Nekustamā īpašuma nozares aktivitāti 2019. gadā neapšaubāmi iezīmēs hipotēku dreifs, kas sāk parādīties šobrīd. Kā norādīts piemaksas galvaspilsētās un īres mājokļu kontroli. Tie būs ļoti svarīgi faktori, lai uzzinātu, vai ir piemērots laiks ieguldījumiem tradicionālās ķieģeļu nozares vērtspapīros Spānijas akcijās. Vingrinājumā, kas tiks izstrādāts ar daudzām šaubām citu vispārējās ekonomikas apstākļu dēļ.
No otras puses, tās īpašās nozīmes dēļ nevar aizmirst, ka Spānijas ekonomikas palēnināšanās, ko apstiprina Eiropas Centrālā banka (ECB), nedaudz noņem spoku par jauns burbulis, šajā gadījumā nekustamais īpašums. Šis ir scenārijs, kas rada nopietnas šaubas mazo un vidējo investoru vidū. Papildus citiem tehniskiem apsvērumiem attiecībā uz akciju vērtībām, kas pārstāv šo svarīgo Spānijas ekonomikas nozari.
Jebkurā gadījumā mums ir jāietekmē arī citi aspekti, kas mums dos nepāra signālu par to, kā kustība operācijas ar nekustamo īpašumu. To īsteno, izmantojot dažādas stratēģijas, sākot no šī svarīgā Spānijas akciju sektora vērtspapīru akciju pirkšanas un pārdošanas līdz vienkārši ieguldījumiem ķieģeļos. Citiem vārdiem sakot, dzīvokļu pirkšana ar nolūku padarīt tos rentablus diezgan īsā laika posmā, īstermiņā. Neatsakoties no citiem alternatīviem ieguldīšanas veidiem šajā finanšu aktīvā, kas ir tik populārs mazo un vidējo investoru vidū.
Nekustamā īpašuma sektors: hipotēkas
Saskaņā ar Nacionālā statistikas institūta (INE) jaunāko sniegto informāciju, mājām ir 30.356 20,4 hipotēkas, kas ir par 2017% vairāk nekā 126.926. gada oktobrī. Kurā ir parādīts, ka vidējā summa ir XNUMX XNUMX eiro, ar a Pieaugums par 4,6%. Vidējais īpašumu reģistros oktobrī reģistrēto hipotēku apjoms (no iepriekš publiski izdarītiem aktiem) ir 138.171 5,8 eiro, kas ir par 2017% mazāks nekā XNUMX. gada tajā pašā mēnesī.
No otras puses, cits būtisks INE dati ir tāds, ka hipotēku vērtība, kas veidojas uz pilsētas īpašumiem, sasniedz 5.594,4 13,5 miljonus eiro, kas ir par 2017% vairāk nekā XNUMX. gada oktobrī. Mājokļos aizņemts kapitāls tas ir 3.853,0 25,9 miljoni, ar gada pieaugumu par 2,57%. No otras puses, tas ietekmē arī faktu, ka šajā analizētajā periodā hipotēkām, kas oktobrī veidoja kopējo īpašumu, vidējā procentu likme sākumā bija 4,3% (par 2017% zemāka nekā 23. gada oktobra procentu likme). ) un vidējais termiņš ir XNUMX gadi.
Izmaiņas hipotēku aizdevumos
62,4% hipotēku ir ar mainīgu procentu likmi un 37,6% ar fiksētu likmi. Vidējā procentu likme sākumā ir 2,35% mainīgas procentu likmes hipotēkas (Par 3,5% zemāka nekā 2017. gada oktobrī) un 3,06% par fiksēto likmi (par 9,1% zemāka). Lai beidzot nonāktu pie secinājuma, ka 5.355 hipotēkas ar izmaiņām to apstākļos 46,3% ir saistītas ar procentu likmju izmaiņām. Pēc nosacījumu izmaiņām fiksētās likmes hipotēku procentuālais daudzums palielinājās no 10,0% līdz 15,1%, savukārt mainīgas procentu likmes hipotēku procentuālais daudzums samazinājās no 88,7% līdz 83,4%.
Euribor ir likme, uz kuru attiecas visaugstākās procentu likmes hipotēku procentuālā daļa gan pirms izmaiņām (76,4%), gan pēc tām (77,5%). Aiz nosacījumu modifikācija, vidējie procenti par fiksētas likmes hipotēkām samazinās par 1,0 punktu. Arī mainīgas procentu likmes hipotēkas samazinājās par 1,0 punktu. Visi šie dati rāda, ka pēc šī svarīgā finanšu produkta ir liels pieprasījums, un joprojām ir diezgan konkurētspējīga procentu likme lietotāju interesēm. Lai gan jau ir pirmās pazīmes, kas liecina par cenu kāpumu Eiropas etalonā, Euribor, kas pēc tirdzniecības vēsturiskajos zemākajos līmeņos jau vairākus mēnešus ir kāpis.
Īre caur jumtu
Vēl viena no ieguldījumu sistēmām tiek realizēta, īrējot māju ar ļoti labi rezultāti to īpašniekiem. Nav pārsteidzoši, ka nevar aizmirst, ka šis nekustamā īpašuma okupācijas režīms ir ļoti ienesīgs un pārsniedz citus finanšu aktīvus. Šajā ziņā ir tikpat nozīmīgi dati kā, ka nomas cena 15. gada trešajā ceturksnī pieauga nedaudz vairāk par 2018%. Šie dati praksē atspoguļo augstāko cenu, kas sasniegta pēdējo 10 gadu laikā, ieskaitot periodu, kurā attīstījās ekonomiskā krīze.
Šīs īres pieauguma tendences rezultātā īpašniekiem šobrīd būtu rentabilitāte tuvu 15%. Procents, kas nekādā gadījumā nerada nekādus finanšu produktus ne ar fiksētu ienākumu, ne ar mainīgu ienākumu. Pietiek atcerēties, ka galvenie banku produkti (termiņnoguldījumi, obligācijas vai konti ar augstiem ienākumiem) gandrīz nepārsniedz aptuveni 0,5% līmeni. Naudas lētākas cenas dēļ tā rentabilitāte jau vairākus gadus ir bijusi vēsturiski zemākā līmenī.
Vai pastāv nekustamā īpašuma burbuļa risks?
Viena no būtiskākajām bailēm, ko rada finanšu un ekonomikas aģenti, ir fakts, ka tuvāko mēnešu vai gadu laikā var pārsprāgt daudz runātais nekustamā īpašuma burbulis. Šajā ziņā nozares ekspertu viedoklis norāda, ka pagaidām nav izveidoti apstākļi, lai tā varētu rasties. Vismaz īstermiņā, kas ir tas, kas investorus visvairāk interesē. Gluži pretēji, ja tas parādās ķieģeļu tirgū, mājas cena ir beigusies iesildīšanās, it īpaši lielajās Spānijas pilsētās.
Pēc šī vispārējā scenārija to nevar izslēgt, bet viedokļi iet uz citu pusi un tikai brīdina par risku, ka mājokļa cena samazināsies aug mēnesi pēc mēneša. Nav pārsteidzoši, ka būs laiks, kad šai tendencei neatliks nekas cits kā mērenība. Šī ir ļoti specifiska problēma, kas pastāv Spānijā, nevis citās mūsu tiešās vides valstīs. Šis ir aspekts, kas neapšaubāmi var beigties ar būvniecības nozares vērtību nacionālajos vērtspapīros
Dzīvokļu pirkšana un pārdošana
Šīs operācijas ir pieauguši par 13% pagājušajā gadā, lai gan no šī brīža var būt nelielas atšķirības. Šajā ziņā dažādi pētījumi un nozares ziņojumi liecina, ka 2019. gadā mājokļu cenas pieaugs, sākot no 1.650 eiro par kvadrātmetru, kas šobrīd tiek tirgots, līdz aptuveni 1.800 eiro par kvadrātmetru. Jebkurā gadījumā tā šķiet mazāk intensīva novirze nekā iepriekšējos gados radītā. Tagad būs jāpārbauda, vai šis vingrinājums radīs pagrieziena punktu māju pirkšanā un pārdošanā.
No otras puses, ir arī laba mazo un vidējo investoru daļa, kas vēlas ieguldīt savus uzkrājumus nacionālās akcijas. Tā var būt laba ideja, taču tai ir lieli riski, un tā ir šo finanšu tirgu attīstība kārtējā gadā. Jūs nevarat aizmirst, ka Ibex 35 pagājušajā tirdzniecības gadā samazinājās nedaudz vairāk par 15%. Tāpēc riski ir diezgan latenti līdz vietai, ka jūs varat atstāt sev daudz eiro pa ceļam.
Dividenžu sadale
No otras puses, daži no šiem biržā kotētajiem uzņēmumiem starp akcionāriem sadala pamatīgas dividendes ar procentu likmēm no 3% līdz 6%. Tāpat kā fiksēts ienākums un garantēts katru gadu, neatkarīgi no tā, kas notiek akciju tirgos. Kā ļoti oriģināla stratēģija, lai mainīgā laikā radītu fiksētu ienākumu un izvairītos no vājajām starpniecības rezervēm, ko šobrīd piedāvā dažādi uzkrājumu un ieguldījumu produkti. Ar stratēģiju, kas noteikta vidējā termiņā un ilgtermiņā un kuras mērķis ir ļoti precīzi definēts ieguldītāju profils: aizsardzības lietotājs, kurš vēlas saglabāt savus ietaupījumus salīdzinājumā ar citiem apsvērumiem.
Vismaz īstermiņā, kas ir tas, kas investorus visvairāk interesē. Gluži pretēji, ja tas parādās ķieģeļu tirgū, mājokļu cena pārkarst, it īpaši lielajās Spānijas pilsētās. Papildus citiem tehniskiem apsvērumiem un arī no tā pamatu viedokļa. Kādā ir šīs nozīmīgās Spānijas ekonomikas nozares rentgenogrāfija un kas ir viena no labākajām mūsu valsts lietotāju daļām šajā precīzajā brīdī.
Šīs operācijas ir pieauguši par 13% pagājušajā gadā, lai gan no šī brīža var būt nelielas atšķirības. Šajā ziņā dažādi pētījumi un nozares ziņojumi liecina, ka 2019. gadā mājokļu cenas pieaugs no 1.650 eiro par kvadrātmetru, kas šobrīd tiek tirgots, līdz aptuveni 1.800 eiro par kvadrātmetru.