Kas ir hipotēkas subrogācija

Kad jūs runājat par a hipotēkas pārņemšana, Mēs runājam par modifikāciju, kas tiek veikta attiecībā uz dažiem hipotēkas punktiem vai faktoriem, jo ​​mēs vēlamies ņemt citu vienību, kurā viņi mums prasa mazāk procentu vai dod iespēju to samaksāt daudz īsākā laikā. Tās var būt personas, kas ir parādā, vai kreditora subrogācija.

Kas notiek, ja subrogāciju veic puse no debitora

Kad parādniekā vai starp privātpersonām notiek subrogācija, tas tiek darīts mainīt hipotēkas turētāju. Tas ir normāli, pērkot māju, kas pašlaik ir ieķīlāta.

Bankai nav pienākuma pieņemt jauno parādnieku, ja tas to neuzskata par piemērotu

Banka, kurā jāpārskaita hipotēka, var pieņemt vai nepieņemt jauno parādnieku. Pirms atbildes sniegšanas bankai būs jāveic a riska novērtēšana ar šo jauno personu, lai pārbaudītu, vai varat piekļūt Gadījumā, ja jaunais parādnieks ir a riska klients uzņēmumam, pastāv liela varbūtība, ka uzņēmums jūs nepieņems kā klientu, tāpēc jums būs jāmeklē vienība, kas jums piedāvā līdzīgus nosacījumus.

Tas ļauj uzņemties parādu šim nolūkam neveicot nekādu papildu samaksu. Tomēr, ja jums būs jāmaksā aizstājēju izdevumi. Šie izdevumi atbilst notāram, aģentūrai, lietvedībai un arī regresa komisijai, kas tiek piešķirta brīdī, kad sāksies hipotēka.

Tad mums ir kreditoru subrogācija kas var notikt arī starp entītijām. Šajā gadījumā tas, kas tiek darīts, ir mainīt hipotēku no vienas bankas uz otru.

Pateicoties tam, katrs no klientiem, kas vēlas veikt hipotēkas subrogācija Viņi varēs uzlabot minētā aizdevuma nosacījumus, nenozīmējot, ka kredīts ir jāatceļ vai pat nav jāformalizē jauns līgums. Surogācija ir viena no labākas iespējas cilvēkiem tas, ka viņi pārdzīvo ekonomiskas problēmas, tomēr būs ļoti atkarīgs no laika, kad viņi to maksās, un viņu gada procentu likmes.

Padomi veiksmīgai hipotēkas subrogācijai

Ja klientu neapmierina nosacījumi, kurus viņam dod hipotēka, viņš parasti sāk paaugstināt iespēja veikt hipotēkas subrogāciju. Kas balstās uz hipotēkas aizdevuma ievietošanu citā bankā, ko mēs jau esam redzējuši, kas mums piedāvā labākus nosacījumus.

Tomēr atrast banku, kas mums nodrošina vislabākos apstākļus, nav tik vienkārši. Šie ir padomi, kurus nekad nevajadzētu aizmirst, ja vēlaties panākt, lai jūsu aizstājējā viss izdotos labi.

Jums nav jārunā ar savu banku lai varētu veikt aizstājēju

Lai varētu veikt aizstājēju, jums nav jālūdz bankai atļauja ar kuru jums ir hipotēka; Tā kā līgumā, kuru mēs parakstām ar viņiem, nav klauzulas, kas mums teiktu, ka mums ir jāpaliek pie tā X reizi vai jāpasaka viņiem, ka mēs vēlamies mainīt banku. Mums jāpatur prātā, ka, ja mēs vēlamies pāriet uz citu banku, mums ir jābūt apmaksātai vismaz 3 gadu hipotēkai. Jaunā vienība būs atbildīga par sazināšanos ar iepriekšējo vienību, lai paziņotu viņiem, ka vēlaties mainīt un atcelt savu parādu mazāk nekā 7 dienu laikā.

Banka var mums piedāvāt pretpiedāvājumu

Skaidrs, ka kas banka nav ieinteresēta zaudē klientus. Tas var padarīt jūsu banku, kad tā uzzina, ka vēlaties mainīt struktūru un saņemt jaunu hipotēku citā bankā, jaunu piedāvājumu jums palikt pie viņiem. Šis pretpiedāvājums var būt līdzvērtīgs tam, kas mums būs citā uzņēmumā, taču dažas bankas to pat uzlabo. Saprātīgais periods, kas uzņēmumam jāsniedz jums labs piedāvājums, ir 15 dienas pēc tam, kad esat paziņojis par plāniem doties uz citu uzņēmumu. Nodoms uzlabot piedāvājumu vienmēr ir jādara pie notāra.

Visām subrogācijām ir papildu izmaksas

Gadījumā, ja mēs nezinām, kā šīs procedūras tiek veiktas, mēs paredzam, ka jums ir Surogācija veic izdevumus, kas jums noteikti jāplāno lai galu galā tas nebūtu dārgāks, nekā jūs gaidāt.

Starp aizstājēju izdevumi ir. izdevumi notāra birojs, reģistrācijas un vadības izdevumi. Jums var nākties maksāt arī nelielu komisiju.

Jums arī jāpatur prātā, ka, maksājot mazāk par katru ms, hipotēkas laiks var palielināties.

Kad nevēlaties mainīt banku, jums ir arī iespējas

Ja jūs nevēlaties mainīt banku, varat veikt novācija Izmantojot šo iespēju, jums ir labāki apstākļi, bet jums nav jāmaina banka, kas ļautu ietaupīt papildu izdevumus.

Ir arī vēl viena iespēja, kas ir hipotēkas trūkums. Šeit procentus mēs varējām maksāt tikai bez iemaksām noteiktā laika periodā.

Vienmēr izvēlieties daudzumu un kvalitāti

Jūs nevēlaties vienkārši samazināt summu. Lielākā daļa cilvēku, kas meklē šāda veida subrogāciju, to cenšas maksāt mazāk katru mēnesi, neapzinoties, ka daudzas vienības piedāvā maksāt vienādi, bet ilgāk. Mums jāmeklē ne tikai iespēja maksāt mazāk, bet arī maksāt visu summu mazākos gados. Tas ir ļoti vienkārši, un mums ir jāatrod vienība, kas no mums prasa vismazākos procentus.

Kas jums jāzina, ja vēlaties mainīt hipotēku vai ja jums ir ērti mainīt hipotēku

Ja jums ir hipotekārais kredīts kas ir vecāks par 5 gadiem, tad ir piemērots laiks pāriet uz citu uzņēmumu, it īpaši, ja procentu likme ir augstāka par 12%

Gadījumā, ja esat tikko lūdzis aizdevumu vai procentu likme ir zemāka par 10%, ieteicams nepildīt subrogāciju pat tad, ja jums ir vairāk nekā 4 gadi.

Pirms izvēlaties jebkuru vienību, ļoti labi novērtējiet apdrošināšanu, ko tā jums piedāvā, un kādi ir jūsu nodrošinātie apdrošinājumi hipotēku kredīts.
Ja hipotēku maksājat vairāk nekā 10 gadus, eksperti iesaka vairs neveikt nekādas izmaiņas, jo šajā periodā esat pārtraucis maksāt procentus un sākt maksāt pamatsummu.

Kādos gadījumos hipotēku aizdevumu var pārņemt

Atcerieties, ka jums ir kredīts uzņēmumam Runājot par hipotēku, tas neliek tur palikt līdz hipotēkas termiņa beigām. Ja atrodat vienību, kas piedāvā labākus nosacījumus vai daudz zemākus procentus, nepalaidiet garām iespēju mainīt, izņemot gadījumus, kad hipotēka tiek maksāta vairāk nekā 10 gadus, jo šāda veida procenti ir gandrīz samaksāti un mainās mēs varam simbolizēt atkal maksāšanu.

Kādi ir soļi pirms aizstājēja

Ja jūs kā klients, jums ir hipotēka, bet uzņēmums jums piedāvā labākus nosacījumusTas jādara rakstiski, ievērojot visus nosacījumus, kurus tā jums sākotnēji piedāvāja. Šo darbību sauc par “saistošu piedāvājumu”. Uzņēmums izsaka jums jauno piedāvājumu, tas, kurš ir atbildīgs par saziņu ar iepriekšējo vienību, jūsu vēlmi veikt izmaiņas, un viņi iestādei pateiks, ka 7 dienu laikā piegādājiet parādu, kas jāmaksā par hipotēku. Pašlaik un lai glābtu klientu, jūsu uzņēmums var sniegt jums jaunu piedāvājumu.

Ja jūs nolemjat apsvērt iespēju palikt kopā ar savu vienību

Gadījumā, ja jūs varat apsveriet iespēju aizstāt savu aizstājēju, tas ir, ka jūs piekrītat jaunajiem savas vienības nosacījumiem, jūs automātiski tajā paliekat un piedāvājums pazūd. Ir arī gadījumi, kad mēs esam ieinteresēti bankā, bet pēc mūsu situācijas analīzes jaunā banka, uz kuru mēs vēlamies pāriet, mūs noraida par riska klientu.

Ar saitēm jums jābūt ļoti uzmanīgam

Mainot banku, mums ir jāpatur prātā, ka viņi vienmēr mums piedāvās cita veida produktus, piemēram, apdrošināšanu, kas nāk komplektā, un kas ilgtermiņā var mūs saistīt daudz vairāk, nekā mēs negribētu ar uzņēmumu . Daudzas bankas nedod jums iespēju aizvietot ar tām, ja jūs neizvēlaties šos produktus un dažas tos slēpj kā dāvanu, bet tie tiešām jau ir iekļauti cenā.

Surogācija vai novācija, kura iespēja jums ir vislabākā?

Abas izklausās ļoti vilinoši daudziem cilvēkiem, un ir grūti saprast, kas ir labākais lēmums par katru gadījumu. Lai zinātu, kurš no mums ir vispiemērotākais, mums jāsēžas un viss jāuzskaita. Jums vajadzētu lūgt visu, kas saistīts ar novāciju, un apciemot daudzas citas vienības, lai iegūtu surogātmāti.