Divi no jēdzieniem, kurus jūs interesē padziļināti zināt par nekustamo īpašumu, ir kadastrs un kadastra atskaite. Abi termini ir cieši saistīti viens ar otru, bet tajā pašā laikā tie ir atšķirīgi. Lai dotu jums ideju, kadastra atskaite nepastāvētu bez kadastra, un gluži pretēji, kadastra nav, ja nav kadastra atsauces.
Bet Kas ir kadastrs? Un kadastra atskaite? Zemāk mēs palīdzēsim jums izprast šos divus jēdzienus un redzēt, kas tos vieno.
Kas ir Kadastrs
Kadastrs faktiski ir sava veida "tautas skaitīšana", administratīvais ieraksts, kas saistīts ar Valsts kasi, kur tiek apkopoti visi ar nekustamo īpašumu saistītie dati. Citiem vārdiem sakot, mēs runājam par vietu, kur jūs varat atrast visu veidu nekustamo īpašumu aprakstu un informāciju: zemniecisks, pilsētas, ar īpašām īpašībām ...
Jums tas jāzina Nekustamā īpašuma reģistrācija Kadastrā ir obligāta, Bet atšķirībā no citām procedūrām šajā gadījumā jums nekas nav jāmaksā; Tas ir pilnīgi bez maksas (pretēji Īpašumu reģistram).
Un kam domāts Kadastrs? Nu ir dažādas funkcijas, kas ietvertas Nekustamā īpašuma kadastra likumā. Tos visus var izmantot:
- Labi centrālajiem dienestiem un dažādu provinču un pilsētu vadībai (izņemot Basku zemi un Navarru).
- Labi sadarbībai ar citām administrācijām un valsts iestādēm.
Un kādas funkcijas tas veic? Šajā gadījumā daži no tiem ir:
- Nodrošiniet drošību un pārredzamību, vācot datus, kas kadastram nepieciešami, lai noteiktu, kam pieder īpašums, tā kadastrālā vērtība, virsmas skaitītāji ...
- Izmantojiet to, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma nodokļa (labāk pazīstama kā IBI) nodokļa bāzi, kā arī īpašuma nodokli, pašvaldības nodokli par pilsētas zemes vērtības pieaugumu, mantojuma un ziedojumu nodokli un īpašumu. pārskaitījumus vai iedzīvotāju ienākuma nodokli.
- Izstrādāt pilsētplānošanas plānus.
Informācija, kas tiek apkopota kadastrā
Kā mēs jums jau teicām iepriekš, kadastrs apkopo virkni informācijas, kas saistīta ar nekustamo īpašumu. Bet kāda veida informācija? Specifisks, Izmantojot īpašuma kadastrālo atsauci, varat atrast:
- Īpašuma atrašanās vieta.
- Jūsu kadastra atsauce.
- Kadastrālā vērtība tai ir.
- Kas ir šī nekustamā īpašuma īpašnieks.
- Virsma, kuru tā aizņem.
- Lietojums un galamērķis tam ir.
- Konstrukcijas veids un tā kvalitāte.
Kāda ir kadastra atskaite
Tagad, kad jūs zināt, kas ir kadastrs, kadastra atsauci ir vēl vieglāk konceptualizēt. Tas ir obligātā un oficiālā, kā arī bezmaksas nekustamā īpašuma identifikācija. To veido burtciparu kods; konkrēti, tas ir apmēram divdesmit rakstzīmes, kas reģistrē jums piederošo īpašumu. Turklāt jums jāpatur prātā, ka nevar būt divas vienādas kadastra atsauces, bet katrai no tām būs unikāls numurs.
Kadastra atsauci var uzzināt vairākos veidos:
- Ar rātsnama izziņu.
- Ar elektronisku konsultāciju, izmantojot Kadastra oficiālo vietni.
- Ar vadības zemesgrāmatas sertifikātu.
- Publiskos darbos.
- IBI (Nekustamā īpašuma nodoklis) maksājuma kvītī.
Kadastrs un pilsētas kadastra atskaite
Tā kā mēs vēlamies būt nedaudz praktiskāki, mēs jums mācīsim kā ir pilsētas kadastra atskaite un cita zemnieciska lai jūs zināt, kā atšķirt vienu no otra.
Pilsētas gadījumā tā piemērs varētu būt skaitlis:
9578471CA4523P 0003WX
Kā tādam tam nav lielas jēgas, taču jums jāzina, ka katra grupa atsaucas uz noteiktu informāciju. A) Jā:
- Pirmie 7 numuri noteiks saimniecību, zemes gabalu vai ēku, uz kuru atsaucas.
- Nākamie 7 cipari plānā atrod īpašumu.
- Šie 4 numuri norāda zemes gabala īpašumu.
- Un pēdējie divi burti ir paredzēti transkripcijas kļūdām.
Kadastrs un zemnieciskā kadastra atskaite
Kad mēs runājam par zemniecisku labumu, kadastra atskaite daudz mainās. Šī skaitļa piemērs būtu 18 072 A 182 00027 001 FP.
Kā redzat, tas ir nedaudz garāks nekā iepriekšējais, un tajā pašā laikā katra grupa nosaka atšķirīgu informāciju.
- Pirmie divi skaitļi attiecas uz provinci.
- Pašvaldība ir izveidota nākamajos trīs ciparos.
- Vēstulē ir pateikts, kāda ir zemes konsolidācijas zona.
- Nākamie trīs cipari mums stāsta par daudzstūri vai vietu, kur tas atrodas.
- Nākamie pieci identificē katru paku vietā, kur atrodas mūsu.
- Nākamajos četros numuros tiek noteikta precīza vieta, kur īpašums atrodas uz zemes gabala.
- Visbeidzot, abi burti tiek izmantoti iespējamām transkripcijas kļūdām.
Kā reģistrēt īpašumu Kadastrā un iegūt kadastra numuru
Ja jūs tikko iegādājāties nekustamo īpašumu un jums ir jāveic šī procedūra, mēs jums palīdzēsim to padarīt pēc iespējas vienkāršāku. Vispirms jums tas jāzina Īpašumu reģistrēšana Kadastrā ir vienkārša, un to var izdarīt trīs dažādos veidos:
- Ar 900D modeli tā ir deklarācija, kas jāiesniedz ieinteresētajai personai. Šajā gadījumā tas var ļaut to izdarīt tiešsaistē (lai gan tam jums būs nepieciešams elektronisks ID vai digitāls sertifikāts).
- Ar saziņu ar kadastru. Tas jānosūta, izmantojot notārus, īpašuma reģistratorus vai pat valsts pārvaldes iestādes.
- Izmantojot jūsu iesniegto pieprasījumu.
Vēl viena iespēja un iemesls, kāpēc jūs varat atklāt, ka gadu no gada jūsu IBI tiek paaugstināts, ir pārbaude. Ja tiek veiktas pārbaudes darbības, tās var ietvert nekustamo īpašumu bez iepriekšēja oficiāla pieteikuma vai uzrādīšanas. Protams, Ja dati ir nepareizi, jūs vienmēr varat iesniegt apgalvojumus vai novērst neatbilstības.
Jums vienkārši būs jāaizpilda informācija, ko viņi jums jautā par māju, īpašumtiesībām utt. lai varētu ievērot procedūru. Atcerieties, ka tas jādara ne ilgāk kā 10 dienu laikā no nekustamā īpašuma iegādes brīža.