Pēc ekonomiskās krīzes Spānijas nekustamā īpašuma tirgus turpina atveseļošanās posmu un to apstiprina kā pievilcīgu nozari investīcijām. Vai nu izmantojot parasto mājas pirkumu, vai arī kā otrās mājas iegāde. Pēdējais vairāk piemērots ieguldījumu darbībām. Jebkurā gadījumā, pateicoties nekustamā īpašuma tirgus atjaunošanai, šīs darbības var kļūt par alternatīvu avotu, lai jūs varētu ietaupīt vidējā vai ilgtermiņā.
Pēdējo mēnešu rentabilitātes trūkums starptautiskajos akciju tirgos liek būt tādiem kā jūs pats meklēju citas iespējas par iegūt pabalstu savam mantojumam. Turklāt fiksētā ienākuma atvasināto finanšu instrumentu (termiņnoguldījumi, bankas parādzīmes, obligācijas utt.) Laiks nav labs, jo Eiropas Savienības monetārās iestādes ir lētākas naudas cenas.
Šie produkti reti pārsniedz ienesīguma līmeni, ietaupot 0,50%. Tāpēc jūsu naudas izredzes nav vislabākās, ko varat atrast. Jums nekas cits neatliks, kā doties uz citiem tirgiem, kur jūs varat efektīvāk veikt šīs kustības. Starp visiem tiem nekustamā īpašuma tirgus ar spēku atjaunojas. Vai kas ir tas pats, nekustamā īpašuma iegāde kā formula padarīt darbību rentablu no šī brīža.
Ieguldījumi ķieģeļu atdevē
Tā ir nozare, kas ir cieši saistīta ar Spānijas ekonomiku un kuru smagi skāra ekonomiskā krīze. Bet tagad tas atkal uzņemas kā drošs patvērums, ņemot vērā dažas garantijas, ko pašlaik piedāvā lielākā daļa banku vai finanšu produktu. Saskaņā ar vairākiem nozares pētījumiem atkal ir iespējama pārvērtēšana dzīvokļu iegādē pievilcīgs investoriem. Un tieši otrās mājas iegāde ir viens no efektīvākajiem veidiem, kā padarīt darbību rentablu.
Tam jums ir arvien spēcīgāks hipotēku aizdevumu piedāvājums. Izmantojot hipotēku etalona indeksa starpību kritumu, Euribor. Nav pārsteidzoši, ka tā ir negatīva, un tāpēc jūs varat izmantot šo situāciju, lai iegādātos otru māju, kuras galvenais mērķis ir ieguldījumu darbība. Pašlaik ir daži šo īpašību kredīti ar starpību zem 1%. Tas ir, jums turpmāk būs jāmaksā mazāk par ikmēneša maksājumiem.
No kā sastāv šīs operācijas?
Katras sekundes iegādei būtu divkāršs mērķis. No vienas puses, izmantojiet pašreizējo ekonomisko situāciju, lai paplašinātu savus aktīvus. Bet, no otras puses, saņemiet atdevi caur šo īpašumu. Vai nu pārdodot, kad tas ir novērtēts, vai arī īrējat. Pat tikai svētku laikā. Tā būs papildu summa, kas noderēs budžeta pielāgošanai. Tas prasīs tikai to, ka jums ir daudz jaudīgāki ietaupījumi nekā citās investīcijās.
Šis ir brīdis, kad jūs varat realizēt šo ieguldījumu, izmantojot ļoti dinamisku piedāvājumu, kas nepārprotami paplašinās labi ekonomiskie dati, ko uzrāda nozare Pēdējo mēnešu laikā. Nav pārsteidzoši, ka šīs iegādes vairumā gadījumu ir īstenojušās investīciju veidā. Svarīgā cenu pieauguma karstumā tas novedīs pie tā, ka daudzi cilvēki būs guvuši lielisku kapitāla pieaugumu savā kustībā.
Mājokļu darbība pieaug
Nekustamā īpašuma sektora atjaunošanās Spānijā pēdējos mēnešos ir uzlabojusies līgumu skaits par otrās mājas iegādi. Nacionālā statistikas institūta (INE) publiskotais mājokļu cenu indekss (HPI), kas atbilst 2016. gada otrajam ceturksnim, apstiprina operāciju pieaugums par 3,9%. Šie dati uzsver lielāku dinamiku, ko šī ekonomiskā darbība reģistrē.
Tā ir iespēja atbrīvoties no uzkrājumiem pēc banku produktu (noguldījumi, parādzīmes utt.) Radītā vājā rezultāta. Viņi reti pārsniedz 0,55% barjeru, lētākas naudas rezultātā. Tas pat konkurē ar mazo pārliecību, ko akciju tirgus rada ieguldītāju vidū gada pirmajos deviņos mēnešos. Ja Ibex 35 nedarbojas tā, kā to sagaida mazie un vidējie investori. No otras puses, un, izmantojot tirgus piedāvātās labākās likmes, tas ietekmē dažus investorus izvēlēties māju pirkšanu pludmalē vai kalnos. Vai nu jūsu personīgam priekam, vai kā alternatīva ieguldījumu stratēģija.
Mazāk summu, bet lētāk
Hipotēku kredīti otrās mājas iegādei tiek noformēti ar atšķirīgiem līguma nosacījumiem attiecībā uz parasto māju. Tas neuzskata, kā sākotnēji varētu domāt, vairāk priekšrocību salīdzinājumā ar tradicionālo finansēšanas modeli. Bet gluži pretēji, tie ir stingrāki produkti attiecībā uz piešķirtajām summām un atmaksas nosacījumiem. Jebkurā gadījumā ar tiem var noslēgt līgumu zemāka interese Tas notika pirms dažiem gadiem etalona indeksa krituma rezultātā, ar kuru ir saistīta lielākā daļa hipotēku, kuras parakstījušās ar mainīgu likmi.
Tā kā faktiski Euribor pēdējos mēnešos vēsturiski ir pārcēlies uz negatīvu teritoriju, samazinoties līdz 0,059%. Salīdzinot ar 5,384%, kad tas tika iekļauts ekonomiskās krīzes vidū, 2008. gadā. Tāpēc šo hipotēku klasi, lai noformētu darījumus ar nekustamo īpašumu, parakstīties ir lētāk nekā iepriekš, ja vien tās tiek veiktas ar mainīgu procentu likmi. Šajā ziņā jaunākie Nacionālā statistikas institūta sniegtie dati, kas atbilst 2016. gada jūnija mēnesim, liecina, ka 76,6% hipotēku izmantoja mainīgu procentu likmi, salīdzinot ar fiksēto likmi 23,4%. Mainīgo procentu līgumos joprojām visplašāk izmantotā atsauces likme ir Euribor, kurā darbojas 93,6% jauno uzņēmumu.
Šo hipotēku raksturojums
Tie, kurus izmanto otrajā mājā, uztur ļoti precīzi definētas komerciālās līnijas. Tie piedāvā zemāku summu salīdzinājumā ar stabila mājokļa iegādi. Bankas nepiešķir vairāk kā 75% no tās novērtētās vērtības. Vēl viens ieguldījums, ko rada šis finansēšanas modelis, ir tas, ka tā atmaksas termiņi arī ir garāki. Viņi reti pārsniedz 25 gadu barjeru. Tas tiek skaidrots, jo tā pretendentu profils ir vecāks, daudzos gadījumos cilvēki, kuri jau ir sasnieguši 45 gadu vecumu. Šīs īpatnības dēļ līgumos nav citas izvēles kā saīsināt atmaksas termiņu.
Zem šīm komerciālajām konstantēm finanšu iestādes ir veicinājušas piedāvājumu, kas paredzēts šo vajadzību apmierināšanai. Dažos gadījumos, izmantojot ambivalentus kredītus, tas ir, gan pirmajām, gan otrajām mājām. Lai gan šī pēdējā iespēja tiek tirgota ar a atšķirīgi līguma nosacījumi. Un citās - ar priekšlikumiem, kas īpaši izstrādāti šīm iegādēm nekustamā īpašuma tirgū. Jebkurā gadījumā viņi izmanto izcilās procentu likmes, ko rada viņu akcijas. Visagresīvākajos priekšlikumos tie var nodrošināt starpību zem 1%.
Kādus kredītus var noslēgt?
Ibercaja ir izstrādājusi Hipotēka attīstās jauktā veidā 5 kas paredzēts otrās mājas iegādei. Piedāvājot maksimālo summu, kas pārsniedz 70% no īpašuma novērtējuma. Procentu likmi nosaka sākotnējā fiksētā likme uz laiku līdz 5 gadiem, bet pārējiem 2,50%. Lai gan tas atbilst virknei prasību, to var pazemināt līdz 1%. Tas paredz amortizācijas termiņu līdz 30 gadiem.
Mainīgā hipotēka ir Banco Santander atbilde uz ģimeņu vajadzībām pēc nekustamā īpašuma. Tas attiecas uz Euribor + 0,99% no trešā gada un 1,75% pirmajiem diviem. Otrajā mājā tas finansē 70% no pirkuma, un tā atgriešanās termiņš nepārsniedz 25 gadus. Saskaņā ar citu pieeju BBVA reklamē fiksēto hipotēku. To raksturo tas, ka viņu intereses mainās atkarībā no norunātajiem termiņiem summas atgriešanai. Starp 2,51% (ne ilgāk kā 15 gadus) un 2,85% (20 gadus). Visos gadījumos tas finansē 70% no jaunā īpašuma. Lai to pieņemtu, ir vajadzīgi daži regulāri ienākumi virs 1.500 eiro mēnesī.
ING Direct Orange Hipotēka ir vēl viena alternatīva, kas lietotājiem pieejama šī nekustamā īpašuma darījuma veikšanai. Par summu 75% no novērtējuma vērtības ar nosacījumu, ka darbība tiek noformēta no 50.000 0,99 eiro. No Euribor + 9%, ar minimālo 40 un maksimālo XNUMX gadu termiņu. Vēl viena no tās iemaksām ir tā, ka tā vadība nesaņem komisijas maksas un citus izdevumus.
Direct Office piedāvā Euribor + 1,10% un ir atbrīvots no komisijas maksām. Līdz 60% no pirkuma cenas, par maksimālo summu 600.000 30 eiro un ar darbības pārtraukšanu 1 gadus uz priekšu. Tās lielais ieguldījums ir tas, ka tā turētāji var gūt labumu no procentu likmes uzlabošanas ar prēmiju līdz 1,25%. Izmantojot tiešo debetu no jūsu algas, mājas apdrošināšanu un īrējot kartes. Openbank hipotēka klientiem tiek pasniegta ar Euribor + 70%, ja ir parakstīti tās nosacījumi. Iepriekš minētajam pievienojiet iekšzemes rēķinu tiešo debetu. Finansējums 25% uz maksimālo termiņu XNUMX gadi. Koncentrējas uz summām, sākot no 50.000 XNUMX eiro, un tajā nav iekļauta nekāda komisija. Vēl viens no tā ieguldījumiem ir tas, ka tas ļauj veikt priekšlaicīgu amortizāciju bez soda naudas.