Pēdējo mēnešu laikā kaut kas mainās valstu hipotēku vidē, kurā dominē jaunā hipotēku likuma stāšanās spēkā un ekonomikas palēnināšanās. Šajā vispārējā vidē daudziem banku lietotājiem ir normāli domāt, vai šobrīd ir vērts aizņemties, lai ņemtu hipotēku. Lai iegādātos māju, kas var kalpot kā ieguldījumu formula ņemot vērā šaubas, ko šajā gadā izsauca fiksēto un mainīgo ienākumu tirgi, ko mēs tikko sākām.
Tāpēc, ka tās labā naudas cena turpina būt vēsturiski zemākā līmenī būt pie 0% eiro zonā. Tas ir, bez jebkādas vērtības, un tāpēc tas atbalsta to, ka aizdevumu intereses tagad ir daudz konkurētspējīgākas nekā pirms dažiem gadiem. Kur jūs varat ietaupīt dažus eiro mēnesī operācijā, kas parakstīta ar finanšu iestādi. No šī viedokļa šī banku kustība ir izdevīga, un var teikt, ka ir vērts aizņemties, lai parakstītu hipotēkas aizdevumu.
Jebkurā gadījumā tiek novērotas izmaiņas līgumu slēgšanas paradumos, jo pastāv tendence samazināties hipotēkām saistīts ar fiksētu ienākumu virs fiksētā ienākuma. Tas ir tāpēc, ka ir daudz šaubu par to, kas var notikt no šī brīža. Pārliecībā, ka procentu likmes var pieaugt nākamajos gados un ka tas galu galā ir motivācija šim pārcelšanās pieprasījumam pēc hipotēkām dzīvokļa iegādei. Nav domājams, ka situācija turpināsies, kā šajos ļoti atvieglotajos gados, noslēdzot līgumu ar šīm īpašībām.
Hipotēkas: Euribor paliek minimāls
Viens no atsauces avotiem šī lēmuma pieņemšanai ir fakts, ko Eiropas atsauces indekss var darīt, slēdzot hipotēkas. Šajā ziņā Nacionālā statistikas institūta atbalstītie dati nerada šaubas šī finanšu produkta pretendentiem: Euribor ir likme, uz kuru attiecas visaugstākās procentu likmes hipotēku procentuālais daudzums. Bet, neskatoties uz visu a neliels nogurums jo īpaši attiecībā uz iepriekšējiem gadiem. Kur var teikt, ka tas ar visu skaidrību monopolizēja hipotēku tirgu.
Šajā vispārējā scenārijā jāatzīmē, ka šis indekss hipotēku līgumu slēgšanai laba nekustamā īpašuma iegādei turpināsies vēl gadu. negatīvs reljefs. Kaut arī kas cits var notikt pēc pāris gadiem, un tas izraisa fiksētas likmes hipotēkas, kas atkal atgriežas lielās bankas lietotāju interesēs. Jāuzsver, ka ekspertu viedoklis paredz, ka ECB monetārajā politikā nenotiks būtiskas pārpasaulīgas izmaiņas. Lai šādā veidā hipotēku galvenais etalons neatgrieztos virs nulles
Visu laiku kritumi
Nevar aizmirst, ka gada vidū Euribor sabruka līdz visu laiku zemākajam līmenim un vēlāk pēdējos mēnešos atsāka savu augšupejošo kursu, kaut arī ļoti ierobežotā veidā. Lai beidzot noslēgtu šo gadu, kas vairs nav pie -0,263. Izmantojot šos līmeņus, šīs operācijas parakstīšanu var padarīt ļoti ienesīgu, jo mēs ietaupīsim daudz naudas šāda veida parāda ikmēneša maksājumā. Līdz brīdim, kad šobrīd ir vērts aizņemties, lai parakstītos uz hipotēku. Bet tikai šajos brīžos nākamajos gados var notikt kas cits.
Attiecībā uz savām prognozēm ir jānorāda, ka Euribor 2020. gadā būs aptuveni -0,22 un 2021. gadā, kas novestu pie zemākas mainīgās procentu likmes hipotēku izmaksām, kuras tiek pārskatītas gada pirmajā pusē. Tas būtu vēl viens pozitīvs fakts, lai pieņemtu šo lēmumu šajās pirmajās gada dienās, un tas būtu garantija šāda veida parādsaistībām un ieguldījumiem ķieģeļu tuvākajos gados. Ar tendenci, kas pagaidām nav piedzīvojusi būtiskas izmaiņas un kas mudina šo pasākumu sēriju veikt, slēdzot līgumu par hipotēkas aizdevumu.
Hipotēku procentu likme
Kredītiestāžu izstrādātais piedāvājums nodrošina lētākas hipotēkas ar atšķirīgu no 1% līdz 2%. Bet šī produkta pretendentiem visizdevīgākais ir tas, ka tas tiek tirgots bez komisijas maksas vai citiem tā pārvaldības un uzturēšanas izdevumiem. Citiem vārdiem sakot, īstermiņā tie ir lētāki, un tā ir ļoti pozitīva ziņa pretendentiem. Jebkurā gadījumā jau tagad ir grūtāk saņemt aizdevumu mājas iegādei ar starpību zem 1%, kā tas bija pirms diviem vai trim gadiem.
Vēl viens no izcilākajiem hipotēku tirgus radītajiem aspektiem pēdējos mēnešos ir palēninājies starptautisko ekonomikas negatīvo pazīmju rezultātā. Ja ir paredzams, ka šī tendence tiks akcentēta nākamajos mēnešos un jo īpaši no 2021. gada. Ja Eiropas Centrālās bankas (ECB) monetārajā politikā gaidāma viedokļu maiņa, palielinoties naudas cenai. Šī iemesla dēļ. Nav pārsteidzoši, ka hipotēku firmas izaugsme šogad, kas mūs atstājusi, ir bijusi niecīga 0,1%. Citiem vārdiem sakot, hipotēkas iegāde var būt izdevīga tieši tagad un īstermiņā, bet ne vidējā termiņā un ilgtermiņā, un šī iemesla dēļ pēdējos oficiālajos datos ir novērojama tās pieprasījuma apstāšanās.
No otras puses, mēs nevaram aizmirst šaubas, kuras nerada investīcijas finanšu tirgos. Tā kā fiksētie ienākumi pašlaik nav pārāk rentabli ar starpniecības starpību, kas knapi sasniedz 1%, savukārt kapitāla vērtspapīru produkti piedāvā daudz šaubu šo finanšu tirgu svārstību dēļ. Līdz brīdim, kad baidās, ka viņi var zaudēt daļu ieguldītā kapitāla, nekā var notikt ar šiem finanšu aktīviem.
Hipotēku skaits samazinās par 2,1%
Saskaņā ar Nacionālā statistikas institūta (INE) jaunākajiem datiem mājām ir 29.691 2,1 hipotēkas, kas ir par 2018% mazāk nekā 129.237. gada oktobrī. Kur tiek parādīts, ka vidējā summa ir 1,1 XNUMX eiro, pieaugot par XNUMX%. The vidējā summa no hipotēkām uz kopējo īpašumu, kas oktobrī reģistrēti īpašumu reģistros (no iepriekš veiktajiem publiskajiem darbiem), ir 147.338 4,2 eiro, kas ir par 2018% lielāka nekā 5.671,1. gada attiecīgajā mēnesī. sasniedza 0,9 2018 miljonu eiro, kas ir par 3.837,2% mazāk nekā 1,1. gada oktobrī. Mājokļos aizdotais kapitāls bija XNUMX miljoni, gadā samazinoties par XNUMX%.
Arī Nacionālā statistikas institūta (INE) sniegtie dati apstiprina, ka hipotēkām, kas oktobrī veidoja kopējo īpašumu skaitu, vidējā procentu likme sākumā bija 2,42% (par 6,0% zemāka nekā 2018. gada oktobrī) un vidējā procentu likme termiņš ir 23 gadi. 57,1% hipotēku ir ar mainīgu procentu likmi un 42,9% ar fiksētu likmi. Ja vidējā procentu likme sākumā ir 2,09% mainīgas procentu likmes hipotēkām (par 11,2% zemāka nekā 2018. gada oktobrī) un 3,02% fiksētas procentu likmes hipotēkām (1,4% zemāka). Mājas hipotēkām vidējā procentu likme ir 2,50% (par 5,0% zemāka nekā 2018. gada oktobrī), un vidējais termiņš ir 24 gadi.
Mainīgā procentu likme samazinās līdz 79,2%
54,7% no mājokļa hipotēkām ir mainīga likme un 45,3% ar fiksētu likmi. Sākotnējā vidējā procentu likme mājokļa hipotēkām ir 2,17% mainīga likme (ar samazinājumu par 10,2%) un 3,02% fiksētajai likmei (par 0,1% augstāka). Lai gan visbeidzot, INE dati rāda, ka no 4.584 hipotēkām ar izmaiņām to apstākļos 35,0% ir saistītas ar procentu likmju izmaiņām. Pēc nosacījumu izmaiņām fiksēto procentu hipotēku procentuālais daudzums pieauga no 13,0% līdz 19,7%, savukārt mainīgo procentu hipotēku procentuālais daudzums samazinājās no 86,3% līdz 79,2%. Euribor ir likme, uz kuru attiecas visaugstākās procentu likmes hipotēku procentu likmes gan pirms izmaiņām (77,1%), gan pēc tām (76,2%).
Kredītiestāžu izstrādātais piedāvājums nodrošina lētākas hipotēkas ar atšķirību starp 1% un 2%. Bet šī produkta pretendentiem visizdevīgākais ir tas, ka tas tiek tirgots bez komisijas maksas vai citiem tā pārvaldības un uzturēšanas izdevumiem. Citiem vārdiem sakot, īstermiņā tie ir lētāki, un tā ir ļoti pozitīva ziņa pretendentiem.