжааны байрыг шилжүүлэх эрх байдаг, эдийн засгийн үйл ажиллагаа явагдаж байгаа газар. Үүнийг орон сууц болгон ашигладаг үл хөдлөх хөрөнгөд хэрэглэх боломжгүй.
  • Шилжүүлгийг нийтийн актад бүртгүүлэх зайлшгүй шаардлагатай.
  • Мөн шилжүүлэг хийх гэж буйг түрээслүүлэгчид найдвартай мэдэгдэх шаардлагатай.
  • Хувьцаа шилжүүлэх боломжгүй, зөвхөн байр.

Жишээ нь

Шилжүүлгийн эрх хэрхэн явагддагийг арай илүү ойлгохын тулд жижиг жишээ авъя. Эва бол нэг газрын эзэн бөгөөд тэндээс ямар нэгэн зүйл олж авахын тулд Пакод түрээслүүлдэг бөгөөд тэрээр тэнд цайны газар нээж, арилжааны үйл ажиллагаа явуулдаг гэжээ. Тиймээс, Пако бол түрээслэгч, Эва бол гэрийн эзэн.

Цаг хугацаа өнгөрөхөд Пако цайны газрыг үргэлжлүүлэн ажиллуулахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд байраа шилжүүлэхийг хүсч байна. Дараа нь түрээслэгч ч биш, байрны эзэн ч биш Алекс гарч ирэв. Гэсэн хэдий ч тэрээр бизнес эрхлэх сонирхолтой бөгөөд байраа хадгалахыг хүсч байна. Үүнийг хийхийн тулд Алекс түрээслэгчээр орлуулах ёстой. Өөрөөр хэлбэл: Би анхны түрээсийн гэрээгээр Пакогийн оронд очих болно. бүх далд нөхцөлийг хадгалах.

Энэ жишээгээр шилжүүлэх эрх тодорхой болсон гэж найдаж байна. Үндсэндээ анхны гэрээг хөндөхгүйгээр түрээслэгчийг өөрчилдөг. Энэ нь зарим тохиолдолд ашигтай байж болох ч энэ нь хамгийн чухал гэдгийг санаарай гэрээг сайн уншиж, Тэд ямар ч байсан, ялангуяа нарийн хэвлэмэлийг хардаг.


Нийтлэлийн агуулга нь бидний зарчмуудыг баримталдаг редакцийн ёс зүй. Алдааны талаар мэдээлэхийн тулд товшино уу энд байна.

Сэтгэгдэл бичих эхний хүн бай

Сэтгэгдэлээ үлдээгээрэй

Таны и-мэйл хаяг хэвлэгдсэн байх болно.

*

*

  1. Мэдээллийг хариуцах: Мигель Анхель Гатан
  2. Мэдээллийн зорилго: СПАМ-ыг хянах, сэтгэгдлийн менежмент.
  3. Хууль ёсны байдал: Таны зөвшөөрөл
  4. Мэдээллийн харилцаа холбоо: Хуулийн үүргээс бусад тохиолдолд мэдээллийг гуравдагч этгээдэд дамжуулахгүй.
  5. Өгөгдөл хадгалах: Occentus Networks (ЕХ) -с зохион байгуулсан мэдээллийн сан
  6. Эрх: Та хүссэн үедээ мэдээллээ хязгаарлаж, сэргээж, устгаж болно.