Mājas iegāde ir tik svarīga darbība, ka jūs nevarēsiet atstāt vietu improvizācijas rokās. Ja nē, tas būs a process, kas prasa daudz plānošanas un zināma centība. Līdz tam, ka, ja jūs nesaprotat nevienu no tā fāzēm, jums nekas cits neatliks, kā lūgt profesionāļa pakalpojumus, lai palīdzētu tā vadībā: advokāts, nekustamā īpašuma konsultants vai administrators. Ar vienu mērķi un tas nav nekas cits kā apmierināt jūsu pieprasījuma mērķus. Lai atvieglotu šo uzdevumu, mēs piedāvājam dažus vienkāršus ieteikumus par procedūrām, ar kurām jums būs jāsaskaras, lai pareizi virzītu savas darbības.
Jums būs jāaprēķina, kāds budžets jums jāaizver operācija. Lai gan jums ir jāiet nedaudz dziļāk un jāanalizē, kā jūs to maksājat. Ja skaidrā naudā, izmantojot hipotēku vai izmantojot starpposma risinājumu. Ja izvēlēsities kādu no pēdējiem diviem priekšlikumiem, jums tas būs jāpieliek sazinieties ar savu banku. Ne tikai kalibrēt, ja viņi gatavojas piešķirt jums finansējumu. Bet arī, lai apstiprinātu procentus, kas jums būs jāmaksā, ja fiksētās vai mainīgās procentu likmes hipotēka ir izdevīgāka.
Euribor attīstība būs atskaites punkts, izvēloties vienu vai otru finansēšanas modeli. Pašlaik tas ir - 0,095%, kas ir zemākais rādītājs kopš tā sākuma. un tas palīdzēs jums iegūt lielāku konkurences interesi. Tas būs arī laiks, lai pārbaudītu, kāds būs jūsu atmaksas termiņš un komisijas maksas, kas saistītas ar jūsu pieņemšanu darbā.
Otrā atslēga: izvēlieties māju
Pēc šiem parametriem jūs jau varēsit noteikt savu pieprasījumu un to, kāda veida māja jums ir vislabākā. Jauns, lietots vai pat oficiāli aizsargāts mājoklis. Turklāt tas būs ļoti noderīgi pārbaudiet savu atrašanās vietu. Īpaši svarīgi būs, lai dati būtu tikpat svarīgi kā apkārtnes skolu, slimnīcu, lielveikalu vai sabiedriskā transporta piedāvājums.
Jūsu izvēlētajiem mārketinga kanāliem būs arī būtiska nozīme. Jo atkarībā no tā, vai tās ir privātpersonas, nekustamā īpašuma aģentūras vai attīstītāji, jūs varat īstenot vienu vai otru sarunu stratēģiju. Mājas vizīte nebūs mazāk nozīmīga šī procesa sastāvdaļa. Līdz tam, ka būs jāpieraksta, kuri aspekti jums patīk visvairāk un vismazāk. Ir pat pienācis laiks noformēt savu piedāvājumu.
Apspriežoties ar visām šaubām, kas jums rodas. Sākot no tīri strukturālajiem un ar īpašuma saglabāšanu saistītiem, līdz citiem vispārīgākiem, piemēram, apkaimes kopienas izdevumi vai ja jums ir enerģijas sertifikāts. Jūs nevarat arī aizmirst, kā jūs varat personalizēt māju, ja tai nepieciešamas padziļinātas reformas vai tikai daži īpaši pieskārieni telpās.
Trešā atslēga: līgumu parakstīšana
Nākamais posms būs līguma sastādīšana ar pārdevēju, kurā sīki aprakstīti ļoti svarīgi mājas aspekti. Piemēram, ja tas ir bez maksas vai tiek turētas ķīlas tiesības. Tas atspoguļos arī apkārtnes kopienas izmaksas vai maksājuma veidu, kādā jūs noformēsit darbību. Tie ir daži no mājas pārdošanas līguma saturs. Jums būs piemērots parakstīt arī depozīta līgumu. Tikpat svarīgi kā paši darbi, jo tas cita starpā palīdzēs jums aizsargāt savas kā pircēja tiesības. Turklāt tas kalpos 10% operācijas virzībai uz priekšu, kas ir jūsu nodomu galvenā garantija.
Pienāk pēdējais brīdis, kad jums būs jāparaksta akti kopā ar pārdevēju un notāra klātbūtnē. Tas būs oficiālais dokuments, kas leģitimē darījumu ar nekustamo īpašumu. Tiks pakļauti vissvarīgākie mājas aspekti, piemēram, tā aprakstu, cenu, maksājuma veidu vai izdevumu sadali. No šī brīža jūs izbaudīsiet jauno māju, izmantojot atslēgas, kuras pārdevējs jums sagādās.
Vai man vajadzētu pārņemt hipotēku?
Līgtā hipotēkas maiņa pret labāku līguma slēgšanas nosacījumu ir kaut kas loģisks un pat vēlams šī finanšu produkta lietotāju vidū. No 6.043 hipotēkām ar izmaiņām to apstākļos 40,7% ir saistītas ar procentu likmju izmaiņām, liecina Nacionālā statistikas institūta (INE) jaunākie dati. Tas parāda, ka pēc nosacījumu maiņas fiksētās likmes hipotēku procentuālais daudzums pieauga no 10,2% līdz 17,3%, savukārt mainīgas procentu likmes hipotēkām samazinājās no 89,2% līdz pašreizējiem 81,9%. To sauc par hipotēkas subrogāciju.
Pēc šī vispārējā scenārija pirmais solis, kas jāveic, lai aizstātu hipotēkas kredītu, ir jauna finansēšanas produkta noteikšana, kas būtiski uzlabo iepriekšējā līguma nosacījumus. Šajā ziņā banku vienību piedāvājums, domājot par modeļiem, ir patiešām apmierinošs ar starpību zem 1%. Citiem vārdiem sakot, procentu likmi attiecībā uz pašreizējo hipotēku varētu pazemināt par gandrīz vienu procentpunktu. Šī atšķirība praksē veido daudzus tūkstošus eiro, ko var ietaupīt no šī brīža.
Hipotēku pārņemšana
Vēl viens aspekts, kas būs izšķirošs, lai formalizētu šo darbību, būs analizēt, vai pašreizējā līgumā ir paredzēta šo īpašību komisija. Tā summa svārstās no 0,25% līdz 0,75% no nesamaksātā atlikuma un ietver ļoti svarīgs izdevums, ko lietotāji viņiem ir jāuzņemas, ja viņi vēlas mainīt hipotēkas jebkurā laikā. Ja šie izdevumi tiks iekļauti, nekas cits neatliks, kā veikt aprēķinus, lai parādītu, vai tie kompensē subrogāciju. Šī iemesla dēļ ideāls scenārijs šīs operācijas veikšanai ir tāds, ka hipotēka, par kuru ir noslēgta līgums, tiek atbrīvota no šiem izdevumiem. Cita iemesla dēļ, jo tas atvieglos procesa attīstību atbilstoši lietotāju radītajām cerībām.
Hipotēkas samazinājās
Of skaits māju hipotēkas Tas ir par 31.018 9,2, par 2018% vairāk nekā 123.911. gada februārī. Vidējā summa ir 2,9 163.487 eiro, pieaugot par 21,2%. Vidējais īpašumu reģistros februārī reģistrēto hipotēku apjoms (no iepriekš veiktajiem publiskajiem darbiem) ir 2018 XNUMX eiro, kas ir par XNUMX% lielāks nekā tajā pašā mēnesī XNUMX. gadā.
Nākamais šī procesa posms, kas tiks analizēts, būs atklāt pirmās hipotēkas nesamaksāto atlikumu. Jo, tā kā tā ir vecāka, naudas, kas būs jāizmaksā, būs daudz vairāk, ja būs komisija par aizstājēju. Līdz tam, ka tiks secināts, ka šī darbība nav izdevīga. No otras puses, būs jāanalizē arī līguma smalkā druka, ja par šīs hipotēkas operācijas veikšanu tiek noteikts slēpts sods.
Šīs operācijas izdevumi
Lai pārbaudītu, vai subrogācija ir izdevīga, nevajadzētu aprobežoties tikai ar hipotēkas tehniskajiem aspektiem. Bet gluži pretēji, ir arī citi izdevumi, kas obligāti jāņem vērā jau no pirmā brīža. Tie ir tie, kurus atvasina jaunās hipotēkas noformēšana starp tiem, kas izceļas ar notāra un aģentūras, īpašuma reģistrācijas un īpašuma novērtēšanas izdevumiem, starp visatbilstošākajiem. Nav pārsteidzoši, ka šīs izmaksas kaut kādā veidā var atcelt otrās hipotēkas visizdevīgākos nosacījumus.
No otras puses, vēl viens no iespējamajiem scenārijiem ir tāds, ka starpība starp hipotēkas pārņemšanas rezultātā ietaupīto summu un tās vadības radītajiem izdevumiem ir minimāla. Šajā gadījumā darbību rentabilitāte nepiedāvās garantijas to veikšanai tuvākajās dienās. No šīs pozīcijas nav šaubu, ka visprātīgākā atbilde ir sarunas tieši ar banku jau noslēgtā hipotēkas nosacījumi. Tiklīdz viņi saņems virsrakstus, viņi noteikti padarīs šo darbību ienesīgāku nekā tad, ja to pārņemtu.
Mājas iegāde ir tik svarīga darbība, ka jūs nevarēsiet atstāt vietu improvizācijas rokās. Ja nē, tas būs process, kas prasa daudz plānošanas un zināmu centību.
Vidējā procentu likme sākumā ir 2,32% mainīgas procentu likmes hipotēkām (par 1,9% zemāka nekā 2018. gada februārī) un 3,32% fiksētas likmes hipotēkām (par 3,0% augstāka). Mājas hipotēkām vidējā procentu likme ir 2,62% (par 1,1% zemāka nekā 2018. gada februārī), un vidējais termiņš ir 23 gadi. 58,2% no mājokļa hipotēkām ir mainīga likme un 41,8% ar fiksētu likmi. Fiksētās likmes hipotēkām gada likme pieauga par 17,4%. Vidējā procentu likme sākumā ir 2,37% hipotēkām ar mainīgas procentu likmes mājām (ar samazinājumu par 4,0%) un 3,05% fiksētas likmes hipotēkām (par 0,4% augstāka).
El vidējā summa no nekustamo īpašumu reģistros februārī reģistrētajām hipotēkām (no iepriekš veiktiem publiskiem darbiem) ir 163.487 21,2 eiro, kas ir par 2018% augstāka nekā tajā pašā mēnesī 2,37. gadā. Vidējā procentu likme sākumā ir 4,0% mainīgu procentu likmju mājokļu hipotēkām (uz leju 3,05%) un 0,4% fiksētas likmes hipotēkām (par XNUMX% augstākas).