Spānijā ir daudz dažādu nodokļu, kas jūs var padarīt traku, kad ir jāmaksā. Viens no pazīstamākajiem, bez šaubām, ir IBI, kas aplika ar nodokli nekustamo īpašumu, kas viņam pieder.
Bet Kas konkrēti ir IBI? Ja vēlaties uzzināt visu, ko šis nodoklis var jūs ietekmēt, papildus tam, kā zināt, kā to aprēķināt, un zināt dažādus pastāvošos IBI veidus, nevilcinieties turpināt lasīt informāciju, kuru esam jums sagatavojuši.
Kas ir IBI
IBI faktiski ir Nekustamā īpašuma nodoklis, kas plašāk pazīstams ar tā iniciāļiem. Tas ir obligāts nodoklis, ko iekasē par īpašuma tiesībām uz īpašumu, uz kuru ir īpašumtiesības, kā arī par uzufruktu, platību un administratīvām koncesijām nekustamajam īpašumam.
Citiem vārdiem sakot, tā ir pozīcija, kas jāmaksā par īpašuma piederību, vai tā būtu māja, vieta, zemniecisks nams ...
Par šo nodokli atbild pašvaldības, lai gan tās var deleģēt pārvaldību citām iekasēšanas struktūrām. Pašlaik šī ir viena no tām, ko vietējā pārvalde saņem visvairāk (tā ir tā, kas dod lielākos ienākumus). Jūsu maksājums tiek veikts katru gadu, lai gan to var sadalīt vairākās daļās, lai jūs nemaksātu visu uzreiz.
Kā tiek aprēķināts IBI
IBI nav kaut kas tāds, kas jums būtu jārūpējas, jo pilsētas dome, kurā dzīvojat, jau ir atbildīga par jums atbilstoša IBI apjoma noteikšanu, kā arī par to, vai ir kāds bonuss, kas to automātiski pielieto uz jūsu kvotu.
Vispār, aprēķinot IBI, ir jāzina sava īpašuma kadastrālā vērtība. Tas notiek Kadastra ģenerāldirekcijā, publiskā reģistrā, kur tiek atzīti visi uzbūvētie īpašumi. Tiks atspoguļots īpašuma tips, īpašības, virsmas ...
Saskaņā ar šiem datiem šim īpašumam tiek piešķirta vērtība, tā sauktā kadastrālā vērtība (kurai nav nekāda sakara ar šī īpašuma tirgus cenu vai novērtēšanas cenu). Šai vērtībai dome piemēro procentus, un iegūtais rezultāts ir tas, kas jāmaksā. Tomēr ir prēmijas, kas var padarīt IBI daudz lētāku.
Un kā to aprēķināt pats? Par to:
- Dodieties uz Catrastro, lai pieprasītu savu nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību.
- Dodieties uz savu rātsnamu, lai uzzinātu procentuālo likmi, kas tiek piemērota atbilstoši jūsu kadastrālajai vērtībai, kā arī piemaksas, kas var būt pieejamas.
- Pielietojiet šīs vērtības kadastrālajai vērtībai, un jūs iegūsiet samaksājamo maksu.
Kad jāmaksā
IBI ir kaut kas tāds, par ko jārūpējas nekustamā īpašuma īpašniekiem. Tagad ir daži, kuriem par to nav jāmaksā, piemēram, īpašums, kas pieder valstij, vietējām korporācijām vai autonomajām kopienām, aizsardzības īpašums, katoļu baznīcas īpašums, Sarkanais Krusts, diplomātiskais štābs vai ja viņus uzskata par vēsturiskā mantojuma.
Pārējiem katru gadu jāatbilst maksājumam.
Atkarībā no pašvaldībām maksājumu var veikt noteiktā datumā. Lai gan tas ir jāmaksā visu mēnesi, ir vietas, kur tas tiek darīts 1. janvārī vai laika posmā no oktobra līdz decembrim. Tāpēc mēs nevaram jums pateikt precīzu maksājuma datumu, jo tas būs atkarīgs no jūsu dzīvesvietas. Piemēram, Madridē IBI maksā no 1. oktobra līdz 30. novembrim.
Šo nodokli var samaksāt vienā reizē, sadalīt vai atlikt. Šajā gadījumā, tieši dome var ierosināt dažādus "plānus" maksāt IBI. Protams, atcerieties, ka tad, kad tas netiek maksāts brīvprātīgā periodā, var būt piemaksas līdz 20%, kas daudz vairāk palielina fiksēto summu.
Un kā jūs maksājat? Ir vairāki veidi, kā to izdarīt: izmantojot internetu, tālruni, maksājuma virzīšanu vai personīgi.
IBI veidi
Kaut kas daudziem nav zināms, ir tas, ka IBI nav viens nodoklis, patiesībā ir vairāki nodokļu veidi vai tas pats, atkarībā no tā, kāda veida māju jūs varat maksāt vairāk vai mazāk.
Tas, ko nezina daudzi, ir saistīts ar faktu, ka faktiski ir dažādu veidu mājas. Un katram no tiem ir dažāda veida ķīla.
Tādējādi jūs varat atrast:
- Pilsētvides nekustamais īpašums. Šajā gadījumā tā rūpējas par pilsētas IBI, un tajā apliekamajai bāzei tiek piemērots nodoklis 0,479% papildus nodokļu atvieglojumu piemērošanai, lai radītu likvīdo nodokļu kvotu (citiem vārdiem sakot, to, kas jums ir maksāt).
- Zemniecisks raksturs. Šeit jums jāmaksā zemniecisks IBI, tas ir, nodoklis par zemnieciskas mājas (parasti pilsētas) turēšanu. Tās nodoklis ir lielāks nekā iepriekšējais, 0,567%.
- Īpašums ar īpašām īpašībām. Tos sauc par BICES, un IBI, ko viņi maksā, ir īpaša rakstura, tāpēc viņu nodoklis ir daudz lielāks nekā iepriekšējie, 1,141%.
"Īpašais" pilsētas nekustamais īpašums
Iedomājieties, ka jums ir vieta pilsētā. Tas nedarbojas kā dzīvesvieta, bet gan veikala, bāra, sporta nodarbību, biroja izveidošana ... Nu, IBI arī saprot šos izmantošanas veidus, un bez nodokļa, kuru mēs pieminējām nedaudz iepriekš, Ir daži īpaši, atbilstoši tam, kādam nolūkam šis labums ir paredzēts.
Tādējādi jūs atradīsit sekojošo:
- Komerciālai lietošanai. Lai to izdarītu, jums tas būs jāmaksā, kad kadastrālā vērtība pārsniedz 860.000 0,985 eiro. Nodokļa likme ir XNUMX%.
- Atpūtas un viesmīlības izmantošana. Kadastrālajai vērtībai jābūt lielākai par 1.625.000 1,135 XNUMX eiro, un tās nodoklis būs XNUMX%.
- Rūpnieciska izmantošana. Kadastrālajai vērtībai ir jāpārsniedz 890.000 1,135 eiro, un tai būs XNUMX% nodoklis.
- Sporta izmantošana. Ar nosacījumu, ka kadastrālā vērtība pārsniedz 20.000.000 1,135 XNUMX eiro. Jūsu ķīla? XNUMX%.
- Biroju izmantošana. Kad kadastrālā vērtība pārsniedz 2.040.000 1,135 XNUMX eiro, piemērojamā nodokļa likme būs XNUMX XNUMX%.
- Noliktavas un autostāvvietas izmantošana. Kamēr kadastrālā vērtība būs lielāka par 1.200.000 1,135 XNUMX eiro, nodokļa likme būs XNUMX%.
- Sanitārā lietošana. Sanitārām vajadzībām tiks piemērots nodoklis 1,135% apmērā, kad kadastrālā vērtība būs lielāka par 8.900.000 XNUMX XNUMX eiro.
- "Vienskaitļa" ēkas izmantošana. Šajā gadījumā kadastrālā vērtība būs lielāka par 35.000.000 1,294 XNUMX eiro, un tai būs daudz augstāka nodokļa likme, XNUMX XNUMX%.