Ir reizes, kad jēdzieni nav ļoti skaidri, un mēs tos varam dzirdēt, bet īsti nesaprotam, ko tas nozīmē. Tas notiek ar kailām īpašumtiesībām.
Ja esat par to dzirdējis, bet precīzi nezināt, ko tas nozīmē, šeit mēs jums varam palīdzēt. Mēs jums pateiksim kas ir kails īpašums, kā tas darbojas, kādas tiesības un pienākumus tas nozīmē kailajam īpašniekam, kā arī atšķirību no uzufrukta.
Kas ir kails īpašumtiesības
Tukšo īpašumu var definēt kā tiesības. Patiesībā cilvēkam ir taisnība par lietu, kuras vienīgais īpašnieks viņš ir. Bet tajā pašā laikā tai ir ierobežojums, ka tai nav tiesību uz tās valdīšanu un baudīšanu, kas ir tā īpašnieks, kam ir uzufrukts.
Ko tas nozīmē? Nu mēs runājam par ko cilvēks var būt preces īpašnieks, bet nevar to izbaudīt, jo tas atbilst citai personai.
Mēs jums sniedzam piemēru! Iedomājieties, ka ir māja. Tas pieder personai, bet viņš nolemj nodot šīs mājas īpašumu meitai. Tagad viņš atsakās tikai no īpašuma. Uzufrukts, tas ir, tiesības baudīt šo māju, tiek piešķirts citam bērnam. Ko tas nozīmē? Nu, kailais īpašums pieder meitai, jo viņai ir tiesības uz to īpašumu, par kura īpašnieci viņa ir kļuvusi. Bet jums nav tiesību to piederēt vai izbaudīt.
Normāli ir tas, ka kailās īpašumtiesības un uzufrukts pieder vienai un tai pašai personai, taču ir situācijas, kurās tas nenotiek.
Kā darbojas kails īpašumtiesības
Plikā īpašuma darbību ir diezgan viegli saprast, jo šī īpašuma īpašnieks un īpašnieks ir tā īpašnieks. Bet viņš to nevar izmantot vai izbaudīt, ja viņam nav šī produkta uzufrukta.
Tādējādi mums ir divi dažādi skaitļi:
- Īpašnieks mezgls, kurš ir šī īpašuma īpašnieks.
- Lietotājs, kurš bauda šo labo.
Nuda īpašumtiesības un lietojuma tiesības, vai tās ir vienādas?
Tagad, kad jūs mazliet rūpīgāk pazīstat kailās īpašumtiesības un esat redzējuši, ka tas ir cieši saistīts ar uzufruktu, jūs varat domāt, ka tie ir gandrīz vienādi, izņemot šo atšķirību īpašumtiesībās un baudā. Bet patiesība ir tāda, ka jāņem vērā vēl daudz atšķirību, kas nosaka lielu atšķirību starp abiem jēdzieniem.
Tādējādi mēs atrodam sekojošo:
Uzufrukts dod tiesības izmantot un baudīt
Īpašnieka mezgls ir persona, kurai pieder īpašums. Bet ne lietošana un baudīšana, kas atbilst uzufruktāram. Tas savukārt var atbrīvoties no šī labuma, baudīt to, izmantot ... bet tam nav īpašuma. Tomēr jā, jūs varat pārdot, īrēt ... tik labi. Faktiski un ar izņēmumiem jūs varat nodot savas uzufrukta tiesības arī citiem cilvēkiem.
Uzufrukts ilgst tikai uz laiku
Un tas ir tas, ka uzufrukts ir cilvēka tiesības kaut ko izbaudīt, bet tas nav uz visiem laikiem, bet gan ilgums parasti tiek noteikts gandrīz vienmēr uzkrājēja nāve. Kamēr tu esi dzīvs, tu vari baudīt šo labo.
Noslēgumā mēs varam teikt, ka kailas īpašumtiesības piešķir personai tikai preces, bet patiesībā ar to neko nevar darīt. Tāpēc dažreiz šīs jomas eksperti runā, ka kails īpašums ir "kails īpašums".
Tātad cilvēks ar neapbruņotu īpašumu nekad neiegūst uzufruktu? Nē, patiesībā ir pieņēmumi, kurus īpašnieka mezgls var izmantot un baudīt. Tas notiek, ja:
- Uzufruktors pārdod uzkrājumu kailā īpašuma īpašniekam.
- Kad notiek uzufrukta izmiršana, kas var būt saistīts ar uzufruktora nāvi, šī uzufrukta termiņa izpildi vai atbilstību, kurai ir jābūt pakļautai uzufrukta norisei.
Plikā īpašnieka tiesības un pienākumi
Mēs esam teikuši, ka kailas īpašumtiesības piešķir īpašumtiesības un nekas cits. Tā arī ir, ja ir labi, ko nevar izmantot, šķiet dumjš. Tomēr tas var būt saistīts ar vairākām tiesībām un pienākumiem, kas būtu jāzina.
Īpašnieka tiesības
Būdams īpašnieks, jums ir šādas tiesības:
- Lai varētu veikt darbus un uzlabojumus. Kamēr jūs netraucējat uzufruktūru. Tas ir, ja viņš sūdzas, darbi varētu būt paralizēti.
- Viņam pieder īpašums. Pat ja jūs to īsti nevarat izbaudīt, tas ir jūsu, un tas nozīmē, ka jūs varat to pārdot vai ieķīlāt. Tomēr jāpatur prātā, ka cena, kas par to tiktu iegūta, nebūtu tik augsta, it kā tai būtu arī šī aktīva uzufrukts.
- Jūs varat pārdot vai hipotēku. Tas ar niansēm, jo tas, ko jūs patiešām varat pārdot vai ieķīlāt, ir kails īpašums. Nozīmē? Nu, trešā persona uzņemtos šī īpašnieka lomu un tai būtu tādas pašas tiesības un pienākumi. Hipotēkas gadījumā jūs varat pieprasīt hipotēku šim kailajam īpašumam (tas būs mazāks nekā tas, ko jūs maksātu par pilnu aktīvu, taču to var izdarīt).
- Viņam būtu tiesības uz uzufruktu. Pēc tam, kad uzkrājuma tiesības bija beigušās. Faktiski vairumam gadījumu tai būtu priekšroka, jo, kad tā nomira vai kad uzkrājuma tiesības tika izbeigtas, tās atgriezīsies īpašuma īpašniekam.
Kailā īpašnieka pienākumi
Papildus tiesībām kailajam īpašniekam ir jāpilda arī pienākumi, ko viņam prasa viņa īpašumtiesības, un tie ir:
- Pārņemt ārkārtas remonts. Tas ir, jums ir jālabo tas, kas ir bojāts, un tas ir steidzami jānovērš.
- Cieniet lietojuma tiesības. Citiem vārdiem sakot, jūs nevarat izdarīt nevienu darbību, kas kaitē uzufruktāra tiesībām.
- Samaksājiet tā labuma nodevas un nodokļus. Būdams tavs, tev jāsaskaras ar izdevumiem, ko tas nozīmē. Viņam tāpat būtu jārūpējas par kopienas izdevumiem. Daudzos gadījumos mājokļa izdevumi parasti tiek saskaņoti ar uzufruktāru tādā veidā, ka tieši viņš tos maksā.