Zemākā klauzula ir viens no kaitīgākajiem skaitļiem hipotēkas aizdevuma pretendentiem. Līdz tam, ka par tā piemērošanu ir izveidotas plašas debates un uz kurām jūs pat varat pretendēt, izmantojot tiesvedību. Ne velti, grīdas klauzula ietekmē to, ka jūs nevarat ietaupīt daudz eiro finansējot jūsu mājas vai dzīvokļa iegādi. Tā ir klauzula, kuru jūs dažreiz nezināt, ka parakstāt, un kas neapšaubāmi var likt jums vairāk nekā saistoši jebkurā scenārijā. Dažreiz tā rezultātā, ka uzņēmums, kas tirgo šo finanšu produktu, ir ļaunprātīgi izmantojis.
Ir ļoti svarīgi zināt, ka zemes klauzula, saukta arī par hipotēku zemi, ir finansēšanas modelis, no kura labumu gūst uzņēmumi, kas ir atbildīgi par šīs kredītlīnijas mārketingu mājas iegādei. Par kaitējumu pašiem lietotājiem, kas būs redzami apstākļi kaitē šī īpašā līguma nosacījumi, kas iekļauti šajā hipotēku klasē. Līdz vietai, ka jums nekas cits neatliks, kā maksāt vairāk naudas sākotnēji paredzētajā budžetā, un tam būs nepieciešama vairāk nekā īpaša attieksme.
Jebkurā gadījumā būtībā tā ir līguma klauzula, kas nosaka procentu minimālo robežu, kas tiks piemērota nomaksai pat tad, ja procentu likme samazināsies. Tāpēc tas ir ļoti maz izdevīgi to banku lietotāju interesēm, kuri nevarēs gūt labumu no iespējamas un hipotētiskas procentu samazināšanas. Kā tas noticis pēdējos gados, kur Eiropas etalons Euribor ir bijis zemākajā līmenī pēdējās desmitgadēs. Konkrēti, negatīvā teritorijā, kad notiek tirdzniecība pie -0,161. Ļoti izdevīgs faktors, lai uzlabotu procentu likmes šajā finanšu produktu klasē.
Kā uzzināt grīdas klauzulu?
Ja vēlaties uzzināt, vai jūsu hipotēkas kredītu finanšu iestādes ir piešķīrušas saskaņā ar šo acīmredzami ļaunprātīgo nosacījumu, jums nekas cits neatliks, kā ievērot šādus padomus. Pirmkārt, lasīt smalko druku un ja tā, kādos apstākļos tā piemērošana tiek īstenota. Tas būs brīdis, kad jūs novērtēsiet, vai jums ir lietderīgi noformēt šāda veida kredītus. Ne velti, jūs varat izvēlēties citu modeli, kurā nav iekļauta grīdas klauzula.
Otra stratēģija sastāvēs no iespējamām sarunām, lai šī klauzula varētu samazināt hipotēkas līmeni. Vismaz jūs varat paaugstiniet to par dažām procentu desmitdaļām. Bet jebkurā gadījumā tas nebūs īpaši izdevīgi jūsu personīgajām interesēm, jo dienas beigās jums nekas cits neatliks, kā maksāt par tā mājokļa iegādi, kas jums tik ļoti paticis. Tagad jums ir īstais laiks uzzināt, ko parakstāt uz šo īpašo hipotēku.
Grīdas klauzulas raksturojums
Šis nekustamā īpašuma iegādes kredītlīnijas modelis ir raksturīgs, jo viņu intereses parasti tiek pārskatītas no vienas līdz divām reizēm gadā saskaņā ar diferenciālis kas parasti ir Euribor. Šajā ziņā klauzula parasti nozīmē lejupēju limitu attiecībā uz hipotēkas mainīgajiem procentiem. Praksē tas nozīmē, ka jūs būsiet vienojies ar savu banku par minimālo procentuālo daļu, kuru nekad nevar pārkāpt. Un tas ir īpaši negatīvi lāču scenārijos šajā finanšu aktīvu klasē. No otras puses, parādnieku struktūrai būs izdevies nodrošināt, ka jums būs jāmaksā minimālie procenti, no kuriem tā vienmēr gūs labumu.
Lai izvairītos no šīm situācijām, kredītiestādēm ir pilnībā jāinformē lietotāji par šāda veida nosacījumiem, kas tik ļaunprātīgi izmanto jūsu kā lietotāju intereses. Pat ja nepieciešams, ar visu veidu paskaidrojumus par tā piemērošanu un kuru vidū izceļas informatīvās brošūras. Vēl viens ļoti efektīvs pasākums, ņemot vērā šo hipotēku tirgus piedāvāto scenāriju, nav to ilgtermiņā aplūkot, ja pastāv iespēja, ka procentu likmes krasi pazemināsies. Vai vismaz gūstiet labumu no pieejamākas ikmēneša maksas, kas atbilst jūsu budžetam.
Lietotāju aizsardzības pasākumi
Jebkurā gadījumā izpildvara ir apstiprinājusi regulu par steidzamiem patērētāju aizsardzības pasākumiem attiecībā uz šāda veida īpašām klauzulām hipotēku aizdevumos. Nevienam citam mērķim, kā vien aizsardzības mehānismi lai pasargātu jūs no šiem nosacījumiem nekustamā īpašuma aizdevuma līgumos. Kur būs ļoti svarīgi pārbaudīt, vai tie patiešām atbilst informācijas prasībām, kuras pieprasa augstākās tiesas instances.
Citā ziņā nevar aizmirst, ka finanšu iestādes ir saņēmušas vairāk nekā pusmiljonu prasības par zemāko klauzulu. No kuriem aptuveni 80% lietotājiem ir paredzējuši atlīdzību skaidrā naudā vai vismaz ar kompensācijas pasākumiem. Tomēr daži joprojām gaida atbildi, un citos gadījumos dažādu iemeslu dēļ viņi vienkārši nav uzņemti. Jebkurā gadījumā tam ir ļoti liela nozīme hipotēku īpašnieku labā.
Taustiņi šo apstākļu noteikšanai
Protams, ir diezgan izplatīts, ka laikā, kad formalizējāt šo finanšu produktu, tas jums no otras puses nav izskaidrojis, no kā sastāv hipotēkas minimums. Vai pat scenārijs ir sliktāks, jo šis pretrunīgi vērtētais stāvoklis ir paslēpts sarežģītā līgumu sistēmu. No tiem visiem jums ir daži mehānismi, kas parāda, ka esat viens no šiem cilvēkiem. Vai vēlaties uzzināt, kādi ir šie gadījumi?
Ja līgumā nevarat noteikt zemāko klauzulu, vienkāršākais risinājums ir balstīts uz pēdējā kvīts ka banka jums ir nosūtījusi. Lai šādā veidā jūs varētu pārbaudīt, vai šajā dokumentā norādītā procentu likme nav ekvivalenta summai Euribor plus starpībai, par kuru esat vienojies ar savu kredītiestādi. Jo šajā konkrētajā gadījumā tā būs jūsu hipotēkas grīda.
Maksa paliek nemainīga
No otras puses, ir vēl viena identifikācijas sistēma, kas nekad nezina, vai jūsu hipotēkā ir iekļauta zemākā klauzula. Tas sastāv no hipotēkas maksājuma parādīšanas vienmēr paliek nemainīgs neskatoties uz atšķirībām Eiropas etalonā, Euribor. Ja tas tā būtu, nešaubieties, ka jūs varētu būt viens no tūkstošiem, kurus skāruši šie finanšu iestāžu ļaunprātīgie apstākļi. Jums neatliks nekas cits, kā to pieprasīt, pat tiesā, ja apstākļi to prasa.
No otras puses, to var maskēt arī virkne izteicienu, kurus bankas izmanto darbos un kuros tās atsaucas uz šo nosacījumu. Neapzinoties, ka jums ir šī hipotēkas situācija. Protams, labākais padoms ir tāds, ka jūs pareizi konsultē profesionāļi, kuri tos var atklāt banku triki. Šajā ziņā viena no nominālvērtībām, ko izmanto emitenti, ir "piemērojamās procentu likmes svārstību ierobežojums uz leju". Ja tas parādās līgumā, ne mirkli nešaubieties, ka līgumā ir paredzēta zemākā klauzula.
Izslēgts no līguma
Labās ziņas jūsu kā lietotāja interesēm ir tādas, ka lielākā daļa kredītiestāžu ir atcēlušas hipotekāro kredītu zemākās klauzulas Augstākās tiesas 9. gada 2013. maija sprieduma noteikumu rezultātā. tiek pasludināti par spēkā neesošiem un tāpēc tie vairs netiek piemēroti, pat ja operāciju esat parakstījis pirms šī teikuma. Ar iespēju pieprasīt summas, kas ir pārskaitītas ar ikmēneša maksājumiem. Pat ar iespēju iesniegt prasību šī finanšu produkta emitentam.
Tas ir viens no iemesliem, kāpēc ir piemērots laiks parakstīties uz šo kredītlīniju. Viņi ne tikai neiekļauj šo strīdīgo klauzulu, bet tās pārvaldībā un uzturēšanā ir pat atbrīvoti no komisijas maksām un citiem izdevumiem. Kam pievienota prezentācija pieaug konkurences starpība. Kur pašreizējā hipotēkas piedāvājumā varat atrast priekšlikumus zem 1%. Ar ļoti nozīmīgu naudas ietaupījumu, kas jums katru mēnesi būs jāmaksā hipotēkas maksājumā.
Tomēr tas ir scenārijs, kas nenotiks mūžīgi paredzamā procentu likmju kāpuma rezultātā eirozonas valstīs. Tā kā Eiropas Centrālās bankas (ECB) nolūks ir veikt šo pasākumu gada beigās, kā pēdējās vecā kontinenta pārvaldes iestādes sanāksmēs paziņoja tās prezidents. Šajā gadījumā mainīgo procentu likmju hipotēku starpība pakāpeniski pieaugs no nākamajiem gadiem. Šajā brīdī būs laiks izlemt, vai labāk ir noformēt kredītu ar fiksētu likmi. Cita iemesla dēļ, jo jums vienmēr būs vienāda mēneša maksa un bez pēdējā brīža pārsteigumiem.