Nekustamā īpašuma nozarē termini namīpašnieks un īrnieks ir divi visbiežāk lietotie. Patiesībā tie ir termini, kas ir cieši saistīti ar īri, vai tas būtu telpas, mājas, garāžas telpa ... bet arī mēbeles, tehnika, transportlīdzekļi utt. Tāpēc ir tik svarīgi zināt, uz ko attiecas katrs skaitlis, kā arī atšķirība starp abiem un pienākumiem un tiesībām, kuras tie piešķir personai.
Bet Kas ir saimnieks un īrnieks? Kādas ir viņu atšķirības? Vai saimnieks var būt arī īrnieks? Šodien savā emuārā mēs jums izsniegsim atslēgas, lai jūs lieliski saprastu šos divus terminus, zinātu tās detaļas, kas raksturo katru no tām, un zinātu, kā tos identificēt.
Kas ir saimnieks
Pirmais skaitlis, kurā mēs apstāsimies, ir saimnieks. To var definēt kā personu (fizisku vai juridisku), kas īslaicīgi piešķir citai personai nekustamā īpašuma, mēbeļu, mašīnas, transportlīdzekļa ... izmantošanu un baudīšanu apmaiņā pret to, ka tā nodrošina samaksu.
Citiem vārdiem sakot, tas ir a persona, kurai pieder nekustamais īpašums (vai personīgais īpašums), kura nolemj to nomāt citai personai apmaiņā pret samaksu, tas ir, īres maksu. Tas var būt uz ierobežotu laika periodu, un nosacījumi tiek noteikti līgumā, kurā tiek precizēts īres periods, pieprasītais maksājums par šo baudu, kā arī citas svarīgas pazīmes (piemēram, depozīta turēšana, kas notiek notikums, kad īpašums pasliktinās ...).
Kas ir īrnieks
Īrnieks ir ar saimnieku cieši saistīta figūra. Un, ja īpašnieks ir tas, kam ir reāls vai personisks īpašums, īrnieku var definēt kā personu, kas īrē saimnieka tiesības baudīt šo nekustamo vai personīgo īpašumu.
Citiem vārdiem sakot ir fiziska vai juridiska persona, kas apmaiņā pret samaksu kādu laiku izmantos nekustamo vai personīgo īpašumu tas tiek darīts šī labuma patiesajam īpašniekam.
Praktiskā piemērā īrnieks būtu īrnieks vai persona, kas aizņem māju uz īres pamata. Savukārt "saimnieks", kā viņu parasti sauc, būtu saimnieks, jo viņš ir šīs mājas īpašnieks.
Iznomātāja un nomnieka pienākumi
Gan saimniekam, gan īrniekam ir virkne Pienākumi, kas jāpilda abiem, lai viņu izveidotās attiecības būtu veiksmīgas. Konkrēti, katram skaitlim pienākumi būtu:
Saimniekam
- Īpašums vai mēbeles jums jāpiegādā tādā stāvoklī, kādā tas ir noteikts līgumā. Patiesībā daudzi izvēlas pievienot līgumam fotoattēlus, lai pārbaudītu statusu.
- Jums jārūpējas par remontu, kas rodas nekustamajā vai personīgajā īpašumā, tas ir, ja kaut kas pasliktinās, jums tas ir jārūpējas. Piemēram, mājā, ja gaisa kondicionētājs sabojājas un tā īres brīdī bija mājā, par to ir jārūpējas. Ne, ja tas ir kaut kas īrnieks ir ievadījis.
- Tajā jānodrošina būtiski elementi (dažos gadījumos), piemēram, mēbeles, ierīces, ūdens, elektrība, pamatpakalpojumi ...
Īrniekam
- Jums jāievēro līgumā noteiktās saistības.
- Jums ir jāuztur nekustamais īpašums vai personīgais īpašums ideālā stāvoklī.
- Tas nedrīkst pasliktināt, pārveidot, iznīcināt reālo vai personīgo īpašumu
- Jūs nevarat liegt saimniekam piekļūt mājām, ja vien tas ir jāpārbauda.
Saimnieka un īrnieka tiesības
Attiecībā uz tiesībām gan saimniekam, gan īrniekam ir vairāki. Konkrēti, atkarībā no apstrādājamā skaitļa būs viens vai otrs:
Iznomātājs
- Jums ir tiesības iekasēt naudas summu, kas noteikta ar līgumu, lai ļautu kādam citam izmantot jūsu īpašumu.
- Jums ir tiesības izbeigt līgumu ar paziņojumu, kas noteikts pašā līgumā. Faktiski līgumu var izbeigt nekavējoties tikai vienā gadījumā: kad nekustamais īpašums ir jāizmanto kā mājvieta viņam pašam vai ģimenes locekļiem pirmajā radniecības vai adopcijas pakāpē, vai laulātajam, ja paredzēts sods par laulības šķiršanu, laulības šķiršanu vai spēkā neesamība.
Nomnieks
- Jums ir tiesības līguma darbības laikā baudīt īpašumu.
- Jums nav jārūpējas par remontu (ja līgumā nav noteikts citādi).
- Jums ir tiesības saņemt depozītu, ja pametat īpašumu, ja vien tas tiek piegādāts tādā pašā stāvoklī, kādā jūs to saņēmāt.
Atšķirības starp saimnieku un īrnieku
Tagad, kad diezgan labi pazīstat saimnieka un īrnieka figūras, varat droši ieskatīties kādas ir atšķirības starp abiem terminiem. Bet, lai būtu skaidrs, šeit mēs tos detalizēti aprakstām:
Iznomātājs
- Viņš ir nekustamā vai personīgā īpašuma īpašnieks, bet to neizbauda.
- Jūs periodiski saņemat finansiālu summu, lai piešķirtu savas baudīšanas tiesības.
Nomnieks
- Tas ir tas, kurš bauda labu, bet nav īpašnieks.
- Par šīs preces izmantošanu ir jāmaksā.
Vai īrnieks savukārt var būt saimnieks?
Šis jautājums ir mazliet juceklis. Jo vai cilvēks var īrēt nekustamo vai personīgo mantu un, savukārt, to īrēt? Atbilde būtu jā; patiesībā ir daudz scenāriju, kuros tas notiek.
Mēs runājam par apakšīrēšanu, tas ir, cilvēku, kurš nomā aktīvu citam, un tas tā vietā, lai to izbaudītu, savukārt īrē viņu tiesības. Tā ir prakse, kas tiek noraizēta, pirmkārt, tāpēc, ka tā izīrētāju atstāj neaizsargātā situācijā, nezinot, kam patiešām patīk viņa īpašums. Un, otrkārt, tāpēc, ka nav noslēgts līgums ar to cilvēku, kurš patiešām gatavojas izmantot viņu labumu.
Tomēr tas ir atļauts. Patiesībā, ja mēs ejam uz Civilkodeksu, tā 1550. pantā mums teikts, ka “ja lietu iznomāšana nav skaidri aizliegta, nomnieks var iznomāto lietu pilnībā vai daļēji nodot apakšnomā, neskarot viņu atbildību pret līguma izpilde ar iznomātāju ». Tāpēc varētu būt apakšnoma, ja vien ir izpildīta virkne prasību, kas noteiktas nākamajos Civilkodeksa pantos (1551, 1552).