Pārdod dzīvokli ātri un nesamazinot cenu. Šķiet, ka tas ir sapnis, taču to var sasniegt, pielietojot dažus ekspertu aģentu ieteiktos trikus. Māju pārdošana ir atkal uzplaukusi, un saskaņā ar statistikas datiem progress salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem ir diezgan liels, un darījumu zvaigznes ir bijušas lietotas mājas. Pieprasījums ir ļoti liels, un, ja vienu vai divus mēnešus izņemat dzīvokli par vidējo tirgus cenu, varat to pārdot. Bet nedomājiet, ka, vienkārši ievietojot sludinājumu internetā, ieradīsies lavīna cilvēku, kas ir gatavi jums piešķirt jebkādu summu par jūsu dzīvokli. Šī nav tik viegla situācija.
Jums būs jādara pielāgojiet savu piedāvājumu uz realitāti un zināt, kā pārvietoties, ja vēlaties, lai jūs varētu to veiksmīgi pārdot. Bet, protams, rodas jautājumi, piemēram, vai jūs jau zināt, kādu cenu tam uzlikt? Ko jūs skatītos, lai izvēlētos nekustamā īpašuma aģentūru?
Ja jūs jau domājāt par ieejas labiekārtošanu uzlabot pirmo iespaidu potenciālie pircēji atņems, ir labs solis, jo ir pierādīts, ka dzīvokļa iegāde parasti tiek izlemta pirmajās sekundēs, tāpēc ķerieties pie darba. Šie ir tikai labākie no daudziem padomiem, kas palīdzēs jums pārdot savu dzīvokli drīz un bez nepieciešamības pazemināt cenu.
Uzziniet labākie triki piesaistīt apmeklētājus un likt viņiem redzēt, cik ideāla viņiem ir jūsu māja. Atcerieties, ka vienmēr varat saņemt mājas remonta pakalpojumus nelielām reformām vai remontam un ka jūsu dzīvoklī ir vairāk punktu par labu. Pēc tam analizējiet šādus padomus, lai dzīvokļa pārdošana nekļūtu par galvassāpēm un jūs varētu izpildīt savu mērķi.
* Cenu neizlemjat jūs, to nosaka tirgus
Šis punkts ir izšķirošs, jo plkst noteikt cenu kurā jūs gatavojaties piedāvāt savu dzīvokli, nav viegls uzdevums. Lai iegūtu pirmo ideju, jums jāspēlē ar aptuveniem skaitļiem, jūs varat meklēt citus dzīvokļus, kuriem ir aptuveni vienādi kvadrātmetri, līdzīga atrašanās vieta un citas īpašības, kas kopīgas ar tiešsaistes nekustamo īpašumu portāliem. Ņemiet vidējo cenu un tādējādi izvairieties no pārāk lielas summas noteikšanas no vidējā, lai jums būtu vairāk iespēju sarunām. Nekad neizdodiet savu dzīvokli pārdošanai ar daudz lielākām izmaksām, jo tādējādi jūs palīdzēsiet kaimiņiem ātrāk pārdot savus.
Saņemamo zvanu skaits ļaus jums saprast, vai esat sasniedzis iestatīto cenu. Kad dzīvoklis labi izskatās internetā un neviens nezvana, tas nozīmē, ka cena ir ļoti augsta. Ja jums ir daudz apmeklētāju un neviens nepērk, tas nozīmē, ka cena ir laba, bet māja nav tik jauka.
Nosakiet savas prioritātes
pēc pārdod savu īpašumu Cena un laiks ir divi neapstrīdami mainīgie, iedomājieties, ka piedāvājums ir 150 tūkstoši eiro, bet jūs piedāvājat to pārdot sešu mēnešu laikā un kā minimālo summu iestatāt 135 tūkstošus eiro, kas ir mazāks par to, par kuru plānojat vienoties. Ieteicams arī noņemt visus piederumus, depersonalizēt grīdu, lai tas varētu patikt pēc iespējas vairāk cilvēkiem
Jūs varat balstīties uz aģentūru
Ja jūs nolemjat nolīgt aģentūru, padomājiet par to, jo tur ir viss, nozarei ir slikta reputācija un problēma ir tā, ka tā gandrīz netiek regulēta. Maksa atbilst procentu likmēm 5 procentiem, un, no otras puses, ja aģentūra ierosina cenu pazemināties, pamatojoties uz to, ka ir piedāvājums par zemāku skaitli, ieteicams priekšlikumu iesniegt rakstiski. Nekustamā īpašuma kompānija dažreiz piedāvā dzīvokli par pārmērīgi augstām cenām un izdomā klientus, kad to nevar pārdot. Ja jūs pieņemat atlaidi, pircējs pazūd bez iemesla un jūs neko neatstājat.
* Nepietiek ar mājas uzkopšanu, tā ir jādezersonalizē
Lai grīda izskatās labi, jums ir jādara viss iespējamais, taču tas neaprobežojas tikai ar savākšanu un tīrīšanu. Jūsu izvēlētā dekorācija var nepatikt visiem potenciālajiem pircējiem, piemēram, jūsu lelles uz dīvāna, fotogrāfijas uz sienas utt. Pirmais iespaids ir ļoti svarīgs, tāpēc vislabāk ir palikt neitrālam, nepersonalizējoties. Pircējs nevēlas iekļūt cita mājā, viņš vēlas padarīt šo grīdu par savu māju, jo jo vairāk māja ir minimālistiskāka un tīrāka, jo labāk.
Novērst trūkumus
Slikti aizveramas durvis, sienas plaisas, salauztas flīzes ir lietas, kas no pirmā acu uzmetiena rada sliktu iespaidu, tāpēc ieteicams tās salabot, kamēr izdevumi nav ļoti lieli.
Izmantojiet interneta priekšrocības
Portāli iekšā nekustamā īpašuma līnija Tās ir vislabākā vitrīna jūsu mājām, taču piedāvājums ir ļoti plašs, un pircējam ir viegli pazust starp visām reklāmām, nepievēršot uzmanību jūsu reklāmām. Bet jūs varat piesaistīt viņu uzmanību ar noteiktiem trikiem, piemēram, rūpējoties par fotoattēliem, nav vērts ievietot ārpus fokusa vai tumšus attēlus. Ja jums nav zināšanu vai rīku, jūs vienmēr varat nolīgt profesionāli, kas palīdzēs jums maksimāli izmantot jūsu dzīvokli. Apraksts ir arī būtisks, jo gan māja, gan apkārtne ir ieteicama, un logā ir jāparāda izpārdošanas zīme.
Neļaujiet stresam jūs iznīcināt
Ņemiet to vērā, ja jums tas būs jādara pārdod dzīvokli pats, jums jāpielāgojas potenciālo pircēju vajadzībām. Jūs neatsakāties tikai no nedēļas nogales apmeklējumiem un neparastā dzīvokļa parādīšanas, jo jums nebija laika sakopt. Mēģiniet apmeklētājus apmeklēt dienas laikā, kad mājas tiek novērtētas visvairāk, piemēram, kad ir vairāk gaismas un daudz mazāk trokšņa. Esiet laba attieksme jau no paša sākuma, atbildot uz zvanu un visiem jautājumiem. Esiet vienmēr laipns un pārredzams.
Piedāvā visu dokumentāciju
Kad esat saņēmis potenciālos pircējus, turiet visu dokumentāciju. Vai nu pārdošanas akts, vai kas cits ir saistīts. Tas personai sniedz atbalstu un pārliecību, un, ja dzīvoklis ir ieķīlāts vai vēl ir jāmaksā, pirms sarunu sākšanas mēģiniet visu sakārtot. Pircējs pats var uzzināt, vai mājā ir problēmas, vai nē, tāpēc labāk, ja jūs vienmēr ejat ar patiesību.
Pirms parakstīšanas meklējiet padomu
Ja kāds beidzot ir iemīlējies jūsu dzīvoklī, bet jums nav ne jausmas, kāds ir tiesvedības process, meklējiet padomu. Ir līguma pirmā daļa, kurā ieteicama advokāta uzraudzība. Tad jums ir nepieciešams notārs, un var būt, ka viņš ir tas, kurš vada visu darbību.
Ja tu dzīvo uz grīdas.
Ja tas, ko vēlaties, ir pārdod dzīvokli, kurā dzīvo patlaban turiet tikai vissvarīgākās lietas, lai grīda būtu gandrīz tīra, kad dodaties to apskatīt. Ja jums nav, kur glabāt savas lietas, jūs vienmēr varat īrēt glabāšanas vietu. Dzīvoklis ir jāizmitina visu laiku, un, ja nē, tad pircējs var saprast, ka krātuvē ir par maz vietas vai ka tā nav māja ar pietiekamu komfortu.
Rotā smalki
Pievienojiet dažus dekoratīvs pieskāriens, bet vienmēr ar neitrālām krāsām, svecēm vai augiem. Protams, veido savu māju, lai tā izskatās kā patīkama vide. Jūs varat arī uzlabot ventilāciju, iegādāties aromatizētājus vai likt vīraks. Tas rada brīnumus, it īpaši, ja esat smēķētājs vai mājās ir mājdzīvnieki. Ielieciet aizkarus neitrālos vai gaišos toņos un vienmēr turiet gultu (-as) saklātu. Pārbaudiet, vai apgaismojums ir pareizs, pārbaudot, vai visas spuldzes darbojas tā, lai potenciālie pircēji varētu netraucēti redzēt katru mājas stūri.
Esi labs saimnieks
Mājīgā vietā uz grīdas izveidojiet nelielu galdu ar atspirdzinājumiem, lai apmeklētāji vizītes laikā varētu atspoguļot, sēdēt un klusi malkot dzērienu. Lieciet viņiem justies ērti, it kā viņi jau būtu mājās. Neaizmirstiet izslēgt televizoru, radio vai jebkuru citu elektronisku ierīci, lai jūsu apmeklētājs nejustu, ka viņš traucē vai jūtas traucēts no šiem stimuliem. Ja vien jūsu kaimiņu skaņas nav skaidri dzirdamas, tādā gadījumā uzlieciet fona mūziku, lai radītu mierīgu atmosfēru.
Sagatavojiet savu runu
Ir labi, ka jūs izveidojat sarakstu ar lietām, kuras, jūsuprāt, ir labākas jūsu dzīvoklī, lai tās izskaidrotu nākotnes pircējiem un palielinātu viņu interesi. Neuztraucieties, ja viņi apmeklējuma laikā piemin negatīvus punktus, mēģiniet koncentrēties uz to, lai viņi uzzinātu par pozitīvo pusi. Zini savas mājas stiprās puses un liec tās pamanīt.