Kad jums ir hipotekārais kredīts jebkuras bankas vārdā, jebkurā laikā, kad vēlaties, varat mēģināt izveidot atkārtotas sarunas panākt labvēlīgākus apstākļus uzņēmumā, izmantojot procesu, ko sauc modificējot novāciju.
Arī izmantojot citu procesu, kuru varat izvēlēties nogādājiet hipotēkas aizdevumu citā bankā kas jums patīk, šis process ir ko sauc par surogācijuTo var izdarīt, ja otra banka piedāvā jums labākus procentus un / vai aizdevuma noteikumus nekā pašreizējā banka, kurā atrodas jūsu hipotēka. Tomēr sākotnējā banka Jūs varat izvairīties no surogācijas, ja esat saskaņot vai uzlabot piedāvājumu ar otro entītiju, kurā vēlaties piemērot izmaiņas; to sauc enervēt surogātu.
Gada procesa sākumā hipotēkas maiņa Sākot ar notariālo paziņojumu, bankai ir jāpieņem 15 dienu termiņš, un tai jāpiedalās notāra priekšā, paziņojot par savu nodomu, kurā tai jāapstiprina desmit darba dienu laikā, nogādājot iespējamam parādniekam, izmantojot rakstisku paziņojumu. Saistošs piedāvājums kurā izteikta hipotēkas nosacījumu izlīdzināšana vai uzlabošana.
Pēc tam, lai surogācijas ietekme būs pietiekami, ka jauna banka samaksāt iepriekšējam aizdevuma neatmaksāto summu, kā arī visus uzkrātos procentus un arī nepieciešamās komisijas, kā arī oficiāli noformēt regresu, izmantojot publisku dokumentu pie notāra.
Jāņem vērā, ka abos procesos novācija un subrogācija viņiem ir izmaksas, kas parasti ir augstākas par aizstājēju. Šīs izmaksas var radīt notāra un reģistrācijas maksa, dažas banku vai nodokļu komisijas, un tās ierobežo likums.
Viss iepriekš paskaidrotais ir aptuveni process bankas hipotēkas maiņa, kopā ar dažu terminoloģiju, kas jums var būt nepieciešams atbalstīt jūs šajā procesā. The hipotēkas apmaiņa starp bankām Tas var būt laikietilpīgs process, un tam ir dažas izmaksas, tomēr tam ir daudz priekšrocību, kas jums var šķist izdevīgas. uzlabot savu hipotēkas līgumuun ietaupīt vislielāko naudas summu īstermiņā un vidējā termiņā.
Galvenais mērķis mainīt bankas ir panākt līgumu, kuram ir labāki nosacījumi, un tādējādi maksāt mazāku kopējo summu par hipotēku, taču par to mums jāatrod banka, kas mums piedāvā labākais saistošais piedāvājums. Tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas par bankas maiņu ir svarīgi panākt labu bankas meklēšana un nosacījumi To ietvaros. Šim nolūkam var izmantot tādas tiešsaistes hipotēku iegādes vietnes kā HelpMyCash.com, jo tas ļauj ātri un neizejot no mūsu mājas meklēt informāciju par visām hipotēkām.
Pirms mēs iedziļināmies sīkāk par hipotēkas maiņa Ir svarīgi arī pārskatīt, kādas ir priekšrocības un kad mums vislabāk ir mainīt banku.
Bankas hipotēkas maiņas priekšrocības
Mainīt intereses:
Daži no galvenajiem iemesliem, kāpēc cilvēki nolemj to darīt bankas hipotēkas maiņas process tas ir fakts, ka ir iespējams mainīt procentu likmi, kas rada ievērojamus ietaupījumus, ļaujot mainīt gan starpību, etalonus vai bankas procentu likmi.
Palīdzība sarunās:
Vēl viens veids, kā izmantot hipotēkas subrogācija tā ir metode, kā vienoties par labākiem nosacījumiem, kā drauds izmantojot nodomu mainīt hipotēku uz citu banku ar labākiem nosacījumiem. Saskaroties ar iespējamu klienta zaudēšanu, banka var vēlēties saskaņot citas aizdevējas bankas nosacījumus, tomēr jāpatur prātā, ka banka var nepiekāpties, lai sniegtu labākus nosacījumus, un šis process ietver virkni ievērojamu izdevumiem, tam jābūt ļoti skaidram par nosacījumiem, par kuriem jāvienojas, papildus skaidrībai par iespējamām sekām. Un, ja šķiet, ka tas nav ērti, labāk ir izmantot kādu citu procesu.
Izslēdziet ļaunprātīgas klauzulas:
Mainot no viena bankas hipotēka Jums ir iespēja novērst ļaunprātīgas klauzulas, no kurām jums nav izdevīgi, piemēram, labi zināmo zemākās klauzulas, vai pārāk augstas intereses, piemēram, nokavējuma procentus. Šī ir viena no iespējām, kas nāk par labu klientiem, kuri lūdz atsaukt zemāko klauzulu, taču viņu banka nepiekāpās un atteicās veikt hipotēkas novāciju.
Pagariniet termiņu:
Al mainīt bankas hipotēku Jums būs iespēja palielināt aizdevuma termiņu līdz maksimālajam līmenim, ko jaunā vienība jums atļauj. Tādā veidā samaziniet mēneša maksu.
Ir vērts mainīt bankas hipotēku
Ja jūs vēlaties pārņemt bankas hipotēku Jums jāņem vērā, ka tas ietvers dažus izdevumus, sākot ar komisiju par regresa piešķiršanu, ka šajā regresā jūs varat mainīt tikai procentu likmi un termiņu, vai abu kombināciju. Ja tas, ko jūs domājat, ir mainīt vairāk lietu, tā vairs nebūtu subrogācija, bet novācija vai atcelšana par jaunu formalizāciju attiecībā uz kaut ko ievērojami dārgāku; Tāpēc jums ir jākoncentrējas uz šīm izmaiņām, kuras var veikt, un jānoliek malā tas, kas atrodas ārpus surogācijas darbības jomas, piemēram, kapitāla paplašināšana, kas tālu pārsniedz to.
Ja tiek panākta vienošanās, kurā apstākļi jaunajā bankā ievērojami uzlabojas uz kuru plānots mainīt hipotēku, regresa procedūras procedūrai būs aptuveni 150 eiro lielas izmaksas. Iepriekš tas bija bez maksas, bet tagad tas ir mainījies.
Jāņem vērā, ka, ierosināt izmaiņas hipotēkā, Ja jūs apmaksājāt piecu gadu apdrošināšanu ar finansētu prēmiju, banka neatgriezīs neizmantoto prēmiju atlikušajā apdrošināšanas dzīves laikā.
Papildus tam, ko hipotēkas maiņas risks, un, ņemot vērā visu nepieciešamo tā veikšanai, šis process ir atstāts katra cilvēka ziņā. Ja jūs saņemat labu vienošanos ar citu banku un uzlabojat pašreizējā bankā esošos apstākļus, un tas jums īsā un vidējā termiņā nozīmē ietaupījumus, bankas hipotēkas maiņa var būt pilnīgi tā vērta.
Bankas hipotēkas maiņas soļi
Meklējiet alternatīvas:
Ja hipotēkas pirmo trīs gadu ikmēneša maksājumi ir samaksāti bez problēmām, viņi varēs piemērot mūsu hipotekārais kredīts un nomainiet to uz citu banku. Tāpēc pirmais solis ir meklēt bankas, kuras piedāvā labākus piedāvājumus, un salīdzināt tos, lai novērtētu, vai tās uzlabo mūsu pašreizējos apstākļus un vai viņi mūs pieņem kā klientus. Metode ātra un ērta hipotēkas meklēšana, ir izmantot bezmaksas hipotēku pircēju platformu tiešsaistē, piemēram, HelpMyCash.com
Gaidiet saistošo piedāvājumu:
Jau izvēloties jauno banku, kuru mēs vēlamies pārņemt mūsu hipotēku, mums jāiesniedz regresa pieprasījums. Ja banka pieņem šo pieprasījumu, tai ir 7 dienu termiņš, lai varētu iesniegt piedāvājumu, kurā būtu iekļauti jaunie apspriežamie nosacījumi.
Kad šis piedāvājums mūs sasniegs, mums būs 10 dienu periods, lai izlemtu, vai šie jaunie nosacījumi mūs interesē, vai arī viņi mūs nav pārliecinājuši.
Gaidiet mūsu bankas letes piedāvājumu:
Šajā procesa brīdī mūsu banka jau zina, ka mēs esam plānojuši mainīt hipotēku uz citu banku, tāpēc jums ir pienācis laiks iekarot regresu un iesniegt mums novācijas piedāvājumu, lai neļautu mums mainīt banku. Ja mūsu pašreizējās bankas piedāvātais jaunināšanas piedāvājums ir labāks vai vienāds ar jaunās bankas nosacījumiem, mūsu regresa process būs paralizēts, un mēs nevarēsim mainīt bankas hipotēku. Bet, ja banka neuzrādīs labāku piedāvājumu, subrogācija turpināsies un bankas hipotēka tiks mainīta.
Process faktiski ir daudz vieglāks nekā šķiet, tiklīdz atrodat citu entītiju, kas jums piedāvā labāku piedāvājumu, kas uzlabo jūsu pašreizējie nosacījumi jūsu bankas hipotēkā, aprēķiniet, cik lielas būs procesa izmaksas, un salīdziniet to ar ietaupījumiem, ko saņemsit īstermiņā, vidējā termiņā un ilgtermiņā, ātri varēsiet saprast, vai ir ērti veikt hipotēkas nomaiņu uz citu banka. Tātad jūs varat būt pārliecināts, ka šis process ir iespējams un atkarībā no jūsu gadījuma tas var ietaupīt daudz naudas; tāpēc nebaidieties vest sarunas un meklējiet labākus nosacījumus savai hipotēkai.