Likumi pamazām mainās, un tas ļauj tagad izdarīt to, ko agrāk nevarēja izdarīt. Problēma ir tā, ka mēs ne vienmēr zinām, kā to izdarīt. Piemēram, koncentrējoties uz hipotēku tēmu, Vai jūs zināt, kā pieprasīt hipotēkas atcelšanu sakarā ar termiņa beigām?
Ja tas ir kaut kas, kas jūs interesē, bet jūs nezināt, kādas prasības ir jāievēro, kādi ir soļi un kādās situācijās jūs to nevarat pieprasīt, tad mēs šīs šaubas atrisināsim.
Kas ir hipotēkas atcelšana pēc termiņa
Pazīstams arī kā hipotēkas dzēšana sakarā ar termiņa beigām, ir nosacījums, ka piešķir Civilkodeksu saskaņā ar kuru persona var pieprasīt hipotēkas dzēšanu, apgalvojot, ka tā ir beidzies.
Patiesībā to pārvalda CK 1964. pants (Civilkodekss), kas skan šādi:
"1. Hipotēkas prasība tiek noteikta pēc divdesmit gadiem.
2. Personiskas darbības, kurām nav īpaša termiņa noteikts pēc pieciem gadiem jo pienākuma izpildi var prasīt. Turpinot pienākumu darīt vai nedarīt, termiņš sāksies katru reizi, kad tie tiek pārkāpti.
Kas mūs satrauc hipotēkas atcelšana sakarā ar termiņa beigām, būtu pirmā sadaļa, kurā nosaka 20 gadu periodu. Ja ir pagājuši 20 gadi, varat pieprasīt šo atcelšanu.
Tagad mums arī jāņem vērā Hipotēku likuma 82.pants, ko tas saka:
«Reģistrācijas vai profilaktiskās anotācijas, kas veiktas, pamatojoties uz publisku aktu, netiks atceltas, izņemot ar spriedumu, par kuru nav pārsūdzēta., vai ar citu aktu vai autentisku dokumentu, kurā persona, kuras labā izdarīta reģistrācija vai anotācija, vai tās mantinieki vai likumiskie pārstāvji dod piekrišanu atcelšanai.
Tomēr viņi var sdzēš bez minētajām prasībām, ja reģistrētās vai anotētās tiesības tiek dzēstas ar likuma deklarāciju vai tādējādi izriet no tā paša nosaukuma, pamatojoties uz kuru tika veikta reģistrācija vai profilaktiskā anotācija.
Ja reģistrācija vai anotācija ir veidota ar publisku aktu, tā atcelšanas ieņēmumi un persona, kurai tā nodara kaitējumu, tam nepiekrīt, otra ieinteresētā persona to var pieprasīt parastajā procesā.
Šī panta noteikumi tiek saprasti, neierobežojot īpašos noteikumus, kas par atsevišķiem atcelšanas gadījumiem ir ietverti šajā likumā.
Pēc reģistrētā jebkuru tiesību uz skarto īpašumu īpašnieka lūguma noteicošos nosacījumus var dzēst, lai garantētu šā likuma 11.pantā minēto atlikto cenu un hipotēkas, kas garantē jebkāda veida saistības, par kurām nebija saskaņots konkrēts termiņš, kad ir pagājis spēkā esošajos civillikumos noteiktais termiņš no minētajām garantijām izrietošo darbību noteikšanai vai īsākais, kāds šiem nolūkiem bija noteikts tās izveidošanas brīdī, skaitot no dienas, kad uzkrājums, kura izpilde ir garantēta, saskaņā ar Reģistra datiem bija pilnībā apmaksāts, ja nākamā gada laikā tas neizriet no tā, ka tie ir atjaunoti, pārtraukuši noilgumu vai pienācīgi noformējuši hipotēku.
Citiem vārdiem sakot, 20 gadiem vienmēr ir jābūt pagājušiem no maksājuma termiņa beigām, kas ir aktā. Turklāt tas būs jāreģistrē īpašniekam, kuram tas jādara.
Tas nozīmē ka jūs nevarat atcelt hipotēkuLai gan ir pagājuši vairāk nekā 20 gadi, bez "nokārtota". Nevar "aizbēgt" no hipotēkas maksājumu veikšanas, bet gan brīvā procesā fiksēt, ka šis nekustamais īpašums ir bez maksas.
Kādas ir prasības, lai varētu paņemt hipotēku uz termiņa beigām
Ņemot vērā iepriekš minēto, neapšaubāmi ir divas obligātas prasības, kas jāizpilda, lai pieprasītu hipotēkas atcelšanu termiņa beigšanās dēļ. Tie būtu:
- lai ir pēc 20 gadiem pēc hipotēkas nomaksas.
- kurš to pieprasa būt īpašnieks vai šī mantinieki.
Faktiski, parakstot hipotēku, personai ir jāsamaksā šis parāds un, kad tas izdodas, tas tiek dzēsts. Bet patiesībā tas joprojām tiek ierakstīts Īpašumu reģistrā, jo hipotēka tur netiek automātiski dzēsta, bet gan viņiem tā joprojām ir. Tāpēc procedūra, ko daudzi nedara, ir hipotēkas dzēšana, kad viņi pabeidz maksāt hipotekāro kredītu. Tas ir, veiciet hipotēkas reģistrācijas dzēšanu reģistrā.
Šī procedūra nav obligāta, bet tā kļūst svarīgi, ja vēlaties to pārdot vai pārķīlāšana.
Tagad hipotēkas dzēšanas gadījumā termiņš ir beidzies pilnīgi bez maksas kamēr prasības ir izpildītas.
Procedūras hipotēkas atcelšanai sakarā ar termiņa beigām
Ja jums ir skaidrs, ka atbilstat prasībām, lai pieprasītu hipotēkas atcelšanu termiņa beigšanās dēļ, jums jāievēro šādi termiņi:
Iet uz zemesgrāmatu
tur, jums ir pieprasīt instanci, vai lejupielādējiet to no interneta, ja tas ir pieejams.
Ja īpašnieks nevar ierasties personīgi, viņš var iecelt personu, kas darbosies jūsu vārdā. Lai to izdarītu, šī instance ir jāparaksta pašam īpašniekam, kā arī jāpievieno pilnvarojums un paraksta notariāla leģitimācija.
Tāpēc vislabāk (un lētākais) ir doties personīgi. Protams, paņemiet līdzi personu apliecinošu dokumentu, lai reģistratūra varētu pārbaudīt jūsu identitāti.
Aizpildiet standarta veidlapu
Reģistrā ir iespējams, ka viņi jums iedod dokumentu, kurā norādīts, ka ir pagājis 21 gads (20, kas noteikti likumā plus vēl viens) no šīs hipotēkas darbības. Un ka hipotēka ir dzēsta, bet nav dzēsta.
Vai viņi prasa dokumentus?
Atkarībā no reģistratūras vai iekšējām procedūrām, kas tiek veiktas zemesgrāmatā, kurā dodaties, var būt nepieciešami dokumenti kur var apliecināt, ka hipotēka tiešām ir apmierināta.
To var izdarīt ar Nodokļa norēķinu dokuments par dokumentētiem tiesību aktiem.
Tas arī būtu labi sniegt citus dokumentus, kas saistīti ar hipotēkas termiņa beigām. Tādā veidā jums ir lielāka iespēja, ka izšķirtspēja drīz tiks pabeigta.
Kā redzat, hipotēkas atcelšanas pieprasīšana sakarā ar termiņa beigām nav grūti izdarāma, taču, lai to panāktu, ir jāievēro šīs prasības un procedūras. Vai jums ir šaubas? Jautājiet mums!