Spānijā tas ir bijis ļoti modē ieguldīt nekustamajā īpašumā. Briesmīgā frāze "mājoklis nekad nesamazinās" ir izraisījis tūkstošiem cilvēku, kuri ir zaudējuši visu savu naudu, ieguldot māju iegādē ar mērķi par tām spekulēt un pārdot dažu mēnešu laikā ar neticamu atdevi. Tiesa, daudziem veicās labi, taču tas bija nejaušības rezultāts, kas ļāva viņiem pārtraukt uzņēmējdarbību pirms burbulis pārsprāgt.
Man ieguldījumiem fondu tirgū ir skaidras priekšrocības salīdzinājumā ar dzīvokļu pirkšanu. Šeit es uzskaita galvenos:
- Akcijas ir ļoti likvīds vērtspapīrs, savukārt māju pārveidošana naudā dažos periodos var būt neiespējams uzdevums. Jums vienkārši jāredz piemērs mājām, kuras tiek pārdotas kopš 2007. gada un kuras joprojām nevar pārdot.
- Akcijām ir ļoti kontrolēti izdevumi. Jums jāuzņemas tikai sava brokera radītie izdevumi (glabāšana, dividendes utt.) Un nodokļu jautājumi. Tomēr mājai ir ļoti mainīgas uzturēšanas izmaksas (sadalījumi, reformas, ugunsgrēki, nelaimes gadījumi, nolietošanās lietošanas dēļ). Daudzi cilvēki, aprēķinot gada rentabilitāti, neņem vērā visu naudu, ko viņi tērē mājai, un tas, šķiet, ir daudz izdevīgāk, veicot aprēķinus, nekā tas patiesībā ir.
- Īrnieki var būt likumpārkāpēji kamēr dividendes nav. Iespējams, ka uzņēmums nolemj atsaukt dividendes, taču jāpatur prātā, ka tas noteikti būs īpašs pasākums un ar mērķi, kas jums kā ieguldītājam gūs labumu ilgtermiņā, savukārt, ja īrnieks pārtrauc jums maksāt liela problēma.
- Grīdas ir devalvējušās. Tas nav tas pats, kas ir 2 gadus vecs dzīvoklis nekā 30 gadus vecs dzīvoklis. Lai saglabātu vērtību vai palielinātu to, ir jāveic reformas, un tas prasa naudu. Krājumus var arī devalvēt, bet vismaz tas ir kaut kas atkarīgs no tirgus un var notikt vai nenotikt, savukārt īpašuma novecošana notiks pilnīgi droši.
Tomēr nav nepieciešams secināt, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir slikts lēmums. Man tas vienkārši šķiet riskantāks un sarežģītāks ieguldījumu veids nekā ieguldīšana akciju tirgū, tāpēc - teorētiski - tajā vajadzētu ienākt mazāk cilvēkiem. Interesanti, ka Spānijā daudzi cilvēki ieguldīja dzīvokļos, jo uzskatīja to par drošu un vienkāršu. Ziņkārīgs, ja?