Atsaucoties uz šo jauno nominālvērtību, nekustamā īpašuma koplīgumu, mēs atsaucamies uz a tendence investīciju nozarē. Ar kuru jebkura persona var piekļūt ķieģeļiem ar minimālu finansiālu ieguldījumu. Izmantojot virkni nekustamā īpašuma projekti kas izveido noteiktas platformas, kas atbild par to ieviešanu praksē. Faktiski runa ir par ieguldījumiem nekustamā īpašuma nozarē, bet ar atšķirību, ka neiet uz finanšu tirgiem. Ne mazāk, iegādājoties un pārdodot akcijas šajā profesionālajā segmentā. Jebkurā gadījumā tā ir novatoriska koncepcija, kas var nodrošināt peļņu, kas ir gandrīz 15%.
Šīs investīcijas veicina izdevīgais brīdis, ko būvniecības nozare piedzīvo Spānijā, kā parādīts jaunākajos šīs nozares sniegtajos datos. Jo tiešām, to skaits pirkšanas un pārdošanas operācijas pēdējos mēnešos ir pieaudzis. Ar lielāku aktivitāti veiktajās darbībās un dzīvokļu cenu pieaugumu. Gan attiecībā uz jaunbūvi, gan īri.
Mājokļu cenu pieaugums Spānijā 2017. gadā bija galvaspilsētu un lielo pilsētu pieaugums, decembrī salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu palielinoties par 7,5%, salīdzinot ar 4,5% no vidējā rādītāja valstī, liecina sagatavotā mēneša statistika IMIE General un Grandes Mercados. nekustamā īpašuma vērtēšanas un konsultāciju uzņēmums Tinsa. Vidējās mājas vērtības paliek 2013. gada novembra līmenī, ar kopējo kritumu par 38,6% kopš 2007. gada. Apstiprinot, ka ir piemērots laiks atgriezties pie ķieģeļu kā ieguldījumu alternatīvas.
Kas tas ir?
Šo jauno investīciju sistēmu virza lietotāju interese par ķieģeļu sektoru. Izmantojot divkāršu stratēģiju no diviem aģentiem, kas piedalās šajā procesā. No vienas puses, platformas, kas viņiem ir finansējums doties uz šiem nekustamā īpašuma projektiem bez nepieciešamības doties uz kredītiestādēm. Viņiem būs lielāki ietaupījumi šai koncepcijai, maksājot mazāk procentu par likviditāti, ko viņi piešķirs šiem projektiem. Šīs tendences rezultātā viņi var veltīties dažādiem projektiem ar šādām īpašībām.
No otras puses, ir mazie investori, kuri savus ietaupījumus var padarīt ienesīgākus nekā tie, ko viņiem piedāvā dažādi finanšu produkti. Nav pārsteidzoši, ka tiek noteiktas peļņas normas no 2,50% līdz 14% aptuveni. Jebkurā gadījumā ar augstākiem procentiem, nekā piedāvā banku modeļi (termiņnoguldījumi, konti ar augstiem ienākumiem, bankas parādzīmes utt.). Visos gadījumos ar atdevi, kas nepārsniedz 1% līmeni. Eiropas Centrālās bankas (ECB) lētākas naudas rezultātā.
Ar maržām, kas augstākas par akcijām
Nekustamā īpašuma cilvēku kreditēšana pārsniedz arī IAS radīto rentabilitāti fiksētie ienākumi. Nav pārsteidzoši, ka ir ievērības cienīgs fakts, ka tirgus nestabilitātes dēļ šī investīcija neizdzīvo labākos laikus. No otras puses, tas daudzos gadījumos var arī uzlabot pašu kapitāla rādītājus. Šajā ziņā nevar aizmirst, ka Spānijas akciju selektīvais indekss Ibex 35 pagājušajā gadā palielinājās par 8%, savukārt lielākā daļa Eiropas etalonu to izdarīja aptuveni 13%. Šajā ziņā, sākot no tā sauktā nekustamo īpašumu koplīguma, šīs rezerves var pat uzlabot.
Jebkurā gadījumā šo jauno ieguldījumu atdeve ir atkarīga no mājas cenas jebkurā brīdī. Tāpēc tas ir a sezonas rentabilitāte jo tas ne vienmēr būs vienāds visu gadu garumā. Citiem vārdiem sakot, paplašināšanās scenārijos būvniecībā tas var izraisīt maksimālo atalgojumu. Lai gan recesīvos periodos jūsu interese var samazināties līdz minimālajām rezervēm, aptuveni 1% vai 2%. Šajā ziņā ir ļoti svarīgi izvēlēties, kad ieguldīt līdzekļus šajos nekustamā īpašuma projektos. Tā kā var radīt ļoti būtiskas rentabilitātes atšķirības.
Kā tiek formalizētas investīcijas?
Ja jūs interesē ieguldīt savu naudu šajā klases nekustamo īpašumu platformās, jums nekas cits neatliks, kā saprast, kas ir mārketinga process. Nu, pirmkārt, nekustamā īpašuma platformas, kas ir atbildīgas par publisko iepirkšanos, reklamē savus projektus, izmantojot savas tīmekļa lapas. Kur visi katra projekta raksturojums. Sākot no tā īpatnībām līdz rentabilitātei, ko var iegūt. Neaizmirstot par projekta ilgumu, ko viņi visu laiku gatavojas veikt.
Kad projekts jūs piesaista, jums vienkārši tajā jāiegulda. Jums būs ilguma termiņš, un tā beigās jūs varēsiet atgūt ieguldījumu kopā ar attiecīgajiem procentiem. Tas nav domāts nekādas komisijas maksas ne arī citus izdevumus tās pārvaldībā vai uzturēšanā. Katrā ziņā projekta summa, iespējams, jau ir segta, sadarbojoties citiem maziem un vidējiem investoriem, kuri atrodas tādā pašā situācijā.
Informācijas pārredzamība
Viena no lielākajām šaubām, ko šis īpašais ieguldījums rada potenciālajiem investoriem, ir tas, vai šī sistēma ir paredzēta nopelnīt ietaupījumus tas ir pilnīgi droši. Lai garantētu šo funkciju, jums nebūs cita risinājuma, kā tikai apkopot šo informāciju, izmantojot Nacionālo vērtspapīru tirgus komisiju (CNM). Nav pārsteidzoši, ka šīm sadarbības platformām visa informācija ir jānosūta Spānijas pārvaldes iestādei. Tādēļ jums vajadzētu darboties tikai ar uzņēmumiem, kas ir pienācīgi reģistrēti. Ja nē, labāk atteikties no nodoma ieguldīt naudu šajos nekustamā īpašuma projektos.
No otras puses, tā ir taisnība, ka pašlaik pašreizējā nekustamo īpašumu pūļu kreditēšanas piedāvājumā nav spēcīgas šo platformu klātbūtnes. Bet vismaz, ja jums patīk apmierināt šo īpašo prasību, kuru varat uzņemt jebkurā dzīves laikā. Tie galvenokārt ir centrēti lielajās tautas galvaspilsētās. Kā, piemēram, tādās pilsētās kā Madride un Barselona virs pārējiem. Jo tieši tajās vietās, kur tiek izstrādāti projekti, turpmāk jūs būsiet vēl viens investors.
Darbība operācijās
Jebkurā gadījumā visvairāk jūs interesē interese, kuru varat iegūt, veicot šīs darbības nekustamā īpašuma nozarē. Viņi pārvietojas zem ļoti elastīgas sloksnes, kas var sasniegt līdz 15%. Vairāk nekā pārliecinošs iemesls, kāpēc jūs pieņemat kādu no šiem priekšlikumiem, ko piedāvā tā sauktās sadarbības platformas. Lai gan jums vajadzētu arī apskatīt operācijas termiņu. Jo patiesībā tas var būt no dažiem mēnešiem līdz vairākiem gadiem, kad jums būs jāsaņem pelnītā atlīdzība.
Tā būs interese, ko saņemsit, kad projekta termiņš ka esat izvēlējies. Kā redzat, katram no tiem nav vienādas atdeves. Ja nē, gluži pretēji, viņiem tiek piedāvāti dažādi priekšnesumi atkarībā no to īpašībām. Ja vissvarīgākais ir īpašuma stāvoklis, jo no šī faktora būs atkarīgs, vai tam var būt lielāka vai mazāka interese.
Izmaksājamās summas
Ja kaut kas, kas nosaka nekustamā īpašuma koplīgumu, ir tāpēc, ka jūs varat veikt ieguldījumus tikai 50 eiro. Tāpēc pielāgots visām vietējām ekonomikām un kā galvenā atšķirība attiecībā uz tradicionālākiem finanšu produktiem. Šī ieguldījuma rezultātā jums nebūs jāpieliek lielas finansiālas pūles, lai ieguldītu šajos projektos. Gluži pretēji, tam ir maksimālā robeža, kuru jūs nekad nevarat pārsniegt. Aptuveni 10.000 XNUMX eiro par katru jums piešķirto projektu. Iespējams, tā ir viena no lielākajām neērtībām, kas jums jāpieņem ar viņu nosacījumiem: ar ļoti ierobežotām summām jebkurā no gadījumiem.
No otras puses, jūs varat izvēlēties starp dažādiem nekustamā īpašuma projektiem. Gan attiecībā uz nekustamā īpašuma iegādi, gan nomas veidu. Atkarībā no jūsu vēlmēm šajā svarīgajā Spānijas ekonomikas nozarē. Jebkurā gadījumā jūsu finansiālajām iemaksām jābūt no jūsu parastā bankas konta. Kā arī atmaksas, kuras saņemsiet, beidzoties noteikumiem. No otras puses, tie tiks norobežoti, pirms jūs parakstīsit operāciju ar sadarbības platformu.
Operāciju riski
Viens aspekts, kas jums turpmāk jāņem vērā, ir tas, ka šīs darbības nav bez riska. Šajā ziņā viens no visvairāk apsūdzētajiem ir tas, ka nav nav fiksētu procentu to nevar garantēt pat no paša sākuma. Gluži pretēji, tās ir komerciālas darbības, kuras veic tirgus likumi. Ar ļoti spēcīgām svārstībām interesēs, kuras tas jums var dot, un tas būs atkarīgs no brīža, kad jūs veicat operāciju. Kur iespēja būs labākā ziņa, lai aizstāvētu savas intereses, jo starpība var būt lielāka par 20%. Tāpēc jums vajadzētu izvēlēties vispiemērotāko situāciju, lai formalizētu šo ieguldījumu.